Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
30.09.2016 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
27.09.2016 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей: Е.В. Афанасьевой, М.Ю. Кайгородовой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Васильевой
при участии в судебном заседании:
без участия представителей лиц, участвующих в деле (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Черепановский кирпич" (номер апелляционного производства 07АП-8715/16) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 августа 2016 года по делу N А45-9923/2016 о признании ООО "Монтаж и отделка" (ИНН 5406239504, ОГРН 1025402472248) несостоятельным (банкротом) (Судья Т.Ю. Белкина)
установил:
определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.06.2016 г. по делу N А45-9923/2016 в отношении ООО "Монтаж и отделка" была введена процедура несостоятельности (банкротства) наблюдение, временным управляющим должника был утвержден Лаврушенко Борис Борисович.
Указанная информация была опубликована в газете "Коммерсантъ" N 122 от 09.07.2016 г.
Определением от 08.08.2016 г. по делу N А45-9923/2016 суд применил положения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве в деле о признании ООО "Монтаж и отделка" несостоятельным (банкротом).
11.08.2016 г. ООО "Черепановский кирпич" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче двухкомнатной квартиры N 38 (строительный), общей площадью 70,46 кв. м (с учетом лоджии с коэф. 0,5), жилой площадью 35,10 кв. м (площадь лоджии с коэф. 0,5) 2,57 кв. м, расположенной на 4-ом этаже в малоэтажном жилом доме, по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Радужная, 11 стр., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:082265:410.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.08.2016 г. заявление ООО "Черепановский кирпич" о включении в реестр требований кредиторов ООО "Монтаж и отделка" было принято к рассмотрению после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Черепановский кирпич" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на необоснованный вывод суда первой инстанции о пропуске заявителем 30-ти дневного срока для предъявления требований кредиторов; полагает о необоснованном его лишении права на участие в первом собрании кредиторов.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле, своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, письменных отзывов на апелляционную жалобу в материалы дела не поступило.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции от 17.08.2016 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 06.05.2014 г. между ООО "Монтаж и отделка" (застройщик) и ООО "Родные стены" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 38-11, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 1.4 договора).
Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 999 270 руб. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора 42 567 руб. (п. 3.1).
Справкой о выполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве от 25.10.2014 г. ООО "Монтаж и отделка" подтверждает внесение ООО "Родные стены" стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве N 38-11 от 06.05.2014 г. в размере 2 999 270 руб.
25.10.2014 г. между ООО "Монтаж и отделка" (застройщик), ООО "Родные стены" (участник долевого строительства) и ООО "Черепановский кирпич" (правопреемник участника долевого строительства) было подписано соглашение, по условиям которого участник долевого строительства уступил, а правопреемник участника долевого строительства принял в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору N 38-11 от 06.05.2014 г.
Ссылаясь на неисполнение ООО "Монтаж и отделка" своих обязательств по передаче спорного жилого помещения, признанием его банкротом и применением в деле о банкротстве правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, ООО "Черепановский кирпич" предъявило свое требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Признавая требование ООО "Черепановский кирпич" подлежащим рассмотрению после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения, суд первой инстанции исходил из положений п. 7 ст. 71 Закона о банкротстве.
Апелляционный суд не находит оснований согласиться с данными выводами суда первой инстанции.
При этом, суд апелляционной инстанции исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и п. 1 ст. 32 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Требования кредиторов устанавливаются по правилам ст. 71 Закона о банкротстве.
Согласно п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков, является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Согласно сложившейся судебной практике по аналогичным делам, при рассмотрении дел граждан, предъявивших свои требования с пропуском сроков, установленных положениями п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве, арбитражные суды основываются на том, что уведомление о переходе к последующей процедуре банкротства в отношении застройщика должно осуществляться не только посредством публикации соответствующего объявления в официальном издании, но и путем непосредственного направления письменного уведомления участнику строительства.
В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления временным управляющим должника Лаврушенко Б.Б. о возможности предъявления своих требований.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о пропуске ООО "Черепановский кирпич" тридцатидневного срока для предъявления требований кредиторов для целей участия в первом собрании кредиторов является необоснованным.
При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 августа 2016 года по делу N А45-9923/2016 подлежит отмене.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.
Руководствуясь ст. 268, п. 2 ч. 4 ст. 272, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 августа 2016 года по делу N А45-9923/2016 отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.09.2016 N 07АП-8715/2016 ПО ДЕЛУ N А45-9923/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2016 г. по делу N А45-9923/2016
30.09.2016 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
27.09.2016 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей: Е.В. Афанасьевой, М.Ю. Кайгородовой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Васильевой
при участии в судебном заседании:
без участия представителей лиц, участвующих в деле (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Черепановский кирпич" (номер апелляционного производства 07АП-8715/16) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 августа 2016 года по делу N А45-9923/2016 о признании ООО "Монтаж и отделка" (ИНН 5406239504, ОГРН 1025402472248) несостоятельным (банкротом) (Судья Т.Ю. Белкина)
установил:
определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.06.2016 г. по делу N А45-9923/2016 в отношении ООО "Монтаж и отделка" была введена процедура несостоятельности (банкротства) наблюдение, временным управляющим должника был утвержден Лаврушенко Борис Борисович.
Указанная информация была опубликована в газете "Коммерсантъ" N 122 от 09.07.2016 г.
Определением от 08.08.2016 г. по делу N А45-9923/2016 суд применил положения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве в деле о признании ООО "Монтаж и отделка" несостоятельным (банкротом).
11.08.2016 г. ООО "Черепановский кирпич" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче двухкомнатной квартиры N 38 (строительный), общей площадью 70,46 кв. м (с учетом лоджии с коэф. 0,5), жилой площадью 35,10 кв. м (площадь лоджии с коэф. 0,5) 2,57 кв. м, расположенной на 4-ом этаже в малоэтажном жилом доме, по адресу: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Радужная, 11 стр., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:082265:410.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.08.2016 г. заявление ООО "Черепановский кирпич" о включении в реестр требований кредиторов ООО "Монтаж и отделка" было принято к рассмотрению после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Черепановский кирпич" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на необоснованный вывод суда первой инстанции о пропуске заявителем 30-ти дневного срока для предъявления требований кредиторов; полагает о необоснованном его лишении права на участие в первом собрании кредиторов.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле, своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, письменных отзывов на апелляционную жалобу в материалы дела не поступило.
На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции от 17.08.2016 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 06.05.2014 г. между ООО "Монтаж и отделка" (застройщик) и ООО "Родные стены" (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 38-11, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 1.4 договора).
Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 999 270 руб. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора 42 567 руб. (п. 3.1).
Справкой о выполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве от 25.10.2014 г. ООО "Монтаж и отделка" подтверждает внесение ООО "Родные стены" стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве N 38-11 от 06.05.2014 г. в размере 2 999 270 руб.
25.10.2014 г. между ООО "Монтаж и отделка" (застройщик), ООО "Родные стены" (участник долевого строительства) и ООО "Черепановский кирпич" (правопреемник участника долевого строительства) было подписано соглашение, по условиям которого участник долевого строительства уступил, а правопреемник участника долевого строительства принял в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору N 38-11 от 06.05.2014 г.
Ссылаясь на неисполнение ООО "Монтаж и отделка" своих обязательств по передаче спорного жилого помещения, признанием его банкротом и применением в деле о банкротстве правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, ООО "Черепановский кирпич" предъявило свое требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Признавая требование ООО "Черепановский кирпич" подлежащим рассмотрению после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения, суд первой инстанции исходил из положений п. 7 ст. 71 Закона о банкротстве.
Апелляционный суд не находит оснований согласиться с данными выводами суда первой инстанции.
При этом, суд апелляционной инстанции исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и п. 1 ст. 32 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Требования кредиторов устанавливаются по правилам ст. 71 Закона о банкротстве.
Согласно п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков, является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Согласно сложившейся судебной практике по аналогичным делам, при рассмотрении дел граждан, предъявивших свои требования с пропуском сроков, установленных положениями п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве, арбитражные суды основываются на том, что уведомление о переходе к последующей процедуре банкротства в отношении застройщика должно осуществляться не только посредством публикации соответствующего объявления в официальном издании, но и путем непосредственного направления письменного уведомления участнику строительства.
В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления временным управляющим должника Лаврушенко Б.Б. о возможности предъявления своих требований.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о пропуске ООО "Черепановский кирпич" тридцатидневного срока для предъявления требований кредиторов для целей участия в первом собрании кредиторов является необоснованным.
При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 августа 2016 года по делу N А45-9923/2016 подлежит отмене.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.
Руководствуясь ст. 268, п. 2 ч. 4 ст. 272, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 августа 2016 года по делу N А45-9923/2016 отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)