Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Заключен договор аренды жилого помещения, срок договора аренды стороны продлевали путем заключения дополнительных соглашений, решением суда, ответчики пользовались жилым домом, истец направил ответчику претензию об уплате задолженности по договору аренды, однако с момента вручения претензии и до настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности по уплате арендных платежей и пени не уплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щербакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.,
дело по апелляционной жалобе ответчика М.Б.И. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 15 декабря 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Управляющая компания "Навигатор" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ХМБ Капитал" к М.Б.И., А., Б., М.З. о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения - удовлетворить.
Взыскать солидарно с М.Б.И., А., Б., М.З. в пользу ООО "Управляющая компания "Навигатор" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости ХМБ Капитал" задолженность в размере *** руб. ** коп.
Взыскать с М.Б.И., А., Б., М.З. в пользу ООО "Управляющая компания "Навигатор" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ХМБ Капитал" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп. в равных долях, то есть по *** руб. ** коп. с каждого,
установила:
ООО "Управляющая компания "Навигатор" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ХМБ Капитал" обратилось в суд с иском к М.Б.И., А. Б., М.З. о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения в размере *** руб. ** коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., ссылаясь на то, что *** года ОАО "РОНИН Траст" Д.У.ЗПИФ недвижимости "ХМБ Капитал", и М.Б.И. заключили договор аренды жилого помещения N ***, в соответствии с Условиями которого арендодатель обязуется предоставлять арендатору за плату во владение и пользование жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный по адресу: *****. По условиям Договора аренды совместно с Арендатором в жилой дом вселяются члены его семьи. Согласно п. * Договора аренды, члены семьи арендатора, проживающие совместно с ним, имеют равные с Арендатором права и обязанности, вытекающие из Договора аренды. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Арендатором ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды. Согласно п. * Договора аренды Жилой дом предоставляется арендатору и членам его семьи для проживания на период действия Договора аренды. Срок Договора аренды стороны продлевали путем заключения дополнительных соглашений к Договору аренды от ****, N * от ***, N * от ***, N * от ***, N * от ***. Между истцом и ответчиком *** года было подписано дополнительное соглашение N * к Договору аренды, из содержаний которого следует, что срок Договора аренды сторонами продлен с *** года на неопределенный срок. *** г. истец направил ответчику уведомление о расторжении Договора аренды с *** года, а также требования о выселении, в связи с прекращением договорных обязательств. *** года истцом было подано исковое заявление об устранении препятствий в осуществлении права собственности (выселении в связи с расторжением договора аренды). Решением Одинцовского городского суда Московской области от *** года, вступившим в законную силу *** года, требования истца удовлетворены в полном объеме. В рамках указанного дела *** года возбуждено исполнительное производство. Согласно Акту выхода на место совершения исполнительных действий от *** года ключи от жилого дома переданы представителю истца *** года. Таким образом, ответчики пользовались жилым домом до *** года. В связи с указанным, истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды. Однако, с момента вручения претензии и до настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности по оплате арендных платежей и пени не уплачены.
Представитель истца М.Е. в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по всем известным адресам повестками и телеграммами, повестки возвращены в суд по истечении срока ранения, при этом уважительности причин не явки суду не сообщили. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе досмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку ответчиками не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих их участию в судебном заседании, то суд признал неявку ответчиков неуважительной и посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
С постановленным решением не согласен ответчик М.Б.И. по доводам апелляционной жалобы, полагая, что поскольку во время проживания в указанном доме им был сделан ремонт и установка коммуникаций, данные расходы ему должен возместить Ханты-Мансийский банк, с которым имелась при заключении договора соответствующая договоренность.
Судом установлено и из материалов дела следует, что *** года ОАО "РОНИН Траст" Д.У.ЗПИФ недвижимости "ХМБ Капитал" и М.Б.И. заключили договор аренды жилого помещения N ***, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставлять арендатору за плату во владение и пользование жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный по адресу: *****.
По условиям договора аренды совместно с Арендатором в жилой дом вселяются члены его семьи: А., *** г.р., Б., *** г.р., М.З., *** г.р., М.Х.Б., *** г.р., М.Х.Б., *** г.р.
Согласно п. * договора аренды, члены семьи Арендатора, проживающие уместно с ним, имеют равные с Арендатором права и обязанности, вытекающие из договора аренды. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Арендатором ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды.
Согласно п. * договора аренды жилой дом предоставляется Арендатору и членам семьи для проживания на период действия договора аренды.
Срок Договора аренды стороны продлевали путем заключения дополнительных соглашений к Договору аренды от ***, N * от ***, N * от ***, N * от ***, N * от ***.
Между истцом и ответчиком *** года было подписано дополнительное оглашение N 5 к Договору аренды, из содержаний которого следует, что срок Договора аренды сторонами продлен с *** года на неопределенный срок.
*** года истец направил ответчику уведомление о расторжении Договора аренды с *** года, а также требования о выселении в связи с прекращением договорных обязательств.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что *** года истцом было подано исковое заявление об устранении препятствий в осуществлении права собственности (выселении в связи с расторжением договора аренды). Решением Одинцовского городского суда Московской области от *** года, вступившим в законную силу *** года, требования истца удовлетворены в полном объеме. В рамках указанного дела *** года возбуждено исполнительное производство. Согласно Акту выхода на место совершения исполнительных действий от *** года установлено, что ключи от жилого дома переданы представителю истца *** года (л.д. 40).
Таким образом, ответчики пользовались жилым домом до *** года.
В связи с указанным, истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды. Однако, с момента вручения претензии и до Настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности по оплате арендных платежей и пени не уплачены.
Согласно прилагаемому с иску расчету, по состоянию на *** года задолженность ответчиков перед истцом по договору аренды составляет согласно расчету *** руб. ** коп., из которых: *** руб. ** коп. - сумма начисленной и неоплаченной арендной платы за период с *** года по *** года; *** руб. - сумма пени по начисленной и неоплаченной арендной плате за период с *** года по *** года.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, применив положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, с учетом соглашений между сторонами, установив все необходимые обстоятельства по делу, пришел к правильным выводам и принял законное и обоснованное решение.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик понес расходы, связанные с осуществлением ремонта и установкой коммуникаций в указанном помещении, которые ему не компенсированы, судебная коллегия находит несостоятельными, как не имеющие юридического значения в рамках настоящего дела.
Ответчик М.Б.И. не лишен возможности разрешить данный вопрос в порядке искового производства в рамках самостоятельного гражданского дела.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 15 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.04.2017 ПО ДЕЛУ N 33-15843/2017
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Заключен договор аренды жилого помещения, срок договора аренды стороны продлевали путем заключения дополнительных соглашений, решением суда, ответчики пользовались жилым домом, истец направил ответчику претензию об уплате задолженности по договору аренды, однако с момента вручения претензии и до настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности по уплате арендных платежей и пени не уплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2017 г. по делу N 33-15843/2017
Судья Щербакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.,
дело по апелляционной жалобе ответчика М.Б.И. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 15 декабря 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Управляющая компания "Навигатор" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ХМБ Капитал" к М.Б.И., А., Б., М.З. о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения - удовлетворить.
Взыскать солидарно с М.Б.И., А., Б., М.З. в пользу ООО "Управляющая компания "Навигатор" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости ХМБ Капитал" задолженность в размере *** руб. ** коп.
Взыскать с М.Б.И., А., Б., М.З. в пользу ООО "Управляющая компания "Навигатор" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ХМБ Капитал" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп. в равных долях, то есть по *** руб. ** коп. с каждого,
установила:
ООО "Управляющая компания "Навигатор" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ХМБ Капитал" обратилось в суд с иском к М.Б.И., А. Б., М.З. о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения в размере *** руб. ** коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., ссылаясь на то, что *** года ОАО "РОНИН Траст" Д.У.ЗПИФ недвижимости "ХМБ Капитал", и М.Б.И. заключили договор аренды жилого помещения N ***, в соответствии с Условиями которого арендодатель обязуется предоставлять арендатору за плату во владение и пользование жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный по адресу: *****. По условиям Договора аренды совместно с Арендатором в жилой дом вселяются члены его семьи. Согласно п. * Договора аренды, члены семьи арендатора, проживающие совместно с ним, имеют равные с Арендатором права и обязанности, вытекающие из Договора аренды. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Арендатором ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды. Согласно п. * Договора аренды Жилой дом предоставляется арендатору и членам его семьи для проживания на период действия Договора аренды. Срок Договора аренды стороны продлевали путем заключения дополнительных соглашений к Договору аренды от ****, N * от ***, N * от ***, N * от ***, N * от ***. Между истцом и ответчиком *** года было подписано дополнительное соглашение N * к Договору аренды, из содержаний которого следует, что срок Договора аренды сторонами продлен с *** года на неопределенный срок. *** г. истец направил ответчику уведомление о расторжении Договора аренды с *** года, а также требования о выселении, в связи с прекращением договорных обязательств. *** года истцом было подано исковое заявление об устранении препятствий в осуществлении права собственности (выселении в связи с расторжением договора аренды). Решением Одинцовского городского суда Московской области от *** года, вступившим в законную силу *** года, требования истца удовлетворены в полном объеме. В рамках указанного дела *** года возбуждено исполнительное производство. Согласно Акту выхода на место совершения исполнительных действий от *** года ключи от жилого дома переданы представителю истца *** года. Таким образом, ответчики пользовались жилым домом до *** года. В связи с указанным, истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды. Однако, с момента вручения претензии и до настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности по оплате арендных платежей и пени не уплачены.
Представитель истца М.Е. в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по всем известным адресам повестками и телеграммами, повестки возвращены в суд по истечении срока ранения, при этом уважительности причин не явки суду не сообщили. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе досмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку ответчиками не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих их участию в судебном заседании, то суд признал неявку ответчиков неуважительной и посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
С постановленным решением не согласен ответчик М.Б.И. по доводам апелляционной жалобы, полагая, что поскольку во время проживания в указанном доме им был сделан ремонт и установка коммуникаций, данные расходы ему должен возместить Ханты-Мансийский банк, с которым имелась при заключении договора соответствующая договоренность.
Судом установлено и из материалов дела следует, что *** года ОАО "РОНИН Траст" Д.У.ЗПИФ недвижимости "ХМБ Капитал" и М.Б.И. заключили договор аренды жилого помещения N ***, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставлять арендатору за плату во владение и пользование жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный по адресу: *****.
По условиям договора аренды совместно с Арендатором в жилой дом вселяются члены его семьи: А., *** г.р., Б., *** г.р., М.З., *** г.р., М.Х.Б., *** г.р., М.Х.Б., *** г.р.
Согласно п. * договора аренды, члены семьи Арендатора, проживающие уместно с ним, имеют равные с Арендатором права и обязанности, вытекающие из договора аренды. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Арендатором ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды.
Согласно п. * договора аренды жилой дом предоставляется Арендатору и членам семьи для проживания на период действия договора аренды.
Срок Договора аренды стороны продлевали путем заключения дополнительных соглашений к Договору аренды от ***, N * от ***, N * от ***, N * от ***, N * от ***.
Между истцом и ответчиком *** года было подписано дополнительное оглашение N 5 к Договору аренды, из содержаний которого следует, что срок Договора аренды сторонами продлен с *** года на неопределенный срок.
*** года истец направил ответчику уведомление о расторжении Договора аренды с *** года, а также требования о выселении в связи с прекращением договорных обязательств.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что *** года истцом было подано исковое заявление об устранении препятствий в осуществлении права собственности (выселении в связи с расторжением договора аренды). Решением Одинцовского городского суда Московской области от *** года, вступившим в законную силу *** года, требования истца удовлетворены в полном объеме. В рамках указанного дела *** года возбуждено исполнительное производство. Согласно Акту выхода на место совершения исполнительных действий от *** года установлено, что ключи от жилого дома переданы представителю истца *** года (л.д. 40).
Таким образом, ответчики пользовались жилым домом до *** года.
В связи с указанным, истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды. Однако, с момента вручения претензии и до Настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности по оплате арендных платежей и пени не уплачены.
Согласно прилагаемому с иску расчету, по состоянию на *** года задолженность ответчиков перед истцом по договору аренды составляет согласно расчету *** руб. ** коп., из которых: *** руб. ** коп. - сумма начисленной и неоплаченной арендной платы за период с *** года по *** года; *** руб. - сумма пени по начисленной и неоплаченной арендной плате за период с *** года по *** года.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, применив положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, с учетом соглашений между сторонами, установив все необходимые обстоятельства по делу, пришел к правильным выводам и принял законное и обоснованное решение.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик понес расходы, связанные с осуществлением ремонта и установкой коммуникаций в указанном помещении, которые ему не компенсированы, судебная коллегия находит несостоятельными, как не имеющие юридического значения в рамках настоящего дела.
Ответчик М.Б.И. не лишен возможности разрешить данный вопрос в порядке искового производства в рамках самостоятельного гражданского дела.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 15 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)