Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец расторг договор о предоставлении во временное пользование места на опорах линий электропередачи для размещения телевизионного кабеля в связи с невнесением арендной платы. Демонтаж оборудования не произведен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Ломакина С.А., Старченковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новлайн" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 31.03.2016 (судья Янчикова Н.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016 (судьи Шумилова Л.Ф., Журавлев А.В., Писарева О.Г.) по делу N А44-7723/2015,
установил:
Акционерное общество "Новгородоблэлектро" (место нахождения: 173003, Великий Новгород, ул. Кооперативная, д. 8, ОГРН 1025300780262, ИНН 5321037717; далее - АО "Новгородоблэлектро") обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новлайн" (место нахождения: 173002, Великий Новгород, Бульвар Воскресенский, д. 4, ОГРН 1125321000452, ИНН 5321152340; далее - ООО "Новлайн") об обязании ответчика в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу произвести работы по демонтажу телевизионного кабеля с принадлежащих истцу опор линий электропередач.
Решением от 31.03.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.06.2016, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Новлайн", ссылаясь на неправильное применение норм права, просит отменить решение от 31.03.2016 и постановление апелляционной инстанции от 10.06.2016.
Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, АО "Новгородоблэлектро" в рамках договоров от 01.03.2012 N 01-12-СП; от 01.10.2012 N 02-12-СП; от 01.01.2014 N 001/14-СП предоставило ООО "Новлайн" (пользователь) за плату во временное пользование место на опорах линий электропередач для размещения телевизионного кабеля.
Стоимость услуг по договорам определена в пункте в 3.1. В приложении 2 стороны согласовали расчет платы за предоставление услуг.
Оплата по договору производится в течение первых трех рабочих дней месяца, следующего за отчетным, путем перевода денежных средств на банковский счет АО "Новгородоблэлектро".
Срок действия договора от 01.03.2012 N 01-12-СП установлен до 31.12.2012; договора от 01.10.2012 N 02-12-СП - до 31.12.2012; договора от 01.01.2014 N 001/14-СП - до 31.12.2014.
Условиями договоров (пункт 7.1) предусмотрена их ежегодная пролонгация, если за один месяц до окончания срока их действия ни одна из сторон не заявит о прекращении договора. Приложение 2 о согласовании цены подписывается сторонами не позднее 30 декабря на каждый последующий календарный год. В случае неподписания в указанный срок приложения договор на следующий календарный год считается не заключенным.
Пунктом 5.3.2 договоров предусмотрено право АО "Новгородоблэлектро" на их расторжение в одностороннем порядке в случае просрочки оплаты по ним более чем на 30 календарных дней или при нарушении пользователем технических норм по эксплуатации сетей телевизионного кабеля и линий электропередач.
Пунктами 2.1.10 договоров предусмотрена обязанность ООО "Новлайн" на следующий день после окончания срока действия договора произвести демонтаж и вывоз линий оптико-волоконного кабеля в срок не более 3 (трех) календарных дней.
Письмом от 16.09.2015 (получено ООО "Новлайн" 17.09.2015) истец уведомил ответчика о расторжении названных договоров в связи с отсутствием арендной платы по договору от 01.01.2014 N 001/14-СП с июня 2015 года, по договорам от 01.03.2012 N 01-12-СП и от 01.10.2012 N 02-12-СП - с января 2015 года, предложив в срок до 21.09.2015 осуществить демонтаж размещенного на опорах истца принадлежащего ООО "Новлайн" кабеля.
Неисполнение ООО "Новлайн" этого требования послужило основанием для обращения АО "Новгородоблэлектро" в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю взятое в аренду имущество предусмотрена статьей 622 ГК РФ.
Факт отказа истца от договоров аренды и получение арендатором соответствующих уведомлений подтверждены материалами дела. Данных о согласовании в соответствии с пунктом 7.1 договоров аренды условия о размере арендной платы на 2015 год в материалы дела не представлено. Приложения 2 к договорам сторонами в связи с разногласиями не подписаны.
В соответствии со статьей 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Данными о намерениях истца заключить договор аренды упомянутых опор линий электропередач с другим лицом суд не располагает.
При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии у ответчика оснований для использования имущества истца кассационная инстанция считает правильным, равно как и вывод об обязании ООО "Новлайн" демонтировать телевизионный кабель с принадлежащих АО "Новгородоблэлектро" опор линий электропередач.
Пункт 19 Правил недискриминационного доступа к инфраструктуре для размещения сетей электросвязи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.2014 N 1284 предусматривает предоставление доступа к инфраструктуре только на основании договора. Суд по материалам дела установил, что договоры аренды опор линий электропередач на 2015 год сторонами не заключены.
Таким образом, считая правильным вывод суда об удовлетворении заявленных АО "Новгородоблэлектро" исковых требованиях и не усматривая при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Новгородской области от 31.03.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016 по делу N А44-7723/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новлайн" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 21.09.2016 N Ф07-7729/2016 ПО ДЕЛУ N А44-7723/2015
Требование: Об обязании ответчика произвести работы по демонтажу телевизионного кабеля с принадлежащих истцу опор линий электропередачи.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец расторг договор о предоставлении во временное пользование места на опорах линий электропередачи для размещения телевизионного кабеля в связи с невнесением арендной платы. Демонтаж оборудования не произведен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2016 г. по делу N А44-7723/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Ломакина С.А., Старченковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новлайн" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 31.03.2016 (судья Янчикова Н.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016 (судьи Шумилова Л.Ф., Журавлев А.В., Писарева О.Г.) по делу N А44-7723/2015,
установил:
Акционерное общество "Новгородоблэлектро" (место нахождения: 173003, Великий Новгород, ул. Кооперативная, д. 8, ОГРН 1025300780262, ИНН 5321037717; далее - АО "Новгородоблэлектро") обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новлайн" (место нахождения: 173002, Великий Новгород, Бульвар Воскресенский, д. 4, ОГРН 1125321000452, ИНН 5321152340; далее - ООО "Новлайн") об обязании ответчика в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу произвести работы по демонтажу телевизионного кабеля с принадлежащих истцу опор линий электропередач.
Решением от 31.03.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.06.2016, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе ООО "Новлайн", ссылаясь на неправильное применение норм права, просит отменить решение от 31.03.2016 и постановление апелляционной инстанции от 10.06.2016.
Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, АО "Новгородоблэлектро" в рамках договоров от 01.03.2012 N 01-12-СП; от 01.10.2012 N 02-12-СП; от 01.01.2014 N 001/14-СП предоставило ООО "Новлайн" (пользователь) за плату во временное пользование место на опорах линий электропередач для размещения телевизионного кабеля.
Стоимость услуг по договорам определена в пункте в 3.1. В приложении 2 стороны согласовали расчет платы за предоставление услуг.
Оплата по договору производится в течение первых трех рабочих дней месяца, следующего за отчетным, путем перевода денежных средств на банковский счет АО "Новгородоблэлектро".
Срок действия договора от 01.03.2012 N 01-12-СП установлен до 31.12.2012; договора от 01.10.2012 N 02-12-СП - до 31.12.2012; договора от 01.01.2014 N 001/14-СП - до 31.12.2014.
Условиями договоров (пункт 7.1) предусмотрена их ежегодная пролонгация, если за один месяц до окончания срока их действия ни одна из сторон не заявит о прекращении договора. Приложение 2 о согласовании цены подписывается сторонами не позднее 30 декабря на каждый последующий календарный год. В случае неподписания в указанный срок приложения договор на следующий календарный год считается не заключенным.
Пунктом 5.3.2 договоров предусмотрено право АО "Новгородоблэлектро" на их расторжение в одностороннем порядке в случае просрочки оплаты по ним более чем на 30 календарных дней или при нарушении пользователем технических норм по эксплуатации сетей телевизионного кабеля и линий электропередач.
Пунктами 2.1.10 договоров предусмотрена обязанность ООО "Новлайн" на следующий день после окончания срока действия договора произвести демонтаж и вывоз линий оптико-волоконного кабеля в срок не более 3 (трех) календарных дней.
Письмом от 16.09.2015 (получено ООО "Новлайн" 17.09.2015) истец уведомил ответчика о расторжении названных договоров в связи с отсутствием арендной платы по договору от 01.01.2014 N 001/14-СП с июня 2015 года, по договорам от 01.03.2012 N 01-12-СП и от 01.10.2012 N 02-12-СП - с января 2015 года, предложив в срок до 21.09.2015 осуществить демонтаж размещенного на опорах истца принадлежащего ООО "Новлайн" кабеля.
Неисполнение ООО "Новлайн" этого требования послужило основанием для обращения АО "Новгородоблэлектро" в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю взятое в аренду имущество предусмотрена статьей 622 ГК РФ.
Факт отказа истца от договоров аренды и получение арендатором соответствующих уведомлений подтверждены материалами дела. Данных о согласовании в соответствии с пунктом 7.1 договоров аренды условия о размере арендной платы на 2015 год в материалы дела не представлено. Приложения 2 к договорам сторонами в связи с разногласиями не подписаны.
В соответствии со статьей 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Данными о намерениях истца заключить договор аренды упомянутых опор линий электропередач с другим лицом суд не располагает.
При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии у ответчика оснований для использования имущества истца кассационная инстанция считает правильным, равно как и вывод об обязании ООО "Новлайн" демонтировать телевизионный кабель с принадлежащих АО "Новгородоблэлектро" опор линий электропередач.
Пункт 19 Правил недискриминационного доступа к инфраструктуре для размещения сетей электросвязи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.2014 N 1284 предусматривает предоставление доступа к инфраструктуре только на основании договора. Суд по материалам дела установил, что договоры аренды опор линий электропередач на 2015 год сторонами не заключены.
Таким образом, считая правильным вывод суда об удовлетворении заявленных АО "Новгородоблэлектро" исковых требованиях и не усматривая при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Новгородской области от 31.03.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2016 по делу N А44-7723/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новлайн" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.О.МАТЛИНА
Судьи
С.А.ЛОМАКИН
В.В.СТАРЧЕНКОВА
Е.О.МАТЛИНА
Судьи
С.А.ЛОМАКИН
В.В.СТАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)