Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4111/2017

Требование: О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, расходов на оплату юридических услуг.

Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Застройщиком не соблюдены сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2017 г. по делу N 33-4111/2017


Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,
судей: Устьянцевой С.А., Сенякина И.И.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройСити-56" о взыскании денежных средств в виде неустойки, штрафа в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве, убытков, возмещении морального вреда
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "СтройСити-56"
на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 16 марта 2017 года,
заслушав доклад судьи Устьянцевой С.А.,

установила:

Х. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 26 февраля 2015 года она заключила с ООО "СтройСити-56" договор N участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется собственными силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира N, находящаяся на 4 этаже, общей площадью, с учетом ? площади лоджии - 47, 48 кв. м, расположенная в 17 этажном (адрес) (по генплану) по (адрес) в (адрес). Цена договора составила *** рублей, с учетом индексации стоимости квартиры, предусмотренной договором, ею было уплачено *** рублей. Акт приема-передачи подписан 17 августа 2016 года, срок сдачи дома январь 2016 года. Указывает, что для выполнения обязательств по договору, она продала принадлежащую ей квартиру, была вынуждена снимать жилье в период с 02 февраля 2016 года по 17 августа 2016 года с арендной платой в размере *** рублей ежемесячно. Претензии, направленные ответчику 01 декабря 2016 года, 13 января 2017 года, оставлены без внимания. Полагая, что нарушены ее права как потребителя, просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01 февраля 2016 года по 17 августа 2016 года в сумме *** рублей, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда - *** рублей, убытки - *** рублей, расходы на оказание юридических услуг - *** рублей.
В судебном заседании истец Х. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "СтройСити-56" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 16 марта 2017 года исковые требования Х. удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "СтройСити-56" в пользу Х. денежные средства в виде неустойки по договору участия в долевом строительстве от 26 февраля 2015 года N в сумме 238 590,93 рублей, возмещение морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 121 795,46 рублей, убытки - 65 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 3 000 рублей, в доход государства государственную пошлину - 5 571,81 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
Не согласившись с решением суда, представителем ООО "СтройСити-56" подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда изменить в части взысканного размера неустойки и штрафа, принять новое решение, которым снизить размер неустойки и штрафа.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика ООО "СтройСити-56" К.С.В., действующего на основании доверенности от (дата), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших относительно них возражений, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Х., надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение суда в части удовлетворения исковых требований о взыскании убытков в размере 65 000 рублей, в части взыскания компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, а также в части взыскания расходов за услуги представителя в размере 3 000 рублей сторонами не обжалуется, в связи с чем в силу положений части второй статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не проверяется.
Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе, в том числе, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 26 февраля 2015 года между ООО "СтройСити-56" и Х. заключен договор N участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется собственными силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира N, находящаяся на 4 этаже, общей площадью, с учетом ? площади лоджии - 47,48 кв. м, расположенная в 17 этажном (адрес). (адрес) (адрес).
Пунктом 4.1 договора установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее января 2016 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства, застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.
Денежные обязательства по договору истцом были полностью исполнены, что сторонами не оспаривалось.
По акту приема-передачи от 17 августа 2016 года истцу передана квартира N, расположенная по адресу: (адрес). (адрес) (адрес).
Обращаясь в суд, Х. мотивировала свои требования тем, что нарушены ее права как потребителя, поскольку ответчиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Поскольку права Х. в связи с несвоевременным исполнением ООО "СтройСити-56" своих обязательств по завершению строительства жилого дома и передаче квартиры были нарушены, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, а также штрафа.
Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, что права истца как потребителя были нарушены, однако полагает, что суд неверно указал период нарушения обязательств по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 30 июня 2016 года ООО "СтройСити-56" направило Х. уведомление о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче, необходимости явиться для подписания акта приема-передачи объекта строительства в соответствии с пунктом 5.1.7 договора участия в долевом строительстве, застройщик указал на право составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня получения сообщения.
Указанное уведомление было получено Х. по почте 07 июля 2016 года, что сторонами не оспаривалось.
Пунктами 5.1.6, 5.1.7 договора долевого участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства в течение 7 календарных дней с момента извещения о готовности объекта долевого строительства к передачи обязан приступить к принятию объекта долевого строительства, осмотреть объект долевого строительства, при отсутствии замечаний к качеству передаваемого объекта, подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Из объяснений истца в районном суде следует, что она получила уведомление от ООО "СтройСити-56" о необходимости принятия объекта долевого строительства 07 июля 2016 года. При осмотре квартиры, обнаружила, что разбито стекло в окне и текла канализационная труба. Она обратилась к ответчику с просьбой об устранении недостатков. Когда недостатки были устранены, она 17 августа 2016 года подписала акт приема-передачи квартиры.
Между тем материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие недостатков в жилом помещении и отвечающих требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о том, что Х., получив уведомление 07 июля 2016 года, письменных замечаний относительно качества жилого помещения застройщику в срок до 15 июля 2016 года не направила, акт приема-передачи на объект долевого строительства не подписала, в связи с чем период неустойки следует исчислять с 01 февраля 2016 года по 15 июля 2016 года.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению, в связи с чем сумма неустойки в размере 189 978,98 рублей за период с 01 февраля 2016 года по 15 июля 2016 года подлежит взысканию с ООО "СтройСити-56" в пользу Х.
Учитывая, что изменен размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, то изменению подлежит и размер взыскиваемого штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также размер государственной пошлины.
Таким образом, с ООО "СтройСити-56" подлежит взысканию штраф в размере 97 489,49 рублей и государственная пошлина в размере 5 749,79 за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 16 марта 2017 года изменить в части размера взысканной неустойки, штрафа, государственной пошлины. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройСити-56" в пользу Х. неустойку в размере 189 978,98 рублей за период с 01 февраля 2016 года по 15 июля 2016 года, штраф в размере 97 489,49 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройСити-56" в доход бюджета муниципального образования "(адрес)" государственную пошлину в размере 6 049,79 рублей. В остальной части решение суда оставить без изменения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)