Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,
судей Грабко О.В., Макарова И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гапоновым Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ненадовского Филиппа Анатольевича (г. Волгоград) на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2017 года по делу N А12-54898/2016 (судья А.С. Санин), в части отказа в удовлетворении заявления Ненадовского Филиппа Анатольевича о включении в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская строительная компания" (г. Волгоград, ИНН 3444120640, ОГРН 1053444022378) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании представителя Творогова А.А. Безбородова А.А., действующего на основании доверенности от 05.09.2016,
определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) от 31.01.2017 в отношении ООО "Волгоградская строительная компания" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Чернов А.Н.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.05.2017 в отношении ООО "Волгоградская строительная компания" введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Чернов Александр Николаевич.
02.03.2017 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Ненадовского Филиппа Анатольевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская Строительная Компания" требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 36 от 27.07.2016, в том числе сведения по сумме, уплаченной участником строительства в размере 500 000 руб. в отношении однокомнатной квартиры N 1 общей проектной площадью 46,91 кв. м, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, г. Ерзовка, ул. Молодежная, квартал 1, дом N 19, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:03:140101:1199, возводимый на основании разрешения на строительство N RU 34503102-132 от 29.04.2015, о включении требования Ненадовского Филиппа Анатольевича в реестр требований кредиторов в размере на сумму 30666,67 руб. в виде неустойки по состоянию на 31.01.2017 по договору долевого участия в строительстве N 36 от 27.07.2016.
02.03.2017 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Мосесяна Нвера Марлестовича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская Строительная Компания" требования Мосесяна Нвера Марлестовича по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе сведений по сумме, уплаченной участником строительства по договору N 5/2016 от 12.06.2016 в размере 2 000 000 руб. в отношении 2-х комнатной квартиры N 3 общей проектной площадью 74,03 кв. м, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: дом N 19, квартал 1, ул. Молодежная г. Ерзовка, Городищенского района, Волгоградской области, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:03:140101:1199, возводимого на основании разрешения на строительство N RU 14503102-132 от 29.04.2015; по сумме, уплаченной участником строительства, по договору 34/1 от 20.07.2016, уступка права требования от 02.09.2016 в размере 1 700 000 руб. в отношении 3-х комнатной квартиры N 11 общей проектной площадью 99,34 кв. м, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: дом N 19, квартал 1, ул. Молодежная г. Ерзовка, Городищеского района, Волгоградской области, расположенный на земельном участке кадастровый номер 34:03:140101:1199, возводимый согласно разрешению на строительство N RU 34503102-132 от 29.04.2015; включении в реестр требований кредиторов требования Мосесяна Нвера Марлестовича в виде неустойки в размере 226 933,33 руб. по состоянию на 31.01.2017.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.03.2017 требования Ненадовского Ф.А. и Мосесяна Н.М. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
01 августа 2017 года Арбитражным судом Волгоградской области в удовлетворении ходатайства Творогова А.А. о назначении экспертизы отказано. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Волгоградская строительная компания" требование Мосесян Нвера Марлестовича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на первом этаже, полезной площадью 74,03 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1; включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Волгоградская строительная компания" требование Мосесян Нвера Марлестовича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 11, расположенной на первом этаже, полезной площадью 99,34 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1; включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Волгоградская строительная компания" требование Мосесян Нвера Марлестовича в размере 226 933,33 руб. неустойки.
В удовлетворении заявления Ненадовского Филиппа Анатольевича о включении в реестр требований кредиторов отказано.
Выделено в отдельное производство рассмотрение объединенных в одно производство заявлений Алехина А.С., Сидоренко С.С., Чуланова Ю.Б. и Чулановой И.В.
Назначена в рамках дела N А12-54898/2016 по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений Алехина А.С., Сидоренко С.С., Чуланова Ю.Б. и Чулановой И.В. судебная экспертиза.
Производство по рассмотрению требования объединенных в одно производство заявлений Алехина А.С., Сидоренко С.С., Чуланова Ю.Б. и Чулановой И.В. приостановлено до поступления в суд заключения экспертов.
Ненадовский Филипп Анатольевич не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требования Ненадовского Ф.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, внести изменения в определение, указав сумму уплаченную Мосесяном Н.М. застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Представители должника, Ненадовского Ф.А., Мосесяна Н.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.
Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Частью 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений против рассмотрения судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы не поступило, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.
Исходя из содержания пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
С учетом положений пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве в предмет доказывания по спору об обоснованности требования о передаче жилого помещения судебной оценке подлежат включению доказательства, подтверждающие полную или частичную оплату участником строительства своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, вследствие чего согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве признанное обоснованным судом требование о передаче жилого помещения включается в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Следовательно, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является установление фактов того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
По смыслу указанной нормы в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат внесению сведения не о стоимости не исполненного должником обязательства (не построенной квартиры), а сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договорному обязательству, и (или) стоимость переданного застройщику имущества.
То есть, при рассмотрении требования участника строительства о включении в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму уплаченных застройщику денежных средств или в случае не денежных расчетов стоимость того имущества, которое получил застройщик в обмен на обязательство по строительству определенного жилого помещения.
Установление данных обстоятельств направлено на выявление реально понесенных затрат участником строительства на момент возникновения обязательств застройщика.
Как следует из материалов дела, между ООО "Волгоградская строительная компания" и Ненадовским Филиппом Анатольевичем был заключен инвестиционный договор участия в долевом строительстве N 1/2016 от 19.02.2016 в отношении однокомнатной квартиры N 18, площадью 46,06 кв. м на третьем этаже по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п.Ерзовка, ул. Молодежная, квартал 1, дом N 19.
В суд апелляционной инстанции представлены и приобщены к материалам дела подлинные экземпляры инвестиционного договора N 1-2016 участия в долевом строительстве от 19.02.2016, квитанции к приходному кассовому ордеру N 19 от 19.02.2016, соглашение о расторжении инвестиционного договора 1/2016 от 19.02.2016 от 30.12.2016, договора N 36 участия в долевом строительстве от 27.07.2016.
В соответствии с п. 3.1 инвестиционного договора N 1/2016 участия в долевом строительстве от 19.02.2016 общая стоимость квартиры с проектным N 18 на момент заключения договора составляет 500 000 руб. Оплата в сумме 500 000 руб. вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора.
Факт оплаты по договору 500 000 руб. подтвержден подлинным экземпляром квитанции к приходному кассовому ордеру N 19 от 19.02.2016.
30.12.2016 ООО "Волгоградская Строительная Компания" и Ненадовский Ф.А. заключили соглашение о расторжении инвестиционного договора N 1/2016 от 19.02.2016 в связи с тем, что между ООО "Волгоградская Строительная Компания" и Ненадовским Филиппом Анатольевичем заключен договор долевого участия в строительстве N 36 от 27.07.2016, определив при этом, что денежные средства оплаченные Ненадовским Ф.А. в кассу должника в размере 500 000 руб. в силу ст. 410 ГК РФ подлежат зачету в качестве оплаты по договору долевого участия N 36 от 27.07.2016 в размере 500 000 руб.
Зачет взаимных требований, как и любая хозяйственная операция, должен быть оформлен документально. Каких-либо особых требований к оформлению взаимозачета гражданское законодательство не предъявляет.
В то же время в статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для проведения взаимозачета достаточно заявления одной из сторон. Организация может заявить контрагенту о зачете (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для этого достаточно наличия взаимной денежной задолженности.
В соответствии с п. 3.1 договора N 36 участия в долевом строительстве от 27.07.2016 общая стоимость квартиры N 1 составляет 800 000 рублей.
Следовательно, оплата по договору была осуществлена не в полном объеме.
Между тем, размер встречного исполнения обязательств участником строительства по договору не имеет значения для признания обоснованным требования о передаче жилого помещения, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 201.6 и подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" такое требование подлежит включению в указанный реестр вне зависимости от размера внесенных участником строительства денежных средств и имеет значение лишь факт уплаты (полной или частичной) денежных средств.
ООО "ВСК" не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, что явилось основанием для предъявления заявителем указанных требований.
Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у Ненадовского Ф.А. права требования к должнику - ООО "ВКС" и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы о внесении изменений в определение в части указания суммы, уплаченной Мосесяном Н.М. застройщику по договору, апелляционный суд установил следующее.
Из материалов дела усматривается, что между Мосесяном Н.М. и должником был заключен договор участия в долевом строительстве N 5-2016 от 02.06.2016.
В соответствии с условиями договора должник принял на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома, имеющего строительный адрес: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1, а также предоставить участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, указанную в договоре. Соответственно Мосесян Н.М. обязался вложить денежные средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в собственность после окончания строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на первом этаже, полезной площадью 74,03 кв. м.
В соответствии с условиями договора, Мосесян Н.М. уплатил должнику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (л.д. 40).
Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом.
Так же как следует из материалов дела, между Климовым С.Ю. и Мосесяном Н.М. был заключен договор уступки права требования к должнику трехкомнатной квартиры N 11, расположенной на первом этаже, полезной площадью 99,34 кв. м, строительный адрес: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1.
Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом.
Факт оплаты по договору долевого участия и договору уступки права требования подтвержден материалами дела (л.д. 41-42).
Между тем, арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя требование Мосесяна Н.М. вопреки императивным требованиям пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве не внес в реестр о передаче жилых помещений стоимость переданного застройщику имущества, которое должно быть передано участнику строительства.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым изменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.08.2017 в части требования Мосесяна Н.М., указав стоимость жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства в размере, изложив резолютивную часть определения в данной части в собственной редакции.
руководствуясь статьями 188, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2017 года по делу N А12-54898/2016 в части отказа в удовлетворении требования Ненадовского Филиппа Анатольевича отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская строительная компания" требование Ненадовского Филиппа Анатольевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 1, расположенной на первом этаже, проектной площадью 46,91 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1. Установить, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Волгоградская строительная компания", составляет 500 000 руб., сумма неисполненных обязательств участника строительства Ненадовского Филиппа Анатольевича составляет 300 000 руб.
определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2017 года по делу N А12-54898/2016 в части установления требования Мосесяна Н.М. изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: "Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская строительная компания" требование Мосесяна Нвера Марлестовича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на первом этаже, полезной площадью 74,03 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1 стоимостью - 2 000 000 руб.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская строительная компания" требование Мосесян Нвера Марлестовича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 11, расположенной на первом этаже, полезной площадью 99,34 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1 стоимостью - 1 700 000 руб."
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-й инстанции, вынесший определение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.10.2017 N 12АП-12128/2017 ПО ДЕЛУ N А12-54898/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2017 г. по делу N А12-54898/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2017 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,
судей Грабко О.В., Макарова И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гапоновым Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ненадовского Филиппа Анатольевича (г. Волгоград) на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2017 года по делу N А12-54898/2016 (судья А.С. Санин), в части отказа в удовлетворении заявления Ненадовского Филиппа Анатольевича о включении в реестр требований кредиторов должника в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская строительная компания" (г. Волгоград, ИНН 3444120640, ОГРН 1053444022378) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании представителя Творогова А.А. Безбородова А.А., действующего на основании доверенности от 05.09.2016,
установил:
определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее также - суд первой инстанции) от 31.01.2017 в отношении ООО "Волгоградская строительная компания" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Чернов А.Н.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.05.2017 в отношении ООО "Волгоградская строительная компания" введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Чернов Александр Николаевич.
02.03.2017 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Ненадовского Филиппа Анатольевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская Строительная Компания" требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 36 от 27.07.2016, в том числе сведения по сумме, уплаченной участником строительства в размере 500 000 руб. в отношении однокомнатной квартиры N 1 общей проектной площадью 46,91 кв. м, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, г. Ерзовка, ул. Молодежная, квартал 1, дом N 19, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:03:140101:1199, возводимый на основании разрешения на строительство N RU 34503102-132 от 29.04.2015, о включении требования Ненадовского Филиппа Анатольевича в реестр требований кредиторов в размере на сумму 30666,67 руб. в виде неустойки по состоянию на 31.01.2017 по договору долевого участия в строительстве N 36 от 27.07.2016.
02.03.2017 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Мосесяна Нвера Марлестовича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская Строительная Компания" требования Мосесяна Нвера Марлестовича по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе сведений по сумме, уплаченной участником строительства по договору N 5/2016 от 12.06.2016 в размере 2 000 000 руб. в отношении 2-х комнатной квартиры N 3 общей проектной площадью 74,03 кв. м, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: дом N 19, квартал 1, ул. Молодежная г. Ерзовка, Городищенского района, Волгоградской области, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:03:140101:1199, возводимого на основании разрешения на строительство N RU 14503102-132 от 29.04.2015; по сумме, уплаченной участником строительства, по договору 34/1 от 20.07.2016, уступка права требования от 02.09.2016 в размере 1 700 000 руб. в отношении 3-х комнатной квартиры N 11 общей проектной площадью 99,34 кв. м, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: дом N 19, квартал 1, ул. Молодежная г. Ерзовка, Городищеского района, Волгоградской области, расположенный на земельном участке кадастровый номер 34:03:140101:1199, возводимый согласно разрешению на строительство N RU 34503102-132 от 29.04.2015; включении в реестр требований кредиторов требования Мосесяна Нвера Марлестовича в виде неустойки в размере 226 933,33 руб. по состоянию на 31.01.2017.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.03.2017 требования Ненадовского Ф.А. и Мосесяна Н.М. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
01 августа 2017 года Арбитражным судом Волгоградской области в удовлетворении ходатайства Творогова А.А. о назначении экспертизы отказано. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Волгоградская строительная компания" требование Мосесян Нвера Марлестовича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на первом этаже, полезной площадью 74,03 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1; включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Волгоградская строительная компания" требование Мосесян Нвера Марлестовича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 11, расположенной на первом этаже, полезной площадью 99,34 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1; включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Волгоградская строительная компания" требование Мосесян Нвера Марлестовича в размере 226 933,33 руб. неустойки.
В удовлетворении заявления Ненадовского Филиппа Анатольевича о включении в реестр требований кредиторов отказано.
Выделено в отдельное производство рассмотрение объединенных в одно производство заявлений Алехина А.С., Сидоренко С.С., Чуланова Ю.Б. и Чулановой И.В.
Назначена в рамках дела N А12-54898/2016 по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений Алехина А.С., Сидоренко С.С., Чуланова Ю.Б. и Чулановой И.В. судебная экспертиза.
Производство по рассмотрению требования объединенных в одно производство заявлений Алехина А.С., Сидоренко С.С., Чуланова Ю.Б. и Чулановой И.В. приостановлено до поступления в суд заключения экспертов.
Ненадовский Филипп Анатольевич не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требования Ненадовского Ф.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, внести изменения в определение, указав сумму уплаченную Мосесяном Н.М. застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Представители должника, Ненадовского Ф.А., Мосесяна Н.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.
Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Частью 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений против рассмотрения судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы не поступило, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 АПК РФ только в обжалуемой части.
Исходя из содержания пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
С учетом положений пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве в предмет доказывания по спору об обоснованности требования о передаче жилого помещения судебной оценке подлежат включению доказательства, подтверждающие полную или частичную оплату участником строительства своего обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, вследствие чего согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве признанное обоснованным судом требование о передаче жилого помещения включается в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Следовательно, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является установление фактов того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
По смыслу указанной нормы в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат внесению сведения не о стоимости не исполненного должником обязательства (не построенной квартиры), а сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договорному обязательству, и (или) стоимость переданного застройщику имущества.
То есть, при рассмотрении требования участника строительства о включении в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму уплаченных застройщику денежных средств или в случае не денежных расчетов стоимость того имущества, которое получил застройщик в обмен на обязательство по строительству определенного жилого помещения.
Установление данных обстоятельств направлено на выявление реально понесенных затрат участником строительства на момент возникновения обязательств застройщика.
Как следует из материалов дела, между ООО "Волгоградская строительная компания" и Ненадовским Филиппом Анатольевичем был заключен инвестиционный договор участия в долевом строительстве N 1/2016 от 19.02.2016 в отношении однокомнатной квартиры N 18, площадью 46,06 кв. м на третьем этаже по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п.Ерзовка, ул. Молодежная, квартал 1, дом N 19.
В суд апелляционной инстанции представлены и приобщены к материалам дела подлинные экземпляры инвестиционного договора N 1-2016 участия в долевом строительстве от 19.02.2016, квитанции к приходному кассовому ордеру N 19 от 19.02.2016, соглашение о расторжении инвестиционного договора 1/2016 от 19.02.2016 от 30.12.2016, договора N 36 участия в долевом строительстве от 27.07.2016.
В соответствии с п. 3.1 инвестиционного договора N 1/2016 участия в долевом строительстве от 19.02.2016 общая стоимость квартиры с проектным N 18 на момент заключения договора составляет 500 000 руб. Оплата в сумме 500 000 руб. вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика в течение пяти дней со дня подписания настоящего договора.
Факт оплаты по договору 500 000 руб. подтвержден подлинным экземпляром квитанции к приходному кассовому ордеру N 19 от 19.02.2016.
30.12.2016 ООО "Волгоградская Строительная Компания" и Ненадовский Ф.А. заключили соглашение о расторжении инвестиционного договора N 1/2016 от 19.02.2016 в связи с тем, что между ООО "Волгоградская Строительная Компания" и Ненадовским Филиппом Анатольевичем заключен договор долевого участия в строительстве N 36 от 27.07.2016, определив при этом, что денежные средства оплаченные Ненадовским Ф.А. в кассу должника в размере 500 000 руб. в силу ст. 410 ГК РФ подлежат зачету в качестве оплаты по договору долевого участия N 36 от 27.07.2016 в размере 500 000 руб.
Зачет взаимных требований, как и любая хозяйственная операция, должен быть оформлен документально. Каких-либо особых требований к оформлению взаимозачета гражданское законодательство не предъявляет.
В то же время в статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для проведения взаимозачета достаточно заявления одной из сторон. Организация может заявить контрагенту о зачете (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для этого достаточно наличия взаимной денежной задолженности.
В соответствии с п. 3.1 договора N 36 участия в долевом строительстве от 27.07.2016 общая стоимость квартиры N 1 составляет 800 000 рублей.
Следовательно, оплата по договору была осуществлена не в полном объеме.
Между тем, размер встречного исполнения обязательств участником строительства по договору не имеет значения для признания обоснованным требования о передаче жилого помещения, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 201.6 и подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" такое требование подлежит включению в указанный реестр вне зависимости от размера внесенных участником строительства денежных средств и имеет значение лишь факт уплаты (полной или частичной) денежных средств.
ООО "ВСК" не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, что явилось основанием для предъявления заявителем указанных требований.
Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у Ненадовского Ф.А. права требования к должнику - ООО "ВКС" и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы о внесении изменений в определение в части указания суммы, уплаченной Мосесяном Н.М. застройщику по договору, апелляционный суд установил следующее.
Из материалов дела усматривается, что между Мосесяном Н.М. и должником был заключен договор участия в долевом строительстве N 5-2016 от 02.06.2016.
В соответствии с условиями договора должник принял на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома, имеющего строительный адрес: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1, а также предоставить участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, указанную в договоре. Соответственно Мосесян Н.М. обязался вложить денежные средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в собственность после окончания строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на первом этаже, полезной площадью 74,03 кв. м.
В соответствии с условиями договора, Мосесян Н.М. уплатил должнику денежные средства в размере 2 000 000 руб. (л.д. 40).
Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом.
Так же как следует из материалов дела, между Климовым С.Ю. и Мосесяном Н.М. был заключен договор уступки права требования к должнику трехкомнатной квартиры N 11, расположенной на первом этаже, полезной площадью 99,34 кв. м, строительный адрес: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1.
Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом.
Факт оплаты по договору долевого участия и договору уступки права требования подтвержден материалами дела (л.д. 41-42).
Между тем, арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя требование Мосесяна Н.М. вопреки императивным требованиям пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве не внес в реестр о передаче жилых помещений стоимость переданного застройщику имущества, которое должно быть передано участнику строительства.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым изменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.08.2017 в части требования Мосесяна Н.М., указав стоимость жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства в размере, изложив резолютивную часть определения в данной части в собственной редакции.
руководствуясь статьями 188, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2017 года по делу N А12-54898/2016 в части отказа в удовлетворении требования Ненадовского Филиппа Анатольевича отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская строительная компания" требование Ненадовского Филиппа Анатольевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 1, расположенной на первом этаже, проектной площадью 46,91 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1. Установить, что сумма, уплаченная участником строительства и подлежащая учету в составе реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Волгоградская строительная компания", составляет 500 000 руб., сумма неисполненных обязательств участника строительства Ненадовского Филиппа Анатольевича составляет 300 000 руб.
определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 августа 2017 года по делу N А12-54898/2016 в части установления требования Мосесяна Н.М. изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: "Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская строительная компания" требование Мосесяна Нвера Марлестовича о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на первом этаже, полезной площадью 74,03 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1 стоимостью - 2 000 000 руб.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская строительная компания" требование Мосесян Нвера Марлестовича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 11, расположенной на первом этаже, полезной площадью 99,34 кв. м, по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Ерзовка, ул. Молодежная, д. N 19, квартал N 1 стоимостью - 1 700 000 руб."
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-й инстанции, вынесший определение.
Председательствующий
А.Ю.САМОХВАЛОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
Судьи
О.В.ГРАБКО
И.А.МАКАРОВ
О.В.ГРАБКО
И.А.МАКАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)