Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Покупатель приобрел по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества с обременением в виде аренды, арендатору вручил уведомление о смене собственника и дополнительное соглашение к договору аренды, подписанный экземпляр которого в адрес нового арендодателя арендатор не возвратил, аренду не оплатил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Цирулик О.В.
Судей: В.А. Гребенщиковой, С.Н. Новиковой
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Радонеж"
на решение от 16.02.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017
по делу N А37-1613/2016 Арбитражного суда Магаданской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.С. Степанова, в суде апелляционной инстанции судьи: Е.А. Швец, И.И. Балинская, Е.И. Сапрыкина
по иску общества с ограниченной ответственностью "ИСТ-Колыма"
к обществу с ограниченной ответственностью "Радонеж"
третье лицо: публичное акционерное общество междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Магаданского филиала
о взыскании задолженности по арендной плате
Общество с ограниченной ответственностью "ИСТ-Колыма" (ОГРН 1084910001758, ИНН 4909098921, место нахождения: 685007, Магаданская область, г. Магадан, ул. Транспортная, 1; далее - ООО "ИСТ-Колыма", истец) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Радонеж" (ОГРН 1134910013050, ИНН 4909117388, место нахождения: 685000, Магаданская область, г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 9, оф. 15; далее - ООО "Радонеж", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за февраль и март 2016 года по договору аренды недвижимого имущества N 180/03/97 от 05.02.2015 в размере 48 495,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 228,22 руб., начисленных за период с 01.04.2016 по 26.07.2016, и пени в размере 1 479,09 руб., начисленные за период с 16.02.2016 по 31.03.2016, всего - 51 202, 71 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Магаданского филиала (далее - ПАО "Ростелеком").
ООО "Радонеж" обратилось в Арбитражный суд Магаданской области к ООО "ИСТ-Колыма" со встречным исковым заявлением о взыскании суммы неосновательно приобретенных денежных средств в размере 48 541 рубль 80 копеек, которое определением от 02.12.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016, возвращено заявителю.
Решением от 16.02.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017, заявленные требования удовлетворены. С ООО "Радонеж" в пользу ООО "ИСТ-Колыма" взыскана задолженность по арендной плате за февраль и март 2016 года в размере 48 495,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 228,22 руб., начисленные за период с 01.04.2016 по 26.07.2016, и пени в размере 1 479,09 руб., начисленные за период с 16.02.2016 по 31.03.2016, всего - 51 202, 71 руб., также взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 048 рублей.
В кассационной жалобе ООО "Радонеж", ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты. По мнению заявителя, договор аренды прекратил свое действие с 02.11.15, о чем свидетельствует подписанный сторонами без возражений акт приема-передачи от 02.11.2015, в связи с чем у истца отсутствует право взыскания арендных платежей за период с февраля по март 2016 года.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ИСТ-Колыма" приводит свои возражения относительно ее доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили. ООО "ИСТ-Колыма" ходатайствовала о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.02.2015 между ОАО "Ростелеком" (арендодатель) и ООО "Радонеж" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 180/03/97, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 38,7 кв. м (2 этаж, помещение N 3, N 20), расположенные по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, д. 9 (пункт 1.1 договора), сроком действия по 30.11.2015.
В случае если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.7 договора).
Передача нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи объекта от 05.02.2015.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной, оформляется протоколом согласования договорной цены и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки объекта). Размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты, указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней.
Плата за пользование по договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных арендодателем до 5 числа отчетного месяца по адресу, указанному в пункте 12 договора (пункты 4.1.2, 4.2 договора).
Согласно протоколу согласования договорной цены от 05.02.2015 ежемесячная плата по договору аренды устанавливается для объекта, указанного в пункте 1.1 договора, в сумме 28 444, 50 руб. Кроме того, уплачивается НДС (18%) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Плата включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора на объекте 17 066, 70 руб. (без НДС) (э/энергия, теплоснабжение, водоснабжение, тех. обслуживание).
Дополнительным соглашением N 1 от 30.03.2015 к договору N 180/03/97 от 05.02.2015 ежемесячная арендная плата установлена в размере 30 008, 95 руб., кроме того уплачивается НДС (18%).
В связи с отказом от арендуемого нежилого помещения N 20 общей площадью 22,0 кв. м (2 этаж), расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, д. 9, между ПАО "Ростелеком" и ООО "Радонеж" 21.10.2015 подписан акт приема-передачи объекта (возврат).
21.10.2015 между ПАО "Ростелеком" и ООО "Радонеж" заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды N 180/03/97 от 05.02.2015, вступившее в силу с 15.10.2015, согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 1.1 договора аренды N 180/03/97 от 05.02.2015 и установили, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 26,5 кв. м (2 этаж, помещение N 3, N 21), расположенные по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, д. 9.
Передача нежилого помещения N 21, общей площадью 9,8 кв. м, подтверждается актом приема-передачи объекта от 15.10.2015.
Согласно приложению N 2 к дополнительному соглашению N 2 от 21.10.2015 протоколом согласования договорной цены ежемесячная плата по договору аренды устанавливается для объекта, указанного в пункте 1.1 договора, в сумме 20 548, 90 руб. Кроме того, уплачивается НДС (18%) в сумме 3 698, 80 руб.
02.11.2015 между ПАО "Ростелеком" (продавец) и ООО "ИСТ-Колыма" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 12 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, д. 9.
Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи N 12 от 02.11.2015 на момент продажи объект имеет обременения в пользу 19 арендаторов, в том числе, и в отношении ООО "Радонеж".
ООО "ИСТ-Колыма" направило в адрес ООО "Радонеж" уведомление о смене собственника N 140 от 26.11.2015 и дополнительное соглашение от 26.11.2015 к договору аренды N 180/03/97 от 05.02.2015, которым внесены изменения в пункты 1.3, 3.1.5, 4.2, 5.1, 5.3, 5.5, 6.2, раздел 12 и преамбулу договора аренды N 180/03/97 от 05.02.2015. По всем остальным обязательствам, не предусмотренным дополнительным соглашением, стороны руководствовались условиями договора (пункт 8 дополнительного соглашения от 26.11.2015), в том числе и размером арендной платы, установленной на момент свершения сделки купли-продажи.
Уведомление о смене собственника N 140 от 26.11.2015 и дополнительное соглашение от 26.11.2015 вручены ответчику 07.12.2015.
Подписанный ООО "Радонеж" экземпляр дополнительного соглашения в адрес ООО "ИСТ-Колыма" не возвращен.
Согласно условиям договора аренды недвижимого имущества N 180/03/97 от 05.02.2015 ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, задолженность по арендной плате за февраль и март 2016 года составила 48 495 рублей 40 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени за период с 16.02.2016 по 31.03.2016 в размере 1 479 рублей 09 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 26.07.2016 в размере 1 228 рублей 22 копеек.
Претензия ООО "ИСТ-Колыма" N 127 от 20.07.2016, направленная 21.07.2016 в адрес ООО "Радонеж", о необходимости погашения задолженности по арендным платежам, пени и процентам, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "ИСТ-Колыма" в арбитражный суд.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, проверив представленный истцом расчет, суды правомерно взыскали задолженность за февраль и март 2016 года в размере 48 495 рублей 40 копеек, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.02.2016 по 31.03.2016 в размере 1 479 рублей 09 копеек, а также проценты, с учетом существовавшей в период ставки рефинансирования ЦБ России 8,25% в период с 01.04.2016 по 26.07.2016, в сумме 1 228 рублей 22 копейки.
Доводы кассационной жалобы относительно необоснованного удовлетворения заявленных требований в связи с освобождением спорных помещений, подлежат отклонению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 8 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Согласно пункту 6 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.
Дав оценку представленным ответчиком актам с позиции вышеприведенных норм права, приняв во внимание отсутствие оригиналов актов, содержание письма ПАО "Ростелеком", согласно которому договор аренды не расторгался и акты приема-передачи помещений не подписывались, и учитывая, что на факт сохранения арендных отношений указывает включение договора аренды с ООО "Радонеж" в перечень обременений имущества при его продаже от ПАО "Ростелеком" к ООО "ИСТ-Колыма", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств расторжения договора аренды и освобождения помещений по соглашению с прежним собственником имущества.
Иных доказательств возврата спорных помещений ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятых по делу судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 16.02.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017 по делу N А37-1613/2016 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 22.08.2017 N Ф03-3039/2017 ПО ДЕЛУ N А37-1613/2016
Требование: О взыскании долга и пени за просрочку платежей по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Покупатель приобрел по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества с обременением в виде аренды, арендатору вручил уведомление о смене собственника и дополнительное соглашение к договору аренды, подписанный экземпляр которого в адрес нового арендодателя арендатор не возвратил, аренду не оплатил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 августа 2017 г. N Ф03-3039/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Цирулик О.В.
Судей: В.А. Гребенщиковой, С.Н. Новиковой
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Радонеж"
на решение от 16.02.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017
по делу N А37-1613/2016 Арбитражного суда Магаданской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.С. Степанова, в суде апелляционной инстанции судьи: Е.А. Швец, И.И. Балинская, Е.И. Сапрыкина
по иску общества с ограниченной ответственностью "ИСТ-Колыма"
к обществу с ограниченной ответственностью "Радонеж"
третье лицо: публичное акционерное общество междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Магаданского филиала
о взыскании задолженности по арендной плате
Общество с ограниченной ответственностью "ИСТ-Колыма" (ОГРН 1084910001758, ИНН 4909098921, место нахождения: 685007, Магаданская область, г. Магадан, ул. Транспортная, 1; далее - ООО "ИСТ-Колыма", истец) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Радонеж" (ОГРН 1134910013050, ИНН 4909117388, место нахождения: 685000, Магаданская область, г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 9, оф. 15; далее - ООО "Радонеж", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за февраль и март 2016 года по договору аренды недвижимого имущества N 180/03/97 от 05.02.2015 в размере 48 495,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 228,22 руб., начисленных за период с 01.04.2016 по 26.07.2016, и пени в размере 1 479,09 руб., начисленные за период с 16.02.2016 по 31.03.2016, всего - 51 202, 71 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество междугородней и международной электрической связи "Ростелеком" в лице Магаданского филиала (далее - ПАО "Ростелеком").
ООО "Радонеж" обратилось в Арбитражный суд Магаданской области к ООО "ИСТ-Колыма" со встречным исковым заявлением о взыскании суммы неосновательно приобретенных денежных средств в размере 48 541 рубль 80 копеек, которое определением от 02.12.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2016, возвращено заявителю.
Решением от 16.02.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017, заявленные требования удовлетворены. С ООО "Радонеж" в пользу ООО "ИСТ-Колыма" взыскана задолженность по арендной плате за февраль и март 2016 года в размере 48 495,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 228,22 руб., начисленные за период с 01.04.2016 по 26.07.2016, и пени в размере 1 479,09 руб., начисленные за период с 16.02.2016 по 31.03.2016, всего - 51 202, 71 руб., также взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 048 рублей.
В кассационной жалобе ООО "Радонеж", ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты. По мнению заявителя, договор аренды прекратил свое действие с 02.11.15, о чем свидетельствует подписанный сторонами без возражений акт приема-передачи от 02.11.2015, в связи с чем у истца отсутствует право взыскания арендных платежей за период с февраля по март 2016 года.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ИСТ-Колыма" приводит свои возражения относительно ее доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили. ООО "ИСТ-Колыма" ходатайствовала о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.02.2015 между ОАО "Ростелеком" (арендодатель) и ООО "Радонеж" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 180/03/97, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 38,7 кв. м (2 этаж, помещение N 3, N 20), расположенные по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, д. 9 (пункт 1.1 договора), сроком действия по 30.11.2015.
В случае если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.7 договора).
Передача нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи объекта от 05.02.2015.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной, оформляется протоколом согласования договорной цены и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки объекта). Размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты, указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней.
Плата за пользование по договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, направленных арендодателем до 5 числа отчетного месяца по адресу, указанному в пункте 12 договора (пункты 4.1.2, 4.2 договора).
Согласно протоколу согласования договорной цены от 05.02.2015 ежемесячная плата по договору аренды устанавливается для объекта, указанного в пункте 1.1 договора, в сумме 28 444, 50 руб. Кроме того, уплачивается НДС (18%) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Плата включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора на объекте 17 066, 70 руб. (без НДС) (э/энергия, теплоснабжение, водоснабжение, тех. обслуживание).
Дополнительным соглашением N 1 от 30.03.2015 к договору N 180/03/97 от 05.02.2015 ежемесячная арендная плата установлена в размере 30 008, 95 руб., кроме того уплачивается НДС (18%).
В связи с отказом от арендуемого нежилого помещения N 20 общей площадью 22,0 кв. м (2 этаж), расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, д. 9, между ПАО "Ростелеком" и ООО "Радонеж" 21.10.2015 подписан акт приема-передачи объекта (возврат).
21.10.2015 между ПАО "Ростелеком" и ООО "Радонеж" заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды N 180/03/97 от 05.02.2015, вступившее в силу с 15.10.2015, согласно которому стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 1.1 договора аренды N 180/03/97 от 05.02.2015 и установили, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 26,5 кв. м (2 этаж, помещение N 3, N 21), расположенные по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, д. 9.
Передача нежилого помещения N 21, общей площадью 9,8 кв. м, подтверждается актом приема-передачи объекта от 15.10.2015.
Согласно приложению N 2 к дополнительному соглашению N 2 от 21.10.2015 протоколом согласования договорной цены ежемесячная плата по договору аренды устанавливается для объекта, указанного в пункте 1.1 договора, в сумме 20 548, 90 руб. Кроме того, уплачивается НДС (18%) в сумме 3 698, 80 руб.
02.11.2015 между ПАО "Ростелеком" (продавец) и ООО "ИСТ-Колыма" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 12 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, д. 9.
Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи N 12 от 02.11.2015 на момент продажи объект имеет обременения в пользу 19 арендаторов, в том числе, и в отношении ООО "Радонеж".
ООО "ИСТ-Колыма" направило в адрес ООО "Радонеж" уведомление о смене собственника N 140 от 26.11.2015 и дополнительное соглашение от 26.11.2015 к договору аренды N 180/03/97 от 05.02.2015, которым внесены изменения в пункты 1.3, 3.1.5, 4.2, 5.1, 5.3, 5.5, 6.2, раздел 12 и преамбулу договора аренды N 180/03/97 от 05.02.2015. По всем остальным обязательствам, не предусмотренным дополнительным соглашением, стороны руководствовались условиями договора (пункт 8 дополнительного соглашения от 26.11.2015), в том числе и размером арендной платы, установленной на момент свершения сделки купли-продажи.
Уведомление о смене собственника N 140 от 26.11.2015 и дополнительное соглашение от 26.11.2015 вручены ответчику 07.12.2015.
Подписанный ООО "Радонеж" экземпляр дополнительного соглашения в адрес ООО "ИСТ-Колыма" не возвращен.
Согласно условиям договора аренды недвижимого имущества N 180/03/97 от 05.02.2015 ответчик обязан оплачивать арендную плату, однако свои обязательства не исполнял, задолженность по арендной плате за февраль и март 2016 года составила 48 495 рублей 40 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени за период с 16.02.2016 по 31.03.2016 в размере 1 479 рублей 09 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 26.07.2016 в размере 1 228 рублей 22 копеек.
Претензия ООО "ИСТ-Колыма" N 127 от 20.07.2016, направленная 21.07.2016 в адрес ООО "Радонеж", о необходимости погашения задолженности по арендным платежам, пени и процентам, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "ИСТ-Колыма" в арбитражный суд.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, проверив представленный истцом расчет, суды правомерно взыскали задолженность за февраль и март 2016 года в размере 48 495 рублей 40 копеек, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.02.2016 по 31.03.2016 в размере 1 479 рублей 09 копеек, а также проценты, с учетом существовавшей в период ставки рефинансирования ЦБ России 8,25% в период с 01.04.2016 по 26.07.2016, в сумме 1 228 рублей 22 копейки.
Доводы кассационной жалобы относительно необоснованного удовлетворения заявленных требований в связи с освобождением спорных помещений, подлежат отклонению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 8 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Согласно пункту 6 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.
Дав оценку представленным ответчиком актам с позиции вышеприведенных норм права, приняв во внимание отсутствие оригиналов актов, содержание письма ПАО "Ростелеком", согласно которому договор аренды не расторгался и акты приема-передачи помещений не подписывались, и учитывая, что на факт сохранения арендных отношений указывает включение договора аренды с ООО "Радонеж" в перечень обременений имущества при его продаже от ПАО "Ростелеком" к ООО "ИСТ-Колыма", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств расторжения договора аренды и освобождения помещений по соглашению с прежним собственником имущества.
Иных доказательств возврата спорных помещений ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представил.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены принятых по делу судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 16.02.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2017 по делу N А37-1613/2016 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.В.ЦИРУЛИК
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
С.Н.НОВИКОВА
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
С.Н.НОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)