Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31.07.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей П.А. Порывкина, Т.Б. Красновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО Банк "Еврокредит", Жалилова А.А.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2017 по делу N А40-15380/16, вынесенное судьей П.А. Марковым,
о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 02.10.2015, заключенного между Ислямовым Л.Э. и Жалиловым А.А.,
в деле о банкротстве Ислямова Л.Э.,
при участии в судебном заседании:
от Жалилова А.А. - Егорова А.Ю. - дов. от 31.03.2017,
от конкурсного управляющего ООО Банк "Еврокредит" в лице ГК АСВ - Малютин А.С., дов. 17.02.2016,
от финансового управляющего Коробко А.С. - Злобина Е.А., дов. 31.01.2017,
от ПАО "Сбербанк России" - Антипова Н.Ю., дов. от 07.03.2017,
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2016 принято к производству заявление ПАО "Сбербанк России" о признании банкротом Ислямова Л.Э.
Решением суда от 18.07.2016 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества должника, утвержден финансовый управляющий Коробко А.С. Сообщение о признании гражданина банкротом и о введении реализации имущества гражданина опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 142 от 06.08.2016, стр. 100.
Определением суда от 22.05.2017 удовлетворено заявление финансового управляющего о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 02.10.2015, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 6, стр. 1, кв. 4, заключенного между Ислямовым Л.Э. и Жалиловым А.А., применены последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры N 4, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 6, стр. 1, в конкурсную массу должника.
С определением суда не согласились ООО Банк "Еврокредит", Жалилов А.А., обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение отменить, финансовому управляющему в удовлетворении заявления отказать.
ПАО "Сбербанк России" представило отзыв на апелляционные жалобы, в которых просит определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ООО Банк "Еврокредит", Жалилова А.А. доводы апелляционных жалоб поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель финансового управляющего должника, ПАО "Сбербанк России" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, указывая на законность определения суда.
Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
Как правильно установлено судом первой инстанции, 02.10.2015 между Ислямовым Л.Э. (продавец) и Жалиловым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 6, стр. 1, кв. 4, по условиям которой Ислямов Л.Э. передал в собственность Жалилову А.А. недвижимое имущество в виде квартиры N 4 общей площадью 182, 7 кв. м, состоящую из одной комнаты жилой площадью 134 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 6, стр. 1, кадастровый (или условный) номер 7-2971526. Цена квартиры определена в сумме 89 000 000 рублей, которую покупатель уплатил продавцу.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 29.10.2015 в ЕГРП внесена запись N 77-77/003-77/003/281/2015-996/2 о признании за Жалиловым А.А. права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 02.10.2015.
Финансовый управляющий оспорил сделку по основаниям, предусмотренным ст. ст. 10, 168 ГК РФ.
Арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования финансового управляющего.
Из материалов дела следует, что 05.07.2012 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Квингруп" был заключен договор N 1767 об открытии невозобновляемой кредитной линии. В этот же день между банком и Ислямовым Л.Э. был заключен договор поручительства N П/8226, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств перед банком, возникших из указанного кредитного договора.
09.12.2013 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Квингруп" был заключен договор N 1952 об открытии невозобновляемой кредитной линии. В этот же день между банком и Ислямовым Л.Э. был заключен договор поручительства N 1952/П/8929, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств перед банком, возникших из указанного кредитного договора.
Стопроцентным участником ООО "Квингруп" является жена Ислямова Л.Э. - Ислямова Э.М.
Обязательства по кредитным договорам ООО "Квингруп" исполнены не были, в связи с чем 03.12.2014 банком Ислямову Л.Э. были вручены под роспись уведомления от 03.12.2014 N 12-6205 и N 12-6206 о полном досрочном погашении кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и иных платежей, начисленных по состоянию на дату погашения задолженности по кредитным договорам N 1767 и N 1952.
Данные обязательства Ислямовым Л.Э. исполнены не были.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитным договорам банк 17.02.2015 обратился в Третейский суд при Автономной некоммерческой организации "Независимая арбитражная палата" с иском к ООО "Квингруп", Ислямову Л.Э., Ислямовой Э.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Третейского суда при автономной некоммерческой организации "Независимая арбитражная палата" по делу N Т-МСК/15-0813 от 26.03.2015 было утверждено мировое соглашение, которым ООО "Квингруп", Ислямов Л.Э., Ислямова Э.М. признают задолженность перед ПАО Сбербанк по кредитному договору 1767 в размере 71 100 000 рублей - просроченный основной долг, по кредитному договору N 1952 в размере 18.021.875 долларов США - просроченный основной долг.
Мировым соглашением был установлен график погашения задолженности, предусмотрено начисление процентов по кредитным договорам, а также неустойки за несвоевременные платежи.
Обязательства, предусмотренные мировым соглашение ни заемщиком, ни должником выполнены не были, в связи с чем, в отношении ООО "Квингруп" было возбуждено дело о банкротстве N А41-34127/2015.
Определение Арбитражного суда Московской области от 06.08.2015 по делу N А41-34127/15 в отношении ООО "Квингруп" введена процедура наблюдения. Решением суда от 21.12.2015 общество признано банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство.
Ислямов Л.Э. заключил с Жалиловым А.А. 02.10.2015 договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, имея неисполненные обязательства перед ПАО "Сбербанк России".
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45, следует, что, если должник совершает действия, направленные на сокрытие имущества или его незаконную передачу третьим лицам, либо представляет заведомо недостоверные сведения, это свидетельствует об уклонении от погашения задолженности и может быть признано злоупотреблением правом, то есть данные действия могут быть квалифицированы по ст. 10 ГК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.08.2017 N 09АП-29685/2017, 09АП-30274/2017 ПО ДЕЛУ N А40-15380/2016
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2017 г. N 09АП-29685/2017,
09АП-30274/2017
Дело N А40-15380/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 31.07.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.С. Сафроновой,
судей П.А. Порывкина, Т.Б. Красновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО Банк "Еврокредит", Жалилова А.А.
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2017 по делу N А40-15380/16, вынесенное судьей П.А. Марковым,
о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 02.10.2015, заключенного между Ислямовым Л.Э. и Жалиловым А.А.,
в деле о банкротстве Ислямова Л.Э.,
при участии в судебном заседании:
от Жалилова А.А. - Егорова А.Ю. - дов. от 31.03.2017,
от конкурсного управляющего ООО Банк "Еврокредит" в лице ГК АСВ - Малютин А.С., дов. 17.02.2016,
от финансового управляющего Коробко А.С. - Злобина Е.А., дов. 31.01.2017,
от ПАО "Сбербанк России" - Антипова Н.Ю., дов. от 07.03.2017,
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2016 принято к производству заявление ПАО "Сбербанк России" о признании банкротом Ислямова Л.Э.
Решением суда от 18.07.2016 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества должника, утвержден финансовый управляющий Коробко А.С. Сообщение о признании гражданина банкротом и о введении реализации имущества гражданина опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 142 от 06.08.2016, стр. 100.
Определением суда от 22.05.2017 удовлетворено заявление финансового управляющего о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 02.10.2015, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 6, стр. 1, кв. 4, заключенного между Ислямовым Л.Э. и Жалиловым А.А., применены последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры N 4, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 6, стр. 1, в конкурсную массу должника.
С определением суда не согласились ООО Банк "Еврокредит", Жалилов А.А., обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение отменить, финансовому управляющему в удовлетворении заявления отказать.
ПАО "Сбербанк России" представило отзыв на апелляционные жалобы, в которых просит определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
В судебном заседании представители ООО Банк "Еврокредит", Жалилова А.А. доводы апелляционных жалоб поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель финансового управляющего должника, ПАО "Сбербанк России" возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, указывая на законность определения суда.
Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.
Как правильно установлено судом первой инстанции, 02.10.2015 между Ислямовым Л.Э. (продавец) и Жалиловым А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 6, стр. 1, кв. 4, по условиям которой Ислямов Л.Э. передал в собственность Жалилову А.А. недвижимое имущество в виде квартиры N 4 общей площадью 182, 7 кв. м, состоящую из одной комнаты жилой площадью 134 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Машкова, д. 6, стр. 1, кадастровый (или условный) номер 7-2971526. Цена квартиры определена в сумме 89 000 000 рублей, которую покупатель уплатил продавцу.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 29.10.2015 в ЕГРП внесена запись N 77-77/003-77/003/281/2015-996/2 о признании за Жалиловым А.А. права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 02.10.2015.
Финансовый управляющий оспорил сделку по основаниям, предусмотренным ст. ст. 10, 168 ГК РФ.
Арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования финансового управляющего.
Из материалов дела следует, что 05.07.2012 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Квингруп" был заключен договор N 1767 об открытии невозобновляемой кредитной линии. В этот же день между банком и Ислямовым Л.Э. был заключен договор поручительства N П/8226, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств перед банком, возникших из указанного кредитного договора.
09.12.2013 между ПАО "Сбербанк России" и ООО "Квингруп" был заключен договор N 1952 об открытии невозобновляемой кредитной линии. В этот же день между банком и Ислямовым Л.Э. был заключен договор поручительства N 1952/П/8929, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех его обязательств перед банком, возникших из указанного кредитного договора.
Стопроцентным участником ООО "Квингруп" является жена Ислямова Л.Э. - Ислямова Э.М.
Обязательства по кредитным договорам ООО "Квингруп" исполнены не были, в связи с чем 03.12.2014 банком Ислямову Л.Э. были вручены под роспись уведомления от 03.12.2014 N 12-6205 и N 12-6206 о полном досрочном погашении кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и иных платежей, начисленных по состоянию на дату погашения задолженности по кредитным договорам N 1767 и N 1952.
Данные обязательства Ислямовым Л.Э. исполнены не были.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитным договорам банк 17.02.2015 обратился в Третейский суд при Автономной некоммерческой организации "Независимая арбитражная палата" с иском к ООО "Квингруп", Ислямову Л.Э., Ислямовой Э.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Третейского суда при автономной некоммерческой организации "Независимая арбитражная палата" по делу N Т-МСК/15-0813 от 26.03.2015 было утверждено мировое соглашение, которым ООО "Квингруп", Ислямов Л.Э., Ислямова Э.М. признают задолженность перед ПАО Сбербанк по кредитному договору 1767 в размере 71 100 000 рублей - просроченный основной долг, по кредитному договору N 1952 в размере 18.021.875 долларов США - просроченный основной долг.
Мировым соглашением был установлен график погашения задолженности, предусмотрено начисление процентов по кредитным договорам, а также неустойки за несвоевременные платежи.
Обязательства, предусмотренные мировым соглашение ни заемщиком, ни должником выполнены не были, в связи с чем, в отношении ООО "Квингруп" было возбуждено дело о банкротстве N А41-34127/2015.
Определение Арбитражного суда Московской области от 06.08.2015 по делу N А41-34127/15 в отношении ООО "Квингруп" введена процедура наблюдения. Решением суда от 21.12.2015 общество признано банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство.
Ислямов Л.Э. заключил с Жалиловым А.А. 02.10.2015 договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, имея неисполненные обязательства перед ПАО "Сбербанк России".
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45, следует, что, если должник совершает действия, направленные на сокрытие имущества или его незаконную передачу третьим лицам, либо представляет заведомо недостоверные сведения, это свидетельствует об уклонении от погашения задолженности и может быть признано злоупотреблением правом, то есть данные действия могут быть квалифицированы по ст. 10 ГК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)