Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу Е., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда 24 мая 2017 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2017 г. по гражданскому делу по иску Е. к ООО "Континент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Континент", в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 января 2014 г. по 25 июля 2014 г. в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Решением Перовского районного суда г. Москвы от 28 октября 2016 г. постановлено: взыскать с ООО "Континент" в пользу Е. неустойку за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 января 2014 г. по 25 июля 2014 г. в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере *** руб.; взыскать с ООО "Континент" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину на сумму *** руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2017 г. постановлено: решение Перовского районного суда г. Москвы от 28 октября 2016 г. - отменить; в удовлетворении исковых требований Е. к ООО "Континент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.
Е. подана кассационная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2017 г., в которой содержится просьба об отмене судебного постановления и оставлении в силе решения суда первой инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебного постановления в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).
Оснований, указанных в ст. 387 ГПК РФ, для отмены либо изменения судебного постановления в кассационном порядке, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам приложенным к ней, не установлено.
Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что 15 января 2013 г. между застройщиком ООО "Континент" и участником ООО "Новая Слобода" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее III квартала 2013 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект по строительному адресу: ***, и в срок до 01 января 2014 г. передать соответствующие объекты долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1).
Согласно п. 9.2 договора, в случае если участник не оплатил цену объекта долевого строительства в полном объеме и/или не произвел взаиморасчеты с застройщиком, срок передачи объекта долевого строительства участнику продлевается до исполнения им указанных обязательств.
12 марта 2013 г. застройщик ООО "Континент" и ООО "Новая Слобода" подписали акт об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве от 15 января 2013 г., согласно содержанию которого стороны подтвердили, что обязательства участника по оплате цены договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, от 15 января 2013 г. в размере *** руб. выполнены участником в полном объеме.
14 августа 2013 г. ООО "Новая Слобода" и Н*** Р.Я. заключили договор уступки, согласно условиям которого ООО "Новая Слобода" передает, а Н*** Р.Я. принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Обществу, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15 января 2013 г. в отношении объекта долевого строительства: четырехкомнатная квартира N ***, общей площадью 163,5 кв. м на 19 этаже, в секции N 2 по строительному адресу: *** (п. п. 1.1.4, 2.1).
Данный договор уступки согласован с ООО "Континент".
По соглашению сторон цена договора уступки составила *** руб. (п. 4.1).
05 декабря 2013 г. Администрацией г. Реутова ООО "Континент" выдано разрешение на ввод объекта (19-этажный жилой дом с подземной автостоянкой и наружными инженерными сетями в мкр. 10А, расположенного по адресу: ***) в эксплуатацию.
17 декабря 2013 г. ООО "Континент" был составлен односторонний акт N *** о передаче квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: ***, из содержания которого следует, что он был составлен в отсутствие Н*** Р.Я., которая отказалась принимать квартиру, являющейся объектом долевого строительства по договору.
Согласно п. 3 указанного акта, со дня составления акта застройщик считает надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору, а участник признается принявшим квартиру.
***2013 г. Н*** Р.Я. - мать истца, умерла.
***2014 г. Е. была произведена доплата в размере *** руб. за увеличение площади квартиры.
***2014 г. Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ***2013 г. его матери Н*** Р.Я. В состав наследственного имущества входят права и обязанности по договору уступки от 14 августа 2013 г. в отношении объекта долевого строительства - квартиры N ***, общей площадью 163,50 кв. м, 19 этаж, количество комнат 4, секция N 2, и общего имущества в многоквартирном доме, находящегося по строительному адресу: ***.
25 июля 2014 г. застройщик ООО "Континент" и Е. подписали двухсторонний акт приема-передачи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: ***, согласно содержанию которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру с почтовым номером ***, соответствующим строительному номеру ***, общая площадь которой по договору составляет 163,5 кв. м, а по результатам обмеров БТИ - 166,9 кв. м, состоящую из 4 комнат, расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома-новостройки.
19 июля 2016 г. Е. обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб. и компенсировать моральный вред. Претензия истца ответчиком была оставлена без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.06.2017 N 4Г-6679/2017
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2017 г. N 4г/9-6679/17
Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу Е., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда 24 мая 2017 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2017 г. по гражданскому делу по иску Е. к ООО "Континент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Континент", в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 января 2014 г. по 25 июля 2014 г. в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Решением Перовского районного суда г. Москвы от 28 октября 2016 г. постановлено: взыскать с ООО "Континент" в пользу Е. неустойку за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 января 2014 г. по 25 июля 2014 г. в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере *** руб.; взыскать с ООО "Континент" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину на сумму *** руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2017 г. постановлено: решение Перовского районного суда г. Москвы от 28 октября 2016 г. - отменить; в удовлетворении исковых требований Е. к ООО "Континент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.
Е. подана кассационная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2017 г., в которой содержится просьба об отмене судебного постановления и оставлении в силе решения суда первой инстанции.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебного постановления в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).
Оснований, указанных в ст. 387 ГПК РФ, для отмены либо изменения судебного постановления в кассационном порядке, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам приложенным к ней, не установлено.
Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что 15 января 2013 г. между застройщиком ООО "Континент" и участником ООО "Новая Слобода" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее III квартала 2013 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект по строительному адресу: ***, и в срок до 01 января 2014 г. передать соответствующие объекты долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1).
Согласно п. 9.2 договора, в случае если участник не оплатил цену объекта долевого строительства в полном объеме и/или не произвел взаиморасчеты с застройщиком, срок передачи объекта долевого строительства участнику продлевается до исполнения им указанных обязательств.
12 марта 2013 г. застройщик ООО "Континент" и ООО "Новая Слобода" подписали акт об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве от 15 января 2013 г., согласно содержанию которого стороны подтвердили, что обязательства участника по оплате цены договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, от 15 января 2013 г. в размере *** руб. выполнены участником в полном объеме.
14 августа 2013 г. ООО "Новая Слобода" и Н*** Р.Я. заключили договор уступки, согласно условиям которого ООО "Новая Слобода" передает, а Н*** Р.Я. принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Обществу, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15 января 2013 г. в отношении объекта долевого строительства: четырехкомнатная квартира N ***, общей площадью 163,5 кв. м на 19 этаже, в секции N 2 по строительному адресу: *** (п. п. 1.1.4, 2.1).
Данный договор уступки согласован с ООО "Континент".
По соглашению сторон цена договора уступки составила *** руб. (п. 4.1).
05 декабря 2013 г. Администрацией г. Реутова ООО "Континент" выдано разрешение на ввод объекта (19-этажный жилой дом с подземной автостоянкой и наружными инженерными сетями в мкр. 10А, расположенного по адресу: ***) в эксплуатацию.
17 декабря 2013 г. ООО "Континент" был составлен односторонний акт N *** о передаче квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: ***, из содержания которого следует, что он был составлен в отсутствие Н*** Р.Я., которая отказалась принимать квартиру, являющейся объектом долевого строительства по договору.
Согласно п. 3 указанного акта, со дня составления акта застройщик считает надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору, а участник признается принявшим квартиру.
***2013 г. Н*** Р.Я. - мать истца, умерла.
***2014 г. Е. была произведена доплата в размере *** руб. за увеличение площади квартиры.
***2014 г. Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ***2013 г. его матери Н*** Р.Я. В состав наследственного имущества входят права и обязанности по договору уступки от 14 августа 2013 г. в отношении объекта долевого строительства - квартиры N ***, общей площадью 163,50 кв. м, 19 этаж, количество комнат 4, секция N 2, и общего имущества в многоквартирном доме, находящегося по строительному адресу: ***.
25 июля 2014 г. застройщик ООО "Континент" и Е. подписали двухсторонний акт приема-передачи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: ***, согласно содержанию которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру с почтовым номером ***, соответствующим строительному номеру ***, общая площадь которой по договору составляет 163,5 кв. м, а по результатам обмеров БТИ - 166,9 кв. м, состоящую из 4 комнат, расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома-новостройки.
19 июля 2016 г. Е. обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб. и компенсировать моральный вред. Претензия истца ответчиком была оставлена без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)