Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленном договором размере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Кухаря В.Ф. и Савенко Л.И., при участии от ответчика - открытого акционерного общества "Глория Джинс" (ИНН 6166019871, ОГРН 1026104024737) - Иванова П.В. (доверенность от 29.05.2015), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "ТК "КВАРТАЛ" (ИНН 7706759385, ОГРН 1117746579576), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТК "КВАРТАЛ" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2015 (судья Пипник Т.Д.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 (судьи Ванин В.В., Еремина О.А., Ковалева Н.В.) по делу N А53-6941/2015, установил следующее.
ООО "ТК "КВАРТАЛ" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Глория Джинс" о взыскании 9 810 897 рублей 63 копеек задолженности, 777 628 рублей 16 копеек пеней по договору от 22.08.2013 N 18/5 аренды нежилого помещения и 50 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 16.07.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.10.2015, в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что в спорный период сторонами исполнялись обязательства в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему.
В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. Заявитель ссылается на то, что дополнительное соглашение к договору не проходило государственную регистрацию, в связи с чем не может применяться к возникшим правоотношениям.
В отзыве, поддержанном представителем в судебном заседании, ОАО "Глория Джинс" отклонило доводы жалобы.
Изучив материалы дела и выслушав названного представителя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Как видно из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого истец передал в аренду ответчику часть помещения N 18, расположенного на втором этаже в здании N 5, находящемся по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Навагинская. Общая площадь арендуемого помещения 607 кв. м. Согласно пункту 4.1 договора арендная плата рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м арендуемой площади помещения в размере 866 долларов США в год. Оплата арендной платы производится ежемесячно в период с 1 по 25 число текущего месяца аренды. Пунктом 4.4 договора определено, что все платежи, суммы которых устанавливаются по договору в условных единицах, производятся в рублях из расчета, что 1 условная единица соответствует 1 доллару США по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату оплаты. В размер арендной платы входит плата за пользование помещением, эксплуатационные расходы, земельные платежи, налог на имущество, охрана мест общего пользования, уборка мест общего пользования и прилегающей территории, благоустройство, предоставление места для размещения рекламы. В силу пункта 6.2 договора в случае просрочки оплаты арендной платы либо коммунальных платежей арендодатель вправе требовать от арендатора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки. В соответствии с пунктом 1.8 договора срок его действия составляет 5 лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны определили, что будут обладать правами и нести обязанности, предусмотренные договором, с даты его подписания, а до государственной регистрации будут руководствоваться его положениями исходя из условия применения к таким положениям правил краткосрочной аренды.
Государственная регистрация договора аренды произведена 20.12.2013.
Помещение передано арендатору по акту приемки-передачи от 22.08.2013.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленном договором размере, ООО "ТК "КВАРТАЛ" обратилось в арбитражный суд с иском.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Кодекса). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Возражая против иска, ответчик пояснил, что 01.10.2014 стороны подписали дополнительное соглашение, где уменьшили арендную плату.
Суды установили, что в период с 01.10.2014 и по 11.03.2015 между сторонами были согласованы и действовали иные условия о размере арендной платы. В соответствии с пунктом 1.3 дополнительного соглашения от 01.10.2014, вносившего изменения в пункт 4.1 договора аренды, арендная плата составляет 433 доллара США в год (в том числе НДС) за 1 кв. м арендуемой площади помещения. Порядок, сроки осуществления платежей и все составляющие арендной платы остались неизменными.
Из материалов дела видно, что обязательства по оплате арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением ответчик исполнил, что подтверждается платежными поручениями и реестром платежей за период с 15.10.2014 по 16.03.2015. Актами оказанных услуг арендодатель подтвердил оплату арендных платежей за октябрь - декабрь 2014 года. В отношении суммы платежей за январь и февраль 2015 года стороны произвели зачет гарантийного взноса в соответствии с условиями пунктов 3.2, 3.6 и 5.3 договора аренды.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Суды верно исходили из того, что арендатор вносил арендные платежи в спорный период с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2014.
Ссылка заявителя жалобы на то, что дополнительное соглашение к договору аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем не может быть принято во внимание, правомерно отклонена судами с указанием на разъяснения, изложенные в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Согласно разъяснениям, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса).
Основания для отмены или изменения судебных актов не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу N А53-6941/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 12.02.2016 N Ф08-86/2016 ПО ДЕЛУ N А53-6941/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленном договором размере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2016 г. по делу N А53-6941/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Кухаря В.Ф. и Савенко Л.И., при участии от ответчика - открытого акционерного общества "Глория Джинс" (ИНН 6166019871, ОГРН 1026104024737) - Иванова П.В. (доверенность от 29.05.2015), в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "ТК "КВАРТАЛ" (ИНН 7706759385, ОГРН 1117746579576), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТК "КВАРТАЛ" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2015 (судья Пипник Т.Д.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 (судьи Ванин В.В., Еремина О.А., Ковалева Н.В.) по делу N А53-6941/2015, установил следующее.
ООО "ТК "КВАРТАЛ" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Глория Джинс" о взыскании 9 810 897 рублей 63 копеек задолженности, 777 628 рублей 16 копеек пеней по договору от 22.08.2013 N 18/5 аренды нежилого помещения и 50 тыс. рублей расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 16.07.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.10.2015, в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что в спорный период сторонами исполнялись обязательства в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему.
В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. Заявитель ссылается на то, что дополнительное соглашение к договору не проходило государственную регистрацию, в связи с чем не может применяться к возникшим правоотношениям.
В отзыве, поддержанном представителем в судебном заседании, ОАО "Глория Джинс" отклонило доводы жалобы.
Изучив материалы дела и выслушав названного представителя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Как видно из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого истец передал в аренду ответчику часть помещения N 18, расположенного на втором этаже в здании N 5, находящемся по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Навагинская. Общая площадь арендуемого помещения 607 кв. м. Согласно пункту 4.1 договора арендная плата рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м арендуемой площади помещения в размере 866 долларов США в год. Оплата арендной платы производится ежемесячно в период с 1 по 25 число текущего месяца аренды. Пунктом 4.4 договора определено, что все платежи, суммы которых устанавливаются по договору в условных единицах, производятся в рублях из расчета, что 1 условная единица соответствует 1 доллару США по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату оплаты. В размер арендной платы входит плата за пользование помещением, эксплуатационные расходы, земельные платежи, налог на имущество, охрана мест общего пользования, уборка мест общего пользования и прилегающей территории, благоустройство, предоставление места для размещения рекламы. В силу пункта 6.2 договора в случае просрочки оплаты арендной платы либо коммунальных платежей арендодатель вправе требовать от арендатора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки. В соответствии с пунктом 1.8 договора срок его действия составляет 5 лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны определили, что будут обладать правами и нести обязанности, предусмотренные договором, с даты его подписания, а до государственной регистрации будут руководствоваться его положениями исходя из условия применения к таким положениям правил краткосрочной аренды.
Государственная регистрация договора аренды произведена 20.12.2013.
Помещение передано арендатору по акту приемки-передачи от 22.08.2013.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленном договором размере, ООО "ТК "КВАРТАЛ" обратилось в арбитражный суд с иском.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Кодекса). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Возражая против иска, ответчик пояснил, что 01.10.2014 стороны подписали дополнительное соглашение, где уменьшили арендную плату.
Суды установили, что в период с 01.10.2014 и по 11.03.2015 между сторонами были согласованы и действовали иные условия о размере арендной платы. В соответствии с пунктом 1.3 дополнительного соглашения от 01.10.2014, вносившего изменения в пункт 4.1 договора аренды, арендная плата составляет 433 доллара США в год (в том числе НДС) за 1 кв. м арендуемой площади помещения. Порядок, сроки осуществления платежей и все составляющие арендной платы остались неизменными.
Из материалов дела видно, что обязательства по оплате арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением ответчик исполнил, что подтверждается платежными поручениями и реестром платежей за период с 15.10.2014 по 16.03.2015. Актами оказанных услуг арендодатель подтвердил оплату арендных платежей за октябрь - декабрь 2014 года. В отношении суммы платежей за январь и февраль 2015 года стороны произвели зачет гарантийного взноса в соответствии с условиями пунктов 3.2, 3.6 и 5.3 договора аренды.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Суды верно исходили из того, что арендатор вносил арендные платежи в спорный период с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2014.
Ссылка заявителя жалобы на то, что дополнительное соглашение к договору аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем не может быть принято во внимание, правомерно отклонена судами с указанием на разъяснения, изложенные в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Согласно разъяснениям, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса).
Основания для отмены или изменения судебных актов не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.07.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу N А53-6941/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.В.РЫЖКОВ
Ю.В.РЫЖКОВ
Судьи
В.Ф.КУХАРЬ
Л.И.САВЕНКО
В.Ф.КУХАРЬ
Л.И.САВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)