Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.12.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 28.12.2015.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Левиной Т.Ю.,
судей: Кузнецовой Е.Е., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Автономной некоммерческой организации
"Центральный ордена Дружбы народов Дом работников искусств"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 8 октября 2015 года по делу N А40-123075/2015,
принятое судьей Михайловой Е.В.
по иску Автономной некоммерческой организации "Центральный ордена Дружбы народов Дом работников искусств" (ИНН 7702079741, ОГРН 1037700079306)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
о признании одностороннего увеличения арендной платы незаконным
при участии в судебном заседании:
от истца Денисов М.В. по доверенности от 01.06.2015
от ответчика не явился, извещен
установил:
Автономная некоммерческая организация "Центральный ордена Дружбы народов Дом работников искусств" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском Департаменту городского имущества города Москвы о признании уведомления от 29.01.2015 N 33-И-887/15 об одностороннем увеличении с 01.01.2015 арендной платы по Договору аренды от 24.08.1993 N 01-01298/93 незаконным.
Решением суда от 08.10.2015 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы; Ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Установлено, что между городом Москвой, от имени которого в настоящее время выступает Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель), и Автономная некоммерческая организация "Центральный ордена Дружбы народов Дом работников искусств" (арендатор) заключен Договор аренды от 24.08.1993 N 01-01298/93 нежилых помещений общей площадью 4026,8 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Пушечная, д. 9/6, стр. 1, предоставленных для культурно-просветительных целей.
Договор заключен на срок до 01.07.2017.
Договор заключен на условиях распространения на правоотношения сторон правил, и установленных публично-правовом образованием как руководство при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, адресованных его исполнительным органам.
Т.е. Договором аренды установлен т.н. "определяемый" размер арендной платы, не противоречащий ч. 1 ст. 452 ГК РФ, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.
Согласно пункту 2.4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, (в редакции от 29.10.2013) по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 названного постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.
В целях исполнения постановления Правительства Москвы от N 424-ПП Департаментом городского имущества города Москвы организованы работы по оценке 10105 объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (Федеральными стандартами оценки ФСО N 1 - 3 от 20.07.2007, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Согласно произведенной рыночной оценке арендная ставка по договору аренды от 24.08.1993 N 01-01298/93 составляет 16 053,24 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС). Новый размер арендной платы подлежит применению с 01.01.2015 года.
Поскольку Истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств завышения Ответчиком размера арендной платы, несоблюдения Ответчиком порядка изменения размера арендной, предусмотренного Договором аренды, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности требования о признании незаконным уведомления от 29.01.2015 N 33-И-887/15 об одностороннем увеличении с 01.01.2015 арендной платы по Договору аренды от 24.08.1993 N 01-01298/93 и отказе в его удовлетворении.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 8 октября 2015 года по делу N А40-123075/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судья
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судья
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2015 N 09АП-53901/2015 ПО ДЕЛУ N А40-123075/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2015 г. по делу N А40-123075/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22.12.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 28.12.2015.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Левиной Т.Ю.,
судей: Кузнецовой Е.Е., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Автономной некоммерческой организации
"Центральный ордена Дружбы народов Дом работников искусств"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 8 октября 2015 года по делу N А40-123075/2015,
принятое судьей Михайловой Е.В.
по иску Автономной некоммерческой организации "Центральный ордена Дружбы народов Дом работников искусств" (ИНН 7702079741, ОГРН 1037700079306)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
о признании одностороннего увеличения арендной платы незаконным
при участии в судебном заседании:
от истца Денисов М.В. по доверенности от 01.06.2015
от ответчика не явился, извещен
установил:
Автономная некоммерческая организация "Центральный ордена Дружбы народов Дом работников искусств" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском Департаменту городского имущества города Москвы о признании уведомления от 29.01.2015 N 33-И-887/15 об одностороннем увеличении с 01.01.2015 арендной платы по Договору аренды от 24.08.1993 N 01-01298/93 незаконным.
Решением суда от 08.10.2015 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы; Ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Установлено, что между городом Москвой, от имени которого в настоящее время выступает Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель), и Автономная некоммерческая организация "Центральный ордена Дружбы народов Дом работников искусств" (арендатор) заключен Договор аренды от 24.08.1993 N 01-01298/93 нежилых помещений общей площадью 4026,8 кв. м в здании по адресу: г. Москва, ул. Пушечная, д. 9/6, стр. 1, предоставленных для культурно-просветительных целей.
Договор заключен на срок до 01.07.2017.
Договор заключен на условиях распространения на правоотношения сторон правил, и установленных публично-правовом образованием как руководство при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, адресованных его исполнительным органам.
Т.е. Договором аренды установлен т.н. "определяемый" размер арендной платы, не противоречащий ч. 1 ст. 452 ГК РФ, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.
Согласно пункту 2.4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, (в редакции от 29.10.2013) по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 названного постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.
В целях исполнения постановления Правительства Москвы от N 424-ПП Департаментом городского имущества города Москвы организованы работы по оценке 10105 объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (Федеральными стандартами оценки ФСО N 1 - 3 от 20.07.2007, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Согласно произведенной рыночной оценке арендная ставка по договору аренды от 24.08.1993 N 01-01298/93 составляет 16 053,24 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС). Новый размер арендной платы подлежит применению с 01.01.2015 года.
Поскольку Истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств завышения Ответчиком размера арендной платы, несоблюдения Ответчиком порядка изменения размера арендной, предусмотренного Договором аренды, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности требования о признании незаконным уведомления от 29.01.2015 N 33-И-887/15 об одностороннем увеличении с 01.01.2015 арендной платы по Договору аренды от 24.08.1993 N 01-01298/93 и отказе в его удовлетворении.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 8 октября 2015 года по делу N А40-123075/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судья
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судья
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)