Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.Г. Костиной, в судебном заседании без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по иску открытого акционерного общества "Ижевский механический завод", г. Ижевск (ОГРН 1121841007958, ИНН 1841030037) к открытому акционерному обществу "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул (ОГРН 1071838001718, ИНН 1838002625) о взыскании 119 519 руб. 85 коп. долга по договорам аренды.
Сущность спора. Открытое акционерное общество "Ижевский механический завод", г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул о взыскании 119 519 руб. 85 коп. долга по договорам аренды.
Определением суда от 16.06.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (ст. 121 - 123 АПК РФ), в том числе публично путем размещения соответствующей информации, а также искового заявления и иных материалов по делу на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 135 АПК РФ, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенным к нему документам, размещенным на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
Ответчик надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления к производству и рассмотрении его в упрощенном порядке, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств по делу не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014, N 209 от 25.04.2014, соглашение на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014, в соответствии с условиями которых истец передал ответчику в аренду недвижимое имущество.
Объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи от 07.03.2014 и от 25.04.2014.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014 сумма арендной платы составляет 42 622 руб. 78 коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 6 501 руб. 78 коп. Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (п. 3.2 договора аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014).
В соответствии с п. 3.1 договора аренды объектов недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014 сумма арендной платы составляет 17 039 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 2 599 руб. 20 коп. Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (п. 3.2 договора аренды объектов недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014).
В соответствии с п. 2 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 сумма возмещения расходов за пользование земельным участком за указанный в п. 1 период (11 месяцев - с 25.04.2014 по 31.03.2015) составляет 718 руб. 38 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 109 руб. 58 коп. Оплата возмещения расходов за пользование участком производится стороной 2 (ответчиком) ежеквартально не позднее 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря, исходя из периода фактического пользования земельным участком, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет стороны 1 (истца). Ежеквартальное возмещение расходов за пользование земельным участком производится стороной 2 на основании выставляемого стороной 1 счета на оплату или счета-фактуры (п. 3 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014).
Как следует из материалов дела, в нарушение условий договоров аренды N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014, соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы на основании выставленных истцом счетов-фактур N 14406 от 31.03.2015, N 15082 от 30.04.2015, N 14407 от 31.03.2015, N 15083 от 30.04.2015, N 14629 от 31.03.2015 надлежащим образом не исполнены, в связи с чем сумма задолженности ответчика перед истцом составила 119 519 руб. 85 коп.
Направленные истцом в адрес ответчика претензионные письма N юр153сз/650 от 21.05.2015, N юр.153сз/707 от 05.06.2015 о погашении суммы долга оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с марта 2015 года по апрель 2015 года и расходов за пользование земельным участком за период с января по март 2015 года в сумме 119 519 руб. 85 коп.
Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанных договоров аренды подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 договора N 177 от 07.03.2014 определен размер ежемесячной арендной платы 42 622 руб. 78 коп. в том числе НДС.
Согласно п. 3.1 договора N 209 от 25.04.2014 сумма арендной платы в месяц составляет 17 039 руб. 20 коп. с НДС.
Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 10 дней расчетного месяца (п. 3.2 договоров).
Согласно п. 2 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 сумма возмещения расходов за пользование земельным участком за 11 месяцев - с 25.04.2014 по 31.03.2015 составляет 718 руб. 38 коп.
Оплата возмещения расходов за пользование участком производится ежеквартально не позднее 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря, исходя из периода фактического пользования земельным участком, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет истца (п. 3 соглашения).
В нарушение условий договоров ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 119 519 руб. 85 коп. в том числе по договору N 177 от 07.03.2014 за период с марта по апрель 2015 - 85 245 руб. 56 коп., по договору N 209 от 25.04.2014 за период с марта по апрель 2015 - 34 078 руб. 40 коп., по соглашению на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 за период с января по март 2015 года - 195 руб. 89 коп.
Факт пользования нежилыми помещениями, являющимися предметами договоров аренды N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014 за взыскиваемый период, ответчиком не оспорен, возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, не поступило (статья 65 АПК РФ). Документы, подтверждающие оплату 119 519 руб. 85 коп. долга, в материалы дела не представлено.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Определением суда от 16.06.2015 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом законными, обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 119 519 руб. 85 коп.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Взыскать с открытого акционерного общества "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул (ОГРН 1071838001718, ИНН 1838002625) в пользу открытого акционерного общества "Ижевский механический завод", г. Ижевск (ОГРН 1121841007958, ИНН 1841030037) 119 519 руб. 85 коп. долга; 4 586 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 14.08.2015 ПО ДЕЛУ N А71-6507/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 августа 2015 г. по делу N А71-6507/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.Г. Костиной, в судебном заседании без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по иску открытого акционерного общества "Ижевский механический завод", г. Ижевск (ОГРН 1121841007958, ИНН 1841030037) к открытому акционерному обществу "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул (ОГРН 1071838001718, ИНН 1838002625) о взыскании 119 519 руб. 85 коп. долга по договорам аренды.
Сущность спора. Открытое акционерное общество "Ижевский механический завод", г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул о взыскании 119 519 руб. 85 коп. долга по договорам аренды.
Определением суда от 16.06.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (ст. 121 - 123 АПК РФ), в том числе публично путем размещения соответствующей информации, а также искового заявления и иных материалов по делу на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 135 АПК РФ, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенным к нему документам, размещенным на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
Ответчик надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления к производству и рассмотрении его в упрощенном порядке, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств по делу не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014, N 209 от 25.04.2014, соглашение на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014, в соответствии с условиями которых истец передал ответчику в аренду недвижимое имущество.
Объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи от 07.03.2014 и от 25.04.2014.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014 сумма арендной платы составляет 42 622 руб. 78 коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 6 501 руб. 78 коп. Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (п. 3.2 договора аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014).
В соответствии с п. 3.1 договора аренды объектов недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014 сумма арендной платы составляет 17 039 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 2 599 руб. 20 коп. Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (п. 3.2 договора аренды объектов недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014).
В соответствии с п. 2 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 сумма возмещения расходов за пользование земельным участком за указанный в п. 1 период (11 месяцев - с 25.04.2014 по 31.03.2015) составляет 718 руб. 38 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 109 руб. 58 коп. Оплата возмещения расходов за пользование участком производится стороной 2 (ответчиком) ежеквартально не позднее 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря, исходя из периода фактического пользования земельным участком, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет стороны 1 (истца). Ежеквартальное возмещение расходов за пользование земельным участком производится стороной 2 на основании выставляемого стороной 1 счета на оплату или счета-фактуры (п. 3 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014).
Как следует из материалов дела, в нарушение условий договоров аренды N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014, соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы на основании выставленных истцом счетов-фактур N 14406 от 31.03.2015, N 15082 от 30.04.2015, N 14407 от 31.03.2015, N 15083 от 30.04.2015, N 14629 от 31.03.2015 надлежащим образом не исполнены, в связи с чем сумма задолженности ответчика перед истцом составила 119 519 руб. 85 коп.
Направленные истцом в адрес ответчика претензионные письма N юр153сз/650 от 21.05.2015, N юр.153сз/707 от 05.06.2015 о погашении суммы долга оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с марта 2015 года по апрель 2015 года и расходов за пользование земельным участком за период с января по март 2015 года в сумме 119 519 руб. 85 коп.
Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанных договоров аренды подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 договора N 177 от 07.03.2014 определен размер ежемесячной арендной платы 42 622 руб. 78 коп. в том числе НДС.
Согласно п. 3.1 договора N 209 от 25.04.2014 сумма арендной платы в месяц составляет 17 039 руб. 20 коп. с НДС.
Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 10 дней расчетного месяца (п. 3.2 договоров).
Согласно п. 2 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 сумма возмещения расходов за пользование земельным участком за 11 месяцев - с 25.04.2014 по 31.03.2015 составляет 718 руб. 38 коп.
Оплата возмещения расходов за пользование участком производится ежеквартально не позднее 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря, исходя из периода фактического пользования земельным участком, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет истца (п. 3 соглашения).
В нарушение условий договоров ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 119 519 руб. 85 коп. в том числе по договору N 177 от 07.03.2014 за период с марта по апрель 2015 - 85 245 руб. 56 коп., по договору N 209 от 25.04.2014 за период с марта по апрель 2015 - 34 078 руб. 40 коп., по соглашению на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 за период с января по март 2015 года - 195 руб. 89 коп.
Факт пользования нежилыми помещениями, являющимися предметами договоров аренды N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014 за взыскиваемый период, ответчиком не оспорен, возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, не поступило (статья 65 АПК РФ). Документы, подтверждающие оплату 119 519 руб. 85 коп. долга, в материалы дела не представлено.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Определением суда от 16.06.2015 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом законными, обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 119 519 руб. 85 коп.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Взыскать с открытого акционерного общества "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул (ОГРН 1071838001718, ИНН 1838002625) в пользу открытого акционерного общества "Ижевский механический завод", г. Ижевск (ОГРН 1121841007958, ИНН 1841030037) 119 519 руб. 85 коп. долга; 4 586 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья
Е.Г.КОСТИНА
Е.Г.КОСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)