Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи С.А. Назаровой
судей И.М. Клеандрова, Е.А. Солоповой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Ежовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2017 года
по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик,
о признании обоснованным требования Тихомирова Алексея Владимировича к должнику ООО "ГАИС"; включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797) требование Тихомирова Алексея Владимировича о передаче жилых помещений проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 97, проектной площадью 103,25 квадратных метров с условным номером N 95 в строящемся доме N 2, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Тихомировым А.В.,
при участии в судебном заседании:
от ООО "Аквамарин" - Фадеев А.Р. дов. от 05.04.2017,
от Тихомирова А.В. - Бронский А.Е. дов. от 11.02.2016 N 77 А Б 9781389,
от к/у ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 05.08.2016 N 10/16
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГАИС" (далее - ООО "ГАИС", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 установлено применять при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 152 от 20.08.2016.
В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассмотрено заявление кредитора Тихомирова Алексея Владимировича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 15.06.2015 г.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2017 года требование Тихомирова Алексея Владимировича к должнику ООО "ГАИС" признано обоснованным, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Тихомирова Алексея Владимировича о передаче жилых помещений проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 97, проектной площадью 103,25 квадратных метров с условным номером N 95 в строящемся доме N 2, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Тихомировым А.В. в сумме 17 015 571 руб. 84 коп.
ООО "Аквамарин" не согласившись с указанным определением, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что кредитором не представлены доказательства получения оплаты непосредственно должником, а квитанция к приходному кассовому ордеру таковым не является. Также апеллянт указывает на нарушение норм процессуального права в связи с тем, что был лишен возможности до начала судебного разбирательства ознакомиться с доказательствами, представленными кредитором.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2017 жалоба принята к рассмотрению.
В судебном заседании представитель апеллянта настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Представители кредитора и конкурсного управляющего возражали против удовлетворения жалобы. Представителем кредитора представлен отзыв, который приобщен к материалам дела.
Выслушав объяснения явившихся представителей, руководствуясь ст. ст. 156, 266 и 268 АПК РФ, изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с., поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.
Между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Тасуевой Т.С., (участник) был заключен договор уступки прав инвестора от 02.06.2008 N Ф-2008/204, на основании которого Тасуева Т.С. получила право требования квартиры в доме 2 с условным номером N 95 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 103,25 кв. м. Договор зарегистрирован 26.12.2008 за номером 50-50-62/047/2008-399. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 2 000 долларов США.
На основании договора уступки N У-1510 от 15.10.2009 права на указанное выше жилое помещение Тасуевой Т.С. уступлены Тихомирову А.В.
12.11.2008 между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Гакаевым У.А., (участник) был заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2008/226, на основании которого Гакаев У.А. получил право требования квартиры в доме 2 с условным номером N 97 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 65,21 кв. м. Договор зарегистрирован 29.12.2008 за номером 50-50-62/074/2008-165. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 2 000 долларов США.
На основании договора уступки N Г/Ф-2010 от 24.03.2010 права на указанное выше жилое помещение Гакаевым У.А. уступлены Фаргиевой Б.Ш., которая в свою очередь уступила на основании договора уступки N Ф/Т-2010 от 27.10.2010 права на жилое помещение Тихомирову А.В.
Судом первой инстанции установлено, что, исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях.
Как следует из материалов дела, денежные средства по трехстороннему договору уступки, заключенному между застройщиком, инвестором и участником, оплачивались в кассу ООО "Цезарь", в соответствии с условиями соглашений о порядке осуществления взаиморасчетов, и подтверждено актами сверки расчетов, квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
В связи с тем, что валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, судом первой инстанции правомерно при установлении суммы уплаченных участником строительства денежных средств применены правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Принимая во внимание, официальную информацию Банка России, на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015) о курсе Банка России 50,5033 руб. за 1 доллар США, судом первой инстанции обоснованно в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств установлена в размере 17 015 571 руб. 84 коп. (336 920 x 50, 5033).
Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и пришел к обоснованному и правомерному выводу об обоснованности требований кредитора и включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Нормы материального права, в том числе на нарушение которых в апелляционной жалобе ссылается ООО "Аквамарин", применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
На момент заключения 02 июня 2008 года договора уступки N Ф-2008/204 с Тасуевой Т.С. инвестиции в отношении спорной квартиры были оплачены ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" в соответствии с действующей на тот момент ценой квадратного метра, которая согласно п. п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 в редакции Соглашения о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006 г. для ООО "Инвест Партнер" составляла также 1500 долларов США и подлежала оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Исходя из условий Договора уступки N Ф-2008/204 от 02.06.2008 г. Тасуевой Т.С. право требования к должнику было уплачено ООО "Инвест Партнер" исходя из стоимости 1700 долларов США за один квадратный метр, то есть, в размере большем, чем было установлено на тот момент Соглашением о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006.
Согласно п. п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. в редакции соглашения от 14 июля 2008 года о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06 июля 2005 года стоимость 1 кв. метра составляла 2000 долларов США.
Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей, судом установлено, что на момент заключения Гакаевым Умаром Алиевичем договора уступки прав требования N Ф-2008/226 от 12.11.2008 г. ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по Договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. сумму, эквивалентную 42 061 324 долларам США в рублях, что соответствует требованиям пункта 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в соответствии с которыми уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Предметом уступок могли являться требования, оплаченные застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г., на момент заключения 02 июня 2008 года договора уступки стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1500 долларов США, а на момент заключения 12 декабря 2008 года договора уступки стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 2000 долларов США и подлежала оплате по курсу Банка России на день оплаты согласно пунктам 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве.
Таким образом, стоимость спорных квартир на дату заключения договоров уступки была оплачена ООО "Инвест Партнер" застройщику, при этом, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не могло привести к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. и уже полностью оплаченной застройщику, в связи с чем, в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Несостоятельным апелляционный суд находит и довод апеллянта о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку представитель ООО "Аквамарин" принимал участие в судебном разбирательстве, в рамках которого суд непосредственно исследовал доказательства представленные сторонами, и представитель не лишен был возможности в процессе исследования давать им свою оценку и заявлять возможные возражения.
В силу изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 30.01.2017, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2017 по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.05.2017 N 09АП-13363/2017 ПО ДЕЛУ N А40-184122/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2017 г. N 09АП-13363/2017
Дело N А40-184122/14
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи С.А. Назаровой
судей И.М. Клеандрова, Е.А. Солоповой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Ежовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2017 года
по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик,
о признании обоснованным требования Тихомирова Алексея Владимировича к должнику ООО "ГАИС"; включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797) требование Тихомирова Алексея Владимировича о передаче жилых помещений проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 97, проектной площадью 103,25 квадратных метров с условным номером N 95 в строящемся доме N 2, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Тихомировым А.В.,
при участии в судебном заседании:
от ООО "Аквамарин" - Фадеев А.Р. дов. от 05.04.2017,
от Тихомирова А.В. - Бронский А.Е. дов. от 11.02.2016 N 77 А Б 9781389,
от к/у ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 05.08.2016 N 10/16
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГАИС" (далее - ООО "ГАИС", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 установлено применять при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 152 от 20.08.2016.
В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассмотрено заявление кредитора Тихомирова Алексея Владимировича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 15.06.2015 г.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2017 года требование Тихомирова Алексея Владимировича к должнику ООО "ГАИС" признано обоснованным, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Тихомирова Алексея Владимировича о передаче жилых помещений проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 97, проектной площадью 103,25 квадратных метров с условным номером N 95 в строящемся доме N 2, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Тихомировым А.В. в сумме 17 015 571 руб. 84 коп.
ООО "Аквамарин" не согласившись с указанным определением, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что кредитором не представлены доказательства получения оплаты непосредственно должником, а квитанция к приходному кассовому ордеру таковым не является. Также апеллянт указывает на нарушение норм процессуального права в связи с тем, что был лишен возможности до начала судебного разбирательства ознакомиться с доказательствами, представленными кредитором.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2017 жалоба принята к рассмотрению.
В судебном заседании представитель апеллянта настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Представители кредитора и конкурсного управляющего возражали против удовлетворения жалобы. Представителем кредитора представлен отзыв, который приобщен к материалам дела.
Выслушав объяснения явившихся представителей, руководствуясь ст. ст. 156, 266 и 268 АПК РФ, изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с., поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.
Между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Тасуевой Т.С., (участник) был заключен договор уступки прав инвестора от 02.06.2008 N Ф-2008/204, на основании которого Тасуева Т.С. получила право требования квартиры в доме 2 с условным номером N 95 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 103,25 кв. м. Договор зарегистрирован 26.12.2008 за номером 50-50-62/047/2008-399. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 2 000 долларов США.
На основании договора уступки N У-1510 от 15.10.2009 права на указанное выше жилое помещение Тасуевой Т.С. уступлены Тихомирову А.В.
12.11.2008 между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Гакаевым У.А., (участник) был заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2008/226, на основании которого Гакаев У.А. получил право требования квартиры в доме 2 с условным номером N 97 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 65,21 кв. м. Договор зарегистрирован 29.12.2008 за номером 50-50-62/074/2008-165. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2008, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 2 000 долларов США.
На основании договора уступки N Г/Ф-2010 от 24.03.2010 права на указанное выше жилое помещение Гакаевым У.А. уступлены Фаргиевой Б.Ш., которая в свою очередь уступила на основании договора уступки N Ф/Т-2010 от 27.10.2010 права на жилое помещение Тихомирову А.В.
Судом первой инстанции установлено, что, исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях.
Как следует из материалов дела, денежные средства по трехстороннему договору уступки, заключенному между застройщиком, инвестором и участником, оплачивались в кассу ООО "Цезарь", в соответствии с условиями соглашений о порядке осуществления взаиморасчетов, и подтверждено актами сверки расчетов, квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
В связи с тем, что валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, судом первой инстанции правомерно при установлении суммы уплаченных участником строительства денежных средств применены правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Принимая во внимание, официальную информацию Банка России, на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015) о курсе Банка России 50,5033 руб. за 1 доллар США, судом первой инстанции обоснованно в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств установлена в размере 17 015 571 руб. 84 коп. (336 920 x 50, 5033).
Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и пришел к обоснованному и правомерному выводу об обоснованности требований кредитора и включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Нормы материального права, в том числе на нарушение которых в апелляционной жалобе ссылается ООО "Аквамарин", применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
На момент заключения 02 июня 2008 года договора уступки N Ф-2008/204 с Тасуевой Т.С. инвестиции в отношении спорной квартиры были оплачены ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" в соответствии с действующей на тот момент ценой квадратного метра, которая согласно п. п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 в редакции Соглашения о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006 г. для ООО "Инвест Партнер" составляла также 1500 долларов США и подлежала оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Исходя из условий Договора уступки N Ф-2008/204 от 02.06.2008 г. Тасуевой Т.С. право требования к должнику было уплачено ООО "Инвест Партнер" исходя из стоимости 1700 долларов США за один квадратный метр, то есть, в размере большем, чем было установлено на тот момент Соглашением о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006.
Согласно п. п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. в редакции соглашения от 14 июля 2008 года о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06 июля 2005 года стоимость 1 кв. метра составляла 2000 долларов США.
Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей, судом установлено, что на момент заключения Гакаевым Умаром Алиевичем договора уступки прав требования N Ф-2008/226 от 12.11.2008 г. ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по Договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. сумму, эквивалентную 42 061 324 долларам США в рублях, что соответствует требованиям пункта 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в соответствии с которыми уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Предметом уступок могли являться требования, оплаченные застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г., на момент заключения 02 июня 2008 года договора уступки стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1500 долларов США, а на момент заключения 12 декабря 2008 года договора уступки стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 2000 долларов США и подлежала оплате по курсу Банка России на день оплаты согласно пунктам 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве.
Таким образом, стоимость спорных квартир на дату заключения договоров уступки была оплачена ООО "Инвест Партнер" застройщику, при этом, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не могло привести к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. и уже полностью оплаченной застройщику, в связи с чем, в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Несостоятельным апелляционный суд находит и довод апеллянта о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку представитель ООО "Аквамарин" принимал участие в судебном разбирательстве, в рамках которого суд непосредственно исследовал доказательства представленные сторонами, и представитель не лишен был возможности в процессе исследования давать им свою оценку и заявлять возможные возражения.
В силу изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 30.01.2017, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2017 по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
С.А.НАЗАРОВА
Судьи
И.М.КЛЕАНДРОВ
Е.А.СОЛОПОВА
С.А.НАЗАРОВА
Судьи
И.М.КЛЕАНДРОВ
Е.А.СОЛОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)