Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего-судьи О.Г. Мишакова,
судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Е. Занездровым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2016 года по делу N А40-16181/13, вынесенное судьей Кондрат Е.Н.,
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требований Цыбиной Т.А. по делу о банкротстве ЗАО "ПСФ "Норд",
при участии: от конкурсного управляющего - Зотов С.В., дов. от 01.12.2015,
Цыбина Т.А. - паспорт,
установил:
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 сентября 2005 года ЗАО "Проектно-строительная фирма "Норд" (далее - ЗАО "ПСФ "Норд", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов Денис Алексеевич.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011 года ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Козлова Д.А. о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" удовлетворено.
Определением Арбитражного суда Московской области дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПСФ "Норд" передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2014 года конкурсным управляющим ЗАО "ПСФ "Норд" утвержден Воробей Виктор Васильевич, член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".
Определением Арбитражного суда города Москвы в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО ПСФ "Норд", включено требование Цыбиной Татьяны Александровны в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 2, 6 этаж, с обозначением "Е", общей площадью 37,4 кв. м.
Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий ЗАО "ПСФ "Норд" обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение, принять по делу новый судебный акт.
Представитель конкурсного управляющего поддерживал доводы апелляционной жалобы.
Представитель кредитора возражала.
Согласно доводам апелляционной жалобы требование Цыбиной Т.А. заявлено после истечения срока, предусмотренного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве.
Судом первой инстанции правильно установлено, что между Цыбиной Татьяной Александровной и агентом ООО "Норд Реал Эстейт", действующим от имени застройщика ЗАО "ПСФ "Норд" на основании агентского договора N 3/Р от 27 февраля 2003 года, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от 06.05.2003 года N Н/Тр-Е-39-2/4 (далее договор о долевом участии).
По условиям договора о долевом участии за инвестированную ею в строительство жилого дома сумму, эквивалентную 14 960 (четырнадцати тысячам девятистам шестидесяти) долларам США, она приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры на 6-м этаже, общей площадью 37,4 кв. м, с обозначением "А", находящейся по адресу: Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 2 (далее - объект) по окончании строительства объекта (в настоящее время адрес: город Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 2).
Судом первой инстанции правильно установлено, что правовой основой для заключения договора долевого участия являлись агентский договор от 27.02.2003 года N 3/Р между ЗАО "ПСФ "Норд" и ООО "Норд Реал Эстейт", договор инвестирования N 20 от 20.06.2001 года между Администрацией города Троицка и ЗАО "ПСФ "Норд", договор аренды земельного участка N 253 от 02 апреля 2003 года между Комитетом по управлению имуществом города Троицка и ЗАО "ПСФ "НОРД".
Цыбина Татьяна Александровна во исполнение принятых финансовых обязательств по п. п. 4.1 - 4.4 договора долевого участия, перечислила на расчетный счет ООО "Норд Реал Эстейт" стоимость инвестиционных средств долевого участия в строительстве на условиях указанного договора, что подтверждается платежными поручениями АКБ "ФОРА-Банк" на сумму в рублях эквивалентную 14 960 (четырнадцати тысячам девятистам шестидесяти) долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на дни оплаты.
Обязательства по передаче квартиры исполнены не были.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В частности, в силу п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, указанной нормой предусмотрен специальный порядок для исчисления срока с учетом специфики дел о банкротстве застройщиков.
В соответствии с правовой позицией, сформированной сложившейся судебной практикой, изложенной в частности в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12, а также в определении Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 305-ЭС15-20071, в случае если уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Как правильно установлено судом первой инстанции, конкурсный управляющий не уведомил кредиторов о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим данного участника строительства о возможности предъявления своих требований.
Доводы апеллянта о том, что конкурсным управляющим были извещены все известные ему кредиторы, не могут быть приняты во внимание в отсутствие доказательств извещения непосредственно кредитора Цыбиной Т.А.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции сделал правильные выводы об обоснованности заявленных требований и своевременности их заявления.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 АПК РФ,
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2016 года по делу N А40-16181/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
О.Г.МИШАКОВ
Судьи
А.С.МАСЛОВ
М.С.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2016 N 09АП-21718/2016 ПО ДЕЛУ N А40-16181/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. N 09АП-21718/2016
Дело N А40-16181/13
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего-судьи О.Г. Мишакова,
судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Е. Занездровым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2016 года по делу N А40-16181/13, вынесенное судьей Кондрат Е.Н.,
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требований Цыбиной Т.А. по делу о банкротстве ЗАО "ПСФ "Норд",
при участии: от конкурсного управляющего - Зотов С.В., дов. от 01.12.2015,
Цыбина Т.А. - паспорт,
установил:
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 сентября 2005 года ЗАО "Проектно-строительная фирма "Норд" (далее - ЗАО "ПСФ "Норд", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов Денис Алексеевич.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011 года ходатайство конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" Козлова Д.А. о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" удовлетворено.
Определением Арбитражного суда Московской области дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ПСФ "Норд" передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2014 года конкурсным управляющим ЗАО "ПСФ "Норд" утвержден Воробей Виктор Васильевич, член некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".
Определением Арбитражного суда города Москвы в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО ПСФ "Норд", включено требование Цыбиной Татьяны Александровны в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 2, 6 этаж, с обозначением "Е", общей площадью 37,4 кв. м.
Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий ЗАО "ПСФ "Норд" обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение, принять по делу новый судебный акт.
Представитель конкурсного управляющего поддерживал доводы апелляционной жалобы.
Представитель кредитора возражала.
Согласно доводам апелляционной жалобы требование Цыбиной Т.А. заявлено после истечения срока, предусмотренного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве.
Судом первой инстанции правильно установлено, что между Цыбиной Татьяной Александровной и агентом ООО "Норд Реал Эстейт", действующим от имени застройщика ЗАО "ПСФ "Норд" на основании агентского договора N 3/Р от 27 февраля 2003 года, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от 06.05.2003 года N Н/Тр-Е-39-2/4 (далее договор о долевом участии).
По условиям договора о долевом участии за инвестированную ею в строительство жилого дома сумму, эквивалентную 14 960 (четырнадцати тысячам девятистам шестидесяти) долларам США, она приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры на 6-м этаже, общей площадью 37,4 кв. м, с обозначением "А", находящейся по адресу: Московская область, город Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 2 (далее - объект) по окончании строительства объекта (в настоящее время адрес: город Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес корпус "Е-39", корпус 2).
Судом первой инстанции правильно установлено, что правовой основой для заключения договора долевого участия являлись агентский договор от 27.02.2003 года N 3/Р между ЗАО "ПСФ "Норд" и ООО "Норд Реал Эстейт", договор инвестирования N 20 от 20.06.2001 года между Администрацией города Троицка и ЗАО "ПСФ "Норд", договор аренды земельного участка N 253 от 02 апреля 2003 года между Комитетом по управлению имуществом города Троицка и ЗАО "ПСФ "НОРД".
Цыбина Татьяна Александровна во исполнение принятых финансовых обязательств по п. п. 4.1 - 4.4 договора долевого участия, перечислила на расчетный счет ООО "Норд Реал Эстейт" стоимость инвестиционных средств долевого участия в строительстве на условиях указанного договора, что подтверждается платежными поручениями АКБ "ФОРА-Банк" на сумму в рублях эквивалентную 14 960 (четырнадцати тысячам девятистам шестидесяти) долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на дни оплаты.
Обязательства по передаче квартиры исполнены не были.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В частности, в силу п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, указанной нормой предусмотрен специальный порядок для исчисления срока с учетом специфики дел о банкротстве застройщиков.
В соответствии с правовой позицией, сформированной сложившейся судебной практикой, изложенной в частности в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12, а также в определении Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 305-ЭС15-20071, в случае если уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Как правильно установлено судом первой инстанции, конкурсный управляющий не уведомил кредиторов о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим данного участника строительства о возможности предъявления своих требований.
Доводы апеллянта о том, что конкурсным управляющим были извещены все известные ему кредиторы, не могут быть приняты во внимание в отсутствие доказательств извещения непосредственно кредитора Цыбиной Т.А.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции сделал правильные выводы об обоснованности заявленных требований и своевременности их заявления.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 АПК РФ,
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2016 года по делу N А40-16181/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
О.Г.МИШАКОВ
Судьи
А.С.МАСЛОВ
М.С.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)