Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Богдановской Г.Н., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лишенко В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Спецэнергострой" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.01.2016 по делу N А47-8896/2015 (судья Калитанова Т.В.).
Общество с ограниченной ответственностью "Деним" в лице конкурсного управляющего Шабаровой А.А. (далее - ООО "Деним", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Спецэнергострой" (далее - ООО "Спецэнергострой", ответчик) о взыскании 1 406 394 руб. 84 коп., из которых 911 000 руб. - сумма основного долга, 447 827 руб. 48 коп. - сумма неустойки, 47 567 руб. 36 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (требования изложены с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения иска- т. 1 л.д. 47-48).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 18.01.2016 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Спецэнергострой" в пользу ООО "Деним" 911 000 руб. 00 коп. - основного долга, 300 000 руб. 00 коп. - неустойки, 45 567 руб. 36 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 25 566 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины. (т. 1 л.д. 120-123).
В апелляционной жалобе ООО "Спецэнергострой" (далее также апеллянт) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт которым оставить заявления общества "Деним" без рассмотрения (т. 1, л.д. 130-131).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Апеллянт указывает на то, что в соответствии с условиями договора аренды от 01.12.2011 оплата должна осуществляться на основании выставленных арендодателем счетов. Однако в суд истцом не было представлено ни одного счета на оплату. Кроме того счет на оплату за одиннадцать дней июня 2015 г. арендодателем не выставлялся, в силу чего, по мнению апеллянта, оснований для взыскания суммы оплаты за указанный период не имелось. Кроме того суд пришел к ошибочному выводу относительно наличия соглашения о продлении договора аренды на период с июня 2014 г. по июнь 2015 г. Соглашение о продлении договора не было представлено истцом в суд ввиду отсутствия такого соглашения.
Помимо этого апеллянт указывает на необходимость проверки обстоятельства наличия права собственности истца на сдаваемое в аренду имущество. Данный факт проверен не был, тем самым судом не были установлены все имеющие значения для дела обстоятельства, в силу чего оснований для удовлетворения иска отсутствуют.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители сторон не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.11.2011 по делу N А47-1793/2011 введена процедура конкурсного производства в отношении ликвидируемого должника ООО "Деним" (т. 1 л.д. 11-14).
01.12.2011 между ООО "Деним" (арендодатель) и ООО "Фирма "Спецэнергострой" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 1/02-12, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, а именно: - одноэтажное здание цеха изоляции, литер В, общей площадью 516,2 кв. м; - одноэтажное здание гаража, производственной базы N 1 участка N 4, литер Г1, общей площадью 504,1 кв. м, - 2-этажное административное здание, гараж, литер ЕГ, общей площадью 603,8 кв. м; - земельный участок, общей площадью 7 959 кв. м (т. 1 л.д. 15-17).
Согласно условиям договора арендная плата по договору составляет 30 000 рублей в месяц с учетом НДС (п. 3.1), плата вносится арендатором до 10 числа за каждого календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3), договор действует в течение 11 месяцев с момента его подписания (п. 5.1).
В соответствии с условием п. 4.5 договора данный договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в п. 5.1 договора.
Арендодатель передал арендатору вышеуказанное имущество по акту приема-передачи от 01.12.2011 (т. 1 л.д. 18).
По договору купли-продажи от 08.06.2015, заключенному на основании протокола о результатах проведения торгов в форме публичного предложения, переданные в аренду обществу "Фирма "Спецэнергострой" объекты недвижимого имущества проданы в собственность покупателя - общества с ограниченной ответственностью "Транспортный брокер" (т. 1 л.д. 102-104).
Регистрация перехода права собственности на имущество произведена 23.07.2015 (т. 1 лд.104).
Полагая договор аренды расторгнутым с 11.06.2015 в связи с реализацией имущества на торгах, а также указывая на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы и наличие задолженности в сумме 911 000 руб. истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования частично, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении договора аренды с момента, указанного истцом в исковом заявлении, наличии у ответчика неисполненных обязательств перед истцом, верном определении размера образовавшейся задолженности, наличии оснований для начисления пени за исключением периода, в отношении которого ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в период после прекращения договора аренды.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (пункт 1 ст. 651 Гражданского кодекса).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).
Подписанный сторонами договор аренды содержит все существенные условия, поименованные в ч. 3 ст. 607 ГК РФ.
При названных обстоятельствах вывод суда о наличии арендных правоотношений сторон является верным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из условий договора аренды о размере арендной платы в сумме 30 000 руб. в месяц за период с 01.12.2011 по 11.06.2015 в пользу арендодателя должна поступить арендная плата в размере 1 271 000 руб.
Как следует из пояснений истца ответчиком оплачено 360 000 руб., задолженность арендной платы за период пользования имуществом с 01.12.2011 по 11.06.2015 составляет 911 000 руб. Доказательств иного ответчиком в суд не представлено.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на продление договора аренды от 01.12.2011 на основании дополнительно заключенных соглашений на период с 01.12.2011 до 02.10.2013 и на период с октября 2013 до 01.06.2014.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства продления договора на вышеуказанный период ответчиком не оспариваются. Изложенные в апелляционной жалобе возражения ответчика касаются недоказанности обстоятельств продления договора аренды на период с июня 2014 г. до 01.06.2015.
Вместе с тем из материалов дела следует, что арендованное ответчиком имущество по истечении срока, на который был продлен договор аренды, возвращено арендодателю не было, возражений против продолжения арендных отношений сторонами друг другу так же не направлялись.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При названных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о продлении договора аренды и наличии между сторонами спора договорных отношений в указанный в исковом заявлении период.
Доказательств прекращения продленного на неопределенный срок договора аренды, до момента его расторжения, дата которого указанна истцом как 11.06.2015, ответчиком в суд не представлено.
При названных обстоятельствах суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 911 000 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Размер неустойки рассчитан истцом исходя из условий п. 7.1.1 договора аренды, из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
С учетом наличия договорных отношений и обстоятельств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы, истец вправе требовать от ответчика уплаты установленной договором неустойки.
Судом сделан верный вывод об отказе во взыскании неустойки начисленной на просрочку, платежей за период с 11.01.2012 по 17.08.2012 в силу пропуска истцом срока исковой давности, поскольку пропуск срока исковой давности по основному требованию влечет аналогичные последствия и по дополнительному требованию.
В силу того, что выводы суда относительно наличия оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса, а также наличии оснований взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспариваются, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для пересмотра решения суда в указанной части.
Доводы апеллянта о недоказанности обстоятельств выставления арендодателем счетов на оплату арендной платы, а также отсутствии оснований взыскании долга за период с 01.06.2015 по 11.06.2015 в силу непредставления такого счета подлежат отклонению как не основанные на нормах материального права.
Обязанность по внесению арендных платежей возникает у арендатора на основании договора аренды с момента передачи имущества в его пользование и подлежит исполнению в оговоренный договором аренды срок.
Предусмотренные договором аренды документы, оформляющие правоотношения по внесению таких платежей, могут рассматриваться лишь в качестве документов направленных на достижение целей удобства контроля за соблюдением сторонами финансовой дисциплины при производстве расчетов. Отсутствие таких документов не влияет на обязательства арендатора по внесению платежей и право арендодателя требовать своевременного исполнения данного обязательства.
Довод апеллянта о необходимости проверки обстоятельств наличия права собственности истца на сдаваемое в аренду имущество, подлежит отклонению.
Арендатор, подписавший договор аренды и принявший в пользование поименованное в договоре аренды имущество, не вправе выдвигать возражения относительно отсутствия у арендодателя полномочий на передачу такого имущества в аренду. Данные возражения могли быть выдвинуты и подлежали разрешению в момент заключения договора аренды. Вступив в договорные отношения, арендатор принял на себя обязательства по оплате за пользование имуществом перед тем лицом, с которым заключил договор аренды.
С учетом изложенного вывод суда о наличии у истца полномочий по взысканию задолженности является верным.
При названных обстоятельствах решение от 18.01.2016 изменению, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат
Безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.01.2016 по делу N А47-8896/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Спецэнергострой" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Спецэнергострой" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.03.2016 N 18АП-2256/2016 ПО ДЕЛУ N А47-8896/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2016 г. N 18АП-2256/2016
Дело N А47-8896/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2016 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Богдановской Г.Н., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лишенко В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Спецэнергострой" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.01.2016 по делу N А47-8896/2015 (судья Калитанова Т.В.).
Общество с ограниченной ответственностью "Деним" в лице конкурсного управляющего Шабаровой А.А. (далее - ООО "Деним", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Спецэнергострой" (далее - ООО "Спецэнергострой", ответчик) о взыскании 1 406 394 руб. 84 коп., из которых 911 000 руб. - сумма основного долга, 447 827 руб. 48 коп. - сумма неустойки, 47 567 руб. 36 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (требования изложены с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения иска- т. 1 л.д. 47-48).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 18.01.2016 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Спецэнергострой" в пользу ООО "Деним" 911 000 руб. 00 коп. - основного долга, 300 000 руб. 00 коп. - неустойки, 45 567 руб. 36 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 25 566 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины. (т. 1 л.д. 120-123).
В апелляционной жалобе ООО "Спецэнергострой" (далее также апеллянт) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт которым оставить заявления общества "Деним" без рассмотрения (т. 1, л.д. 130-131).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Апеллянт указывает на то, что в соответствии с условиями договора аренды от 01.12.2011 оплата должна осуществляться на основании выставленных арендодателем счетов. Однако в суд истцом не было представлено ни одного счета на оплату. Кроме того счет на оплату за одиннадцать дней июня 2015 г. арендодателем не выставлялся, в силу чего, по мнению апеллянта, оснований для взыскания суммы оплаты за указанный период не имелось. Кроме того суд пришел к ошибочному выводу относительно наличия соглашения о продлении договора аренды на период с июня 2014 г. по июнь 2015 г. Соглашение о продлении договора не было представлено истцом в суд ввиду отсутствия такого соглашения.
Помимо этого апеллянт указывает на необходимость проверки обстоятельства наличия права собственности истца на сдаваемое в аренду имущество. Данный факт проверен не был, тем самым судом не были установлены все имеющие значения для дела обстоятельства, в силу чего оснований для удовлетворения иска отсутствуют.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители сторон не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.11.2011 по делу N А47-1793/2011 введена процедура конкурсного производства в отношении ликвидируемого должника ООО "Деним" (т. 1 л.д. 11-14).
01.12.2011 между ООО "Деним" (арендодатель) и ООО "Фирма "Спецэнергострой" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 1/02-12, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, а именно: - одноэтажное здание цеха изоляции, литер В, общей площадью 516,2 кв. м; - одноэтажное здание гаража, производственной базы N 1 участка N 4, литер Г1, общей площадью 504,1 кв. м, - 2-этажное административное здание, гараж, литер ЕГ, общей площадью 603,8 кв. м; - земельный участок, общей площадью 7 959 кв. м (т. 1 л.д. 15-17).
Согласно условиям договора арендная плата по договору составляет 30 000 рублей в месяц с учетом НДС (п. 3.1), плата вносится арендатором до 10 числа за каждого календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3), договор действует в течение 11 месяцев с момента его подписания (п. 5.1).
В соответствии с условием п. 4.5 договора данный договор прекращается по истечении срока аренды, установленного в п. 5.1 договора.
Арендодатель передал арендатору вышеуказанное имущество по акту приема-передачи от 01.12.2011 (т. 1 л.д. 18).
По договору купли-продажи от 08.06.2015, заключенному на основании протокола о результатах проведения торгов в форме публичного предложения, переданные в аренду обществу "Фирма "Спецэнергострой" объекты недвижимого имущества проданы в собственность покупателя - общества с ограниченной ответственностью "Транспортный брокер" (т. 1 л.д. 102-104).
Регистрация перехода права собственности на имущество произведена 23.07.2015 (т. 1 лд.104).
Полагая договор аренды расторгнутым с 11.06.2015 в связи с реализацией имущества на торгах, а также указывая на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы и наличие задолженности в сумме 911 000 руб. истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования частично, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении договора аренды с момента, указанного истцом в исковом заявлении, наличии у ответчика неисполненных обязательств перед истцом, верном определении размера образовавшейся задолженности, наличии оснований для начисления пени за исключением периода, в отношении которого ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в период после прекращения договора аренды.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (пункт 1 ст. 651 Гражданского кодекса).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).
Подписанный сторонами договор аренды содержит все существенные условия, поименованные в ч. 3 ст. 607 ГК РФ.
При названных обстоятельствах вывод суда о наличии арендных правоотношений сторон является верным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из условий договора аренды о размере арендной платы в сумме 30 000 руб. в месяц за период с 01.12.2011 по 11.06.2015 в пользу арендодателя должна поступить арендная плата в размере 1 271 000 руб.
Как следует из пояснений истца ответчиком оплачено 360 000 руб., задолженность арендной платы за период пользования имуществом с 01.12.2011 по 11.06.2015 составляет 911 000 руб. Доказательств иного ответчиком в суд не представлено.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на продление договора аренды от 01.12.2011 на основании дополнительно заключенных соглашений на период с 01.12.2011 до 02.10.2013 и на период с октября 2013 до 01.06.2014.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства продления договора на вышеуказанный период ответчиком не оспариваются. Изложенные в апелляционной жалобе возражения ответчика касаются недоказанности обстоятельств продления договора аренды на период с июня 2014 г. до 01.06.2015.
Вместе с тем из материалов дела следует, что арендованное ответчиком имущество по истечении срока, на который был продлен договор аренды, возвращено арендодателю не было, возражений против продолжения арендных отношений сторонами друг другу так же не направлялись.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При названных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о продлении договора аренды и наличии между сторонами спора договорных отношений в указанный в исковом заявлении период.
Доказательств прекращения продленного на неопределенный срок договора аренды, до момента его расторжения, дата которого указанна истцом как 11.06.2015, ответчиком в суд не представлено.
При названных обстоятельствах суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 911 000 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Размер неустойки рассчитан истцом исходя из условий п. 7.1.1 договора аренды, из расчета 0,1% за каждый день просрочки.
С учетом наличия договорных отношений и обстоятельств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы, истец вправе требовать от ответчика уплаты установленной договором неустойки.
Судом сделан верный вывод об отказе во взыскании неустойки начисленной на просрочку, платежей за период с 11.01.2012 по 17.08.2012 в силу пропуска истцом срока исковой давности, поскольку пропуск срока исковой давности по основному требованию влечет аналогичные последствия и по дополнительному требованию.
В силу того, что выводы суда относительно наличия оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса, а также наличии оснований взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспариваются, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для пересмотра решения суда в указанной части.
Доводы апеллянта о недоказанности обстоятельств выставления арендодателем счетов на оплату арендной платы, а также отсутствии оснований взыскании долга за период с 01.06.2015 по 11.06.2015 в силу непредставления такого счета подлежат отклонению как не основанные на нормах материального права.
Обязанность по внесению арендных платежей возникает у арендатора на основании договора аренды с момента передачи имущества в его пользование и подлежит исполнению в оговоренный договором аренды срок.
Предусмотренные договором аренды документы, оформляющие правоотношения по внесению таких платежей, могут рассматриваться лишь в качестве документов направленных на достижение целей удобства контроля за соблюдением сторонами финансовой дисциплины при производстве расчетов. Отсутствие таких документов не влияет на обязательства арендатора по внесению платежей и право арендодателя требовать своевременного исполнения данного обязательства.
Довод апеллянта о необходимости проверки обстоятельств наличия права собственности истца на сдаваемое в аренду имущество, подлежит отклонению.
Арендатор, подписавший договор аренды и принявший в пользование поименованное в договоре аренды имущество, не вправе выдвигать возражения относительно отсутствия у арендодателя полномочий на передачу такого имущества в аренду. Данные возражения могли быть выдвинуты и подлежали разрешению в момент заключения договора аренды. Вступив в договорные отношения, арендатор принял на себя обязательства по оплате за пользование имуществом перед тем лицом, с которым заключил договор аренды.
С учетом изложенного вывод суда о наличии у истца полномочий по взысканию задолженности является верным.
При названных обстоятельствах решение от 18.01.2016 изменению, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат
Безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.01.2016 по делу N А47-8896/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Спецэнергострой" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Спецэнергострой" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Судьи
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Л.В.ПИВОВАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)