Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчиком истцам было предоставлено жилое помещение в общежитии. Они, проживая в спорном жилом помещении, несут бремя расходов по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, поддерживая его в надлежащем состоянии, проводя текущий ремонт. В настоящее время статус общежития фактически утрачен в силу закона.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чирцова Е.А.
Докладчик: Казачков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Казачкова В.В.,
судей Ветровой Н.П., Жуленко Н.Л.,
с участием прокурора Рубан А.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Н. - К.Е. на решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 17 февраля 2016 года
- по делу по иску С.А.АА.к., Н.Н., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., к Администрации Междуреченского городского округа, Муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", Муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением;
- встречному иску Администрации Междуреченского городского округа к Н.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА.к., Государственному казенному профессиональному образовательному учреждению Междуреченский горно-строительный техникум о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и дополнительного к нему соглашения, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установила:
С.А.АА., Н.Н. действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, МКУ "Комитет по жилищным вопросам", МКУ "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением, квартирой общей площадью 50,9 кв. м, расположенной по адресу: ..., об обязании Администрации Мысковского городского округа, МКУ "УРЖКК" заключить договор социального найма с Н.Н.
Требования мотивировали тем, что 01.11.2004 г. Н.Н. администрацией Междуреченского горно-строительного техникума было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: ..., куда в последующем были вселены и члены семьи Н.Н. Они, проживая в спорном жилом помещении, несут бремя расходов по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, поддерживая его в надлежащем состоянии, проводя текущий ремонт. В настоящее время статус общежития фактически утрачен в силу закона.
Факт законности вселения в спорное жилое помещение является основанием для признании за ними права пользования спорным жилым помещением и заключения договора социального найма.
Администрацией Междуреченского городского округа подан встречный иск, уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ к Н.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА.к., ГКПО Междуреченский горностроительный техникум о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и дополнительного к нему соглашения, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении без предоставления другого жилого помещения.
По мнению Администрации Мысковского городского округа, вселение Н.Н. в спорное жилое помещение в нарушение установленного ст. 109 ЖК РСФСР п. п. 2, 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328, порядка влечет недействительность в силу их ничтожности договора найма жилого помещения в общежитии от 31.12.2013 г. N ... и дополнительного к нему соглашения от 31.12.2014 г., не порождая правовых последствий для Н.Н. и членов его семьи. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ они подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".
Н.Н., С.А.АА. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель Н.Н. - К.Е., действующая на основании доверенности, заявленные уточненные требования Н.Н. поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования не признала.
Представитель Администрации Междуреченского городского округа - Греб Т.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск Н.Н. не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска.
Представитель МКУ "КЖВ" - С.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию Администрации Мысковского городского округа в полном объеме.
Представитель МКУ "УРЖКК" - К.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Н.Н., С.А.АА. не признала, встречные требования поддержала.
Представитель ГКБОУ МГСТ - Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии и решения по настоящему делу.
Представитель МКУ "Управление образованием Междуреченского городского округа" - отдела опеки и попечительства - Н.Е., действующая на основании доверенности, полагалась на принятие судом решения, которым законные интересы несовершеннолетних детей не будут нарушены.
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 17 февраля 2016 года постановлено:
Отказать Н.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей: НЗ.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА.к. в иске к Администрации Междуреченского городского округа, МКУ "Комитет по жилищным вопросам, МКУ "УР ЖКК" о признании права пользования жилым помещением - квартирой N 15, общей площадью 50,9 кв. м, расположенной по адресу: ..., заключении договора социального найма на данное жилое помещение.
Удовлетворить исковые требования Администрации Междуреченского городского округа к Н.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА., ГКПОУ "Междуреченский горно-строительный техникум" о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и дополнительного к нему соглашения, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии между ГБОУ СПО "Междуреченский горно-строительный техникум" и Н.Н. от 31.12.2013 г. N ... и дополнительное соглашение к нему от 31.12.2014 г.
Признать Н.Н., Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Н.Н., Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА.к. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе представителя Н.Н. - К.Е. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований С.А.АА., Н.Н.
Ссылаясь на нормы права, указывает, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует на момент обращения в суд, к правоотношениям по пользованию спорной квартирой должен применяться ЖК РФ.
Из ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в редакции ФЗ от 02.10.12 N 159 следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Администрация Междуреченского городского округа, после передачи общежития, а именно после 26.01.2015 г. должна была заключить с гражданами, проживающими на законных основаниях, договор социального найма жилого помещения.
Суд должен был дать правовую оценку правоотношений в момент передачи общежития в муниципальную собственность, а именно на 26.01.2015 год.
Юридически значимым фактом при разрешении данного спора, является законность проживания истцов в спорном жилье на момент передачи общежития в муниципальную собственность. Спорное жилое помещение истцы занимали на основании договора найма жилого помещения N ... от 01.01.2014 г., продублированного дополнительным соглашением от 31.12.2014 г. Срок действия договора до 01.04.2015 г. Следовательно, на момент передачи, а именно на 26.01.2015 г. истцы проживали в спорном жилом помещении на законных основаниях.
Кроме того, указывает, что общежития изначально, предоставляются гражданам, всем без исключения, для временного проживания, а в случае передачи их в муниципальную собственность с гражданами заключается договор социального найма, поэтому выводы суда о том что жилое помещение семье Н-вых было предоставлено для временного проживания, и следовательно, по этим основаниям она не может приобрести право пользования жилым помещением, так же не обоснованы.
Так же в основу решения не может быть положено Постановление Госкомвуза РФ от 31.05.1995 N 4 "Об утверждении Типового положения о студенческих общежитиях", так как данный акт утратил свою силу в соответствии с Приказом Минобрнауки РФ от 01.07.2009 N 234.
Считает, что первоначальное вселение семьи Н-вых в спорное жилое помещение было законным, и как следствие того, семья Н-вых приобрела право пользования жилым помещением.
На апелляционную жалобу прокурором принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших в отношении нее возражений, заслушав прокурора, возражавшего против доводов жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что распоряжением администрации г. Междуреченска от 10.01.2000 г. N 17р ГОУ "Междуреченский горностроительный колледж" под существующее здание - общежитие по ул. ... в бессрочное пользование передан земельный участок (л.д. 13 т. 1).
Согласно постановлению Администрации г. Междуреченска от 12.12.2007 г. N 2065п в распоряжение администрации г. Междуреченска от 10.01.2000 г. N 17р внесено изменение, в графе местоположение вместо слов ул. ... читать ул. ... (л.д. 14 т. 1).
Согласно акту приема-передачи от 26.01.2015 г., общежитие, расположенное по адресу: ... передано из государственной собственности Кемеровской области в муниципальную собственность Междуреченского городского округа во исполнение п. 3.1 распоряжения Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.01.2015 г. N 29-р, что также подтверждается Постановлением Администрации Междуреченского городского округа N 365-п от 11.02.2015 г. (л.д. 15, 16, 17 т. 1).
Решением Исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от 31.03.1988 г. N 79 в собственность Междуреченского гороно-строительного техникума был передан второй блок общежития по ул. ....
Приказом N ... от 27.07.1993 г. Министерства топлива и энергетики РФ АООТ УК "Южный Кузбасс" директором горно-строительного техникума назначен Д.Р.И. (л.д. 103 т. 1).
Приказом Главного управления по комплектованию и подготовке кадров Министерства топлива и энергетики РФ от 15.06.94 г. N ... директором Междуреченского горностроительного техникума назначен З.С.П. с 10.07.1994 г. (л.д. 105 т. 1).
05.10.1999 г. между Министерством топлива и энергетики РФ и ГОУ Междуреченским горно-строительным колледжем был заключен учредительный договор N ... (л.д. 107 - 110 т. 1).
17.07.2001 г. между министерством энергетики РФ и ГОУСПО Междуреченский горно-строительный колледж в лице директора З.С.П. заключен договор о взаимоотношениях (л.д. 111 - 114 т. 1).
Приказом Департамента образования и науки Кемеровской области от 26.11.2013 г. N ... З.С.П. освобожден от занимаемой должности директора ГБОУ СПО МГСТ.
Решением Комитета по управлению государственным имуществом от 04.02.2014 г. N ... общежитие по адресу: ... закреплено на праве оперативного управления за ФГОУ СПО МГСТ (л.д. 137 - 138 т. 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 г., учредительным договором от 05.10.1999 г.
Решением ТУ Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Кемеровской области от 17.01.2005 г. N 9-2/8 ГОУ СПО "Междуреченский горно-строительный колледж" передано в безвозмездное пользование, являющееся федеральной собственностью нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 115 т. 1).
На основании решением ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Кемеровской области N ... от 17.01.2005 г. Междуреченскому горно-строительному колледжу передано в безвозмездное пользование здание общежития по ул ...., о чем 17.01.2005 г. между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Кемеровской области и ГОУ СПО "Междуреченский горно-строительный колледж" заключен договор N ... безвозмездного пользования зданием, расположенным по адресу: ... (л.д. 118 - 121 т. 1). Факт передачи здания, расположенного по адресу: г. ..., подтверждается актом приема-передачи имущества на праве безвозмездного пользования (л.д. 130 т. 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.04.2014 г., ГБОУ СПО Междуреченский горно-строительный техникум зарегистрировало постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, разрешенное использование - под существующее здание общежития, расположенным по адресу: ... (л.д. 116 т. 1).
Согласно справке ГКПОУ МГСТ от 17.07.2015 г. здание общежития по адресу: ... до 01.04.2015 г. числилось на бухгалтерском балансе ГКПОУ МГСТ и списано с бухгалтерского баланса техникума 01.04.2015 г. в связи с принятием в муниципальную собственность (л.д. 58 т. 1).
Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 11.09.2015 г. N ... прекращено право оперативного управления ГКПОУ Междуреченский горно-строительный техникум на общежитие, расположенное по адресу: ....
19.10.2004 г. ООО "Юсиф" ходатайствовал перед администрацией МГСК о выделении жилплощади в общежитии по адресу: ... работникам ООО "Юсиф".
03.11.2004 г. Н.Н. на имя директора МГСК З.С.П. подано заявление о вселении в общежитие по ул. ... (л.д. 10 т. 1).
Согласно записям в трудовой книжке, Н.Н. в 2004 г. работал в ООО "Юсиф", 28.02.2006 г. уволен переводом в ООО "Статус".
03.11.2004 г. директор ООО "Статус" Р.Е.Ю. обратилась к директору МГСК З.С.П. с ходатайством о предоставлении жилплощади в общежитии по адресу: ... работнику ООО "Статус" Н.Н. (л.д. 57 т. 1).
03.11.2004 г. директор ООО "Статус" ходатайствовала перед администрацией МГСК о выделении жилплощади по адресу: ... работнику ООО "Статус" Н.Н.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО "Статус" зарегистрировано в МРИ ФНС 23.06.2005 г. (л.д. 173 - 183 т. 1).
По сообщению директора КПОУ МГСТ К.Ю.М. Н.Н. С.А.АА. в трудовых отношениях с горно-строительным техникумом не состояли (л.д. 108 т. 1), решение профсоюзного комитета о выделении комнаты в общежитии по ул. ... в г. ... Н.Н. отсутствует, решение профсоюзного комитета о выделении комнаты в указанном общежитии семье Н-вых также отсутствует (л.д. 13 т. 2).
Из акта проверки жилищных условий гражданина от 29.09.2015 г. установлено, что на момент обследования в жилом помещении по ул. ... находились семья Н.Н., которые проживают в жилом помещении с 2004 г. Как было предоставлено жилое помещение пояснить не смогли, договор на жилое помещение не предоставили (л.д. 151 т. 1).
31.12.2013 г. утверждено директором ГБОУ СПО МГСТ на основании приказа N ... от 31.12.2013 г. положение об общежитиях ГБОУ СПО МГСТ (л.д. 184 - 194 т. 1).
Н.Н. и С.А.АА. состоят в зарегистрированном браке с ... г. (л.д. 30 т. 1).
Копиями свидетельств о рождении подтверждается наличие у Н.Н. и С.А.АБ. на иждивении несовершеннолетних детей: Н.З.Н., Н.Б.Н., Н.Р.Н. (л.д. 27 - 29 т. 1).
Согласно выписке из лицевого счета МУП "ИРКЦ", в комнате ... по ул. ... состоят на регистрационном учете по настоящее время: Н.Н. с 19.09.2014 г., Н.З.Н .... г. рождения с 22.01.2007 г., Н.Б.Н., ... г. рождения с 30.03.2007 г., Н.Р.Н .... г. рождения с 22.09.2014 г. (л.д. 59 т. 1).
Как следует из копии паспорта Н.Н. он был поставлен на регистрационный учет по адресу: ... с 01.07.2005 г. (л.д. 19 т. 1).
По данным технического паспорта по состоянию на 22.06.2015 г. и общих сведений о квартире спорное жилое помещение - квартира, расположена по адресу: ..., общая площадь 50,9 кв. м, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, коридора и туалета (л.д. 6 - 8, 9 т. 1).
Согласно справке МУП "ИРКЦ" по состоянию на 01.06.2015 г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам отсутствует (л.д. 11 т. 1), что также подтверждается справками ГКПОУ МГСТ.
В Росреестре сведения о зарегистрированных правах Н.Н., Н.З.Н., Н.Р.Н. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 31 - 33 т. 1).
По сведениям БТИ по состоянию на 01.07.2015 г. Н.Н., Н.З.Н., Н.Б.Н., Н.Р.Н. не значатся владельцами приватизированной квартиры на территории г. Междуреченска (л.д. 34 - 37 т. 1).
По сведениям БТИ по состоянию на 01.07.2015 г. Н.Н., Н.З.Н., Н.Б.Н., Н.Р.Н. в числе собственников объектов недвижимости на территории г. Междуреченска не значатся (л.д. 38 - 41 т. 1).
По сведениям БТИ по состоянию на 01.07.2015 г. С.А.АА. не значится владельцем приватизированной квартиры, в числе собственников объектов недвижимости на территории г. Междуреченска (л.д. 70 - 71 т. 1).
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2015 г. Н.Б.Н.к. и С.А.АА.к. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 93, 94 т. 1).
Из ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" от 15.07.2015 г. N ... следует, что в реестре объектов муниципальной собственности учтено общежитие, расположенное по адресу: ... (л.д. 46 т. 1).
31.12.2013 г. между ГБОУ СПО МГСТ и Н.Н. заключен договор N ... найма жилого помещения - комнаты N ... в общежитии по ул. ... на период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. (л.д. 54 - 55 т. 1).
31.12.2014 г. между ГБОУ СПО МГСТ и Н.Н. заключено дополнительное соглашение к договору от 31.12.2013 г. N ..., согласно которому срок проживания семье Н.Н. в комнате N ... общежития по ул. ... установлен по 30.03.2015 г. (л.д. 56 т. 1).
07.12.2014 г. Н.Н. обратился в МКУ "КЖВ" с заявлением заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу ....
Согласно ответу директора МКУ "КЖВ" от 28.12.2015 г. Н.Н. было отказано в заключении договора социального найма на комнату N ... в общежитии, расположенном по адресу: ....
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что правовые основания для вселения истца и членов его семьи отсутствовали.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения Н.Н. в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании п. п. 2, 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
На момент предоставления Н.Н. спорного жилого помещения он не относился к категориям граждан, предусмотренных в вышеприведенной ст. 109 ЖК РСФСР. Учащимся, работником ГБОУ СПО МГСТ Н.Н. и С.А.АА. не являлись и не являются. Законность вселения Н.Н. в общежитие на основании ходатайства ООО "Статус" подробно оценена судом первой инстанции, с которой судебная коллегия согласна.
С учетом отсутствия доказательств законности вселения Н.Н. и членов его семьи в спорное жилое помещение суд первой инстанции правомерно отказал Н.Н. и С.А.АА.к. в удовлетворении их исковых требований, удовлетворив при этом требования администрации о выселении Н.Н. и С.А.АА.к. из жилого помещения.
Решение суда в части признания недействительным договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, признании ответчиков по встречному иску не приобретшими право пользования спорным жилым помещением также соответствует закону - ст. 166 ГК РФ, и разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".
Доводы жалобы судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы жалобы являлись процессуальной позицией истца-ответчика, были приведены им в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем, апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда с учетом доводов жалобы является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 17 февраля 2016 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н.Н. - К.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11088/2016
Требование: О признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчиком истцам было предоставлено жилое помещение в общежитии. Они, проживая в спорном жилом помещении, несут бремя расходов по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, поддерживая его в надлежащем состоянии, проводя текущий ремонт. В настоящее время статус общежития фактически утрачен в силу закона.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2016 г. по делу N 33-11088
Судья: Чирцова Е.А.
Докладчик: Казачков В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Казачкова В.В.,
судей Ветровой Н.П., Жуленко Н.Л.,
с участием прокурора Рубан А.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н.Н. - К.Е. на решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 17 февраля 2016 года
- по делу по иску С.А.АА.к., Н.Н., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., к Администрации Междуреченского городского округа, Муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", Муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением;
- встречному иску Администрации Междуреченского городского округа к Н.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА.к., Государственному казенному профессиональному образовательному учреждению Междуреченский горно-строительный техникум о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и дополнительного к нему соглашения, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установила:
С.А.АА., Н.Н. действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, МКУ "Комитет по жилищным вопросам", МКУ "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением, квартирой общей площадью 50,9 кв. м, расположенной по адресу: ..., об обязании Администрации Мысковского городского округа, МКУ "УРЖКК" заключить договор социального найма с Н.Н.
Требования мотивировали тем, что 01.11.2004 г. Н.Н. администрацией Междуреченского горно-строительного техникума было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: ..., куда в последующем были вселены и члены семьи Н.Н. Они, проживая в спорном жилом помещении, несут бремя расходов по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, поддерживая его в надлежащем состоянии, проводя текущий ремонт. В настоящее время статус общежития фактически утрачен в силу закона.
Факт законности вселения в спорное жилое помещение является основанием для признании за ними права пользования спорным жилым помещением и заключения договора социального найма.
Администрацией Междуреченского городского округа подан встречный иск, уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ к Н.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА.к., ГКПО Междуреченский горностроительный техникум о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и дополнительного к нему соглашения, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении без предоставления другого жилого помещения.
По мнению Администрации Мысковского городского округа, вселение Н.Н. в спорное жилое помещение в нарушение установленного ст. 109 ЖК РСФСР п. п. 2, 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328, порядка влечет недействительность в силу их ничтожности договора найма жилого помещения в общежитии от 31.12.2013 г. N ... и дополнительного к нему соглашения от 31.12.2014 г., не порождая правовых последствий для Н.Н. и членов его семьи. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ они подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".
Н.Н., С.А.АА. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель Н.Н. - К.Е., действующая на основании доверенности, заявленные уточненные требования Н.Н. поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования не признала.
Представитель Администрации Междуреченского городского округа - Греб Т.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск Н.Н. не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска.
Представитель МКУ "КЖВ" - С.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию Администрации Мысковского городского округа в полном объеме.
Представитель МКУ "УРЖКК" - К.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Н.Н., С.А.АА. не признала, встречные требования поддержала.
Представитель ГКБОУ МГСТ - Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии и решения по настоящему делу.
Представитель МКУ "Управление образованием Междуреченского городского округа" - отдела опеки и попечительства - Н.Е., действующая на основании доверенности, полагалась на принятие судом решения, которым законные интересы несовершеннолетних детей не будут нарушены.
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 17 февраля 2016 года постановлено:
Отказать Н.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей: НЗ.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА.к. в иске к Администрации Междуреченского городского округа, МКУ "Комитет по жилищным вопросам, МКУ "УР ЖКК" о признании права пользования жилым помещением - квартирой N 15, общей площадью 50,9 кв. м, расположенной по адресу: ..., заключении договора социального найма на данное жилое помещение.
Удовлетворить исковые требования Администрации Междуреченского городского округа к Н.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА., ГКПОУ "Междуреченский горно-строительный техникум" о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии и дополнительного к нему соглашения, признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии между ГБОУ СПО "Междуреченский горно-строительный техникум" и Н.Н. от 31.12.2013 г. N ... и дополнительное соглашение к нему от 31.12.2014 г.
Признать Н.Н., Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Н.Н., Н.З.Н.к., Н.Б.Н.к., Н.Р.Н.о., С.А.АА.к. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе представителя Н.Н. - К.Е. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований С.А.АА., Н.Н.
Ссылаясь на нормы права, указывает, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует на момент обращения в суд, к правоотношениям по пользованию спорной квартирой должен применяться ЖК РФ.
Из ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в редакции ФЗ от 02.10.12 N 159 следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Администрация Междуреченского городского округа, после передачи общежития, а именно после 26.01.2015 г. должна была заключить с гражданами, проживающими на законных основаниях, договор социального найма жилого помещения.
Суд должен был дать правовую оценку правоотношений в момент передачи общежития в муниципальную собственность, а именно на 26.01.2015 год.
Юридически значимым фактом при разрешении данного спора, является законность проживания истцов в спорном жилье на момент передачи общежития в муниципальную собственность. Спорное жилое помещение истцы занимали на основании договора найма жилого помещения N ... от 01.01.2014 г., продублированного дополнительным соглашением от 31.12.2014 г. Срок действия договора до 01.04.2015 г. Следовательно, на момент передачи, а именно на 26.01.2015 г. истцы проживали в спорном жилом помещении на законных основаниях.
Кроме того, указывает, что общежития изначально, предоставляются гражданам, всем без исключения, для временного проживания, а в случае передачи их в муниципальную собственность с гражданами заключается договор социального найма, поэтому выводы суда о том что жилое помещение семье Н-вых было предоставлено для временного проживания, и следовательно, по этим основаниям она не может приобрести право пользования жилым помещением, так же не обоснованы.
Так же в основу решения не может быть положено Постановление Госкомвуза РФ от 31.05.1995 N 4 "Об утверждении Типового положения о студенческих общежитиях", так как данный акт утратил свою силу в соответствии с Приказом Минобрнауки РФ от 01.07.2009 N 234.
Считает, что первоначальное вселение семьи Н-вых в спорное жилое помещение было законным, и как следствие того, семья Н-вых приобрела право пользования жилым помещением.
На апелляционную жалобу прокурором принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших в отношении нее возражений, заслушав прокурора, возражавшего против доводов жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что распоряжением администрации г. Междуреченска от 10.01.2000 г. N 17р ГОУ "Междуреченский горностроительный колледж" под существующее здание - общежитие по ул. ... в бессрочное пользование передан земельный участок (л.д. 13 т. 1).
Согласно постановлению Администрации г. Междуреченска от 12.12.2007 г. N 2065п в распоряжение администрации г. Междуреченска от 10.01.2000 г. N 17р внесено изменение, в графе местоположение вместо слов ул. ... читать ул. ... (л.д. 14 т. 1).
Согласно акту приема-передачи от 26.01.2015 г., общежитие, расположенное по адресу: ... передано из государственной собственности Кемеровской области в муниципальную собственность Междуреченского городского округа во исполнение п. 3.1 распоряжения Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.01.2015 г. N 29-р, что также подтверждается Постановлением Администрации Междуреченского городского округа N 365-п от 11.02.2015 г. (л.д. 15, 16, 17 т. 1).
Решением Исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от 31.03.1988 г. N 79 в собственность Междуреченского гороно-строительного техникума был передан второй блок общежития по ул. ....
Приказом N ... от 27.07.1993 г. Министерства топлива и энергетики РФ АООТ УК "Южный Кузбасс" директором горно-строительного техникума назначен Д.Р.И. (л.д. 103 т. 1).
Приказом Главного управления по комплектованию и подготовке кадров Министерства топлива и энергетики РФ от 15.06.94 г. N ... директором Междуреченского горностроительного техникума назначен З.С.П. с 10.07.1994 г. (л.д. 105 т. 1).
05.10.1999 г. между Министерством топлива и энергетики РФ и ГОУ Междуреченским горно-строительным колледжем был заключен учредительный договор N ... (л.д. 107 - 110 т. 1).
17.07.2001 г. между министерством энергетики РФ и ГОУСПО Междуреченский горно-строительный колледж в лице директора З.С.П. заключен договор о взаимоотношениях (л.д. 111 - 114 т. 1).
Приказом Департамента образования и науки Кемеровской области от 26.11.2013 г. N ... З.С.П. освобожден от занимаемой должности директора ГБОУ СПО МГСТ.
Решением Комитета по управлению государственным имуществом от 04.02.2014 г. N ... общежитие по адресу: ... закреплено на праве оперативного управления за ФГОУ СПО МГСТ (л.д. 137 - 138 т. 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 г., учредительным договором от 05.10.1999 г.
Решением ТУ Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Кемеровской области от 17.01.2005 г. N 9-2/8 ГОУ СПО "Междуреченский горно-строительный колледж" передано в безвозмездное пользование, являющееся федеральной собственностью нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 115 т. 1).
На основании решением ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Кемеровской области N ... от 17.01.2005 г. Междуреченскому горно-строительному колледжу передано в безвозмездное пользование здание общежития по ул ...., о чем 17.01.2005 г. между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Кемеровской области и ГОУ СПО "Междуреченский горно-строительный колледж" заключен договор N ... безвозмездного пользования зданием, расположенным по адресу: ... (л.д. 118 - 121 т. 1). Факт передачи здания, расположенного по адресу: г. ..., подтверждается актом приема-передачи имущества на праве безвозмездного пользования (л.д. 130 т. 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.04.2014 г., ГБОУ СПО Междуреченский горно-строительный техникум зарегистрировало постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, разрешенное использование - под существующее здание общежития, расположенным по адресу: ... (л.д. 116 т. 1).
Согласно справке ГКПОУ МГСТ от 17.07.2015 г. здание общежития по адресу: ... до 01.04.2015 г. числилось на бухгалтерском балансе ГКПОУ МГСТ и списано с бухгалтерского баланса техникума 01.04.2015 г. в связи с принятием в муниципальную собственность (л.д. 58 т. 1).
Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 11.09.2015 г. N ... прекращено право оперативного управления ГКПОУ Междуреченский горно-строительный техникум на общежитие, расположенное по адресу: ....
19.10.2004 г. ООО "Юсиф" ходатайствовал перед администрацией МГСК о выделении жилплощади в общежитии по адресу: ... работникам ООО "Юсиф".
03.11.2004 г. Н.Н. на имя директора МГСК З.С.П. подано заявление о вселении в общежитие по ул. ... (л.д. 10 т. 1).
Согласно записям в трудовой книжке, Н.Н. в 2004 г. работал в ООО "Юсиф", 28.02.2006 г. уволен переводом в ООО "Статус".
03.11.2004 г. директор ООО "Статус" Р.Е.Ю. обратилась к директору МГСК З.С.П. с ходатайством о предоставлении жилплощади в общежитии по адресу: ... работнику ООО "Статус" Н.Н. (л.д. 57 т. 1).
03.11.2004 г. директор ООО "Статус" ходатайствовала перед администрацией МГСК о выделении жилплощади по адресу: ... работнику ООО "Статус" Н.Н.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО "Статус" зарегистрировано в МРИ ФНС 23.06.2005 г. (л.д. 173 - 183 т. 1).
По сообщению директора КПОУ МГСТ К.Ю.М. Н.Н. С.А.АА. в трудовых отношениях с горно-строительным техникумом не состояли (л.д. 108 т. 1), решение профсоюзного комитета о выделении комнаты в общежитии по ул. ... в г. ... Н.Н. отсутствует, решение профсоюзного комитета о выделении комнаты в указанном общежитии семье Н-вых также отсутствует (л.д. 13 т. 2).
Из акта проверки жилищных условий гражданина от 29.09.2015 г. установлено, что на момент обследования в жилом помещении по ул. ... находились семья Н.Н., которые проживают в жилом помещении с 2004 г. Как было предоставлено жилое помещение пояснить не смогли, договор на жилое помещение не предоставили (л.д. 151 т. 1).
31.12.2013 г. утверждено директором ГБОУ СПО МГСТ на основании приказа N ... от 31.12.2013 г. положение об общежитиях ГБОУ СПО МГСТ (л.д. 184 - 194 т. 1).
Н.Н. и С.А.АА. состоят в зарегистрированном браке с ... г. (л.д. 30 т. 1).
Копиями свидетельств о рождении подтверждается наличие у Н.Н. и С.А.АБ. на иждивении несовершеннолетних детей: Н.З.Н., Н.Б.Н., Н.Р.Н. (л.д. 27 - 29 т. 1).
Согласно выписке из лицевого счета МУП "ИРКЦ", в комнате ... по ул. ... состоят на регистрационном учете по настоящее время: Н.Н. с 19.09.2014 г., Н.З.Н .... г. рождения с 22.01.2007 г., Н.Б.Н., ... г. рождения с 30.03.2007 г., Н.Р.Н .... г. рождения с 22.09.2014 г. (л.д. 59 т. 1).
Как следует из копии паспорта Н.Н. он был поставлен на регистрационный учет по адресу: ... с 01.07.2005 г. (л.д. 19 т. 1).
По данным технического паспорта по состоянию на 22.06.2015 г. и общих сведений о квартире спорное жилое помещение - квартира, расположена по адресу: ..., общая площадь 50,9 кв. м, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, коридора и туалета (л.д. 6 - 8, 9 т. 1).
Согласно справке МУП "ИРКЦ" по состоянию на 01.06.2015 г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам отсутствует (л.д. 11 т. 1), что также подтверждается справками ГКПОУ МГСТ.
В Росреестре сведения о зарегистрированных правах Н.Н., Н.З.Н., Н.Р.Н. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 31 - 33 т. 1).
По сведениям БТИ по состоянию на 01.07.2015 г. Н.Н., Н.З.Н., Н.Б.Н., Н.Р.Н. не значатся владельцами приватизированной квартиры на территории г. Междуреченска (л.д. 34 - 37 т. 1).
По сведениям БТИ по состоянию на 01.07.2015 г. Н.Н., Н.З.Н., Н.Б.Н., Н.Р.Н. в числе собственников объектов недвижимости на территории г. Междуреченска не значатся (л.д. 38 - 41 т. 1).
По сведениям БТИ по состоянию на 01.07.2015 г. С.А.АА. не значится владельцем приватизированной квартиры, в числе собственников объектов недвижимости на территории г. Междуреченска (л.д. 70 - 71 т. 1).
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2015 г. Н.Б.Н.к. и С.А.АА.к. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 93, 94 т. 1).
Из ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" от 15.07.2015 г. N ... следует, что в реестре объектов муниципальной собственности учтено общежитие, расположенное по адресу: ... (л.д. 46 т. 1).
31.12.2013 г. между ГБОУ СПО МГСТ и Н.Н. заключен договор N ... найма жилого помещения - комнаты N ... в общежитии по ул. ... на период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. (л.д. 54 - 55 т. 1).
31.12.2014 г. между ГБОУ СПО МГСТ и Н.Н. заключено дополнительное соглашение к договору от 31.12.2013 г. N ..., согласно которому срок проживания семье Н.Н. в комнате N ... общежития по ул. ... установлен по 30.03.2015 г. (л.д. 56 т. 1).
07.12.2014 г. Н.Н. обратился в МКУ "КЖВ" с заявлением заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу ....
Согласно ответу директора МКУ "КЖВ" от 28.12.2015 г. Н.Н. было отказано в заключении договора социального найма на комнату N ... в общежитии, расположенном по адресу: ....
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что правовые основания для вселения истца и членов его семьи отсутствовали.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения Н.Н. в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
На основании п. п. 2, 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
На момент предоставления Н.Н. спорного жилого помещения он не относился к категориям граждан, предусмотренных в вышеприведенной ст. 109 ЖК РСФСР. Учащимся, работником ГБОУ СПО МГСТ Н.Н. и С.А.АА. не являлись и не являются. Законность вселения Н.Н. в общежитие на основании ходатайства ООО "Статус" подробно оценена судом первой инстанции, с которой судебная коллегия согласна.
С учетом отсутствия доказательств законности вселения Н.Н. и членов его семьи в спорное жилое помещение суд первой инстанции правомерно отказал Н.Н. и С.А.АА.к. в удовлетворении их исковых требований, удовлетворив при этом требования администрации о выселении Н.Н. и С.А.АА.к. из жилого помещения.
Решение суда в части признания недействительным договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, признании ответчиков по встречному иску не приобретшими право пользования спорным жилым помещением также соответствует закону - ст. 166 ГК РФ, и разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".
Доводы жалобы судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы жалобы являлись процессуальной позицией истца-ответчика, были приведены им в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу разрешен верно.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем, апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, решение суда с учетом доводов жалобы является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 17 февраля 2016 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н.Н. - К.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.КАЗАЧКОВ
Судьи
Н.П.ВЕТРОВА
Н.Л.ЖУЛЕНКО
В.В.КАЗАЧКОВ
Судьи
Н.П.ВЕТРОВА
Н.Л.ЖУЛЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)