Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Наумовой Е.Н., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Азимут" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.06.2017 по делу N А79-3163/2017, рассмотренное в порядке упрощенного производства, принятое судьей Баландаевой О.Н.,
по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский пр-т, д. 33 а, ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000, к обществу с ограниченной ответственностью "Азимут", Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, д. 58, кв. 43, ОГРН 1072124001498, ИНН 2124028362, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1", Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр-кт 9-й Пятилетки, д. 4; 428027, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 27,
о взыскании 210036 руб. 20 коп., без вызова сторон,
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Азимут" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп. за период с 01.04.2015 по 08.06.2016 по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, пени за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 в сумме 19 759 руб. 14 коп., начисленные на задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, долг по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2014 по 31.07.2016 в сумме 14 498 руб. по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, пени по эксплуатационным расходам за период с 20.07.2014 по 16.08.2016 в сумме 1396 руб. 33 коп., начисленные на задолженность по эксплуатационным расходам по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313.
Решением от 14.06.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Азимут" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что спорный договор прекратил свое действие 26.11.2013 в связи с направлением истцом уведомления об отказе от договора.
Ссылается на оплату долга в сумме 174 382 руб. 73 коп. по платежному поручению от 23.05.2017.
Также указывает на ненадлежащее извещение о ходе судебного разбирательства по делу.
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп.
Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Поскольку частичный отказ Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом апелляционной инстанции.
В связи с отказом истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп. и принятием данного отказа судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению, а решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.06.2017 - отмене в этой части.
Таким образом, проверке подлежит решение в части взыскания с ответчика пени за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 в сумме 19 759 руб. 14 коп., начисленные на задолженность по арендной плате по договору аренды, долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2014 по 31.07.2016 в сумме 14 498 руб., пени по эксплуатационным расходам за период с 20.07.2014 по 16.08.2016 в сумме 1396 руб. 33 коп.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в остальной части.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Чебоксарское Горкомимущество (арендодатель), муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, предметом которого согласно пункту 1.1 договора и приложения N 1 к договору является обязанность арендодателя при участии балансодержателя сдать, а арендатора принять в аренду (во временное пользование) часть нежилого помещения N 8, площадью 125,1 кв. м, расположенную на цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящегося в Ленинском районе г. Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 64, состоящую из комнат: 6 - 10, часть 12, 13, 16 - 19, 21 со сроком действия по 27.02.2013 включительно.
Согласно акту передачи помещения от 28.02.2008 арендатору передан объект аренды общей площадью 188 кв. м, в том числе площадь, указанная в техническом паспорте - 125,1 кв. м, и не указанная в техническом паспорте площадь мест общего пользования - 62,9 кв. м, что подтверждается подписями сторон.
На основании соглашения от 25.10.2010 сторонами изменена площадь переданного в аренду помещения, которая составила 186 кв. м, в том числе указанная в техническом паспорте - 113,9 кв. м и площадь мест общего пользования - 72,1 кв. м.
В соответствии с подпунктом "р" пункта 2.3 договора арендатор обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно занимаемой площади.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что плата за пользование помещением устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды, оплата собственно "арендной платы", несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю или арендодателю), оплата по требованию арендодателя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади, несение иных затрат или платежей.
К затратам по содержанию помещения относятся: доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, доля балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи (пункт 3.4 договора). Расшифрованные расчеты размера данных платежей приведены в приложении "Расчет размера платежей балансодержателю" к договору.
В силу положений пункта 3.3 Договора размер арендной платы указан в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору. Арендную плату Арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 марта 2016 года по делу N А79-2532/2015 урегулированы разногласия между ООО "Азимут" и Горкомимуществом, возникшие при заключении, в порядке выкупа арендованного имущества на основании положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", договора купли-продажи нежилых комнат N 3 - 23 (по плану) нежилого помещения N 8 общей площадью 186,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 64.
Указанное решение Арбитражного суда Чувашской Республики по делу N А79-2532/2015 оставлено без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2006 года.
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.04.2015 по 08.06.2016, эксплуатационных расходов за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи ответчику во временное пользование арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от 28.02.2008.
Доказательств возврата помещения 26.11.2013 не имеется.
Оплата задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп. произведена ответчиком, в связи с чем в суде апелляционной инстанции истцом заявлен частичный отказ от иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению эксплуатационных платежей в полном объеме.
Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу указанных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2014 по 31.07.2016 в сумме 14498 руб.
Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.
Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.2 договора, согласно которому за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 в сумме 19 759 руб. 14 коп., начисленные на задолженность по арендной плате, пени по эксплуатационным расходам за период с 20.07.2014 по 16.08.2016 в сумме 1396 руб. 33 коп.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции в остальной части.
Довод о ненадлежащем извещении отклоняется.
В соответствии со статьей 121 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. Информация размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Из материалов дела усматривается, что копия определения Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.04.2017 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу, имеющемуся в материалах дела, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, 58 - 43.
Конверт возвращен органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения" (конверт N 87507).
В данном случае заявитель не обеспечил получение поступающей корреспонденции по его юридическому адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебных актов.
Сведения о принятии к производству искового заявления в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте в Картотеке арбитражных дел.
Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат перераспределению пропорционально удовлетворенным требованиям, по апелляционной жалобе относится на ответчика.
В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.
Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
принять отказ Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп.
Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.06.2017 по делу N А79-3163/2017 в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп. отменить.
Производство по делу в указанной части прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.06.2017 по делу N А79-3163/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Азимут" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азимут", Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, д. 58, кв. 43, ОГРН 1072124001498, ИНН 2124028362, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский пр-кт, д. 33 а, ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000, пени за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 в сумме 19 759 (Девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 14 коп., начисленные на задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, долг по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2014 по 31.07.2016 в сумме 14 498 (четырнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, пени по эксплуатационным расходам за период с 20.07.2014 по 16.08.2016 в сумме 1396 (одна тысяча триста девяносто шесть) руб. 33 коп., начисленные на задолженность по эксплуатационным расходам по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азимут", Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, д. 58, кв. 43, ОГРН 1072124001498, ИНН 2124028362, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 1222 руб. 36 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия в порядке пункта 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2017 ПО ДЕЛУ N А79-3163/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2017 г. по делу N А79-3163/2017
Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Наумовой Е.Н., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Азимут" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.06.2017 по делу N А79-3163/2017, рассмотренное в порядке упрощенного производства, принятое судьей Баландаевой О.Н.,
по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский пр-т, д. 33 а, ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000, к обществу с ограниченной ответственностью "Азимут", Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, д. 58, кв. 43, ОГРН 1072124001498, ИНН 2124028362, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1", Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр-кт 9-й Пятилетки, д. 4; 428027, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 27,
о взыскании 210036 руб. 20 коп., без вызова сторон,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Азимут" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп. за период с 01.04.2015 по 08.06.2016 по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, пени за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 в сумме 19 759 руб. 14 коп., начисленные на задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, долг по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2014 по 31.07.2016 в сумме 14 498 руб. по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, пени по эксплуатационным расходам за период с 20.07.2014 по 16.08.2016 в сумме 1396 руб. 33 коп., начисленные на задолженность по эксплуатационным расходам по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313.
Решением от 14.06.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Азимут" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что спорный договор прекратил свое действие 26.11.2013 в связи с направлением истцом уведомления об отказе от договора.
Ссылается на оплату долга в сумме 174 382 руб. 73 коп. по платежному поручению от 23.05.2017.
Также указывает на ненадлежащее извещение о ходе судебного разбирательства по делу.
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп.
Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Поскольку частичный отказ Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом апелляционной инстанции.
В связи с отказом истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп. и принятием данного отказа судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению, а решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.06.2017 - отмене в этой части.
Таким образом, проверке подлежит решение в части взыскания с ответчика пени за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 в сумме 19 759 руб. 14 коп., начисленные на задолженность по арендной плате по договору аренды, долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2014 по 31.07.2016 в сумме 14 498 руб., пени по эксплуатационным расходам за период с 20.07.2014 по 16.08.2016 в сумме 1396 руб. 33 коп.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в остальной части.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Чебоксарское Горкомимущество (арендодатель), муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, предметом которого согласно пункту 1.1 договора и приложения N 1 к договору является обязанность арендодателя при участии балансодержателя сдать, а арендатора принять в аренду (во временное пользование) часть нежилого помещения N 8, площадью 125,1 кв. м, расположенную на цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома, находящегося в Ленинском районе г. Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 64, состоящую из комнат: 6 - 10, часть 12, 13, 16 - 19, 21 со сроком действия по 27.02.2013 включительно.
Согласно акту передачи помещения от 28.02.2008 арендатору передан объект аренды общей площадью 188 кв. м, в том числе площадь, указанная в техническом паспорте - 125,1 кв. м, и не указанная в техническом паспорте площадь мест общего пользования - 62,9 кв. м, что подтверждается подписями сторон.
На основании соглашения от 25.10.2010 сторонами изменена площадь переданного в аренду помещения, которая составила 186 кв. м, в том числе указанная в техническом паспорте - 113,9 кв. м и площадь мест общего пользования - 72,1 кв. м.
В соответствии с подпунктом "р" пункта 2.3 договора арендатор обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно занимаемой площади.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что плата за пользование помещением устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды, оплата собственно "арендной платы", несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю или арендодателю), оплата по требованию арендодателя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади, несение иных затрат или платежей.
К затратам по содержанию помещения относятся: доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, доля балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи (пункт 3.4 договора). Расшифрованные расчеты размера данных платежей приведены в приложении "Расчет размера платежей балансодержателю" к договору.
В силу положений пункта 3.3 Договора размер арендной платы указан в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору. Арендную плату Арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 марта 2016 года по делу N А79-2532/2015 урегулированы разногласия между ООО "Азимут" и Горкомимуществом, возникшие при заключении, в порядке выкупа арендованного имущества на основании положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", договора купли-продажи нежилых комнат N 3 - 23 (по плану) нежилого помещения N 8 общей площадью 186,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 64.
Указанное решение Арбитражного суда Чувашской Республики по делу N А79-2532/2015 оставлено без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2006 года.
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.04.2015 по 08.06.2016, эксплуатационных расходов за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи ответчику во временное пользование арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от 28.02.2008.
Доказательств возврата помещения 26.11.2013 не имеется.
Оплата задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп. произведена ответчиком, в связи с чем в суде апелляционной инстанции истцом заявлен частичный отказ от иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению эксплуатационных платежей в полном объеме.
Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу указанных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2014 по 31.07.2016 в сумме 14498 руб.
Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.
Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.2 договора, согласно которому за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 в сумме 19 759 руб. 14 коп., начисленные на задолженность по арендной плате, пени по эксплуатационным расходам за период с 20.07.2014 по 16.08.2016 в сумме 1396 руб. 33 коп.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции в остальной части.
Довод о ненадлежащем извещении отклоняется.
В соответствии со статьей 121 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. Информация размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Из материалов дела усматривается, что копия определения Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.04.2017 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу, имеющемуся в материалах дела, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, 58 - 43.
Конверт возвращен органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения" (конверт N 87507).
В данном случае заявитель не обеспечил получение поступающей корреспонденции по его юридическому адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебных актов.
Сведения о принятии к производству искового заявления в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте в Картотеке арбитражных дел.
Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат перераспределению пропорционально удовлетворенным требованиям, по апелляционной жалобе относится на ответчика.
В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.
Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
принять отказ Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп.
Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.06.2017 по делу N А79-3163/2017 в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 174 382 руб. 73 коп. отменить.
Производство по делу в указанной части прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.06.2017 по делу N А79-3163/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Азимут" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азимут", Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, д. 58, кв. 43, ОГРН 1072124001498, ИНН 2124028362, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский пр-кт, д. 33 а, ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000, пени за период с 20.08.2014 по 16.08.2016 в сумме 19 759 (Девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 14 коп., начисленные на задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, долг по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2014 по 31.07.2016 в сумме 14 498 (четырнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313, пени по эксплуатационным расходам за период с 20.07.2014 по 16.08.2016 в сумме 1396 (одна тысяча триста девяносто шесть) руб. 33 коп., начисленные на задолженность по эксплуатационным расходам по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 28.02.2008 N 5313.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Азимут", Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, д. 58, кв. 43, ОГРН 1072124001498, ИНН 2124028362, в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 1222 руб. 36 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия в порядке пункта 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)