Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 01 июля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Козьменко Сергея Николаевича (ИНН 662900228528, ОГРН 304662921000025) к Департаменту лесного хозяйства Свердловской области (ИНН 6670324273) о внесении изменений в договор аренды лесного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца не явился, извещен,
от ответчика Чикинев П.Ю., представитель по доверенности от 01.08.2013 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием об изменении договора аренды лесного участка N 124 от 04.07.2008 г., заключенного между Департамент лесного хозяйства Свердловской области и ИП Козьменко С.Н. Просил изложить приложения N 3/3, 4/3, 6/3, являющиеся неотъемлемой частью договора в редакции ИП Козьменко С.Н.
Истец в судебное заседание не явился, ответчик иск не признал, представил отзыв, помимо этого пояснил, что помимо тех изменений договора, которые просит внести истец, в договор необходимо внести также и иные изменения.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании договора аренды лесного участка N 124 от 04.07.2008, заключенного между Департаментом лесного хозяйства Свердловской области (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем Козьменко Сергеем Николаевичем (арендатор, предприниматель) в аренду предпринимателю передан лесной участок площадью 6900,4 га с местоположением: Свердловская область, Нижнетуринский городской округ, ГУ СО "Верхнетуринское лесничество" Нижнетуринское участковое лесничество Нижнетуринский участок, кварталы N 1 - 8, 6 - 19, 34 - 36, 50 - 52, 78, 81, 84, 85, 87, 105, 106, 127 часть, 170, 171, 186, 194 - 199, 203, 206, 210 - 212, 216 - 218. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 27.11.2008 (запись регистрации N 66-66-00/031/2008-099).
Приложением N 3 к договору установлены целевое назначение лесов, площадь, среднегодовые объемы использования лесов с указанием на заготовку древесины, с указанием на сплошные санитарные рубки.
В приложении N 4 предусмотрены размер и сроки внесения арендной платы в федеральный бюджет.
В приложении N 6 установлены объемы и сроки выполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на участке.
Уральским филиалом ФГУП "Рослесинфорг" выполнены материалы таксации, введенные в действие Приказом Департамента лесного хозяйства Свердловской области N 2042 от 14.12.2015 в отношении лесного участка, арендуемого предпринимателем.
Материалы таксации содержат достоверные сведения о фактических количественных и качественных характеристиках лесных ресурсов арендованного лесного участка. Настоящие сведения отличаются от тех, которые указаны в приложениях NN 3, 4, 6 договора аренды N 124, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
16.03.2016 Департамент в своем письме N 24-09-25/1891 отказал предпринимателю в изменении договора со ссылкой на положения ст. 74.1 Лесного кодекса РФ.
Вместе с тем, истец представил доказательства того, что за время, прошедшее с момента заключения договора аренды в 2008 году и до получения новых результатов таксации произошло существенное изменение качественных и количественных характеристик арендуемого лесного участка, что требует изменения соответствующих условий договора аренды.
Согласно п. 2 ст. 74.1 Лесного кодекса РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.
При этом исходя из содержания и смысла ст. 614 ГК РФ, арендатор должен уплачивать арендную плату только за использование того имущества, с соответствующими количественными и качественными характеристиками, которое является предметом аренды.
В том случае, если количественные и качественные характеристики арендуемого имущества изменились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, и такое изменение подтверждено соответствующими доказательствами, арендатор уже не может использовать то имущество, которое ему первоначально передавалось в аренду.
Соответственно, необходимо изменение условий договора аренды, в том числе, в части уплаты арендной платы за использование фактически используемого лесного участка.
Суд при этом принимает во внимание то, что Департамент представил в материалы дела проекты приложений NN 3/3, 4/4, 6/3, которые в точности совпадают с такими же приложениями, представленными истцом.
Расхождений и противоречий между проектами приложений, которые представлены истцом и ответчиком, суд не установил.
При этом отклоняются возражения ответчика на исковое заявление о том, что в договор должны быть внесены также и иные изменения, поскольку при рассмотрении дела суд рассматривает только те требования, которые заявлены истцом и не вправе выйти за пределы исковых требований.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Изменить договор аренды лесного участка N 124 от 04.07.2008 г., заключенного между Департаментом лесного хозяйства Свердловской области и индивидуальным предпринимателем Козьменко Сергеем Николаевичем, изложив приложения N 3/3, 4/3, 6/3, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды лесного участка N 124 от 04.07.2008 г., в редакции Козьменко Сергея Николаевича (приложения NN 3/3, 4/3, 6/3).
3. Приложения NN 3/3, 4/3, 6/3 являются неотъемлемой частью настоящего судебного акта.
4. Взыскать с Департамента лесного хозяйства Свердловской области в пользу индивидуального предпринимателя Козьменко Сергея Николаевича 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.07.2016 ПО ДЕЛУ N А60-17820/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 июля 2016 г. по делу N А60-17820/2016
Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 01 июля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Козьменко Сергея Николаевича (ИНН 662900228528, ОГРН 304662921000025) к Департаменту лесного хозяйства Свердловской области (ИНН 6670324273) о внесении изменений в договор аренды лесного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца не явился, извещен,
от ответчика Чикинев П.Ю., представитель по доверенности от 01.08.2013 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием об изменении договора аренды лесного участка N 124 от 04.07.2008 г., заключенного между Департамент лесного хозяйства Свердловской области и ИП Козьменко С.Н. Просил изложить приложения N 3/3, 4/3, 6/3, являющиеся неотъемлемой частью договора в редакции ИП Козьменко С.Н.
Истец в судебное заседание не явился, ответчик иск не признал, представил отзыв, помимо этого пояснил, что помимо тех изменений договора, которые просит внести истец, в договор необходимо внести также и иные изменения.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании договора аренды лесного участка N 124 от 04.07.2008, заключенного между Департаментом лесного хозяйства Свердловской области (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем Козьменко Сергеем Николаевичем (арендатор, предприниматель) в аренду предпринимателю передан лесной участок площадью 6900,4 га с местоположением: Свердловская область, Нижнетуринский городской округ, ГУ СО "Верхнетуринское лесничество" Нижнетуринское участковое лесничество Нижнетуринский участок, кварталы N 1 - 8, 6 - 19, 34 - 36, 50 - 52, 78, 81, 84, 85, 87, 105, 106, 127 часть, 170, 171, 186, 194 - 199, 203, 206, 210 - 212, 216 - 218. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 27.11.2008 (запись регистрации N 66-66-00/031/2008-099).
Приложением N 3 к договору установлены целевое назначение лесов, площадь, среднегодовые объемы использования лесов с указанием на заготовку древесины, с указанием на сплошные санитарные рубки.
В приложении N 4 предусмотрены размер и сроки внесения арендной платы в федеральный бюджет.
В приложении N 6 установлены объемы и сроки выполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на участке.
Уральским филиалом ФГУП "Рослесинфорг" выполнены материалы таксации, введенные в действие Приказом Департамента лесного хозяйства Свердловской области N 2042 от 14.12.2015 в отношении лесного участка, арендуемого предпринимателем.
Материалы таксации содержат достоверные сведения о фактических количественных и качественных характеристиках лесных ресурсов арендованного лесного участка. Настоящие сведения отличаются от тех, которые указаны в приложениях NN 3, 4, 6 договора аренды N 124, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
16.03.2016 Департамент в своем письме N 24-09-25/1891 отказал предпринимателю в изменении договора со ссылкой на положения ст. 74.1 Лесного кодекса РФ.
Вместе с тем, истец представил доказательства того, что за время, прошедшее с момента заключения договора аренды в 2008 году и до получения новых результатов таксации произошло существенное изменение качественных и количественных характеристик арендуемого лесного участка, что требует изменения соответствующих условий договора аренды.
Согласно п. 2 ст. 74.1 Лесного кодекса РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.
При этом исходя из содержания и смысла ст. 614 ГК РФ, арендатор должен уплачивать арендную плату только за использование того имущества, с соответствующими количественными и качественными характеристиками, которое является предметом аренды.
В том случае, если количественные и качественные характеристики арендуемого имущества изменились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, и такое изменение подтверждено соответствующими доказательствами, арендатор уже не может использовать то имущество, которое ему первоначально передавалось в аренду.
Соответственно, необходимо изменение условий договора аренды, в том числе, в части уплаты арендной платы за использование фактически используемого лесного участка.
Суд при этом принимает во внимание то, что Департамент представил в материалы дела проекты приложений NN 3/3, 4/4, 6/3, которые в точности совпадают с такими же приложениями, представленными истцом.
Расхождений и противоречий между проектами приложений, которые представлены истцом и ответчиком, суд не установил.
При этом отклоняются возражения ответчика на исковое заявление о том, что в договор должны быть внесены также и иные изменения, поскольку при рассмотрении дела суд рассматривает только те требования, которые заявлены истцом и не вправе выйти за пределы исковых требований.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Изменить договор аренды лесного участка N 124 от 04.07.2008 г., заключенного между Департаментом лесного хозяйства Свердловской области и индивидуальным предпринимателем Козьменко Сергеем Николаевичем, изложив приложения N 3/3, 4/3, 6/3, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды лесного участка N 124 от 04.07.2008 г., в редакции Козьменко Сергея Николаевича (приложения NN 3/3, 4/3, 6/3).
3. Приложения NN 3/3, 4/3, 6/3 являются неотъемлемой частью настоящего судебного акта.
4. Взыскать с Департамента лесного хозяйства Свердловской области в пользу индивидуального предпринимателя Козьменко Сергея Николаевича 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)