Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-45726/2015

Требование: О взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что переход права собственности на долю в квартире не был произведен в результате действий продавца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-45726


Судья: Иванов Д.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Антоновой Н.В.,
судей Лашкова А.Н. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Респект Реал Эстейт" по доверенности П.И. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 16 июля 2015 г., которым постановлено:
иск Б. к ООО "Респект Реал Эстейт" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично; взыскать с ООО "Респект Реал Эстейт" в пользу Б. по гарантийному письму денежные средства в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., расходы на оформление доверенности на представителя в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.; в удовлетворении иска Б. в большем объеме отказать,

установила:

Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Респект Реал Эстейт", ссылалась на то, что 18 сентября 2014 г. она, П.С. и ООО "Респект Реал Эстейт" заключили договор оказания риэлтерских услуг, по условиям которого она (Б.) обязалась купить у П.С. 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ***, а ответчик обязался оказать риэлтерские услуги, связанные с приобретением указанной доли, срок заключения договора купли-продажи определен не позднее 25 сентября 2014 г. В соответствии с условиями данного договора она (истец) в счет оплаты стоимости квартиры внесла денежные средства в размере *** руб., и при подписании договора купли-продажи доли квартиры, 13 сентября 2014 г., она оплатила *** руб. под гарантийное письмо ответчика. Необходимые документы были представлены на государственную регистрацию перехода права собственности, однако, в совершении регистрационных действий было отказано в связи с подачей продавцом заявления о прекращении государственной регистрации. 05 декабря 2014 г. она (Б.) в адрес ответчика направила претензию о возврате денежных средств в размере *** руб., но ответа на претензию не получено, денежные средства не возвращены. Поскольку, переход права собственности на долю в квартире не был произведен в результате действий продавца, она (Б.) просила взыскать с ответчика денежные средства в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб., расходы на оформление доверенности на представителя в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
Истец и ее представитель по доверенности Х. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ООО "Респект Реал Эстейт" по доверенности Щ. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо П.С. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель ООО "Респект Реал Эстейт" по доверенности П.И. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Представитель ООО "Респект Реал Эстейт" по доверенности Щ. на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение суда.
Истец Б. и ее представитель по доверенности Х. на заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы не признали, считали решение суда законным и просили оставить его без изменения.
Третье лицо П.С. на заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя ООО "Респект Реал Эстейт" по доверенности Щ., Б., ее представителя по доверенности Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Рассматривая дело, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения представителя ответчика, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Б. к ООО "Респект Реал Эстейт" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 сентября 2014 г. между Б., П.С. и ООО "Респект Реал Эстейт" был заключен договор оказания риэлтерских услуг, по условиям которого Б. обязалась купить у П.С. 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ***, ООО "Респект Реал Эстейт" обязался оказать риэлтерские услуги, связанные с приобретением указанной доли, срок заключения договора купли-продажи определен не позднее 25 сентября 2014 г.
Пунктом 2.1.2 этого договора предусмотрена обязанность Б. внести авансовый платеж в размере *** руб.
На договоре имеется запись о получении *** руб. Д., действовавшего по поручению продавца П.С.
19 сентября 2014 г. между П.С. и Б. заключен договор купли-продажи 1/2 доли указанной выше квартиры, стоимость доли определена в размере *** руб., по условиям договора расчет между сторонами будет произведен в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на указанную в квартиру в Росреестре по Москве.
В тот же день, 19 сентября 2014 г., ООО "Респект Реал Эстейт" выдало Б. гарантийное письмо, которым гарантировало ей выплату денежной суммы в размере *** руб. в случае не регистрации договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на имя нового собственника Б. по вине продавца или третьих лиц со стороны продавца.
Факт выдачи гарантийного письма представителем ООО "Респект Реал Эстейт" не оспаривался.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям.
На основании положений ст. 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что гарантийное обязательство ООО "Респект Реал Эстейт" составлено в письменной форме, содержание гарантийного письма позволяет с достоверностью установить данные об обязательстве, в обеспечении которого оно выдано, условия, при которых ответчик гарантировал истцу выплату денежной суммы, объем ответственности ООО "Респект Реал Эстейт", в случае не надлежащего исполнения продавцом обязательств по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры по указанному выше адресу. Гарантийное обязательство ответчика не противоречит положениям ст. 329 ГК РФ и соответствует принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 29 октября 2014 г. в государственной регистрации перехода права собственности на долю в отношении вышеупомянутой квартиры отказано, поскольку, П.С. подано заявление о прекращении государственной регистрации.
Дав оценку собранным по делу доказательствам, учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание отказ Росреестра по Москве в регистрации перехода права собственности на 1/2 доли квартиры в пользу истца в результате подачи продавцом П.С. заявления о прекращении государственной регистрации, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО "Респект Реал Эстейт" в пользу Б. гарантированной денежной выплаты в размере *** руб.
Этот вывод мотивирован и оснований для признания его неправильным, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Соответствует установленным по делу обстоятельствам и решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Б. о взыскании с ООО "Респект Реал Эстейт" *** руб. по договору оказания риэлтерских услуг, поскольку данные денежные средства, как следует из записи в договоре, получены представителем продавца П.С. - Д., а не ООО "Респект Реал Эстейт".
Правильным является и решение суда в части взыскания с ООО "Респект Реал Эстейт" процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп.
Как следует из материалов дела, письменная претензия истца о выплате денежных средств получена ответчиком 24 декабря 2014 г., срок исполнения указан в течение трех банковских дней, в данный срок выплата денежных средств не была произведена.
Учитывая требования ст. 395 ГК РФ и установленные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с уклонением ответчиком от выплаты денежных средств с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 декабря 2014 г. по 13 февраля 2015 года, с учетом выходных дней 27 и 28 декабря, в размере *** руб. *** коп.
Поскольку факт нарушения личных неимущественных прав истца со стороны ответчика установлен не был, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Б. о компенсации морального вреда.
Суд правильно в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ взыскал с ООО "Респект Реал Эстейт" в пользу Б. расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере *** руб. *** коп.
Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию настоящего спора, учитывая, что представитель истца принимал личное участие в рассмотрении дела, объем проделанной работы, суд взыскал с ООО "Респект Реал Эстейт" в пользу Б. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме *** рублей.
Утверждение в апелляционной жалобе о том, что при заключении основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры между Б. и П.С. у ООО "Респект Реал Эстейт" были прекращены все обязательства, в том числе и по выплате денежных средств в связи с не регистрацией договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, необоснованно, поскольку из текста гарантийного письма усматривается, что выплата денежных средств в размере *** рублей производится ООО "Респект Реал Эстейт" только в случае не регистрации договора купли-продажи 1/2 доли квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на имя нового собственника Б., по вине продавца или третьих лиц со стороны продавца, иных условий для выплаты денежных средств, а также условий, при которых обязательство по выплате денежных средств прекращает свое действие, данное гарантийное письмо не содержит.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, нарушение норм материального и процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тверского районного суда г. Москвы от 16 июля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Респект Реал Эстейт" по доверенности П.И. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)