Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зубова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
Судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика У. по доверенности З. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 09 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования АКБ "Российский Капитал" (ПАО) к У. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с У. в пользу АКБ "Российский Капитал" (ПАО) в счет возмещения задолженности по кредитному договору... от 19.04.2012 года в размере... руб., судебные расходы, связанные с оплатой производства независимой оценки в размере... руб., возврат государственной пошлины в размере... руб.
Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью..., жилой площадью...., расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену в размере... руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.
установила:
Истец АКБ "Российский Капитал" (ПАО) обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к У. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 19.04.2012 года между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ответчиком был заключен кредитный договор..., в соответствии с которым ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" обязался предоставить У. денежные средства в размере... руб., сроком на.. месяца, под... годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Истец, во исполнение обязательств по кредитному договору, предоставил У. денежные средства в размере... руб., перечислив их на счет ответчика. 19.04.2012 г. между Г.И. и У. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с использование кредитных средств. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме производить погашение кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в соответствии с графиком платежей. Также кредитным договором установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать неустойку в размере... за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа. Возврат кредита обеспечивался залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенного по адресу: <...>, что удостоверено закладной, зарегистрированной в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 24 апреля 2012 года.... По соглашению сторон предмет залога оценен в размере... руб. и в указанном размере установлена начальная продажная стоимость квартиры. Однако, ответчик в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на 24.02.2015 г. составляет... руб., в том числе: срочная ссудная задолженность в размере... руб., просроченная ссудная задолженность в размере.... руб., просроченные проценты в размере... руб., досрочно истребованные проценты по кредиту за период с 17.02.2015 г. по 10.03.2015 г. в размере... руб., пени по просроченной ссуде 18 510,26 руб., пени по просроченным процентам... руб... сентября 2012 г. между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ПАО АКБ "Российский Капитал" был заключен договор купли-продажи закладных..., в соответствии с которым права и обязанности по кредитному договору N... от 19.04.2012 г., заключенному с У. уступлены истцу. Истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, 20.02.2015 г. ответчику направил претензию с требованием досрочно возвратить сумму кредита, начисленные проценты и неустойки, однако данная претензия до настоящего времени не исполнена. В связи с чем, с учетом уточненных требований, АКБ "Российский Капитал" (ПАО) просит суд взыскать с У. сумму задолженности по кредитному договору в размере... руб., обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью..., жилой площадью...., расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену в размере... руб., согласно отчету об оценке... от 08.04.2014 г., способ реализации - продажа с публичных торгов, а также расходы, связанные с оплатой независимой оценки в размере... руб. и оплатой государственной пошлины в размере... руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по известному месту жительства. Представитель ответчика по доверенности Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований по доводам, подробно изложенным в возражениях на иск и дополнениях к возражениям.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, не представивших доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика У. З. ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика У. по доверенности З. поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представителя истца АКБ "Российский Капитал" (ПАО) по доверенности П. возражавшего против отмены решения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что 19.04.2012 года между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ответчиком был заключен кредитный договор N..., в соответствии с которым ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" обязался предоставить У. денежные средства в размере... руб., сроком на 122 месяца, под... годовых.
Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....
Истец, во исполнение обязательств по кредитному договору, предоставил У. денежные средства в размере... руб., перечислив их на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.
19.04.2012 г. между Г.И. и У. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с использование кредитных средств. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме производить погашение кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в соответствии с графиком платежей.
Также кредитным договором установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать неустойку в размере... за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа.
Возврат кредита обеспечивался залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., что удостоверено закладной, зарегистрированной в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 24 апреля 2012 года...
По соглашению сторон предмет залога оценен в размере... руб. и в указанном размере установлена начальная продажная стоимость квартиры.
Однако ответчик в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на 24.02.2015 г. составляет... руб.
Также судом установлено, что 20 сентября 2012 г. между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ПАО АКБ "Российский Капитал" был заключен договор купли-продажи закладных..., в соответствии с которым права и обязанности по кредитному договору.... от 19.04.2012 г., заключенному с У. уступлены истцу.
Истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, 20.02.2015 г. ответчику направил претензию с требованием досрочно возвратить сумму кредита, начисленные проценты и неустойки, однако данная претензия до настоящего времени не исполнена.
Вместе с тем, судом установлено, что в период времени 13.05.2015 г. и 22.05.2015 г. ответчиком были внесены денежные средства в размере... руб. и... руб. соответственно в счет исполнения обязательств по кредитному договору.
Таким образом, согласно представленного суду первой инстанции, истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 24.02.2015 г. составляет... руб., в том числе: срочная ссудная задолженность в размере... руб., просроченная ссудная задолженность в размере руб., просроченные проценты в размере руб., досрочно истребованные проценты по кредиту за период с 17.02.2015 г. по 10.03.2015 г. в размере руб., пени по просроченной ссуде руб., пени по просроченным процентам руб.
В связи с внесением ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору денежных средств в размере руб., сумма задолженности У. по состоянию на 08.06.2015 г. составляет руб., из которых просроченная ссудная задолженность в размере руб., просроченные проценты руб.
Также судом установлено, что кредит ответчику предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу:.
Возврат кредита обеспечивался залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу:, что удостоверено закладной, зарегистрированной в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 24 апреля 2012 года.
По соглашению сторон предмет залога оценен в размере руб. и в указанном размере установлена начальная продажная стоимость квартиры.
Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору в части сроков и сумм возврата кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере руб.
Требование о возврате суммы кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, ответчиком оставлено без удовлетворения.
Согласно представленного истцом и не опровергнутого ответчиком отчета от 08.04.2014 г., составленного ООО "Центр оценки имущества и бизнеса" об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу:, рыночная стоимость квартиры составляет.
Поскольку квартира, расположенная по адресу:, согласно заключенному между сторонами кредитного договора является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности, и учитывая, что данные обязательства У. не исполняются, суд правомерно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на принадлежащие на праве общей собственности У. заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу, а также установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и определения начальной продажной цены в размере руб., что составляет от рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскал с ответчика расходы истца, связанные с оплатой независимой оценки в размере руб. и оплатой государственной пошлины в размере руб.
Разрешая спор суд первой инстанции руководствуясь п. 1, ст. 307 ГК РФ, ст. 819 ГК РФ, ст. 330 ГК РФ, ст. ст. 809, 810 ГК РФ, ст. 348, ст. 349 ГК РФ, ст. 334 ГК РФ обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ "Российский Капитал".
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ответчик У. к моменту принятия решения судом производила оплату в соответствии с графиком платежей, выводы суда первой инстанции не опровергает.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, одной из причин является просрочка заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.
В силу п. 4.4.5 кредитного договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение пятнадцати рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д. 32 - 33).
Из материалов дела следует что, ответчик, неоднократно нарушала данные пункты договора, не вносила ежемесячные платежи, требования о досрочном погашении кредита не выполнила, на момент подачи искового заявления в суд основной долг составил руб., проценты за пользование чужими денежными средствами руб., неустойка, руб. (л.д. 187).
Доказательств добросовестного выполнения условий кредитного договора ответчик не представила, правильность расчета представленного истцом не оспорила в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Денежные средства, которые были уплачены ответчиком на дату принятия решения суда, были учтены судом первой инстанции при расчете подлежащей взысканию задолженности.
Иные доводы апелляционной жалобы также не могут послужить основанием к отмене постановленного решения, поскольку выводов суда первой инстанции не опровергают.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 09 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика У. по доверенности З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-42206/2015
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2015 г. по делу N 33-42206
Судья: Зубова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
Судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика У. по доверенности З. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 09 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования АКБ "Российский Капитал" (ПАО) к У. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с У. в пользу АКБ "Российский Капитал" (ПАО) в счет возмещения задолженности по кредитному договору... от 19.04.2012 года в размере... руб., судебные расходы, связанные с оплатой производства независимой оценки в размере... руб., возврат государственной пошлины в размере... руб.
Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью..., жилой площадью...., расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену в размере... руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.
установила:
Истец АКБ "Российский Капитал" (ПАО) обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к У. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 19.04.2012 года между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ответчиком был заключен кредитный договор..., в соответствии с которым ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" обязался предоставить У. денежные средства в размере... руб., сроком на.. месяца, под... годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Истец, во исполнение обязательств по кредитному договору, предоставил У. денежные средства в размере... руб., перечислив их на счет ответчика. 19.04.2012 г. между Г.И. и У. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с использование кредитных средств. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме производить погашение кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в соответствии с графиком платежей. Также кредитным договором установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать неустойку в размере... за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа. Возврат кредита обеспечивался залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенного по адресу: <...>, что удостоверено закладной, зарегистрированной в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 24 апреля 2012 года.... По соглашению сторон предмет залога оценен в размере... руб. и в указанном размере установлена начальная продажная стоимость квартиры. Однако, ответчик в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на 24.02.2015 г. составляет... руб., в том числе: срочная ссудная задолженность в размере... руб., просроченная ссудная задолженность в размере.... руб., просроченные проценты в размере... руб., досрочно истребованные проценты по кредиту за период с 17.02.2015 г. по 10.03.2015 г. в размере... руб., пени по просроченной ссуде 18 510,26 руб., пени по просроченным процентам... руб... сентября 2012 г. между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ПАО АКБ "Российский Капитал" был заключен договор купли-продажи закладных..., в соответствии с которым права и обязанности по кредитному договору N... от 19.04.2012 г., заключенному с У. уступлены истцу. Истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, 20.02.2015 г. ответчику направил претензию с требованием досрочно возвратить сумму кредита, начисленные проценты и неустойки, однако данная претензия до настоящего времени не исполнена. В связи с чем, с учетом уточненных требований, АКБ "Российский Капитал" (ПАО) просит суд взыскать с У. сумму задолженности по кредитному договору в размере... руб., обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью..., жилой площадью...., расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену в размере... руб., согласно отчету об оценке... от 08.04.2014 г., способ реализации - продажа с публичных торгов, а также расходы, связанные с оплатой независимой оценки в размере... руб. и оплатой государственной пошлины в размере... руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по известному месту жительства. Представитель ответчика по доверенности Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований по доводам, подробно изложенным в возражениях на иск и дополнениях к возражениям.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, не представивших доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика У. З. ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика У. по доверенности З. поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представителя истца АКБ "Российский Капитал" (ПАО) по доверенности П. возражавшего против отмены решения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что 19.04.2012 года между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ответчиком был заключен кредитный договор N..., в соответствии с которым ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" обязался предоставить У. денежные средства в размере... руб., сроком на 122 месяца, под... годовых.
Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....
Истец, во исполнение обязательств по кредитному договору, предоставил У. денежные средства в размере... руб., перечислив их на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.
19.04.2012 г. между Г.И. и У. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с использование кредитных средств. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме производить погашение кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в соответствии с графиком платежей.
Также кредитным договором установлено, что при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать неустойку в размере... за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа.
Возврат кредита обеспечивался залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ..., что удостоверено закладной, зарегистрированной в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 24 апреля 2012 года...
По соглашению сторон предмет залога оценен в размере... руб. и в указанном размере установлена начальная продажная стоимость квартиры.
Однако ответчик в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на 24.02.2015 г. составляет... руб.
Также судом установлено, что 20 сентября 2012 г. между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и ПАО АКБ "Российский Капитал" был заключен договор купли-продажи закладных..., в соответствии с которым права и обязанности по кредитному договору.... от 19.04.2012 г., заключенному с У. уступлены истцу.
Истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, 20.02.2015 г. ответчику направил претензию с требованием досрочно возвратить сумму кредита, начисленные проценты и неустойки, однако данная претензия до настоящего времени не исполнена.
Вместе с тем, судом установлено, что в период времени 13.05.2015 г. и 22.05.2015 г. ответчиком были внесены денежные средства в размере... руб. и... руб. соответственно в счет исполнения обязательств по кредитному договору.
Таким образом, согласно представленного суду первой инстанции, истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 24.02.2015 г. составляет... руб., в том числе: срочная ссудная задолженность в размере... руб., просроченная ссудная задолженность в размере руб., просроченные проценты в размере руб., досрочно истребованные проценты по кредиту за период с 17.02.2015 г. по 10.03.2015 г. в размере руб., пени по просроченной ссуде руб., пени по просроченным процентам руб.
В связи с внесением ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору денежных средств в размере руб., сумма задолженности У. по состоянию на 08.06.2015 г. составляет руб., из которых просроченная ссудная задолженность в размере руб., просроченные проценты руб.
Также судом установлено, что кредит ответчику предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу:.
Возврат кредита обеспечивался залогом (ипотекой) принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу:, что удостоверено закладной, зарегистрированной в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 24 апреля 2012 года.
По соглашению сторон предмет залога оценен в размере руб. и в указанном размере установлена начальная продажная стоимость квартиры.
Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору в части сроков и сумм возврата кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере руб.
Требование о возврате суммы кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, ответчиком оставлено без удовлетворения.
Согласно представленного истцом и не опровергнутого ответчиком отчета от 08.04.2014 г., составленного ООО "Центр оценки имущества и бизнеса" об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу:, рыночная стоимость квартиры составляет.
Поскольку квартира, расположенная по адресу:, согласно заключенному между сторонами кредитного договора является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности, и учитывая, что данные обязательства У. не исполняются, суд правомерно удовлетворил требование истца об обращении взыскания на принадлежащие на праве общей собственности У. заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу, а также установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и определения начальной продажной цены в размере руб., что составляет от рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскал с ответчика расходы истца, связанные с оплатой независимой оценки в размере руб. и оплатой государственной пошлины в размере руб.
Разрешая спор суд первой инстанции руководствуясь п. 1, ст. 307 ГК РФ, ст. 819 ГК РФ, ст. 330 ГК РФ, ст. ст. 809, 810 ГК РФ, ст. 348, ст. 349 ГК РФ, ст. 334 ГК РФ обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ "Российский Капитал".
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ответчик У. к моменту принятия решения судом производила оплату в соответствии с графиком платежей, выводы суда первой инстанции не опровергает.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, одной из причин является просрочка заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.
В силу п. 4.4.5 кредитного договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение пятнадцати рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (л.д. 32 - 33).
Из материалов дела следует что, ответчик, неоднократно нарушала данные пункты договора, не вносила ежемесячные платежи, требования о досрочном погашении кредита не выполнила, на момент подачи искового заявления в суд основной долг составил руб., проценты за пользование чужими денежными средствами руб., неустойка, руб. (л.д. 187).
Доказательств добросовестного выполнения условий кредитного договора ответчик не представила, правильность расчета представленного истцом не оспорила в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Денежные средства, которые были уплачены ответчиком на дату принятия решения суда, были учтены судом первой инстанции при расчете подлежащей взысканию задолженности.
Иные доводы апелляционной жалобы также не могут послужить основанием к отмене постановленного решения, поскольку выводов суда первой инстанции не опровергают.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло отражение в мотивировочной части решения, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 09 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика У. по доверенности З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)