Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Л.Г. Ахметовой, рассмотрев в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 104, в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ненашкина Владимира Алексеевича г. Ижевск (ОГРН 304183105600076, ИНН 183100012778) к обществу с ограниченной ответственностью "Русь Мебель" г. Ижевск (ОГРН 1111840015760, ИНН 1840004370) о взыскании 267 280 руб. 00 коп. долга и пени по договорам аренды N 31 от 01.11.2014 и N 4 от 11.02.2015, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Ненашкин Владимир Алексеевич г. Ижевск обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русь Мебель" г. Ижевск о взыскании 184 404 руб. 00 коп. долга и 82 876 руб. 00 коп. пени по договорам аренды N 31 от 01.11.2014 и N 4 от 11.02.2015.
Определением суда от 22.10.2015 г. указанное исковое заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, с присвоением делу N А71-12043/2015.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
На основании п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления к производству и о его рассмотрении в порядке упрощенного судопроизводства (определение суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 22.10.2015), своевременно размещены арбитражным судом на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет: дата публикации - 23.10.2015 г. в 19:33:47 (МСК).
Отчет о публикации судебного акта, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.
Стороны в установленные судом сроки (не позднее 16.11.2015 и 07.12.2015) каких-либо пояснений либо возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направили; ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.
Определение суда о принятии заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, содержащие электронный код доступа, направленное истцу и ответчику по адресам, указанным в исковом заявлении, являющимся адресами их государственной регистрации (согласно выпискам из ЕГРЮЛ, приобщенным к материалам дела), возвращено отделением почтовой связи без вручения адресатам с отметками "возвращается за истечением срока хранения" и "истек срок хранения" соответственно. Иными сведениями о местонахождении сторон суд не располагает.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ненадлежащая деятельность юридического лица в части организации получения по его юридическому адресу почтовой корреспонденции, либо несоответствия юридического адреса фактическому местонахождению, является риском этого юридического лица и все неблагоприятные последствия, связанные с указанными обстоятельствами, несет само юридическое лицо.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011 г. "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", стороны считаются надлежащим образом уведомленными о наличии в производстве суда настоящего дела.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
01 ноября 2014 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения N 34 (далее - договор аренды N 34 от 01.11.2014 г., л.д. 11 - 16), в соответствии с условиями которого (п. 1.1) арендодатель (истец) передает во временное пользование, без права субаренды, а арендатор принимает в аренду площадь в нежилом помещении, размером 36,3 кв. м для использования в качестве торговой площади.
Объект является частью нежилого помещения, общая площадь 436,2 кв. м, литер А, этаж подвал, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 30, номера на поэтажном плане 11, инвентарный номер выписки из технического паспорта N 30 от 05.08.2002 г. кадастровый номер: 18-18-01/014/2006-912 (п. 1.2 договора аренды N 34 от 01.11.2014 г.).
Дополнительным соглашением стороны расторгли договора аренды N 34 от 01.11.2014 г. с 10 февраля 2015 г.
11 февраля 2015 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения N 4 (далее - договор аренды N 4 от 11.02.2015 г., л.д. 21 - 26), в соответствии с условиями которого (п. 1.1) арендодатель (истец) передает во временное пользование, без права субаренды, а арендатор принимает в аренду площадь в нежилом помещении, размером 29 кв. м для использования в качестве торговой площади.
Объект является частью нежилого помещения, общая площадь 436,2 кв. м, литер А, этаж подвал, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 30, номера на поэтажном плане 11, инвентарный номер выписки из технического паспорта N 30 от 05.08.2002 г. кадастровый номер: 18-18-01/014/2006-912 (п. 1.2 договора аренды N 34 от 01.11.2014 г.).
Указанное в п. 1.2 договоров аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 18 АА 259347 от 02.06.2006 г. (л.д. 38).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договорам аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению договоров аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договоров ежемесячная стоимость аренды объекта, составляет 1 160 рублей за один квадратный метр, без НДС (арендодатель не признается плательщиком НДС в силу применения упрощенной системы налогообложения).
В силу п. 3.2 договоров аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. арендная плата вносится 29 числа текущего месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя или иными, с согласия арендодателя, способами, не запрещенными действующим законодательством Российской Федерации. платеж за первый месяц аренды, либо за его соответствующую часть, должен быть произведен арендатором не позднее 3 дней с момента подписания договора. Одновременно с платежом за первый месяц аренды, арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 1/4 части арендной платы, который одновременно является 1/4 частью платы за последний месяц.
Передача ответчику по договору N 34 от 01.11.2014 г. в аренду части нежилого помещения общей площадью 36,3 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 30, подтверждена актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.11.2014 г. (л.д. 17), коммерческим предложением от 01.11.2014 г. (л.д. 18).
Дополнительным соглашением, подписанным между сторонами, договор аренды N 34 от 01.11.2014 г. расторгнут с 10 февраля 2015 г. (л.д. 20); на основании акта приема-передачи от 10.02.2015 г. арендуемое нежилое помещение площадью 36,3 кв. м возвращено арендатором арендодателю (л.д. 20).
Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что на момент расторжения договора аренды N 34 от 01.11.2014 г. имеются обязательства арендатора в размере 99 254 руб. 57 коп.
Передача ответчику по договору N 4 от 11.02.2015 г. в аренду части нежилого помещения общей площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 30, подтверждена актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 11.02.2015 г. (л.д. 27), коммерческим предложением от 11.02.2015 г. (л.д. 28).
По акту приема-передачи от 30.09.2015 г. нежилое помещение площадью 29 кв. м передано арендатором арендодателю (л.д. 37).
Обязанность по внесению арендных платежей исполнена ответчиком ненадлежащим образом: в связи с частичной оплатой (л.д. 30 - 36), задолженность по договору аренды N 34 от 01.11.2014 г. погашена, по договору аренды N 4 от 11.02.2015 г. составляет 184 404 руб. 00 коп.
Ответчиком доказательств оплаты долга ко дню рассмотрения спора судом не представлено, задолженность не оспорена ни по существу заявленных требований, ни по размеру (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 184 404 руб. 00 коп. долга по арендной плате являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в силу чего, и на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5.2 договоров аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. в случае однократного несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 5% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен быть совершен.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика 82 876 руб. 00 коп. пени, начисленных согласно расчету истца (л.д. 9) за общий период с 05.11.2014 г. по 15.08.2015 г., также являются законными и обоснованными в силу ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению.
Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 346 руб. 00 коп. (при цене иска 267 280 руб. 00 коп.) относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь ст.ст. 15, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русь Мебель", г. Ижевск (ОГРН 1111840015760, ИНН 1840004370) в пользу индивидуального предпринимателя Ненашкина Владимира Алексеевича, г. Ижевск (ОГРН 304183105600076, ИНН 183100012778) 267 280 руб. 00 коп., из которых 184 404 руб. 00 коп. - долг, 82 876 руб. 00 коп. - неустойка, а также 8 346 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь, в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 14.12.2015 ПО ДЕЛУ N А71-12043/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2015 г. по делу N А71-12043/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Л.Г. Ахметовой, рассмотрев в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 104, в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ненашкина Владимира Алексеевича г. Ижевск (ОГРН 304183105600076, ИНН 183100012778) к обществу с ограниченной ответственностью "Русь Мебель" г. Ижевск (ОГРН 1111840015760, ИНН 1840004370) о взыскании 267 280 руб. 00 коп. долга и пени по договорам аренды N 31 от 01.11.2014 и N 4 от 11.02.2015, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Ненашкин Владимир Алексеевич г. Ижевск обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русь Мебель" г. Ижевск о взыскании 184 404 руб. 00 коп. долга и 82 876 руб. 00 коп. пени по договорам аренды N 31 от 01.11.2014 и N 4 от 11.02.2015.
Определением суда от 22.10.2015 г. указанное исковое заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, с присвоением делу N А71-12043/2015.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
На основании п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления к производству и о его рассмотрении в порядке упрощенного судопроизводства (определение суда о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 22.10.2015), своевременно размещены арбитражным судом на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет: дата публикации - 23.10.2015 г. в 19:33:47 (МСК).
Отчет о публикации судебного акта, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.
Стороны в установленные судом сроки (не позднее 16.11.2015 и 07.12.2015) каких-либо пояснений либо возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направили; ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.
Определение суда о принятии заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, содержащие электронный код доступа, направленное истцу и ответчику по адресам, указанным в исковом заявлении, являющимся адресами их государственной регистрации (согласно выпискам из ЕГРЮЛ, приобщенным к материалам дела), возвращено отделением почтовой связи без вручения адресатам с отметками "возвращается за истечением срока хранения" и "истек срок хранения" соответственно. Иными сведениями о местонахождении сторон суд не располагает.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ненадлежащая деятельность юридического лица в части организации получения по его юридическому адресу почтовой корреспонденции, либо несоответствия юридического адреса фактическому местонахождению, является риском этого юридического лица и все неблагоприятные последствия, связанные с указанными обстоятельствами, несет само юридическое лицо.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011 г. "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", стороны считаются надлежащим образом уведомленными о наличии в производстве суда настоящего дела.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.
01 ноября 2014 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения N 34 (далее - договор аренды N 34 от 01.11.2014 г., л.д. 11 - 16), в соответствии с условиями которого (п. 1.1) арендодатель (истец) передает во временное пользование, без права субаренды, а арендатор принимает в аренду площадь в нежилом помещении, размером 36,3 кв. м для использования в качестве торговой площади.
Объект является частью нежилого помещения, общая площадь 436,2 кв. м, литер А, этаж подвал, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 30, номера на поэтажном плане 11, инвентарный номер выписки из технического паспорта N 30 от 05.08.2002 г. кадастровый номер: 18-18-01/014/2006-912 (п. 1.2 договора аренды N 34 от 01.11.2014 г.).
Дополнительным соглашением стороны расторгли договора аренды N 34 от 01.11.2014 г. с 10 февраля 2015 г.
11 февраля 2015 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения N 4 (далее - договор аренды N 4 от 11.02.2015 г., л.д. 21 - 26), в соответствии с условиями которого (п. 1.1) арендодатель (истец) передает во временное пользование, без права субаренды, а арендатор принимает в аренду площадь в нежилом помещении, размером 29 кв. м для использования в качестве торговой площади.
Объект является частью нежилого помещения, общая площадь 436,2 кв. м, литер А, этаж подвал, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 30, номера на поэтажном плане 11, инвентарный номер выписки из технического паспорта N 30 от 05.08.2002 г. кадастровый номер: 18-18-01/014/2006-912 (п. 1.2 договора аренды N 34 от 01.11.2014 г.).
Указанное в п. 1.2 договоров аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 18 АА 259347 от 02.06.2006 г. (л.д. 38).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договорам аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению договоров аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договоров ежемесячная стоимость аренды объекта, составляет 1 160 рублей за один квадратный метр, без НДС (арендодатель не признается плательщиком НДС в силу применения упрощенной системы налогообложения).
В силу п. 3.2 договоров аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. арендная плата вносится 29 числа текущего месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя или иными, с согласия арендодателя, способами, не запрещенными действующим законодательством Российской Федерации. платеж за первый месяц аренды, либо за его соответствующую часть, должен быть произведен арендатором не позднее 3 дней с момента подписания договора. Одновременно с платежом за первый месяц аренды, арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 1/4 части арендной платы, который одновременно является 1/4 частью платы за последний месяц.
Передача ответчику по договору N 34 от 01.11.2014 г. в аренду части нежилого помещения общей площадью 36,3 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 30, подтверждена актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.11.2014 г. (л.д. 17), коммерческим предложением от 01.11.2014 г. (л.д. 18).
Дополнительным соглашением, подписанным между сторонами, договор аренды N 34 от 01.11.2014 г. расторгнут с 10 февраля 2015 г. (л.д. 20); на основании акта приема-передачи от 10.02.2015 г. арендуемое нежилое помещение площадью 36,3 кв. м возвращено арендатором арендодателю (л.д. 20).
Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что на момент расторжения договора аренды N 34 от 01.11.2014 г. имеются обязательства арендатора в размере 99 254 руб. 57 коп.
Передача ответчику по договору N 4 от 11.02.2015 г. в аренду части нежилого помещения общей площадью 29 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 30, подтверждена актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 11.02.2015 г. (л.д. 27), коммерческим предложением от 11.02.2015 г. (л.д. 28).
По акту приема-передачи от 30.09.2015 г. нежилое помещение площадью 29 кв. м передано арендатором арендодателю (л.д. 37).
Обязанность по внесению арендных платежей исполнена ответчиком ненадлежащим образом: в связи с частичной оплатой (л.д. 30 - 36), задолженность по договору аренды N 34 от 01.11.2014 г. погашена, по договору аренды N 4 от 11.02.2015 г. составляет 184 404 руб. 00 коп.
Ответчиком доказательств оплаты долга ко дню рассмотрения спора судом не представлено, задолженность не оспорена ни по существу заявленных требований, ни по размеру (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика 184 404 руб. 00 коп. долга по арендной плате являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в силу чего, и на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5.2 договоров аренды N 34 от 01.11.2014 г. и N 4 от 11.02.2015 г. в случае однократного несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 5% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен быть совершен.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика 82 876 руб. 00 коп. пени, начисленных согласно расчету истца (л.д. 9) за общий период с 05.11.2014 г. по 15.08.2015 г., также являются законными и обоснованными в силу ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению.
Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 346 руб. 00 коп. (при цене иска 267 280 руб. 00 коп.) относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь ст.ст. 15, 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русь Мебель", г. Ижевск (ОГРН 1111840015760, ИНН 1840004370) в пользу индивидуального предпринимателя Ненашкина Владимира Алексеевича, г. Ижевск (ОГРН 304183105600076, ИНН 183100012778) 267 280 руб. 00 коп., из которых 184 404 руб. 00 коп. - долг, 82 876 руб. 00 коп. - неустойка, а также 8 346 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь, в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья Арбитражного суда
Удмуртской Республики
Л.Г.АХМЕТОВА
Удмуртской Республики
Л.Г.АХМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)