Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2016 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Бармина Д.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Меньшикова А.А., по доверенности от 30.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016 по делу N А28-1311/2016, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Вихаревой С.М.,
по иску Министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963, г. Киров, ул. Пятницкая, 32)
к обществу с ограниченной ответственностью "КМС" (ИНН 4339007581, ОГРН 1054304518168, Кировская обл., г. Яранск, ул. Северная, д. 23),
о взыскании 225 792 рублей 00 копеек,
Министерство лесного хозяйства Кировской области (далее - Министерство, истец, заявитель) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "КМС" (далее - ООО "КМС", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.01.2010 N 36-41 по арендной плате по срокам оплаты 15.07.2015 и 15.09.2015.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016, принятым в порядке упрощенного производства, Министерству отказано в удовлетворении исковых требований.
Министерство с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016 полностью и принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель утверждает, что судом необоснованно отказано во взыскании задолженности по арендной плате с учетом внесения изменений в договор аренды, начиная с 01.01.2015. Министерство, ссылаясь на пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения.
ООО "КМС" в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016 законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 06.01.2010 между Департаментом (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО "КМС" (арендатор) заключен договор аренды N 36-41 (далее - договор аренды) (л.д. 20-35).
В соответствии с пунктом 1 договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола N 36-4 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 29.12.2009 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок).
Пунктом 2 договора аренды сторонами согласовано, что лесной участок, площадью 5496 га имеет: местоположение: Кировская область, Яранский район, Яранское лесничество, Салобелякское участковое лесничество, кварталы 7, 8, 12, 13, 17-22, 25-32, 36-42; условный номер 43-43-01/521/2009-269, учетная запись в государственном лесном реестре N 36.41-2009-06.
В силу пункта 3 договора аренды схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и N 2 к договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора).
В соответствии с пунктом 4 договора аренды, лесной участок передается арендатору для использования в целях и в объемах, указанных в приложении N 3 к договору.
Согласно пунктам 5, 6 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 1 207 224 рубля в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
В пункте 7 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.
Подпунктом "в" пункта 11 договора аренды установлена обязанность арендатора в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.
Согласно пункту 13 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке в соответствующий уровень бюджета неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы подлежащей к оплате арендной платы.
В пункте 19 договора аренды стороны предусмотрели возможность досрочного его расторжения по требованию арендодателя при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков ее внесения; невыполнения любого из условий договора; в иных установленных законодательством Российской Федерации случаях.
Пунктом 20 договора аренды срок действия договора аренды установлен в 15 лет с даты его государственной регистрации.
Обязанность арендодателя по предоставлению лесного участка выполнена, что подтверждается актом приема-передачи (приложение N 5 к договору аренды) (л.д. 31-32).
Договор аренды с учетом приложений N 1-6, являющихся неотъемлемой его частью, зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 11.02.2010 за номером 43-43-01/003/2010-381.
28.02.2011 на основании утвержденного проекта освоения лесного участка и в соответствии с пунктом 7 договора аренды между Департаментом и ООО "КМС" подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды (далее - соглашение N 1) (л.д. 36-43).
В соответствии с пунктом 1.2 соглашения N 1, таблица "Цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке" приложения N 3 к договору аренды изложено в новой редакции.
Пунктом 3 соглашения N 1 изменен (уменьшен) размер арендной платы, который с 01.11.2010 составил 795 531 рубль в год. Основанием такого изменения указан пункт 7 договора аренды, часть 1 статьи 3 Федерального закона от 02.12.2009 N 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов".
Соглашение N 1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 17.03.2011 за номером 43-43-01/009/2011-800.
26.02.2013 в связи с изменением разрядов такс на арендуемом лесном участке между Департаментом и ООО "КМС" подписано дополнительное соглашение N 2 к договору аренды (далее - соглашение N 2) (л.д. 44-47).
В соответствии с пунктом 1 соглашения N 2 размер арендной платы с 25.04.2011 составил 673 281 рубль 00 копеек в год.
Соглашение N 2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 19.04.2013 за номером 43-43-01/338/2013-039.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.09.2014 по делу N А28-3110/2014 дополнительные соглашения от 28.02.2011 N 1 и от 26.02.2013 N 2 к договору аренды в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации были признаны недействительными. Решение суда от 04.09.2014 вступило в законную силу 21.11.2014.
В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого к размеру арендной платы на 2015 год в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 N 947, истец направил арендатору уведомление об изменении размера арендной платы от 16.02.2015 N 609-58-01-27 (л.д. 48-52), согласно которому с 01.01.2015 размер арендной платы составил 1 272 228 рублей 00 копеек в год.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.04.2015 по делу N А28-15058/2014 в договор аренды внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды, находящегося в федеральной собственности, от 06.01.2010 N 36-41 изложен в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору составляет: за 2015 год - 807 719 рублей 00 копеек в год; за 2016 год - 842 571 рубль 00 копеек в год; за 2017-2018 годы - 877 923 рубля 00 копеек в год".
Вышеуказанное решение суда от 11.04.2015 вступило в законную силу 03.07.2015.
Указывая, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем по срокам уплаты 15.07.2015 и 15.09.2015 образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 225 792 рублей 00 копеек, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство ответчика по оплате арендной платы истцу основано на подписанном между сторонами договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленного истцом расчета задолженности арендной платы следует, что за ответчиком образовался долг по арендным платежам по срокам уплаты 15.07.2015 и 15.09.2015 в сумме 225 792 рублей 00 копеек, в том числе: 150 529 рублей 00 копеек - в федеральный бюджет, 75 263 рубля 00 копеек - в областной бюджет Кировской области.
Судом в удовлетворении иска отказано.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Министерство ссылается на то, что арендная плата на 2015 год, должна распределяться по срокам уплаты и суммам следующим образом: 15.02.2015, 15.03.2015, 15.04.2015, 15.06.2015 исходя из размера арендной платы по уведомлению об изменении размера арендной платы от 16.02.2015; по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, исходя из размера арендной платы по решению суда от 11.04.2015 по делу N А28-15058/2014 (вступившего законную силу 03.07.2015).
Однако, как обоснованно указал суд первой инстанции, такой подход является несостоятельным в силу следующего.
В силу положений пункта 5 договора аренды по договору устанавливается годовой размер арендной платы.
Из материалов дела усматривается, что Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.04.2015 по делу N А28-15058/2014 в договор аренды внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды, находящегося в федеральной собственности, от 06.01.2010 N 36-41 изложен в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору составляет: за 2015 год - 807 719 рублей 00 копеек в год".
Согласно изменениям внесенным данным судебным актом в приложение 4 к договору аренды лесного участка, размер и распределение арендной платы по срокам внесения в 2015 году установлены исходя из годового размера 807 719 рублей 00 копеек.
С исковыми требованиями о внесении изменений в договор аренды в связи с изменением количественных и качественных характеристик, исходя из проекта освоения лесов ответчик обратился в 2014 году, указав предлагаемые изменения на будущий период - 2015-2018 годы.
Судом предлагаемые изменения условий договора рассмотрены и приняты на весь 2015 год, на 2016 год, а также на 2017-2018 годы.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 03.07.2015 решение Арбитражного суда Кировской области от 11.04.2015 по делу А28-15058/2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента - без удовлетворения; доводов о несогласии с тем, что размер арендной платы был установлен судом на весь 2015 год, Департамент в апелляционной жалобе не приводил, согласившись в данной части с решением суда.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу А28-15058/2014, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться на 1-е полугодие 2015 года условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу А28-15058/2014, что не может быть признано обоснованным.
Как следует из материалов дела, ответчиком за 2015 год уплачено 814 818 рублей 00 копеек при установленном размере 807 719 рублей 00 копеек.
Исходя из вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно отказал Министерству в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016 по делу N А28-1311/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.07.2016 N 02АП-5107/2016 ПО ДЕЛУ N А28-1311/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу N А28-1311/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2016 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Бармина Д.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Меньшикова А.А., по доверенности от 30.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016 по делу N А28-1311/2016, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Вихаревой С.М.,
по иску Министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963, г. Киров, ул. Пятницкая, 32)
к обществу с ограниченной ответственностью "КМС" (ИНН 4339007581, ОГРН 1054304518168, Кировская обл., г. Яранск, ул. Северная, д. 23),
о взыскании 225 792 рублей 00 копеек,
установил:
Министерство лесного хозяйства Кировской области (далее - Министерство, истец, заявитель) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "КМС" (далее - ООО "КМС", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 06.01.2010 N 36-41 по арендной плате по срокам оплаты 15.07.2015 и 15.09.2015.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016, принятым в порядке упрощенного производства, Министерству отказано в удовлетворении исковых требований.
Министерство с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016 полностью и принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель утверждает, что судом необоснованно отказано во взыскании задолженности по арендной плате с учетом внесения изменений в договор аренды, начиная с 01.01.2015. Министерство, ссылаясь на пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения.
ООО "КМС" в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016 законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 06.01.2010 между Департаментом (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО "КМС" (арендатор) заключен договор аренды N 36-41 (далее - договор аренды) (л.д. 20-35).
В соответствии с пунктом 1 договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола N 36-4 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 29.12.2009 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок).
Пунктом 2 договора аренды сторонами согласовано, что лесной участок, площадью 5496 га имеет: местоположение: Кировская область, Яранский район, Яранское лесничество, Салобелякское участковое лесничество, кварталы 7, 8, 12, 13, 17-22, 25-32, 36-42; условный номер 43-43-01/521/2009-269, учетная запись в государственном лесном реестре N 36.41-2009-06.
В силу пункта 3 договора аренды схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и N 2 к договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора).
В соответствии с пунктом 4 договора аренды, лесной участок передается арендатору для использования в целях и в объемах, указанных в приложении N 3 к договору.
Согласно пунктам 5, 6 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 1 207 224 рубля в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
В пункте 7 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.
Подпунктом "в" пункта 11 договора аренды установлена обязанность арендатора в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.
Согласно пункту 13 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке в соответствующий уровень бюджета неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы подлежащей к оплате арендной платы.
В пункте 19 договора аренды стороны предусмотрели возможность досрочного его расторжения по требованию арендодателя при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков ее внесения; невыполнения любого из условий договора; в иных установленных законодательством Российской Федерации случаях.
Пунктом 20 договора аренды срок действия договора аренды установлен в 15 лет с даты его государственной регистрации.
Обязанность арендодателя по предоставлению лесного участка выполнена, что подтверждается актом приема-передачи (приложение N 5 к договору аренды) (л.д. 31-32).
Договор аренды с учетом приложений N 1-6, являющихся неотъемлемой его частью, зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 11.02.2010 за номером 43-43-01/003/2010-381.
28.02.2011 на основании утвержденного проекта освоения лесного участка и в соответствии с пунктом 7 договора аренды между Департаментом и ООО "КМС" подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды (далее - соглашение N 1) (л.д. 36-43).
В соответствии с пунктом 1.2 соглашения N 1, таблица "Цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке" приложения N 3 к договору аренды изложено в новой редакции.
Пунктом 3 соглашения N 1 изменен (уменьшен) размер арендной платы, который с 01.11.2010 составил 795 531 рубль в год. Основанием такого изменения указан пункт 7 договора аренды, часть 1 статьи 3 Федерального закона от 02.12.2009 N 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов".
Соглашение N 1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 17.03.2011 за номером 43-43-01/009/2011-800.
26.02.2013 в связи с изменением разрядов такс на арендуемом лесном участке между Департаментом и ООО "КМС" подписано дополнительное соглашение N 2 к договору аренды (далее - соглашение N 2) (л.д. 44-47).
В соответствии с пунктом 1 соглашения N 2 размер арендной платы с 25.04.2011 составил 673 281 рубль 00 копеек в год.
Соглашение N 2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 19.04.2013 за номером 43-43-01/338/2013-039.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.09.2014 по делу N А28-3110/2014 дополнительные соглашения от 28.02.2011 N 1 и от 26.02.2013 N 2 к договору аренды в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации были признаны недействительными. Решение суда от 04.09.2014 вступило в законную силу 21.11.2014.
В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого к размеру арендной платы на 2015 год в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 N 947, истец направил арендатору уведомление об изменении размера арендной платы от 16.02.2015 N 609-58-01-27 (л.д. 48-52), согласно которому с 01.01.2015 размер арендной платы составил 1 272 228 рублей 00 копеек в год.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.04.2015 по делу N А28-15058/2014 в договор аренды внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды, находящегося в федеральной собственности, от 06.01.2010 N 36-41 изложен в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору составляет: за 2015 год - 807 719 рублей 00 копеек в год; за 2016 год - 842 571 рубль 00 копеек в год; за 2017-2018 годы - 877 923 рубля 00 копеек в год".
Вышеуказанное решение суда от 11.04.2015 вступило в законную силу 03.07.2015.
Указывая, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем по срокам уплаты 15.07.2015 и 15.09.2015 образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 225 792 рублей 00 копеек, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство ответчика по оплате арендной платы истцу основано на подписанном между сторонами договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленного истцом расчета задолженности арендной платы следует, что за ответчиком образовался долг по арендным платежам по срокам уплаты 15.07.2015 и 15.09.2015 в сумме 225 792 рублей 00 копеек, в том числе: 150 529 рублей 00 копеек - в федеральный бюджет, 75 263 рубля 00 копеек - в областной бюджет Кировской области.
Судом в удовлетворении иска отказано.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Министерство ссылается на то, что арендная плата на 2015 год, должна распределяться по срокам уплаты и суммам следующим образом: 15.02.2015, 15.03.2015, 15.04.2015, 15.06.2015 исходя из размера арендной платы по уведомлению об изменении размера арендной платы от 16.02.2015; по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015, 15.11.2015, 15.12.2015, исходя из размера арендной платы по решению суда от 11.04.2015 по делу N А28-15058/2014 (вступившего законную силу 03.07.2015).
Однако, как обоснованно указал суд первой инстанции, такой подход является несостоятельным в силу следующего.
В силу положений пункта 5 договора аренды по договору устанавливается годовой размер арендной платы.
Из материалов дела усматривается, что Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.04.2015 по делу N А28-15058/2014 в договор аренды внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды, находящегося в федеральной собственности, от 06.01.2010 N 36-41 изложен в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору составляет: за 2015 год - 807 719 рублей 00 копеек в год".
Согласно изменениям внесенным данным судебным актом в приложение 4 к договору аренды лесного участка, размер и распределение арендной платы по срокам внесения в 2015 году установлены исходя из годового размера 807 719 рублей 00 копеек.
С исковыми требованиями о внесении изменений в договор аренды в связи с изменением количественных и качественных характеристик, исходя из проекта освоения лесов ответчик обратился в 2014 году, указав предлагаемые изменения на будущий период - 2015-2018 годы.
Судом предлагаемые изменения условий договора рассмотрены и приняты на весь 2015 год, на 2016 год, а также на 2017-2018 годы.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 03.07.2015 решение Арбитражного суда Кировской области от 11.04.2015 по делу А28-15058/2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента - без удовлетворения; доводов о несогласии с тем, что размер арендной платы был установлен судом на весь 2015 год, Департамент в апелляционной жалобе не приводил, согласившись в данной части с решением суда.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу А28-15058/2014, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться на 1-е полугодие 2015 года условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу А28-15058/2014, что не может быть признано обоснованным.
Как следует из материалов дела, ответчиком за 2015 год уплачено 814 818 рублей 00 копеек при установленном размере 807 719 рублей 00 копеек.
Исходя из вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно отказал Министерству в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 16.05.2016 по делу N А28-1311/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Д.Ю.БАРМИН
Д.Ю.БАРМИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)