Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор, в соответствии с которым стороны приняли решение о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истец в полном объеме исполнил обязанности по договору, уплатил аккредитив, однако извещений о готовности заключить основной договор истцу не поступало.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Мареевой Е.Ю., Зенкиной В.Л.
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Б.Ф.М. - Б.М.Г. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Б.Ф.М. к ООО "М-ЮГ" об обязании заключить основной договор долевого строительства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать",
установила:
Истец Б.Ф.М. обратилась в суд с иском к ООО "М-Юг" об обязании заключить основной договор долевого строительства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., компенсации морального вреда в размере ХХХ руб., мотивируя свои требования тем, что ХХХХХ между Б.Ф.М. и ООО "М-Юг" заключен договор N ХХХХ, в соответствии с которым стороны приняли решение о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ХХХХХ по проекту планировки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик передает объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру в секции 2 N 3 на площадке на 16 этаже, ориентировочно общей площадью ХХХХ кв. м. Истец в полном объеме исполнила обязанности по договору, оплатила аккредитив в размере ХХХХХ руб. Согласно п. 1.3 договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до ХХХХ года, однако извещений о готовности заключить основной договор истцу не поступало. По мнению истца, ответчик незаконно пользовался денежными средствами истца.
Истец Б.Ф.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Ф.И.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "М-Юг" Б.И.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что открытие аккредитива не является платежом по договору долевого участия, денежные средства истца находились на расчетном счете банка и могли быть получены ответчиком по условиям безотзывного покрытого аккредитива только после государственной регистрации договора долевого участия, от заключения которого истец уклонялся. Предварительный договор от ХХХХ г. с ХХХХ г. прекратил свое действие. В настоящее время квартира отчуждена застройщиком третьему лицу.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась истец. В апелляционной жалобе представитель истца просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что все существенные условия достигнуты, обязательства истца по оплате исполнены.
Истец в суд апелляционной инстанции не явилась, извещалась судом надлежащим образом (л.д. 96, 100 оборот), в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "М-Юг" Б.И.А., проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом первой инстанции установлено, что ХХХ г. между Б.Ф.М. и ООО "М-Юг" заключен договор N ХХХ строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ХХХХХ по проекту планировки и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру в секции 2 N 3 на площадке на 16 этаже, ориентировочно общей площадью ХХХХ кв. м.
Согласно п. 1.3 договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до ХХХХХ года.
В соответствии с п. 2.4 договора, доля участия участника долевого строительства составляет ХХХХ руб. Форма расчета - безотзывный покрытый документарный аккредитив, который исполняется при предъявлении застройщиком копии, заверенной застройщиком, договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не позднее, чем ХХХХ г. участник долевого строительства обязан открыть в АКБ "МИБ" (ОАО) текущий счет в валюте РФ и оформить заявление на открытие безотзывного покрытого документарного аккредитива в пользу ООО "М-Юг" на сумму ХХХХ руб. Срок действия аккредитива до ХХХХ г. с возможной пролонгацией срока действия, что предусмотрено сторонами в соглашении от ХХХХ г.
ХХХ жилой дом, расположенный по строительному адресу: ХХХХХ, введен в эксплуатацию.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, учитывая, что соглашение об изменении условий договора N ХХХ от ХХХХ г. в части срока заключения основного договора между сторонами не достигнуто, обязательства по договору N ХХХХ от ХХХХХ прекратились в порядке ч. 6 ст. 429 ГК РФ. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что спорное жилое помещение отчуждено третьим лицам.
При этом суд не согласился с доводом истца об уклонении ответчика ООО "М-ЮГ" от заключения основного договора долевого строительства, поскольку ХХХХ г. ООО "М-Юг" направило истцу Б.Ф.М. телеграмму о необходимости срочно связаться с застройщиком, в связи с изменением договора. Как следует из уведомления, телеграмма Б.Ф.М. не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Сама Б.Ф.М. в период действия предварительного договора какие-либо действия по направлению в адрес контрагента предложения по заключению основного договора не предпринимала.
Не согласиться с выводами суда оснований у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы истца об исполнении своих обязательств по предварительному договору, уклонении ответчика от заключения основного договора, не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 3.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до ХХХ г. Следовательно, срок действия указанного предварительного договора истек ХХХХ г. При этом, как установлено судом, ни одна из сторон до истечения указанного срока с требованиями о заключении основного договора не обращалась. Денежные средства по окончании срока аккредитива (ХХХХХ г.) были возвращены банком ОАО "МИнБ" истцу, в связи с чем доводы истца об исполнении своих обязательств в части внесения денежных средств, несостоятельны. Учитывая, что права истца действиями ответчика не нарушены, ответчиком не удерживаются денежные средства истца, то суд первой инстанции правомерно отказал Б.Ф.М. во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Таким образом, все обязательства сторон считаются прекращенными, а требования истца на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Б.Ф.М. - Б.М.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-23780/2015
Требование: Об обязании заключить основной договор долевого строительства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор, в соответствии с которым стороны приняли решение о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Истец в полном объеме исполнил обязанности по договору, уплатил аккредитив, однако извещений о готовности заключить основной договор истцу не поступало.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2015 г. по делу N 33-23780\\2015
Судья Иванова О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Мареевой Е.Ю., Зенкиной В.Л.
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Б.Ф.М. - Б.М.Г. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Б.Ф.М. к ООО "М-ЮГ" об обязании заключить основной договор долевого строительства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать",
установила:
Истец Б.Ф.М. обратилась в суд с иском к ООО "М-Юг" об обязании заключить основной договор долевого строительства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., компенсации морального вреда в размере ХХХ руб., мотивируя свои требования тем, что ХХХХХ между Б.Ф.М. и ООО "М-Юг" заключен договор N ХХХХ, в соответствии с которым стороны приняли решение о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ХХХХХ по проекту планировки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик передает объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру в секции 2 N 3 на площадке на 16 этаже, ориентировочно общей площадью ХХХХ кв. м. Истец в полном объеме исполнила обязанности по договору, оплатила аккредитив в размере ХХХХХ руб. Согласно п. 1.3 договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до ХХХХ года, однако извещений о готовности заключить основной договор истцу не поступало. По мнению истца, ответчик незаконно пользовался денежными средствами истца.
Истец Б.Ф.М. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Ф.И.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "М-Юг" Б.И.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что открытие аккредитива не является платежом по договору долевого участия, денежные средства истца находились на расчетном счете банка и могли быть получены ответчиком по условиям безотзывного покрытого аккредитива только после государственной регистрации договора долевого участия, от заключения которого истец уклонялся. Предварительный договор от ХХХХ г. с ХХХХ г. прекратил свое действие. В настоящее время квартира отчуждена застройщиком третьему лицу.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась истец. В апелляционной жалобе представитель истца просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что все существенные условия достигнуты, обязательства истца по оплате исполнены.
Истец в суд апелляционной инстанции не явилась, извещалась судом надлежащим образом (л.д. 96, 100 оборот), в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "М-Юг" Б.И.А., проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом первой инстанции установлено, что ХХХ г. между Б.Ф.М. и ООО "М-Юг" заключен договор N ХХХ строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ХХХХХ по проекту планировки и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру в секции 2 N 3 на площадке на 16 этаже, ориентировочно общей площадью ХХХХ кв. м.
Согласно п. 1.3 договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до ХХХХХ года.
В соответствии с п. 2.4 договора, доля участия участника долевого строительства составляет ХХХХ руб. Форма расчета - безотзывный покрытый документарный аккредитив, который исполняется при предъявлении застройщиком копии, заверенной застройщиком, договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Не позднее, чем ХХХХ г. участник долевого строительства обязан открыть в АКБ "МИБ" (ОАО) текущий счет в валюте РФ и оформить заявление на открытие безотзывного покрытого документарного аккредитива в пользу ООО "М-Юг" на сумму ХХХХ руб. Срок действия аккредитива до ХХХХ г. с возможной пролонгацией срока действия, что предусмотрено сторонами в соглашении от ХХХХ г.
ХХХ жилой дом, расположенный по строительному адресу: ХХХХХ, введен в эксплуатацию.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, учитывая, что соглашение об изменении условий договора N ХХХ от ХХХХ г. в части срока заключения основного договора между сторонами не достигнуто, обязательства по договору N ХХХХ от ХХХХХ прекратились в порядке ч. 6 ст. 429 ГК РФ. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что спорное жилое помещение отчуждено третьим лицам.
При этом суд не согласился с доводом истца об уклонении ответчика ООО "М-ЮГ" от заключения основного договора долевого строительства, поскольку ХХХХ г. ООО "М-Юг" направило истцу Б.Ф.М. телеграмму о необходимости срочно связаться с застройщиком, в связи с изменением договора. Как следует из уведомления, телеграмма Б.Ф.М. не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Сама Б.Ф.М. в период действия предварительного договора какие-либо действия по направлению в адрес контрагента предложения по заключению основного договора не предпринимала.
Не согласиться с выводами суда оснований у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы истца об исполнении своих обязательств по предварительному договору, уклонении ответчика от заключения основного договора, не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 3.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до ХХХ г. Следовательно, срок действия указанного предварительного договора истек ХХХХ г. При этом, как установлено судом, ни одна из сторон до истечения указанного срока с требованиями о заключении основного договора не обращалась. Денежные средства по окончании срока аккредитива (ХХХХХ г.) были возвращены банком ОАО "МИнБ" истцу, в связи с чем доводы истца об исполнении своих обязательств в части внесения денежных средств, несостоятельны. Учитывая, что права истца действиями ответчика не нарушены, ответчиком не удерживаются денежные средства истца, то суд первой инстанции правомерно отказал Б.Ф.М. во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
Таким образом, все обязательства сторон считаются прекращенными, а требования истца на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Б.Ф.М. - Б.М.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)