Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Голубевой И.В.
Куловой Г.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З., не привлеченного к участию по делу, на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения В., А.Д., его представителя Н., представителя З. - Д., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с исковым заявлением к А.Д., А.Г. о взыскании долга по договору займа, признании договора дарения недействительным, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что дата между В. и А.Д. заключен договор займа, по условиям которого он передал А.Д. денежные средства в сумме ... руб. сроком с дата по дата под залог находящегося в собственности заемщика помещения назначение нежилое, общей площадью ... кв. м, этаж ... номера на поэтажном плане N ..., адрес объекта: РБ, адрес, кадастровый (или условный) N ..., принадлежащего заемщику, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленный срок единовременным платежом с процентами, указанными в п. ... договора. В тот же день между ними заключен договор залога недвижимости, который прошел в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес государственную регистрацию под номерами N ... (договор ипотеки) и N .... Дополнительным соглашением к договору залога недвижимости б/н от дата, заключенным дата срок возврата займа установлен по дата. В указанный срок денежные средства ему не возвращены. На неоднократные требования В. о возврате денежных средств А.Д., под условием снятия обременения в виде залога недвижимости, написал дата расписку, в которой обязался в срок до дата погасить оставшуюся задолженность в размере ... руб. В указанный срок денежные средства В. также не выплачены. Как стало ему известно в дата, написание расписки сделано лишь для того, чтобы снять обременение в виде залога на недвижимое имущество, которое А.Д. после снятия обременения подарено сыну А.Г. по договору дарения недвижимого имущества от дата. Спорный объект недвижимости заложен в целях обеспечения исполнения договора займа от дата. Расписка от дата написана под условием снятия обременения залога. После снятия обременения А.Д. вывел данный объект недвижимости из состава имущества, на которое могло быть обращено взыскание в целях исполнения взятых им на себя обязательств по договору займа от дата. Истец считает, что договор дарения между А.Д. и А.Г. подлежит признанию недействительным, записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за А.Г. и снятии обременения аннулированию. А.Д. обязанность по возврату займа не исполнил, а потому задолженность по договору займа в размере ... руб. подлежит взысканию. Неисполнение А.Д. обязательств не может быть отнесено к крайне незначительному, сумма неисполненного обязательства на день предъявления иска в суд составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем просил обратить взыскание на заложенное имущество, установив в качестве начальной продажной цены имущества залоговую цену имущества в размере ... руб.
В последующем В. уточнил требования, просил взыскать с А.Д. ... руб. задолженности по договору займа, ... руб. процентов по договору займа, ... руб. неустойки, всего ... руб., признать договор дарения нежилого помещения от дата, расположенного по адресу: РБ, адрес, заключенный между А.Д. и А.Г., недействительным, аннулировать записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности за А.Г., обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от дата помещение: назначение нежилое, общей площадью ... кв. м, этаж ... номера на поэтажном плане N ..., адрес объекта: РБ, адрес, реализовав ее путем публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену помещения - ... руб.
Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан дата постановлено:
исковые требования В. ФИО11 к А. ФИО12, А. ФИО13 удовлетворить.
Взыскать с А. ФИО14 в пользу В. ФИО15 ... рублей задолженности по договору займа, ... рублей процентов по договору займа, ... рублей неустойки, а всего ... рублей.
Признать договор дарения нежилого помещения от дата., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) N ..., заключенный между ответчиками А.Д. и А.Г., недействительным.
Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности А. ФИО16 на помещение: назначение нежилое, общей площадью ... кв. м, этаж ... номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N .... Обратить взыскание на заложенное ФИО2 по Договору залога недвижимости от дата помещение: назначение нежилое, общей площадью ... кв. м, этаж ... номера на поэтажном плане N ..., адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N ..., реализовав ее путем публичных торгов. Установить начальную продажную цену помещения - ... рублей. Взыскать с А. ФИО17 и А. ФИО18 по ... руб. государственной пошлины в доход местного бюджета. Лицом, не привлеченным к участию в деле, З. на указанное решение подана апелляционная жалоба. Между тем, судебная коллегия, обсудив вопрос о возможности рассмотрения апелляционной жалобы З., приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без рассмотрения по существу по следующим основаниям. В соответствии со ст. 320 Гражданского процессуального кодекса РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. В апелляционной жалобе указано, что ранее Кировским районный судом г. Уфы Республики Башкортостан с А.Д. в пользу заявителя взыскана задолженность по договору займа на сумму... руб. Обжалуемым решением суда от дата затронуты его права, поскольку необоснованное установление для В. статуса залогового кредитора недвижимого имущества существенно снижает шансы на исполнение судебного решения о принудительном взыскании с А.Д. долга в пользу З. Также полагает, что правоотношения между В. и А.Д. вызывают сомнения, в частности договор займа между ними может являться безденежным. Как разъяснено в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления. Следовательно, при рассмотрении поданной З. апелляционной жалобы, необходимо установить, разрешен ли оспариваемым решением вопрос о правах и обязанностях заявителя жалобы, ограничен ли он в своих правах. Как установлено судом апелляционной инстанции на момент вынесения судом решения, дата, спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано на имя А.Г., которое оспорено истцом В. Непосредственно права и законные интересы З. указанным решением затронуты не были, поскольку собственником недвижимого имущества на момент рассмотрения спора З. не являлся, доказательства, свидетельствующие об обратном в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлены. Полагать, что договор займа заключенный между В. и А.Д. был безденежным, у судебной коллегии также не имеется оснований. Как разъяснено в абз. 2 п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании ч. 1 ст. 1, ст. 222 и п. 4 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу. На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу З. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без рассмотрения по существу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-15038/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2016 г. по делу N 33-15038/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Голубевой И.В.
Куловой Г.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З., не привлеченного к участию по делу, на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения В., А.Д., его представителя Н., представителя З. - Д., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с исковым заявлением к А.Д., А.Г. о взыскании долга по договору займа, признании договора дарения недействительным, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что дата между В. и А.Д. заключен договор займа, по условиям которого он передал А.Д. денежные средства в сумме ... руб. сроком с дата по дата под залог находящегося в собственности заемщика помещения назначение нежилое, общей площадью ... кв. м, этаж ... номера на поэтажном плане N ..., адрес объекта: РБ, адрес, кадастровый (или условный) N ..., принадлежащего заемщику, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленный срок единовременным платежом с процентами, указанными в п. ... договора. В тот же день между ними заключен договор залога недвижимости, который прошел в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес государственную регистрацию под номерами N ... (договор ипотеки) и N .... Дополнительным соглашением к договору залога недвижимости б/н от дата, заключенным дата срок возврата займа установлен по дата. В указанный срок денежные средства ему не возвращены. На неоднократные требования В. о возврате денежных средств А.Д., под условием снятия обременения в виде залога недвижимости, написал дата расписку, в которой обязался в срок до дата погасить оставшуюся задолженность в размере ... руб. В указанный срок денежные средства В. также не выплачены. Как стало ему известно в дата, написание расписки сделано лишь для того, чтобы снять обременение в виде залога на недвижимое имущество, которое А.Д. после снятия обременения подарено сыну А.Г. по договору дарения недвижимого имущества от дата. Спорный объект недвижимости заложен в целях обеспечения исполнения договора займа от дата. Расписка от дата написана под условием снятия обременения залога. После снятия обременения А.Д. вывел данный объект недвижимости из состава имущества, на которое могло быть обращено взыскание в целях исполнения взятых им на себя обязательств по договору займа от дата. Истец считает, что договор дарения между А.Д. и А.Г. подлежит признанию недействительным, записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за А.Г. и снятии обременения аннулированию. А.Д. обязанность по возврату займа не исполнил, а потому задолженность по договору займа в размере ... руб. подлежит взысканию. Неисполнение А.Д. обязательств не может быть отнесено к крайне незначительному, сумма неисполненного обязательства на день предъявления иска в суд составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем просил обратить взыскание на заложенное имущество, установив в качестве начальной продажной цены имущества залоговую цену имущества в размере ... руб.
В последующем В. уточнил требования, просил взыскать с А.Д. ... руб. задолженности по договору займа, ... руб. процентов по договору займа, ... руб. неустойки, всего ... руб., признать договор дарения нежилого помещения от дата, расположенного по адресу: РБ, адрес, заключенный между А.Д. и А.Г., недействительным, аннулировать записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности за А.Г., обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от дата помещение: назначение нежилое, общей площадью ... кв. м, этаж ... номера на поэтажном плане N ..., адрес объекта: РБ, адрес, реализовав ее путем публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену помещения - ... руб.
Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан дата постановлено:
исковые требования В. ФИО11 к А. ФИО12, А. ФИО13 удовлетворить.
Взыскать с А. ФИО14 в пользу В. ФИО15 ... рублей задолженности по договору займа, ... рублей процентов по договору займа, ... рублей неустойки, а всего ... рублей.
Признать договор дарения нежилого помещения от дата., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) N ..., заключенный между ответчиками А.Д. и А.Г., недействительным.
Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности А. ФИО16 на помещение: назначение нежилое, общей площадью ... кв. м, этаж ... номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N .... Обратить взыскание на заложенное ФИО2 по Договору залога недвижимости от дата помещение: назначение нежилое, общей площадью ... кв. м, этаж ... номера на поэтажном плане N ..., адрес объекта: адрес, кадастровый (или условный) N ..., реализовав ее путем публичных торгов. Установить начальную продажную цену помещения - ... рублей. Взыскать с А. ФИО17 и А. ФИО18 по ... руб. государственной пошлины в доход местного бюджета. Лицом, не привлеченным к участию в деле, З. на указанное решение подана апелляционная жалоба. Между тем, судебная коллегия, обсудив вопрос о возможности рассмотрения апелляционной жалобы З., приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без рассмотрения по существу по следующим основаниям. В соответствии со ст. 320 Гражданского процессуального кодекса РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. В апелляционной жалобе указано, что ранее Кировским районный судом г. Уфы Республики Башкортостан с А.Д. в пользу заявителя взыскана задолженность по договору займа на сумму... руб. Обжалуемым решением суда от дата затронуты его права, поскольку необоснованное установление для В. статуса залогового кредитора недвижимого имущества существенно снижает шансы на исполнение судебного решения о принудительном взыскании с А.Д. долга в пользу З. Также полагает, что правоотношения между В. и А.Д. вызывают сомнения, в частности договор займа между ними может являться безденежным. Как разъяснено в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления. Следовательно, при рассмотрении поданной З. апелляционной жалобы, необходимо установить, разрешен ли оспариваемым решением вопрос о правах и обязанностях заявителя жалобы, ограничен ли он в своих правах. Как установлено судом апелляционной инстанции на момент вынесения судом решения, дата, спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано на имя А.Г., которое оспорено истцом В. Непосредственно права и законные интересы З. указанным решением затронуты не были, поскольку собственником недвижимого имущества на момент рассмотрения спора З. не являлся, доказательства, свидетельствующие об обратном в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлены. Полагать, что договор займа заключенный между В. и А.Д. был безденежным, у судебной коллегии также не имеется оснований. Как разъяснено в абз. 2 п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании ч. 1 ст. 1, ст. 222 и п. 4 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу. На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу З. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без рассмотрения по существу.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Р.КУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)