Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ее супруг заключил с ответчиками договор купли-продажи квартиры, на момент заключения договора и по настоящее время в квартире зарегистрированы она, ее муж и их несовершеннолетний ребенок, спорная квартира является единственным местом жительства ее семьи, в момент совершения сделки не учтены права и законные интересы несовершеннолетнего, не получено согласие органов опеки и попечительства на заключение данной сделки по отчуждению спорного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе фио
На решение Измайловского районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, к фио и фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным - отказать.
установила:
фио, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в суд иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам фио и фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
В обоснование заявленных требований указала, что ее супруг фио заключил с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. На момент заключения договора и по настоящее время в квартире зарегистрированы истец, ее муж и их несовершеннолетний ребенок фио, паспортные данные. Данная квартира является единственным местом жительства ее семьи. В момент совершения сделки по отчуждению спорного помещения, не учтены права и законные интересы несовершеннолетнего фио, не получено согласие органов опеки и попечительства на заключение данной сделки по отчуждению спорного жилого помещения. Отчуждение ее супругом фио квартиры произведено вопреки установленным обязанностям родителей, что привело к нарушению прав несовершеннолетнего фио Ответчики, зная о зарегистрированном в спорном жилом помещении несовершеннолетнем ребенке, и имея возможность проверить правовые основания пользования спорным жилым помещением несовершеннолетним ребенком, тем не менее приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи.
По мнению истца, договор купли-продажи спорного жилого помещения не соответствует требованиям закона, в связи с чем истец на основании ст. 168 ГК РФ просила признать договор купли-продажи квартиры N 22 в доме N 5 корп. 1 по адрес в адрес недействительным, применить последствия недействительности сделки, а именно: признать недействительной запись в ЕГРП о праве общей собственности фио и фио на спорную квартиру, восстановить запись в ЕГРП о праве собственности фио на спорную квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя.
Представитель ответчиков фио исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Кроме того, заявил о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель третьего лица УСЗН адрес в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Об уважительной причине неявки не известил, объяснений на иск не представил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя 3-го лица в порядке ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе фио.
Истец фио, ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя ответчиков по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, ... а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иным законами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что дата между фио и фио с фио заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым фио продал, а фио и фио купили у него в общедолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес. Договор заключен в простой письменной форме, прошел государственную регистрацию, фио и фио выдано свидетельство о государственной регистрации права. Квартира продана фио за сумма. Как усматривается из текста договора, он подписан сторонами лично. Факт получения фио денежных средств за проданную квартиру подтвержден расписками фио и платежными поручениями, а также установлен решением Измайловского районного суда адрес от дата, по делу, рассмотренному с участием тех же сторон, и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора. Таким образом, не подлежит доказыванию установленный факт того, что договор купли-продажи ответчиками исполнен, денежные средства за приобретенную квартиру продавцами переданы покупателю.
Оспаривая договор купли-продажи, истец указывала, что спорная квартира является единственным местом жительства ее семьи, иных жилых помещений в собственности не имеется, при совершении оспариваемой сделки не учтены права и законные интересы несовершеннолетнего фио и не получено согласие органов опеки и попечительства на проведение данной сделки, а также, что отчуждение отцом несовершеннолетнего фио спорного жилого помещения произведено вопреки установленным ст. 65 СК РФ обязанностям родителей.
Данные доводы не приняты судом как доказательство наличия обстоятельств, перечисленных в ч. 1 ст. 168 ГК РФ, для признания договора недействительным.
Истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, в подтверждение заявленных требований.
Кроме того, из представленных суду материалов установлено, что истец, являясь законным представителем несовершеннолетнего фио, составила нотариально заверенное согласие на распоряжение спорной квартирой ее супругом фио, то есть своей подписью истец подтвердила, что ей известно о том, что ее супруг фио заключает договор купли-продажи спорного помещения, в котором на момент совершения сделки зарегистрирован и проживает несовершеннолетний фио (л.д. 91).
Из п. 6 договора купли-продажи следует, что фио подтвердил, что гарантирует покупателям, что лично информирует зарегистрированных в квартире лиц о продаже квартиры и последствиях этого действия. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанной квартирой после перехода права собственности к покупателям, отсутствуют.
В п. 10 договора купли-продажи стороны подтвердили, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
При указанных обстоятельствах судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, о признании оспариваемой сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Ответчиками сделано заявление о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что сторонами договор купли-продажи исполнен дата. В суд с иском о признании договора недействительным по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, фио обратилась дата, т.е. в пределах срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика судом отказано.
Поскольку суд отказал истцу в удовлетворении иска в части признания договора купли-продажи квартиры недействительным, исковые требования в части признания недействительной записи в ЕГРП о праве общей собственности фио и фио на спорную квартиру, восстановлении записи в ЕГРП права собственности фио на спорную квартиру также обоснованно не удовлетворены, как производные от требований о признании сделки недействительной, в удовлетворении которых истцу отказано.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, повторяют доводы иска, которые были предметом рассмотрения в суде и оценка которым дана в решении.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, не имеется.
Довод жалобы о том, что дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - УСЗН адрес, который не был надлежащим образом извещен, не может быть принят в качестве основания для отмены решения суда, поскольку судом принимались меры к извещению третьего лица. Его неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения указанной категории дел.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Измайловского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2017 N 33-18424/2017
Требование: О признании договора купли-продажи квартиры недействительным.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ее супруг заключил с ответчиками договор купли-продажи квартиры, на момент заключения договора и по настоящее время в квартире зарегистрированы она, ее муж и их несовершеннолетний ребенок, спорная квартира является единственным местом жительства ее семьи, в момент совершения сделки не учтены права и законные интересы несовершеннолетнего, не получено согласие органов опеки и попечительства на заключение данной сделки по отчуждению спорного жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-18424
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе фио
На решение Измайловского районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, к фио и фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным - отказать.
установила:
фио, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в суд иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам фио и фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
В обоснование заявленных требований указала, что ее супруг фио заключил с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. На момент заключения договора и по настоящее время в квартире зарегистрированы истец, ее муж и их несовершеннолетний ребенок фио, паспортные данные. Данная квартира является единственным местом жительства ее семьи. В момент совершения сделки по отчуждению спорного помещения, не учтены права и законные интересы несовершеннолетнего фио, не получено согласие органов опеки и попечительства на заключение данной сделки по отчуждению спорного жилого помещения. Отчуждение ее супругом фио квартиры произведено вопреки установленным обязанностям родителей, что привело к нарушению прав несовершеннолетнего фио Ответчики, зная о зарегистрированном в спорном жилом помещении несовершеннолетнем ребенке, и имея возможность проверить правовые основания пользования спорным жилым помещением несовершеннолетним ребенком, тем не менее приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи.
По мнению истца, договор купли-продажи спорного жилого помещения не соответствует требованиям закона, в связи с чем истец на основании ст. 168 ГК РФ просила признать договор купли-продажи квартиры N 22 в доме N 5 корп. 1 по адрес в адрес недействительным, применить последствия недействительности сделки, а именно: признать недействительной запись в ЕГРП о праве общей собственности фио и фио на спорную квартиру, восстановить запись в ЕГРП о праве собственности фио на спорную квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя.
Представитель ответчиков фио исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Кроме того, заявил о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать.
Представитель третьего лица УСЗН адрес в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Об уважительной причине неявки не известил, объяснений на иск не представил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя 3-го лица в порядке ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе фио.
Истец фио, ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя ответчиков по доверенности фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, ... а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иным законами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что дата между фио и фио с фио заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым фио продал, а фио и фио купили у него в общедолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес. Договор заключен в простой письменной форме, прошел государственную регистрацию, фио и фио выдано свидетельство о государственной регистрации права. Квартира продана фио за сумма. Как усматривается из текста договора, он подписан сторонами лично. Факт получения фио денежных средств за проданную квартиру подтвержден расписками фио и платежными поручениями, а также установлен решением Измайловского районного суда адрес от дата, по делу, рассмотренному с участием тех же сторон, и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора. Таким образом, не подлежит доказыванию установленный факт того, что договор купли-продажи ответчиками исполнен, денежные средства за приобретенную квартиру продавцами переданы покупателю.
Оспаривая договор купли-продажи, истец указывала, что спорная квартира является единственным местом жительства ее семьи, иных жилых помещений в собственности не имеется, при совершении оспариваемой сделки не учтены права и законные интересы несовершеннолетнего фио и не получено согласие органов опеки и попечительства на проведение данной сделки, а также, что отчуждение отцом несовершеннолетнего фио спорного жилого помещения произведено вопреки установленным ст. 65 СК РФ обязанностям родителей.
Данные доводы не приняты судом как доказательство наличия обстоятельств, перечисленных в ч. 1 ст. 168 ГК РФ, для признания договора недействительным.
Истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, в подтверждение заявленных требований.
Кроме того, из представленных суду материалов установлено, что истец, являясь законным представителем несовершеннолетнего фио, составила нотариально заверенное согласие на распоряжение спорной квартирой ее супругом фио, то есть своей подписью истец подтвердила, что ей известно о том, что ее супруг фио заключает договор купли-продажи спорного помещения, в котором на момент совершения сделки зарегистрирован и проживает несовершеннолетний фио (л.д. 91).
Из п. 6 договора купли-продажи следует, что фио подтвердил, что гарантирует покупателям, что лично информирует зарегистрированных в квартире лиц о продаже квартиры и последствиях этого действия. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанной квартирой после перехода права собственности к покупателям, отсутствуют.
В п. 10 договора купли-продажи стороны подтвердили, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
При указанных обстоятельствах судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, о признании оспариваемой сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Ответчиками сделано заявление о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что сторонами договор купли-продажи исполнен дата. В суд с иском о признании договора недействительным по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, фио обратилась дата, т.е. в пределах срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика судом отказано.
Поскольку суд отказал истцу в удовлетворении иска в части признания договора купли-продажи квартиры недействительным, исковые требования в части признания недействительной записи в ЕГРП о праве общей собственности фио и фио на спорную квартиру, восстановлении записи в ЕГРП права собственности фио на спорную квартиру также обоснованно не удовлетворены, как производные от требований о признании сделки недействительной, в удовлетворении которых истцу отказано.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, повторяют доводы иска, которые были предметом рассмотрения в суде и оценка которым дана в решении.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, не имеется.
Довод жалобы о том, что дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - УСЗН адрес, который не был надлежащим образом извещен, не может быть принят в качестве основания для отмены решения суда, поскольку судом принимались меры к извещению третьего лица. Его неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения указанной категории дел.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Измайловского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)