Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Указано на уклонение арендатора от возврата зданий и сооружений производственной базы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Татариновой И.А., Полуяктова А.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Жуйкова Анатолия Васильевича (далее - предприниматель Жуйков А.В.) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.05.2017 по делу N А71-10518/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие:
- предприниматель Жуйков А.В. (паспорт), представители предпринимателя Жуйкова А.В. - Власова С.Н. (доверенность от 15.06.2017); Мустафин Э.Г. (доверенность от 04.12.2017); Пашков М.Л. (доверенность от 04.12.2017);
- представитель открытого акционерного общества "Волгагеология" (далее - общество "Волгагеология") - Третьякова Е.В. (доверенность от 24.04.2017).
Общество "Волгагеология" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Жуйкову А.В. об обязании возвратить арендованное имущество, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 21, и освободить спорные объекты недвижимости от своего имущества и имущества третьих лиц.
Предприниматель Жуйков А.В. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с встречным иском (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с общества "Волгагеология" стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 13 182 693 руб. 16 коп.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Рустамов С.Г.о., индивидуальный предприниматель Мирзомудинов Х.М., индивидуальный предприниматель Бобоев Х.Б., индивидуальный предприниматель Маликов Р.Р., общество с ограниченной ответственностью "УралСнаб".
Решением суда от 20.10.2015 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены частично, встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал предпринимателя Жуйкова А.В. возвратить обществу "Волгагеология" расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, 21, недвижимое имущество: административное здание общей площадью 436,7 кв. м литера А, здание - гараж и мехмастерская общей площадью 319,6 кв. м литера Г, здание - кернохранилище общей площадью 223,6 кв. м литера В, здание - склад общей площадью 231,3 кв. м литера С, здание - склад материалов общей площадью 308,8 кв. м литера Б, здание - проходная общей площадью 23,5 кв. м литера П, здание - бытовое помещение общей площадью 230,2 кв. м литера Ж, ограждение территории протяженностью 207,57 м литера П и земельный участок площадью 8229 кв. м с кадастровым номером 18:26:041609:0051; освободить данные объекты недвижимости от своего имущества и имущества третьих лиц в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части исковых требований по первоначальному иску отказано. Также суд указал, что при невыполнении предпринимателем Жуйковым А.В. в добровольном порядке решения суда освобождение указанного недвижимого имущества от пребывания в нем предпринимателя Жуйкова А.В., его имущества и имущества третьих лиц, а также возврат объектов недвижимости следует провести в принудительном порядке в соответствии с п. 10 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Кроме того суд взыскал с общества "Волгагеология" в пользу предпринимателя Жуйкова А.В. 13 182 693 руб. 16 коп. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества; 60 000 руб. в возмещение расходов по судебной экспертизе; в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 88 913 руб. 47 коп.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2016 решение суда первой инстанции от 20.10.2015 и постановление суда апелляционной инстанции от 01.02.2016 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.05.2016 дело N А71-15788/2015 по иску общества "Волгагеология" к предпринимателю Жуйкову А.В. о признании недействительным (ничтожным) договора аренды нежилых помещений и земельного участка от 29.12.2012 с применением последствий недействительности договора в виде: зачета стоимости пользования арендованным имуществом и фактически уплаченной арендной платы по договору на сумму 1 331 564 руб. 98 коп., возмещения стоимости пользования арендованным имуществом в размере 12 086 463 руб. 02 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 414 509 руб. 82 коп., и обязании возвратить арендованное имущество объединено с настоящим делом в одно производство для их совместного рассмотрения.
Согласно уточненным в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обществом "Волгагеология" и предпринимателем Жуйковым А.В. исковым требованиям, на момент рассмотрения спора по существу обществом "Волгагеология" поддержаны требования об обязании предпринимателя возвратить арендованное имущество и освободить спорные объекты недвижимости от своего имущества и имущества третьих лиц; о признании недействительным (ничтожным) договора аренды нежилых помещений и земельного участка от 29.12.2012 с применением последствий недействительности сделки в виде зачета стоимости пользования арендованным имуществом и фактически уплаченной арендной платы по договору на сумму 1 331 564 руб. 98 коп., возмещения стоимости пользования арендованным имуществом в размере 8 869 128 руб. 57 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 414 509 руб. 82 коп.; предприниматель Жуйков А.В., в свою очередь, просил взыскать с общества "Волгагеология" стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 18 223 738 руб. 22 коп.
Решением суда от 04.05.2017 (судья Конькова Е.В.) (с учетом определения об исправлении опечатки от 04.05.2017) исковые требования общества "Волгагеология" удовлетворены частично. На предпринимателя Жуйкова А.В. возложена обязанность возвратить обществу "Волгагеология" расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, 21 недвижимое имущество: административное здание общей площадью 436,7 кв. м литера А, здание - гараж и мехмастерская общей площадью 319,6 кв. м литера Г, здание - кернохранилище общей площадью 223,6 кв. м литера В, здание - склад общей площадью 231,3 кв. м литера С, здание - склада материалов общей площадью 308,8 кв. м литера Б, здание - проходная общей площадью 23,5 кв. м литера П, здание - бытовое помещение общей площадью 230,2 кв. м литера Ж, ограждение территории протяженностью 207,57 м литера П и земельный участок площадью 8229 кв. м с кадастровым номером 18:26:041609:0051; освободить данные объекты недвижимости от своего имущества и имущества третьих лиц в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. Указано, что при невыполнении предпринимателем Жуйковым А.В. в добровольном порядке решения суда освобождение указанного недвижимого имущества от пребывания в нем предпринимателя Жуйкова А.В., его имущества и имущества третьих лиц, а также возврат объектов недвижимости провести в принудительном порядке в соответствии с п. 10 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Признан недействительным договор аренды нежилых помещений и земельного участка от 29.12.2012. С предпринимателя Жуйкова А.В. в пользу общества "Волгагеология" взыскано 8 869 128 руб. 57 коп. неосновательного обогащения; 16 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 118 107 руб. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований общества "Волгагеология" к предпринимателю Жуйкову А.В. отказано. Исковые требования предпринимателя Жуйкова А.В. удовлетворены частично, в его пользу с общества "Волгагеология" взыскана стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 9 612 402 руб. 56 коп., в доход федерального бюджета 70 430 руб. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований предпринимателя Жуйкова А.В. к обществу "Волгагеология" отказано. Произведен зачет, в результате которого с общества "Волгагеология" в пользу предпринимателя Жуйкова А.В. взыскано 743 273 руб. 99 коп. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017 (судьи Жукова Т.М., Зеленина Т.Л., Семенов В.В.) решение суда оставлено без изменения.
Предприниматель Жуйков А.В. обратился в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой на указанные решение суда первой инстанции от 04.05.2017 и постановление суда апелляционной инстанции от 26.07.2017.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 18.10.2017 кассационная жалоба предпринимателя принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 14.11.2017 09 ч 45 мин.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2017 рассмотрение кассационной жалобы отложено на 06.12.2017 11 ч 15 мин.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 06.12.2017 произведена замена судьи Семеновой З.Г. на судью Татаринову И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 12.12.2017 N Ф09-3487/16 ПО ДЕЛУ N А71-10518/2014
Требование: Об обязании освободить и вернуть имущество, признании недействительным договора аренды, взыскании стоимости пользования имуществом.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Указано на уклонение арендатора от возврата зданий и сооружений производственной базы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2017 г. N Ф09-3487/16
Дело N А71-10518/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Татариновой И.А., Полуяктова А.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Жуйкова Анатолия Васильевича (далее - предприниматель Жуйков А.В.) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.05.2017 по делу N А71-10518/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие:
- предприниматель Жуйков А.В. (паспорт), представители предпринимателя Жуйкова А.В. - Власова С.Н. (доверенность от 15.06.2017); Мустафин Э.Г. (доверенность от 04.12.2017); Пашков М.Л. (доверенность от 04.12.2017);
- представитель открытого акционерного общества "Волгагеология" (далее - общество "Волгагеология") - Третьякова Е.В. (доверенность от 24.04.2017).
Общество "Волгагеология" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Жуйкову А.В. об обязании возвратить арендованное имущество, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 21, и освободить спорные объекты недвижимости от своего имущества и имущества третьих лиц.
Предприниматель Жуйков А.В. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с встречным иском (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с общества "Волгагеология" стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 13 182 693 руб. 16 коп.
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Рустамов С.Г.о., индивидуальный предприниматель Мирзомудинов Х.М., индивидуальный предприниматель Бобоев Х.Б., индивидуальный предприниматель Маликов Р.Р., общество с ограниченной ответственностью "УралСнаб".
Решением суда от 20.10.2015 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены частично, встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал предпринимателя Жуйкова А.В. возвратить обществу "Волгагеология" расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, 21, недвижимое имущество: административное здание общей площадью 436,7 кв. м литера А, здание - гараж и мехмастерская общей площадью 319,6 кв. м литера Г, здание - кернохранилище общей площадью 223,6 кв. м литера В, здание - склад общей площадью 231,3 кв. м литера С, здание - склад материалов общей площадью 308,8 кв. м литера Б, здание - проходная общей площадью 23,5 кв. м литера П, здание - бытовое помещение общей площадью 230,2 кв. м литера Ж, ограждение территории протяженностью 207,57 м литера П и земельный участок площадью 8229 кв. м с кадастровым номером 18:26:041609:0051; освободить данные объекты недвижимости от своего имущества и имущества третьих лиц в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части исковых требований по первоначальному иску отказано. Также суд указал, что при невыполнении предпринимателем Жуйковым А.В. в добровольном порядке решения суда освобождение указанного недвижимого имущества от пребывания в нем предпринимателя Жуйкова А.В., его имущества и имущества третьих лиц, а также возврат объектов недвижимости следует провести в принудительном порядке в соответствии с п. 10 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Кроме того суд взыскал с общества "Волгагеология" в пользу предпринимателя Жуйкова А.В. 13 182 693 руб. 16 коп. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества; 60 000 руб. в возмещение расходов по судебной экспертизе; в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 88 913 руб. 47 коп.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2016 решение суда первой инстанции от 20.10.2015 и постановление суда апелляционной инстанции от 01.02.2016 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.05.2016 дело N А71-15788/2015 по иску общества "Волгагеология" к предпринимателю Жуйкову А.В. о признании недействительным (ничтожным) договора аренды нежилых помещений и земельного участка от 29.12.2012 с применением последствий недействительности договора в виде: зачета стоимости пользования арендованным имуществом и фактически уплаченной арендной платы по договору на сумму 1 331 564 руб. 98 коп., возмещения стоимости пользования арендованным имуществом в размере 12 086 463 руб. 02 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 414 509 руб. 82 коп., и обязании возвратить арендованное имущество объединено с настоящим делом в одно производство для их совместного рассмотрения.
Согласно уточненным в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обществом "Волгагеология" и предпринимателем Жуйковым А.В. исковым требованиям, на момент рассмотрения спора по существу обществом "Волгагеология" поддержаны требования об обязании предпринимателя возвратить арендованное имущество и освободить спорные объекты недвижимости от своего имущества и имущества третьих лиц; о признании недействительным (ничтожным) договора аренды нежилых помещений и земельного участка от 29.12.2012 с применением последствий недействительности сделки в виде зачета стоимости пользования арендованным имуществом и фактически уплаченной арендной платы по договору на сумму 1 331 564 руб. 98 коп., возмещения стоимости пользования арендованным имуществом в размере 8 869 128 руб. 57 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 414 509 руб. 82 коп.; предприниматель Жуйков А.В., в свою очередь, просил взыскать с общества "Волгагеология" стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 18 223 738 руб. 22 коп.
Решением суда от 04.05.2017 (судья Конькова Е.В.) (с учетом определения об исправлении опечатки от 04.05.2017) исковые требования общества "Волгагеология" удовлетворены частично. На предпринимателя Жуйкова А.В. возложена обязанность возвратить обществу "Волгагеология" расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, 21 недвижимое имущество: административное здание общей площадью 436,7 кв. м литера А, здание - гараж и мехмастерская общей площадью 319,6 кв. м литера Г, здание - кернохранилище общей площадью 223,6 кв. м литера В, здание - склад общей площадью 231,3 кв. м литера С, здание - склада материалов общей площадью 308,8 кв. м литера Б, здание - проходная общей площадью 23,5 кв. м литера П, здание - бытовое помещение общей площадью 230,2 кв. м литера Ж, ограждение территории протяженностью 207,57 м литера П и земельный участок площадью 8229 кв. м с кадастровым номером 18:26:041609:0051; освободить данные объекты недвижимости от своего имущества и имущества третьих лиц в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. Указано, что при невыполнении предпринимателем Жуйковым А.В. в добровольном порядке решения суда освобождение указанного недвижимого имущества от пребывания в нем предпринимателя Жуйкова А.В., его имущества и имущества третьих лиц, а также возврат объектов недвижимости провести в принудительном порядке в соответствии с п. 10 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Признан недействительным договор аренды нежилых помещений и земельного участка от 29.12.2012. С предпринимателя Жуйкова А.В. в пользу общества "Волгагеология" взыскано 8 869 128 руб. 57 коп. неосновательного обогащения; 16 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 118 107 руб. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований общества "Волгагеология" к предпринимателю Жуйкову А.В. отказано. Исковые требования предпринимателя Жуйкова А.В. удовлетворены частично, в его пользу с общества "Волгагеология" взыскана стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 9 612 402 руб. 56 коп., в доход федерального бюджета 70 430 руб. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований предпринимателя Жуйкова А.В. к обществу "Волгагеология" отказано. Произведен зачет, в результате которого с общества "Волгагеология" в пользу предпринимателя Жуйкова А.В. взыскано 743 273 руб. 99 коп. стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2017 (судьи Жукова Т.М., Зеленина Т.Л., Семенов В.В.) решение суда оставлено без изменения.
Предприниматель Жуйков А.В. обратился в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой на указанные решение суда первой инстанции от 04.05.2017 и постановление суда апелляционной инстанции от 26.07.2017.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 18.10.2017 кассационная жалоба предпринимателя принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 14.11.2017 09 ч 45 мин.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2017 рассмотрение кассационной жалобы отложено на 06.12.2017 11 ч 15 мин.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 06.12.2017 произведена замена судьи Семеновой З.Г. на судью Татаринову И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)