Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пахомова Антона Викторовича (ИНН 245719272236, ОГРНИП 311245715900016)
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2017 по делу N А32-8410/2017
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" (ИНН 2312132503, ОГРН 1062312039954)
к индивидуальному предпринимателю Пахомову Антону Викторовичу (ИНН 245719272236, ОГРНИП 311245715900016)
о взыскании задолженности в размере 11439,16 долларов США и 331614,49 руб.,
принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Пахомову Антону Викторовичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 1449-З/А/122 от 01.01.2015 в размере 11439,16 долларов США и 331614,49 руб.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате, эксплуатационным услугам, а также маркетинговому взносу электроэнергии и кондиционированию по спорному договору.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
10.05.2017 принято решение путем подписания его резолютивной части, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 15.05.2017.
В связи с поступившим от ответчика заявлением, 29.05.2017 изготовлено мотивированное решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-8410/2017 и размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 31.05.2017.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2017 исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Пахомова Антона Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" взыскано 11439,16 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты задолженности по постоянной части арендной платы, эксплуатационным услугам, маркетинговому взносу по краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 449-3/А/122 от 01.01.2015 по состоянию на 30.09.2015, 33161,49 руб. задолженности по электроэнергии и кондиционированию по краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 449-3/А/122 от 01.01.2015 по состоянию на 30.09.2015, а также 17020 руб. расходов по оплате государственной пошлины. С индивидуального предпринимателя Пахомова Антона Викторовича в доход федерального бюджета взыскано 103 руб. государственной пошлины.
Индивидуальный предприниматель Пахомов Антон Викторович обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда от 29.05.2017 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована несогласием с указанием суда на то, что задолженность ответчика подтверждена актами сверки. По утверждению заявителя, никаких актов сверки им не подписывалось, а указанная истцом сумма задолженности не соответствует реальной сумме задолженности. Кроме того, ответчик ссылается на то, что им представлялся проект мирового соглашения, однако истец уклонился от его подписания.
От общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому до настоящего времени ответчиком не перечислено никаких денежных средств на расчетный счет истца, что является фактом уклонения по погашению задолженности. Указанная в исковом заявлении задолженность подтверждена ответчиком в актах сверки. Довод ответчика о том, что им не подписывались акты сверки, является необоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
В пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", разъяснено, что апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 335.1 ГПК РФ, статьей 272.1 АПК РФ. В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила частей первой и второй статьи 232.4 ГПК РФ, абзаца 1 части 1, части 2 статьи 229 АПК РФ не применяются.
Апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон.
Законность и обоснованность определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пахомовым Антоном Викторовичем (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения N 449-З/А/122 от 01.01.2015, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения N 202/1, 202/2 (Секция К01), общей площадью 93 кв. м, на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 98/11 (здание или Торгово-развлекательный комплекс "Галактика" или ТРК "Галактика", и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 3.1. договора, за пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы.
Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за владение и пользование помещением.
Эксплуатационные услуги представляют собой плату за предоставление арендодателем арендатору эксплуатационных услуг, перечисленных в приложении N 6.
Переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении.
В соответствии с пунктом 3.2. договора размер ежемесячной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере:
- - с 01.01.2015 г. по 31.03.2015 включительно - 290 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС;
- - начиная с 01.04.2015 включительно - 65 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС.
Ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв. м помещения, без учета НДС (пункт 3.3. договора).
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что уплата постоянной части арендной платы и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Стороны установили, что постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за январь 2015, февраль 2015, март 2015, оплачиваются арендатором в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США.
Уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса, начисленных за последующие месяцы аренды по договору, начиная с апреля 2015 включительно, осуществляется арендатором по курсу 42 руб. за 1 доллар США.
Первым оплачиваемым периодом является период, начинающийся с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи по последнее число текущего календарного месяца включительно, при этом сумма постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса рассчитывается исходя да количества фактических дней аренды и оплачивается в течение 5 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи.
Согласно пункту 3.8. договора, стоимость фактически потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг (электроэнергия, отопление/охлаждение (кондиционирование), водоснабжение, канализация, вентиляция) рассчитывается на основании показаний приборов учета в соответствии с действующими тарифами поставщиков услуг без дополнительных наценок со стороны арендодателя. Оплата коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии с приборами учета (расход электроэнергии на отопление, охлаждение (кондиционирование) и вентиляцию), рассчитывается пропорционально площади помещения к торговой площади здания. Под торговой площадью здания понимается площадь первого этажа ТРК "Галактика", подлежащая сдаче в аренду, за исключением помещений продуктового гипермаркета, гипермаркета электроники и гипермаркета товаров для дома, и составляющая 42154 кв. м.
Пунктом 3.9. договора арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю маркетинговый взнос в размере 1/12 от суммы 17 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС.
В соответствии с пунктом 4.1. договора, договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 30.11.2015 включительно.
Согласно акту приема-передачи от 01.01.2015, арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения NN 202/1, 202/2 (секция К01), план и план-схема которого содержатся в приложениях N 1 и N 1А к договору, общей площадью 93 кв. м, на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 98/1 (л.д. 26).
Дополнительным соглашением N 1 от 30.11.2015 стороны изложили пункт 3.4. договора в следующей редакции: "Уплата постоянной части арендной платы и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором ежемесячно в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя" (л.д. 27).
Дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2016 стороны согласовали, что постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за декабрь 2015 оплачиваются арендатором в рублях по курсу 42 рубля за 1 доллар США. Уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса, начисленные за последующие месяцы аренды по договору, начиная с февраля 2016 г., включительно, осуществляется в порядке и на условиях, установленных п. 3.4 договора (л.д. 28).
Согласно дополнительному соглашению N 3 от 01.02.2016 постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг, и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за февраль 2016, март 2016 г., апрель 2016 г., май 2016 г., оплачиваются арендатором по курсу 45 руб. за 1 доллар США. Уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса, начисленные за последующие месяцы аренды по договору, начиная с июля 2016 г., включительно, осуществляется в порядке и на условиях, установленных п. 3.4 договора (л.д. 29).
По утверждению истца, ответчик обязательства по оплате по спорному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период февраль - июнь 2016, а именно:
- - в размере 7429,63 долларов США - по постоянной части арендной платы;
- - в размере 3511,68 долларов США - за эксплуатационные расходы;
- - в размере 497,85 долларов США - за маркетинговый взнос;
- - в размере 33161,49 руб. - за электроэнергию и кондиционирование.
Истец направлял в адрес ответчика претензию N 308 от 25.08.2016 с требованием оплаты задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 34-36), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов, подписанные ответчиком без разногласий и замечаний, а именно:
- - за период 9 месяцев 2015 года (постоянная часть арендной платы), согласно которому задолженность ответчика составляет 7429,63 долларов США (л.д. 30);
- - за период 9 месяцев 2015 года (эксплуатационные расходы), согласно которому задолженность ответчика составляет 3511,68 долларов США (л.д. 31);
- - за период 9 месяцев 2015 года (маркетинговый взнос), согласно которому задолженность ответчика составляет 497,85 долларов США (л.д. 32);
- - за период 9 месяцев 2015 года (электроэнергия и кондиционирование), согласно которому задолженность ответчика составляет 33161,49 руб. (л.д. 33).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался следующим.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт пользования ответчиком спорным имуществом и наличие задолженности по спорному по оплате постоянной части арендной платы в размере 7429,63 долларов США, эксплуатационным расходам в размере 3511,68 долларов США, маркетингового взноса в размере 497,85 долларов США, по оплате электроэнергии и кондиционированию в размере 33161,49 руб. в спорный период, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Доказательств оплаты спорных сумм в материалы дела не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Абзацем 2 пункта 3.4. договора аренды нежилого помещения N 449-3/А/122 от 01.01.2015 предусмотрено, что ежемесячные платежи производятся арендатором в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 рублей за 1 (один) доллар США.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по постоянной части арендной платы, эксплуатационным услугам, маркетинговому взносу, эквивалентная 11439,16 долларам США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату оплаты, а также 33161,49 руб. задолженности по оплате электроэнергии и кондиционирования.
Довод апеллянта о том, что акты сверки им не подписывались, не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку представленные истцом акты сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2015 подписаны как истцом, так и ответчиком, имеется расшифровка подписи (л.д. 30-33). Данные акты ответчиком надлежащим образом не оспорены, об их фальсификации не заявлено.
Ссылка заявителя на несоответствие действительности суммы задолженности, во внимание апелляционным судом также не принимается, поскольку опровергается представленными в материалы дела обстоятельствами. Доказательств обратного заявителем не представлено.
С учетом изложенного, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Выводы суда первой инстанции построены на относимых и допустимых доказательствах, соответствуют обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобы в размере 3000 руб. (чек-ордер от 13.06.2017), по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2017 по делу N А32-8410/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.07.2017 N 15АП-10483/2017 ПО ДЕЛУ N А32-8410/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2017 г. N 15АП-10483/2017
Дело N А32-8410/2017
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пахомова Антона Викторовича (ИНН 245719272236, ОГРНИП 311245715900016)
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2017 по делу N А32-8410/2017
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" (ИНН 2312132503, ОГРН 1062312039954)
к индивидуальному предпринимателю Пахомову Антону Викторовичу (ИНН 245719272236, ОГРНИП 311245715900016)
о взыскании задолженности в размере 11439,16 долларов США и 331614,49 руб.,
принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Пахомову Антону Викторовичу (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 1449-З/А/122 от 01.01.2015 в размере 11439,16 долларов США и 331614,49 руб.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате, эксплуатационным услугам, а также маркетинговому взносу электроэнергии и кондиционированию по спорному договору.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
10.05.2017 принято решение путем подписания его резолютивной части, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 15.05.2017.
В связи с поступившим от ответчика заявлением, 29.05.2017 изготовлено мотивированное решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-8410/2017 и размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 31.05.2017.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2017 исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Пахомова Антона Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" взыскано 11439,16 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты задолженности по постоянной части арендной платы, эксплуатационным услугам, маркетинговому взносу по краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 449-3/А/122 от 01.01.2015 по состоянию на 30.09.2015, 33161,49 руб. задолженности по электроэнергии и кондиционированию по краткосрочному договору аренды нежилого помещения N 449-3/А/122 от 01.01.2015 по состоянию на 30.09.2015, а также 17020 руб. расходов по оплате государственной пошлины. С индивидуального предпринимателя Пахомова Антона Викторовича в доход федерального бюджета взыскано 103 руб. государственной пошлины.
Индивидуальный предприниматель Пахомов Антон Викторович обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда от 29.05.2017 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована несогласием с указанием суда на то, что задолженность ответчика подтверждена актами сверки. По утверждению заявителя, никаких актов сверки им не подписывалось, а указанная истцом сумма задолженности не соответствует реальной сумме задолженности. Кроме того, ответчик ссылается на то, что им представлялся проект мирового соглашения, однако истец уклонился от его подписания.
От общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому до настоящего времени ответчиком не перечислено никаких денежных средств на расчетный счет истца, что является фактом уклонения по погашению задолженности. Указанная в исковом заявлении задолженность подтверждена ответчиком в актах сверки. Довод ответчика о том, что им не подписывались акты сверки, является необоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
В пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", разъяснено, что апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 335.1 ГПК РФ, статьей 272.1 АПК РФ. В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила частей первой и второй статьи 232.4 ГПК РФ, абзаца 1 части 1, части 2 статьи 229 АПК РФ не применяются.
Апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон.
Законность и обоснованность определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ритейл-Парк" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пахомовым Антоном Викторовичем (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения N 449-З/А/122 от 01.01.2015, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения N 202/1, 202/2 (Секция К01), общей площадью 93 кв. м, на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 98/11 (здание или Торгово-развлекательный комплекс "Галактика" или ТРК "Галактика", и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодателю (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 3.1. договора, за пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы, эксплуатационные услуги и переменную часть арендной платы.
Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за владение и пользование помещением.
Эксплуатационные услуги представляют собой плату за предоставление арендодателем арендатору эксплуатационных услуг, перечисленных в приложении N 6.
Переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении.
В соответствии с пунктом 3.2. договора размер ежемесячной части арендной платы за помещение составляет 1/12 от суммы в размере:
- - с 01.01.2015 г. по 31.03.2015 включительно - 290 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС;
- - начиная с 01.04.2015 включительно - 65 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС.
Ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 1/12 от суммы в размере 128 долларов США за 1 кв. м помещения, без учета НДС (пункт 3.3. договора).
Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что уплата постоянной части арендной платы и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Стороны установили, что постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за январь 2015, февраль 2015, март 2015, оплачиваются арендатором в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США.
Уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса, начисленных за последующие месяцы аренды по договору, начиная с апреля 2015 включительно, осуществляется арендатором по курсу 42 руб. за 1 доллар США.
Первым оплачиваемым периодом является период, начинающийся с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи по последнее число текущего календарного месяца включительно, при этом сумма постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса рассчитывается исходя да количества фактических дней аренды и оплачивается в течение 5 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи.
Согласно пункту 3.8. договора, стоимость фактически потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг (электроэнергия, отопление/охлаждение (кондиционирование), водоснабжение, канализация, вентиляция) рассчитывается на основании показаний приборов учета в соответствии с действующими тарифами поставщиков услуг без дополнительных наценок со стороны арендодателя. Оплата коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии с приборами учета (расход электроэнергии на отопление, охлаждение (кондиционирование) и вентиляцию), рассчитывается пропорционально площади помещения к торговой площади здания. Под торговой площадью здания понимается площадь первого этажа ТРК "Галактика", подлежащая сдаче в аренду, за исключением помещений продуктового гипермаркета, гипермаркета электроники и гипермаркета товаров для дома, и составляющая 42154 кв. м.
Пунктом 3.9. договора арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю маркетинговый взнос в размере 1/12 от суммы 17 долларов США за 1 кв. м помещения в год, без учета НДС.
В соответствии с пунктом 4.1. договора, договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 30.11.2015 включительно.
Согласно акту приема-передачи от 01.01.2015, арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения NN 202/1, 202/2 (секция К01), план и план-схема которого содержатся в приложениях N 1 и N 1А к договору, общей площадью 93 кв. м, на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 98/1 (л.д. 26).
Дополнительным соглашением N 1 от 30.11.2015 стороны изложили пункт 3.4. договора в следующей редакции: "Уплата постоянной части арендной платы и эксплуатационных услуг осуществляется арендатором ежемесячно в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 руб. за 1 доллар США, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя" (л.д. 27).
Дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2016 стороны согласовали, что постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за декабрь 2015 оплачиваются арендатором в рублях по курсу 42 рубля за 1 доллар США. Уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса, начисленные за последующие месяцы аренды по договору, начиная с февраля 2016 г., включительно, осуществляется в порядке и на условиях, установленных п. 3.4 договора (л.д. 28).
Согласно дополнительному соглашению N 3 от 01.02.2016 постоянная часть арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг, и маркетинговый взнос, начисленные арендодателем за февраль 2016, март 2016 г., апрель 2016 г., май 2016 г., оплачиваются арендатором по курсу 45 руб. за 1 доллар США. Уплата постоянной части арендной платы, стоимости эксплуатационных услуг и маркетингового взноса, начисленные за последующие месяцы аренды по договору, начиная с июля 2016 г., включительно, осуществляется в порядке и на условиях, установленных п. 3.4 договора (л.д. 29).
По утверждению истца, ответчик обязательства по оплате по спорному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период февраль - июнь 2016, а именно:
- - в размере 7429,63 долларов США - по постоянной части арендной платы;
- - в размере 3511,68 долларов США - за эксплуатационные расходы;
- - в размере 497,85 долларов США - за маркетинговый взнос;
- - в размере 33161,49 руб. - за электроэнергию и кондиционирование.
Истец направлял в адрес ответчика претензию N 308 от 25.08.2016 с требованием оплаты задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 34-36), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов, подписанные ответчиком без разногласий и замечаний, а именно:
- - за период 9 месяцев 2015 года (постоянная часть арендной платы), согласно которому задолженность ответчика составляет 7429,63 долларов США (л.д. 30);
- - за период 9 месяцев 2015 года (эксплуатационные расходы), согласно которому задолженность ответчика составляет 3511,68 долларов США (л.д. 31);
- - за период 9 месяцев 2015 года (маркетинговый взнос), согласно которому задолженность ответчика составляет 497,85 долларов США (л.д. 32);
- - за период 9 месяцев 2015 года (электроэнергия и кондиционирование), согласно которому задолженность ответчика составляет 33161,49 руб. (л.д. 33).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался следующим.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт пользования ответчиком спорным имуществом и наличие задолженности по спорному по оплате постоянной части арендной платы в размере 7429,63 долларов США, эксплуатационным расходам в размере 3511,68 долларов США, маркетингового взноса в размере 497,85 долларов США, по оплате электроэнергии и кондиционированию в размере 33161,49 руб. в спорный период, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Доказательств оплаты спорных сумм в материалы дела не представлено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Абзацем 2 пункта 3.4. договора аренды нежилого помещения N 449-3/А/122 от 01.01.2015 предусмотрено, что ежемесячные платежи производятся арендатором в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 30 рублей за 1 (один) доллар США.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по постоянной части арендной платы, эксплуатационным услугам, маркетинговому взносу, эквивалентная 11439,16 долларам США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату оплаты, а также 33161,49 руб. задолженности по оплате электроэнергии и кондиционирования.
Довод апеллянта о том, что акты сверки им не подписывались, не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку представленные истцом акты сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2015 подписаны как истцом, так и ответчиком, имеется расшифровка подписи (л.д. 30-33). Данные акты ответчиком надлежащим образом не оспорены, об их фальсификации не заявлено.
Ссылка заявителя на несоответствие действительности суммы задолженности, во внимание апелляционным судом также не принимается, поскольку опровергается представленными в материалы дела обстоятельствами. Доказательств обратного заявителем не представлено.
С учетом изложенного, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Выводы суда первой инстанции построены на относимых и допустимых доказательствах, соответствуют обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобы в размере 3000 руб. (чек-ордер от 13.06.2017), по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2017 по делу N А32-8410/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.А.МАШТАКОВА
Е.А.МАШТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)