Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, приобретенной на основании договора купли-продажи. После регистрации права собственности на указанную квартиру ему стало известно, что на регистрационном учете значится ответчица, которая согласно договору купли-продажи была обязана сняться с регистрационного учета еще в 2014 году. Однако ответчица фактически проживает в принадлежащей истцу квартире, чем препятствует реализации его прав собственника.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шмакова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Казачкова В.В.,
судей: Першиной И.В., Бычковской И.С.,
с участием прокурора Самойлова А.А,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22 ноября 2016 года
по делу по иску К. к Х. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
установила:
К. обратился в суд с иском к Х., в котором просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул...,.., снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул..., ..., на основании договора купли-продажи от...2014 г., заключенного между ним и Б. После регистрации права собственности на указанную квартиру ему стало известно, что на регистрационном учете значится прежний жилец - Х., которая, согласно п. 3 договора купли-продажи, была обязана сняться с регистрационного учета до...2014 г. Однако ответчик фактически проживает в принадлежащей ему квартире, чем препятствует в реализации им правомочий собственника.
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22 ноября 2016 года постановлено:
Исковые требования К. к Х. - удовлетворить.
Признать Х. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:..., ... г. Новокузнецка.
Х. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк Кемеровской области, ул...., ....
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Относительно апелляционной жалобы прокуратурой Кузнецкого района г. Новокузнецка принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, заслушав мнение прокурора, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В., исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При вынесении решения суд руководствовался ч. 1 ст. 209, ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом было установлено, что К. является собственником жилого помещения - квартиры по ул...,.. г. Новокузнецка на основании договора купли-продажи от...2014, заключенного между ним и Б.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем в ЕГРП...2014 сделана запись регистрации N.., то есть, право собственности истца К. на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк,..,.., зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка постановлено: Признать Х., ... года рождения, уроженку.. гор... Кемеровской области, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, а также выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк Кемеровской области, ул..., ...
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции от Храмовой поступило ходатайство о приостановлении апелляционного производства, до рассмотрения гражданского дела N 2-297/2017 Кузнецким районным суд г. Новокузнецка, поскольку ею в рамках данного дела оспаривается договор купли-продажи жилого помещения, расположенного: г. Новокузнецк, ул..., ...
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда апелляционное производство приостановлено до вступления решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 10 мая 2017 года, по гражданскому делу N 2-297/2017.
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 10 мая 2017 года постановлено:
Заявленные требования Х. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, погашении регистрационной записи, истребовании имущества, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры от...2014, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул..., ..., заключенный между Х.,.. года рождения, уроженкой... г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу: г. Новокузнецк, ул...,.. и Б., ... года рождения, уроженкой г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу:... г.... Кемеровская область, ул...,.., кор..., кв..., недействительным.
Признать договор купли-продажи квартиры от...2014, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул..., ..., заключенный между Б.,.. года рождения, уроженкой г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу: пос... г...Кемеровская область, ул...,.., кор..., кв... и К.,.. года рождения, уроженцем г... Кемеровской области, зарегистрированным по адресу: Томская область,.. район, с..., ул...,.., недействительным.
Прекратить право собственности К.,.. года рождения, уроженцем г... Кемеровской области, зарегистрированным по адресу: Томская область,.. район, с..., ул...,.. на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г..., ул..., ...
Указанное решение является основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении перехода прав собственности на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г..., ул..... на имя К.
Признать за Х.,.. года рождения, уроженкой пос.. г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу: г..., ул...,.. право собственности на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г..., ул..., ....
Истребовать из чужого незаконного владения К.,.. года рождения, уроженца г... Кемеровской области, зарегистрированного по адресу: Томская область,.. район, с..., ул...,.. квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г..., ул...,.. в пользу Х.. года рождения, уроженки пос.. г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу: г.., ул..., ...
Таким образом, в настоящее время собственником квартиры расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул...,.., является Х., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований К. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении не имеется.
При таких обстоятельствах, решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22 ноября 2016 года подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22 ноября 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требованиях К. к Х. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении отказать в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.07.2017 N 33-1534/2017
Требование: О признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, приобретенной на основании договора купли-продажи. После регистрации права собственности на указанную квартиру ему стало известно, что на регистрационном учете значится ответчица, которая согласно договору купли-продажи была обязана сняться с регистрационного учета еще в 2014 году. Однако ответчица фактически проживает в принадлежащей истцу квартире, чем препятствует реализации его прав собственника.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2017 г. N 33-1534
Судья: Шмакова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Казачкова В.В.,
судей: Першиной И.В., Бычковской И.С.,
с участием прокурора Самойлова А.А,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22 ноября 2016 года
по делу по иску К. к Х. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
установила:
К. обратился в суд с иском к Х., в котором просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул...,.., снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул..., ..., на основании договора купли-продажи от...2014 г., заключенного между ним и Б. После регистрации права собственности на указанную квартиру ему стало известно, что на регистрационном учете значится прежний жилец - Х., которая, согласно п. 3 договора купли-продажи, была обязана сняться с регистрационного учета до...2014 г. Однако ответчик фактически проживает в принадлежащей ему квартире, чем препятствует в реализации им правомочий собственника.
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22 ноября 2016 года постановлено:
Исковые требования К. к Х. - удовлетворить.
Признать Х. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:..., ... г. Новокузнецка.
Х. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк Кемеровской области, ул...., ....
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Относительно апелляционной жалобы прокуратурой Кузнецкого района г. Новокузнецка принесены возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, заслушав мнение прокурора, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В., исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При вынесении решения суд руководствовался ч. 1 ст. 209, ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом было установлено, что К. является собственником жилого помещения - квартиры по ул...,.. г. Новокузнецка на основании договора купли-продажи от...2014, заключенного между ним и Б.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем в ЕГРП...2014 сделана запись регистрации N.., то есть, право собственности истца К. на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк,..,.., зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка постановлено: Признать Х., ... года рождения, уроженку.. гор... Кемеровской области, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, а также выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк Кемеровской области, ул..., ...
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции от Храмовой поступило ходатайство о приостановлении апелляционного производства, до рассмотрения гражданского дела N 2-297/2017 Кузнецким районным суд г. Новокузнецка, поскольку ею в рамках данного дела оспаривается договор купли-продажи жилого помещения, расположенного: г. Новокузнецк, ул..., ...
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда апелляционное производство приостановлено до вступления решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 10 мая 2017 года, по гражданскому делу N 2-297/2017.
Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 10 мая 2017 года постановлено:
Заявленные требования Х. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, погашении регистрационной записи, истребовании имущества, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры от...2014, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул..., ..., заключенный между Х.,.. года рождения, уроженкой... г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу: г. Новокузнецк, ул...,.. и Б., ... года рождения, уроженкой г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу:... г.... Кемеровская область, ул...,.., кор..., кв..., недействительным.
Признать договор купли-продажи квартиры от...2014, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул..., ..., заключенный между Б.,.. года рождения, уроженкой г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу: пос... г...Кемеровская область, ул...,.., кор..., кв... и К.,.. года рождения, уроженцем г... Кемеровской области, зарегистрированным по адресу: Томская область,.. район, с..., ул...,.., недействительным.
Прекратить право собственности К.,.. года рождения, уроженцем г... Кемеровской области, зарегистрированным по адресу: Томская область,.. район, с..., ул...,.. на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г..., ул..., ...
Указанное решение является основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении перехода прав собственности на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г..., ул..... на имя К.
Признать за Х.,.. года рождения, уроженкой пос.. г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу: г..., ул...,.. право собственности на квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область, г..., ул..., ....
Истребовать из чужого незаконного владения К.,.. года рождения, уроженца г... Кемеровской области, зарегистрированного по адресу: Томская область,.. район, с..., ул...,.. квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г..., ул...,.. в пользу Х.. года рождения, уроженки пос.. г... Кемеровской области, зарегистрированной по адресу: г.., ул..., ...
Таким образом, в настоящее время собственником квартиры расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул...,.., является Х., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований К. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении не имеется.
При таких обстоятельствах, решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22 ноября 2016 года подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22 ноября 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требованиях К. к Х. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении отказать в полном объеме.
Председательствующий
В.В.КАЗАЧКОВ
Судьи
И.В.ПЕРШИНА
И.С.БЫЧКОВСКАЯ
В.В.КАЗАЧКОВ
Судьи
И.В.ПЕРШИНА
И.С.БЫЧКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)