Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия относительно даты расторжения договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Кадулина А.В. и Ракчеевой М.А., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Рена" директора Алиева Н.К. (решение общего собрания участников от 30.08.2015 N 1), рассмотрев 17.08.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рена" на решение Арбитражного суда Тверской области от 15.02.2016 (судья Янкина В.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2016 (судьи Виноградов О.Н., Журавлев А.В., Козлова С.В.) по делу N А66-13984/2015,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "РИТМ-2000", место нахождения: 170027, Тверская обл., г. Тверь, Бригадная ул., д. 1, ОГРН 1026900580387, ИНН 6905063488 (далее - ООО "РИТМ-2000"), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рена", место нахождения: 216400, Смоленская обл., г. Десногорск, мкр. 1-й, магазин "Бродвей", ОГРН 1036700000182, ИНН 6724006576 (далее - ООО "Рена"), о признании договора субаренды нежилого помещения от 30.10.2014 N 2014 (далее - договор) расторгнутым с 31.08.2015 и обязании ответчика принять арендуемые помещения общей площадью 1169,2 кв. м (далее - помещения), расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: Смоленская обл., г. Десногорск, мкр. 3-й (далее - здание).
Решением от 15.02.2016 договор признан расторгнутым с 01.10.2015; принят отказ истца от иска в части обязания ответчика принять помещения, производство по делу в указанной части прекращено.
Не согласившись с названным решением в части определения даты расторжения договора стороны обжаловали его в апелляционном порядке.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2016 решение от 15.02.2016 в обжалуемой части оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Рена" просит решение от 15.02.2016 и постановление от 06.05.2016 отменить, признать договор расторгнутым с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения, ссылаясь на следующее:
- - в связи с тем, что ООО "РИТМ-2000" не привело помещения в первоначальное состояние и не возвратило их ООО "Рена", то суд был не вправе признавать договор расторгнутым;
- - неиспользование истцом помещений не свидетельствует об их возврате ответчику.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "РИТМ-2000", ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит решение от 15.02.2016 и постановление от 06.05.2016 оставить без изменения.
В судебном заседании представитель ООО "Рена" поддержал кассационную жалобу.
ООО "РИТМ-2000" надлежаще извещено о месте и времени судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке с учетом доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО "Рена" на основании договора аренды нежилого помещения от 25.07.2014, заключенного на срок до 20.07.2024 и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - Реестр) 07.08.2014 за N 67-67-06/074/2014-837, является арендатором здания.
В соответствии с договором ООО "Рена" (арендодатель) обязалось предоставить ООО "РИТМ-2000" (арендатору) в субаренду на срок до 20.07.2024 для организации и эксплуатации универсального магазина продовольственных и непродовольственных товаров (супермаркета) помещения, расположенные на первом этаже здания, а арендатор - вносить арендную плату.
Договором предусмотрено, что его досрочное расторжение может иметь место по письменному соглашению сторон (пункт 7.1); арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом арендодателя за три календарных месяца, в том числе в случаях, предусмотренных подпунктами а), б), в) данного пункта (пункт 7.3).
При прекращении договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю помещение в том состоянии, в котором оно было принято арендатором, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в срок не позднее 30 календарных дней (пункт 2.5).
Во исполнение договора помещения по акту приема-передачи от 30.10.2014 переданы арендатору в удовлетворительном состоянии.
Договор 25.11.2014 зарегистрирован в Реестре в установленном законом порядке.
ООО "РИТМ-2000" 01.07.2015 направило ООО "Рена" уведомление N 306/юр о расторжении договора в одностороннем порядке на основании пункта 7.3 договора, а также заявило о готовности возвратить помещение 31.08.2015 или в течение двух месяцев с даты получения данного уведомления и просило обеспечить присутствие представителей арендатора.
ООО "Рена" в ответ в письме от 11.08.2015 указало на то, что по условиям договора он может быть расторгнут не ранее 01.10.2015, однако оно готово расторгнуть договор по соглашению сторон с 31.08.2015, а также на то, что ООО "РИТМ-2000" обязано передать помещения в том состоянии, в котором оно было принято арендатором, а также освободить их от находящегося там имущества третьих лиц.
ООО "РИТМ-2000" письмом от 18.08.2015 просило ООО "Рена" обеспечить явку своего представителя 31.08.2015 для принятия помещений и подписания акта приема-передачи.
Поскольку 31.08.2015 ООО "Рена" не направило своего представителя для приемки помещений, ООО "РИТМ-2000" составило односторонний акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 31.08.2015.
Полагая, что договор расторгнут с 31.08.2015, так как такое соглашение достигнуто путем обмена письмами между сторонами, ООО "РИТМ-2000", руководствуясь пунктом 8.6 договора, устанавливающего договорную подсудность споров, обратилось в арбитражный суд с указанным иском.
Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, признал договор расторгнутым с 01.10.2015.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 17.08.2016 N Ф07-6069/2016 ПО ДЕЛУ N А66-13984/2015
Требование: О признании договора субаренды нежилого помещения расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия относительно даты расторжения договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. по делу N А66-13984/2015
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Кадулина А.В. и Ракчеевой М.А., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Рена" директора Алиева Н.К. (решение общего собрания участников от 30.08.2015 N 1), рассмотрев 17.08.2016 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рена" на решение Арбитражного суда Тверской области от 15.02.2016 (судья Янкина В.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2016 (судьи Виноградов О.Н., Журавлев А.В., Козлова С.В.) по делу N А66-13984/2015,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "РИТМ-2000", место нахождения: 170027, Тверская обл., г. Тверь, Бригадная ул., д. 1, ОГРН 1026900580387, ИНН 6905063488 (далее - ООО "РИТМ-2000"), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рена", место нахождения: 216400, Смоленская обл., г. Десногорск, мкр. 1-й, магазин "Бродвей", ОГРН 1036700000182, ИНН 6724006576 (далее - ООО "Рена"), о признании договора субаренды нежилого помещения от 30.10.2014 N 2014 (далее - договор) расторгнутым с 31.08.2015 и обязании ответчика принять арендуемые помещения общей площадью 1169,2 кв. м (далее - помещения), расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: Смоленская обл., г. Десногорск, мкр. 3-й (далее - здание).
Решением от 15.02.2016 договор признан расторгнутым с 01.10.2015; принят отказ истца от иска в части обязания ответчика принять помещения, производство по делу в указанной части прекращено.
Не согласившись с названным решением в части определения даты расторжения договора стороны обжаловали его в апелляционном порядке.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2016 решение от 15.02.2016 в обжалуемой части оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Рена" просит решение от 15.02.2016 и постановление от 06.05.2016 отменить, признать договор расторгнутым с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения, ссылаясь на следующее:
- - в связи с тем, что ООО "РИТМ-2000" не привело помещения в первоначальное состояние и не возвратило их ООО "Рена", то суд был не вправе признавать договор расторгнутым;
- - неиспользование истцом помещений не свидетельствует об их возврате ответчику.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "РИТМ-2000", ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит решение от 15.02.2016 и постановление от 06.05.2016 оставить без изменения.
В судебном заседании представитель ООО "Рена" поддержал кассационную жалобу.
ООО "РИТМ-2000" надлежаще извещено о месте и времени судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке с учетом доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО "Рена" на основании договора аренды нежилого помещения от 25.07.2014, заключенного на срок до 20.07.2024 и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - Реестр) 07.08.2014 за N 67-67-06/074/2014-837, является арендатором здания.
В соответствии с договором ООО "Рена" (арендодатель) обязалось предоставить ООО "РИТМ-2000" (арендатору) в субаренду на срок до 20.07.2024 для организации и эксплуатации универсального магазина продовольственных и непродовольственных товаров (супермаркета) помещения, расположенные на первом этаже здания, а арендатор - вносить арендную плату.
Договором предусмотрено, что его досрочное расторжение может иметь место по письменному соглашению сторон (пункт 7.1); арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом арендодателя за три календарных месяца, в том числе в случаях, предусмотренных подпунктами а), б), в) данного пункта (пункт 7.3).
При прекращении договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю помещение в том состоянии, в котором оно было принято арендатором, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в срок не позднее 30 календарных дней (пункт 2.5).
Во исполнение договора помещения по акту приема-передачи от 30.10.2014 переданы арендатору в удовлетворительном состоянии.
Договор 25.11.2014 зарегистрирован в Реестре в установленном законом порядке.
ООО "РИТМ-2000" 01.07.2015 направило ООО "Рена" уведомление N 306/юр о расторжении договора в одностороннем порядке на основании пункта 7.3 договора, а также заявило о готовности возвратить помещение 31.08.2015 или в течение двух месяцев с даты получения данного уведомления и просило обеспечить присутствие представителей арендатора.
ООО "Рена" в ответ в письме от 11.08.2015 указало на то, что по условиям договора он может быть расторгнут не ранее 01.10.2015, однако оно готово расторгнуть договор по соглашению сторон с 31.08.2015, а также на то, что ООО "РИТМ-2000" обязано передать помещения в том состоянии, в котором оно было принято арендатором, а также освободить их от находящегося там имущества третьих лиц.
ООО "РИТМ-2000" письмом от 18.08.2015 просило ООО "Рена" обеспечить явку своего представителя 31.08.2015 для принятия помещений и подписания акта приема-передачи.
Поскольку 31.08.2015 ООО "Рена" не направило своего представителя для приемки помещений, ООО "РИТМ-2000" составило односторонний акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 31.08.2015.
Полагая, что договор расторгнут с 31.08.2015, так как такое соглашение достигнуто путем обмена письмами между сторонами, ООО "РИТМ-2000", руководствуясь пунктом 8.6 договора, устанавливающего договорную подсудность споров, обратилось в арбитражный суд с указанным иском.
Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, признал договор расторгнутым с 01.10.2015.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)