Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала на то, что в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрирован ответчик, который в спорном жилом помещении фактически не проживает, каких-либо договорных отношений о праве проживания ответчика между сторонами не существует. Регистрация ответчика ограничивает права истицы в пользовании и распоряжении спорной квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Черняк Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.
судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе фио
на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением - отказать,
фио обратилась в суд с иском к ответчику фио в котором просила признать прекратившим право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от дата. В квартире зарегистрирована ответчик, которая в спорном жилом помещении фактически не проживает, каких-либо договорных отношений о праве проживания ответчика между сторонами не существует. Регистрация ответчика ограничивает права истца в пользовании и распоряжении спорной квартирой.
Истец в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, при этом пояснили, что ответчик в квартире, расположенной по адресу адрес, проживала постоянно, поскольку другого жилья у нее нет, однако уехала на каникулы в деревню, после чего не могла попасть в квартиру, вещи ответчика в квартире были. В настоящее время она вынуждена проживать у друзей и у родственников.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит истец по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы, выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со адрес ст. 30 адреса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в том числе в Определении от дата N 455-О, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру N, расположенную по адресу: адрес.
дата между фио и фио заключен договор купли-продажи, на основании которого дата за фио зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес.
В силу п. 8 договора, на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована фио паспортные данные, которая должна сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права.
В настоящее время фио зарегистрирована по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Решением Никулинского районного суда адрес от дата фио вселена в квартиру по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу дата.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда от дата, прежнему собственнику жилого помещения фио, было отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении в отношении фио права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета со спорного жилого помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, суд первой инстанции, правильно исходил из того, что по смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, адрес ст. 31 адреса Российской Федерации, при переходе права собственности на квартиру к другому лицу у членов семьи прежнего собственника прекращается имевшееся у них право пользования квартирой, которое было предоставлено им прежним собственником, т.е. то право, которое было производным от права собственности прежнего собственника. Между тем, право пользования спорным жилым помещением фио возникло не по основанию ее вселения в спорную квартиру прежним собственником, а на основании решения Никулинского районного суда адрес от дата, в связи с чем, такое право не подлежит прекращению по основанию ст. 292 ГПК РФ.
В решении суд также правильно указал, что заключая договор купли-продажи спорной квартиры, продавец фио заведомо знала о сохранении за ответчиком права пользования отчуждаемой квартирой, расположенной по адресу: адрес, на основании судебного решения, а сама фио не была привлечена к участию в сделке и не была поставлена в известность о ее совершении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств, не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -
Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-24972/2017
Требование: О признании прекратившим право пользования жилым помещением.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала на то, что в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрирован ответчик, который в спорном жилом помещении фактически не проживает, каких-либо договорных отношений о праве проживания ответчика между сторонами не существует. Регистрация ответчика ограничивает права истицы в пользовании и распоряжении спорной квартирой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2017 г. по делу N 33-24972
Судья Черняк Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.
судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе фио
на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением - отказать,
установила:
фио обратилась в суд с иском к ответчику фио в котором просила признать прекратившим право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от дата. В квартире зарегистрирована ответчик, которая в спорном жилом помещении фактически не проживает, каких-либо договорных отношений о праве проживания ответчика между сторонами не существует. Регистрация ответчика ограничивает права истца в пользовании и распоряжении спорной квартирой.
Истец в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, при этом пояснили, что ответчик в квартире, расположенной по адресу адрес, проживала постоянно, поскольку другого жилья у нее нет, однако уехала на каникулы в деревню, после чего не могла попасть в квартиру, вещи ответчика в квартире были. В настоящее время она вынуждена проживать у друзей и у родственников.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит истец по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы, выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со адрес ст. 30 адреса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в том числе в Определении от дата N 455-О, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру N, расположенную по адресу: адрес.
дата между фио и фио заключен договор купли-продажи, на основании которого дата за фио зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес.
В силу п. 8 договора, на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована фио паспортные данные, которая должна сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права.
В настоящее время фио зарегистрирована по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Решением Никулинского районного суда адрес от дата фио вселена в квартиру по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу дата.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда от дата, прежнему собственнику жилого помещения фио, было отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении в отношении фио права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета со спорного жилого помещения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, суд первой инстанции, правильно исходил из того, что по смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, адрес ст. 31 адреса Российской Федерации, при переходе права собственности на квартиру к другому лицу у членов семьи прежнего собственника прекращается имевшееся у них право пользования квартирой, которое было предоставлено им прежним собственником, т.е. то право, которое было производным от права собственности прежнего собственника. Между тем, право пользования спорным жилым помещением фио возникло не по основанию ее вселения в спорную квартиру прежним собственником, а на основании решения Никулинского районного суда адрес от дата, в связи с чем, такое право не подлежит прекращению по основанию ст. 292 ГПК РФ.
В решении суд также правильно указал, что заключая договор купли-продажи спорной квартиры, продавец фио заведомо знала о сохранении за ответчиком права пользования отчуждаемой квартирой, расположенной по адресу: адрес, на основании судебного решения, а сама фио не была привлечена к участию в сделке и не была поставлена в известность о ее совершении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств, не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов и не могут служить основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)