Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель указал на неполное внесение платы за пользование нежилыми помещениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Платоновой Е.А., Смирнова А.Ю.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "Гермет" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.07.2015 по делу N А07-561/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Индивидуальный предприниматель Бугай Сергей Михайлович (далее - предприниматель Бугай С.М.) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Научно-производственное предприятие "Гермет" (далее - общество "НПП "Гермет") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 054 750 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 446 389 руб. 91 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество "НПП "Гермет" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан со встречным исковым заявлением к предпринимателю Бугай С.М. о взыскании неосновательного обогащения в размере 531 206 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.07.2015 (судья Салиева Л.В.) исковые требования предпринимателя Бугай С.М. удовлетворены в полном объеме, с общества "НПП "Гермет" взыскана задолженность по арендной плате в размере 10 054 750 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 446 389 руб. 91 коп., в удовлетворении встречных исковых требований общества "НПП "Гермет" отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 (судьи Суспицина Л.А., Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с судебными актами, общество "НПП "Гермет" обратилось в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан, ссылаясь на нарушение норм процессуального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, удовлетворяя исковые требования предпринимателя Бугай С.М. о взыскании задолженности в заявленном им размере, суды неправильно истолковали условия договоров аренды о размере арендной платы. Указывает, что ставки арендной платы 500 руб. за 1 кв. м были установлены на год, а не на месяц, что следует из буквального значения условий договоров. Общество "НПП "Гермет" также считает, что в нарушение ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не рассмотрено его заявление о фальсификации истцом доказательств по делу.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Бугай С.М. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что между предпринимателем Бугай С.М. (арендодатель) и обществом "НПП "Гермет" (арендатор) заключены договор аренды от 22.10.2010 N 1/10, договор аренды от 30.12.2011 N 1/10, договор аренды от 24.08.2012 N 1/10, договор аренды от 23.07.2013 N 1/10 и договор аренды от 23.06.2014 N 1/10, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлены во временное владение и пользование нежилое строение и подвал общей площадью 1141,3 кв. м, литера 35А, для размещения производственных, бытовых помещений, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Путейская, д. 25 (п. 1.1 договоров).
Факт передачи помещений в пользование общества "НПП "Гермет" подтвержден актами приема-передачи от 01.01.2011, от 01.01.2012, от 01.07.2012, от 24.08.2012, от 23.07.2013, от 23.06.2014.
1) По условиям договора от 22.10.2010 N 1/10 срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 250 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
По соглашению сторон 30.06.2011 между ними подписан акт о возврате арендодателю арендуемого помещения на период проведения улучшений коммуникаций, отопительной системы, водоотведения арендуемого помещения. Также стороны договорились, что арендные платежи по данному договору за период после 30.06.2011 начисляться не будут.
2) По условиям договора от 30.10.2011 N 1/10 срок аренды установлен в 8 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 500 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
Помещения площадью 290 кв. м на 1-м этаже и площадью 294,4 кв. м на 2-м этаже строения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 22.08.2012.
3) По условиям договора от 24.08.2012 N 1/10 срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 500 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
Помещения площадью 290 кв. м на 1-м этаже и площадью 294,4 кв. м на 2-м этаже строения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 22.07.2013.
Письмом от 15.01.2013 предприниматель Бугай С.М. обращался к обществу "НПП "Гермет" с требованием об оплате задолженности в сумме 2 995 350 руб., образовавшейся по состоянию на 31.12.2012.
В письме от 17.01.2013 директор общества "НПП "Гермет" Фатихов Р.Р. признал соответствующую задолженность в сумме 2 995 350 руб., просил об отсрочке погашения долга до 01.03.2013.
4) По условиям договора от 23.07.2013 N 1/10 срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 500 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
Помещения площадью 290 кв. м на 1-м этаже и площадью 294,4 кв. м на 2-м этаже строения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 21.06.2014.
5) По условиям договора от 23.06.2014 N 1/10 срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 500 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
Документов о возврате помещений арендодателю по истечении срока действия договора от 23.06.2014 N 1/10 материалы дела не содержат.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "НПП "Гермет" принятых обязательств по оплате арендных платежей, предприниматель Бугай С.М. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Общество "НПП "Гермет", полагая, что арендная плата начислена предпринимателем Бугай С.М. помесячно в размере, равном годовой ставке арендной платы, обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании неосновательного обогащения.
Суд первой инстанции, удовлетворяя первоначальные исковые требования в заявленном размере и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, исходил из того, что обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договоров ответчиком не исполнены. Суд пришел к выводу о том, что договоры аренды от 22.10.2010 N 1/10, от 30.12.2011 N 1/10, от 24.08.2012 N 1/10, от 23.07.2013 N 1/10 и от 23.06.2014 N 1/10 заключены в соответствии с требованиями норм материального права, исполнены сторонами путем предоставления помещений в фактическое пользование.
Оставляя решение суда без изменения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что доводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права в их совокупности и соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Нарушений судом первой инстанции ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат специальных правил, регламентирующих сдачу в аренду нежилых помещений. В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким договорам по аналогии могут применяться правила о договоре аренды зданий и сооружений.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным в ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договоры аренды от 22.10.2010 N 1/10, от 30.12.2011 N 1/10, от 24.08.2012 N 1/10, от 23.07.2013 N 1/10 и от 23.06.2014 N 1/10, акты приема-передачи помещений к ним, представленные предпринимателем Бугай С.М. акты об оказании услуг по предоставлению помещений за январь - июнь 2011 года, за июль - сентябрь 2012 года, за апрель, июнь 2013 года, за июнь - декабрь 2014 года, а также акты сверок взаимных расчетов за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, за период с 01.01.2013 по 31.12.2013, за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, письмо предпринимателя Бугай С.М. от 04.05.2011 N 01, письмо общества "НПП "Гермет" от 29.04.2011 N 234, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в договорах согласованы все существенные условия договоров данного вида в части условий о предмете и размере арендной платы, договоры и акты приема-передачи к ним подписаны со стороны общества "НПП "Гермет" уполномоченным лицом, договоры фактически исполнялись сторонами.
При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованным выводам о том, что договоры заключены в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для признания их мнимыми сделками не имеется.
Довод общества "НПП "Гермет" о том, что истцом неправильно определен размер арендной платы, в соответствии с условиями договоров ставки арендной платы установлены на год, их применение в полном размере при расчете арендной платы за месяц является неправомерным, отклонены судами исходя из следующего.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Проанализировав условия договоров с учетом содержания подписанных сторонами двусторонних актов и актов сверки взаимных расчетов за период действия договоров аренды, в каждом из которых стороны исходили из одной и той же величины арендной платы, отсутствия возражений арендатора при подписании данных документов, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что в п. 6.1 договоров указаны ставки арендной платы, подлежащей применению при расчете ежемесячных арендных платежей, указание на ее годовой характер свидетельствует лишь о невозможности ее изменения сторонами в течение текущего года, в котором соответствующий договор был заключен.
Таким образом, установив, что надлежащих доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование помещениями в размере, установленном по соглашению сторон, ответчиком не представлено, так же как и доказательств возвращения арендуемых помещений арендодателю в спорный период, суды правомерно удовлетворили требования о взыскании задолженности за период с 2011 по 2014 год и отказали в удовлетворении встречных исковых требований общества "НПП "Гермет" о взыскании неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суды признали обоснованными требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 446 389 руб. 91 коп.
Доводы общества "НПП "Гермет" о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм процессуального права, выразившихся в нерассмотрении заявления о фальсификации доказательств по делу, что привело к принятию незаконного судебного акта, отклоняются судом кассационной инстанции. Данные обстоятельства были предметом проверки суда апелляционной инстанции, суд с учетом правовой позиции общества "НПП "Гермет", изложенной во встречном исковом заявлении, и пояснений представителя, данных в судебных заседания суда первой инстанции, протоколов судебных заседаний и аудиопротоколов, пришел к выводу об отсутствии у суда первой инстанции оснований для рассмотрения заявления о фальсификации по существу ввиду отказа общества "НПП "Гермет" от него.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что своим соглашением стороны определили размер и порядок внесения арендной платы, по существу направлена на переоценку доказательств и сделанных на их основании судами выводов, оснований для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Определением от 22.12.2015 суд кассационной инстанции предложил обществу "НПП "Гермет" ко дню судебного заседания представить подлинный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины с отметкой банка о его исполнении.
В связи с тем, что требования суда заявителями не исполнены, с общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.07.2015 по делу N А07-561/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "Гермет" - без удовлетворения.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "Гермет" в федеральный бюджет государственную пошлину за подачу кассационной жалобы в размере 3 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
С.Э.РЯБОВА
Судьи
Е.А.ПЛАТОНОВА
А.Ю.СМИРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 28.01.2016 N Ф09-11072/15 ПО ДЕЛУ N А07-561/2015
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель указал на неполное внесение платы за пользование нежилыми помещениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2016 г. N Ф09-11072/15
Дело N А07-561/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Платоновой Е.А., Смирнова А.Ю.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "Гермет" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.07.2015 по делу N А07-561/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Индивидуальный предприниматель Бугай Сергей Михайлович (далее - предприниматель Бугай С.М.) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Научно-производственное предприятие "Гермет" (далее - общество "НПП "Гермет") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 054 750 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 446 389 руб. 91 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество "НПП "Гермет" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан со встречным исковым заявлением к предпринимателю Бугай С.М. о взыскании неосновательного обогащения в размере 531 206 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.07.2015 (судья Салиева Л.В.) исковые требования предпринимателя Бугай С.М. удовлетворены в полном объеме, с общества "НПП "Гермет" взыскана задолженность по арендной плате в размере 10 054 750 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 446 389 руб. 91 коп., в удовлетворении встречных исковых требований общества "НПП "Гермет" отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 (судьи Суспицина Л.А., Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с судебными актами, общество "НПП "Гермет" обратилось в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан, ссылаясь на нарушение норм процессуального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, удовлетворяя исковые требования предпринимателя Бугай С.М. о взыскании задолженности в заявленном им размере, суды неправильно истолковали условия договоров аренды о размере арендной платы. Указывает, что ставки арендной платы 500 руб. за 1 кв. м были установлены на год, а не на месяц, что следует из буквального значения условий договоров. Общество "НПП "Гермет" также считает, что в нарушение ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не рассмотрено его заявление о фальсификации истцом доказательств по делу.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Бугай С.М. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что между предпринимателем Бугай С.М. (арендодатель) и обществом "НПП "Гермет" (арендатор) заключены договор аренды от 22.10.2010 N 1/10, договор аренды от 30.12.2011 N 1/10, договор аренды от 24.08.2012 N 1/10, договор аренды от 23.07.2013 N 1/10 и договор аренды от 23.06.2014 N 1/10, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлены во временное владение и пользование нежилое строение и подвал общей площадью 1141,3 кв. м, литера 35А, для размещения производственных, бытовых помещений, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Путейская, д. 25 (п. 1.1 договоров).
Факт передачи помещений в пользование общества "НПП "Гермет" подтвержден актами приема-передачи от 01.01.2011, от 01.01.2012, от 01.07.2012, от 24.08.2012, от 23.07.2013, от 23.06.2014.
1) По условиям договора от 22.10.2010 N 1/10 срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 250 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
По соглашению сторон 30.06.2011 между ними подписан акт о возврате арендодателю арендуемого помещения на период проведения улучшений коммуникаций, отопительной системы, водоотведения арендуемого помещения. Также стороны договорились, что арендные платежи по данному договору за период после 30.06.2011 начисляться не будут.
2) По условиям договора от 30.10.2011 N 1/10 срок аренды установлен в 8 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 500 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
Помещения площадью 290 кв. м на 1-м этаже и площадью 294,4 кв. м на 2-м этаже строения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 22.08.2012.
3) По условиям договора от 24.08.2012 N 1/10 срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 500 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
Помещения площадью 290 кв. м на 1-м этаже и площадью 294,4 кв. м на 2-м этаже строения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 22.07.2013.
Письмом от 15.01.2013 предприниматель Бугай С.М. обращался к обществу "НПП "Гермет" с требованием об оплате задолженности в сумме 2 995 350 руб., образовавшейся по состоянию на 31.12.2012.
В письме от 17.01.2013 директор общества "НПП "Гермет" Фатихов Р.Р. признал соответствующую задолженность в сумме 2 995 350 руб., просил об отсрочке погашения долга до 01.03.2013.
4) По условиям договора от 23.07.2013 N 1/10 срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 500 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
Помещения площадью 290 кв. м на 1-м этаже и площадью 294,4 кв. м на 2-м этаже строения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 21.06.2014.
5) По условиям договора от 23.06.2014 N 1/10 срок аренды установлен в 11 месяцев (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную составляющие. Постоянная составляющая арендной платы является твердой суммой, рассчитанной исходя из годовой ставки за один квадратный метр площади помещения. Годовая ставка постоянной составляющей арендной платы за один квадратный метр площади составляет 500 руб. Переменная составляющая арендной платы является расчетной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, исчисляемой ежемесячно на основании счетов, выставляемых ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (расчет производится по приборам учета и расчетам потребляемых ресурсов).
Пунктом 6.3 договора установлено, что обязательства арендатора по оплате арендной платы возникают с даты передачи арендодателем помещения арендатору и прекращаются с даты фактического возврата арендатором арендодателю помещения по передаточному акту.
Документов о возврате помещений арендодателю по истечении срока действия договора от 23.06.2014 N 1/10 материалы дела не содержат.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "НПП "Гермет" принятых обязательств по оплате арендных платежей, предприниматель Бугай С.М. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Общество "НПП "Гермет", полагая, что арендная плата начислена предпринимателем Бугай С.М. помесячно в размере, равном годовой ставке арендной платы, обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании неосновательного обогащения.
Суд первой инстанции, удовлетворяя первоначальные исковые требования в заявленном размере и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, исходил из того, что обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договоров ответчиком не исполнены. Суд пришел к выводу о том, что договоры аренды от 22.10.2010 N 1/10, от 30.12.2011 N 1/10, от 24.08.2012 N 1/10, от 23.07.2013 N 1/10 и от 23.06.2014 N 1/10 заключены в соответствии с требованиями норм материального права, исполнены сторонами путем предоставления помещений в фактическое пользование.
Оставляя решение суда без изменения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что доводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права в их совокупности и соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Нарушений судом первой инстанции ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат специальных правил, регламентирующих сдачу в аренду нежилых помещений. В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким договорам по аналогии могут применяться правила о договоре аренды зданий и сооружений.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным в ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договоры аренды от 22.10.2010 N 1/10, от 30.12.2011 N 1/10, от 24.08.2012 N 1/10, от 23.07.2013 N 1/10 и от 23.06.2014 N 1/10, акты приема-передачи помещений к ним, представленные предпринимателем Бугай С.М. акты об оказании услуг по предоставлению помещений за январь - июнь 2011 года, за июль - сентябрь 2012 года, за апрель, июнь 2013 года, за июнь - декабрь 2014 года, а также акты сверок взаимных расчетов за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, за период с 01.01.2013 по 31.12.2013, за период с 01.01.2014 по 31.12.2014, письмо предпринимателя Бугай С.М. от 04.05.2011 N 01, письмо общества "НПП "Гермет" от 29.04.2011 N 234, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в договорах согласованы все существенные условия договоров данного вида в части условий о предмете и размере арендной платы, договоры и акты приема-передачи к ним подписаны со стороны общества "НПП "Гермет" уполномоченным лицом, договоры фактически исполнялись сторонами.
При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованным выводам о том, что договоры заключены в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для признания их мнимыми сделками не имеется.
Довод общества "НПП "Гермет" о том, что истцом неправильно определен размер арендной платы, в соответствии с условиями договоров ставки арендной платы установлены на год, их применение в полном размере при расчете арендной платы за месяц является неправомерным, отклонены судами исходя из следующего.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Проанализировав условия договоров с учетом содержания подписанных сторонами двусторонних актов и актов сверки взаимных расчетов за период действия договоров аренды, в каждом из которых стороны исходили из одной и той же величины арендной платы, отсутствия возражений арендатора при подписании данных документов, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что в п. 6.1 договоров указаны ставки арендной платы, подлежащей применению при расчете ежемесячных арендных платежей, указание на ее годовой характер свидетельствует лишь о невозможности ее изменения сторонами в течение текущего года, в котором соответствующий договор был заключен.
Таким образом, установив, что надлежащих доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование помещениями в размере, установленном по соглашению сторон, ответчиком не представлено, так же как и доказательств возвращения арендуемых помещений арендодателю в спорный период, суды правомерно удовлетворили требования о взыскании задолженности за период с 2011 по 2014 год и отказали в удовлетворении встречных исковых требований общества "НПП "Гермет" о взыскании неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суды признали обоснованными требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 446 389 руб. 91 коп.
Доводы общества "НПП "Гермет" о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм процессуального права, выразившихся в нерассмотрении заявления о фальсификации доказательств по делу, что привело к принятию незаконного судебного акта, отклоняются судом кассационной инстанции. Данные обстоятельства были предметом проверки суда апелляционной инстанции, суд с учетом правовой позиции общества "НПП "Гермет", изложенной во встречном исковом заявлении, и пояснений представителя, данных в судебных заседания суда первой инстанции, протоколов судебных заседаний и аудиопротоколов, пришел к выводу об отсутствии у суда первой инстанции оснований для рассмотрения заявления о фальсификации по существу ввиду отказа общества "НПП "Гермет" от него.
Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что своим соглашением стороны определили размер и порядок внесения арендной платы, по существу направлена на переоценку доказательств и сделанных на их основании судами выводов, оснований для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Определением от 22.12.2015 суд кассационной инстанции предложил обществу "НПП "Гермет" ко дню судебного заседания представить подлинный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины с отметкой банка о его исполнении.
В связи с тем, что требования суда заявителями не исполнены, с общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.07.2015 по делу N А07-561/2015 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "Гермет" - без удовлетворения.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Научно-производственное предприятие "Гермет" в федеральный бюджет государственную пошлину за подачу кассационной жалобы в размере 3 000 руб.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
С.Э.РЯБОВА
Судьи
Е.А.ПЛАТОНОВА
А.Ю.СМИРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)