Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2016 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бармина Д.Ю.,
судей Поляшовой Т.М., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 06.06.2016 по делу N А28-111/2016, принятое судом в составе судьи Двинских С.А.,
по иску Министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963, г. Киров, ул. Пятницкая, 32)
к индивидуальному предпринимателю Никитину Александру Геннадьевичу (ИНН 433402075890, ОГРНИП 305433414000011, Кировская обл., Уржумский район, с. Лопьял),
о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, расторжении договора аренды лесного участка от 12.01.2010 N 31-30, находящегося в федеральной собственности и обязании передать лесной участок по акту приема-передачи,
установил:
Министерство лесного хозяйства Кировской области (далее - Министерство, истец, заявитель) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к индивидуальному предпринимателю Никитину Александру Геннадьевичу (далее - ИП Никитин А.Г., ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 12.01.2010 N 31-30, находящегося в федеральной собственности, обязании передать лесной участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015 (с учетом частичной оплаты), 15.11.2015, а также на основании части 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по срокам 15.12.2015 и 15.02.2016 в сумме 327 981 рубль 00 копеек, в том числе в федеральный бюджет в сумме 79 749 рублей 00 копеек и в бюджет области в сумме 248 232 рубля 00 копеек, а также неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2015 по 24.12.2015 в сумме 10 983 рубля 76 копеек.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.06.2016 исковые требования Министерства удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 4499 рублей 42 копейки пени, в том числе: в федеральный бюджет - 1264 рубля 60 копеек, в бюджет Кировской области - 3243 рубля 82 копейки.
Министерство лесного хозяйства Кировской области с принятым решением суда частично не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции от 06.06.2016 по делу N А28-111/2016 в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что, начисляя арендную плату по договору аренды в 2015 году, Министерство руководствовалось размером арендной платы, установленным в уведомлении Министерства об изменении размера арендной платы от 03.02.2015 N 376-58-01-27; с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2015 (о внесении изменений в договор аренды, с 28.07.2015) - размером арендной платы, установленным в решении суда. Заявитель утверждает, что распространение внесенных решением суда изменений в договор аренды за истекший период не может быть применено, поскольку повлечет за собой неправомерность действий сторон договора. Также заявитель полагает, что применяя размер арендной платы, установленный в вышеуказанном решении суда, с 01.01.2015, суд изменяет правоотношения сторон в части прав и обязанностей, срок по которым уже прошел, что противоречит пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме этого, заявитель указывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 N 1003 "О типовом договоре аренды лесного участка" утвержден типовой договор аренды лесного участка, согласно пункту 20 которого, при изменении условий настоящего договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде; в случае изменения условий настоящего договора обязательства сторон считаются измененными с момента заключения сторонами соглашения об изменении условий настоящего договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения условий настоящего договора, а при изменении условий настоящего договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении условий настоящего договора.
ИП Никитин А.Г. отзыв на апелляционную жалобу не предоставил.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 12.01.2010 между Департаментом (арендодатель) и ИП Никитиным А.Г. (арендатор) заключен договор аренды N 31-30 (далее - договор аренды) (л.д. 15-21).
В соответствии с пунктом 1 договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола N 31-2 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 29.12.2009 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок).
Пунктом 2 договора аренды сторонами согласовано, что лесной участок, площадью 1099,5 га имеет: местоположение: Кировская область, Уржумский район, Уржумское лесничество, Уржумское сельское участковое лесничество, кварталы 1-4, 1-5; условный номер 43-43-01/548/2009-022, учетная запись в государственном лесном реестре N 31.76-2009-06.
В силу пункта 3 договора аренды схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и N 2 к договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора).
В соответствии с пунктом 4 договора аренды лесной участок передается арендатору для видов использования и в объемах, указанных в приложении N 3 к договору.
Согласно пунктам 5, 6 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 715 440 рублей в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
В пункте 7 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.
Подпунктом "в" пункта 11 договора аренды установлена обязанность арендатора в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.
Согласно пункту 13 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке в соответствующий уровень бюджета неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы подлежащей к оплате арендной платы.
В пункте 19 договора аренды стороны предусмотрели возможность досрочного его расторжения по требованию арендодателя при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков ее внесения; невыполнения любого из условий договора; в иных установленных законодательством Российской Федерации случаях.
Пунктом 20 договора аренды срок действия договора аренды установлен в 15 лет с даты его государственной регистрации.
Обязанность арендодателя по предоставлению лесного участка выполнена, что подтверждается актом приема-передачи N 31-30/1 от 12.01.2010 (л.д. 20) (приложение N 5 к договору аренды).
Распоряжением Департамента от 28.10.2010 N 1462 в отношении лесного участка, переданного ответчику в аренду, утверждено положительное заключение государственной экспертизы на проект освоения лесов на лесном участке.
На основании проекта освоения лесов между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 26.11.2010 N 1 к договору аренды(л.д. 22-26), которым изменен размер арендной платы: с 28.10.2010 составил 509 432 рублей 00 копеек в год.
Государственная регистрация дополнительного соглашения N 1 произведена 18.12.2010, регистрационный N 43-43-01/640/2010-335.
11.10.2011 в связи с изменением разрядов такс на лесном участке распоряжением Департамента лесного хозяйства Кировской области от 25.04.2011 N 251 "О распределении лесов лесничеств Кировской области по разрядам такс" стороны подписали дополнительное соглашение N 2 к договору аренды (л.д. 27-28), согласно которому арендная плата с 25.04.2011 составила 463 628 руб. 00 копеек в год. Размер и распределение арендной платы по срокам внесения установлены в приложении к дополнительному соглашению N 2.
Государственная регистрация дополнительного соглашения N 2 произведена 25.10.2011, регистрационный N 43-43-01/523/2011-731.
Уведомлением от 27.03.2015 (л.д. 29-31) истец в порядке, предусмотренном пунктом 7 договора аренды, известил ответчика об увеличении размера арендной платы на 2015 год в связи с индексацией ставок платы за пользование лесным участком на основании постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства от 17.09.2014 N 947; размер арендной платы в 2015 году составил 753 964 рубля. Уведомление получено ответчиком.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2014, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015, в договор аренды внесены изменения на основании статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что с момента заключения договора аренды на лесном участке произошло существенное изменение количественных и качественных его характеристик, в том числе сократился объем заготавливаемой древесины, изменился состав лесных насаждений, изменилось соотношение объема хвойных пород к объему лиственных пород, а также объем выполняемых работ по охране, защите и воспроизводству лесов.
В соответствии с вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу 28.07.2015, абзац 1 пункта 5 договора аренды, изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы по договору аренды в 2015 году составляет 536 863 рубля 00 копеек в год".
Указывая, что ответчиком не выполняются обязательства в части внесения арендной платы по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015 (частично), 15.11.2015, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные истцом требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2014 в спорный договор аренды внесены изменения об установлении размера арендной платы на весь 2015 год.
Из текста апелляционной жалобы следует, что истец просит изменить решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойке.
В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство ответчика по оплате арендной платы истцу основано на подписанном между сторонами договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации (существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в случае осуществления мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации).
Согласно положениям статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из представленного истцом расчета задолженности арендной платы следует, что истец числит за ответчиком долг по арендным платежам по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015 (частично), 15.11.2015.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Министерство ссылается на то, что арендная плата на 2015 год, должна распределяться по срокам уплаты и суммам следующим образом:
- по срокам уплаты 15.02.2015, 15.03.2015, 15.04.2015, 15.06.2015, 15.07.2015 исходя из суммы по уведомлению 2015 года об изменении размера арендной платы (то есть исходя из размера арендной платы по договору до внесения в него изменений решением Арбитражного суда Кировской области по делу А28-14281/2014);
- по сроку уплаты 15.09.2015 размер арендной платы пересчитывается по количеству дней в году - сколько дней арендная плата начисляется в размере, указанном в уведомлении 2015 об изменении арендной платы и сколько дней, исходя из размера, установленного решением суда;
- по срокам оплаты 15.11.2015, 15.12.2015, 15.02.2016 - исходя из внесенных изменений в договор аренды лесного участка согласно решению Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу А28-14281/2014, вступившему законную силу 28.07.2015.
Однако, как обоснованно указал суд первой инстанции, такой подход является несостоятельным в силу следующего.
В силу положений пункта 5 договора аренды, по договору устанавливается годовой размер арендной платы.
Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2014 в спорный договор аренды, внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды лесного участка изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы по договору аренды в 2015 году составляет 536 863 рубля 00 копеек в год".
Согласно изменениям внесенным данным судебным актом в приложение 4 к договору аренды лесного участка, размер и распределение арендной платы по срокам внесения в 2015 году установлены, исходя из годового 536 863 рубля 00 копеек.
С исковыми требованиями о внесении изменений в договор аренды в связи с изменением количественных и качественных характеристик, исходя из проекта освоения лесов ответчик обратился 03.12.2014, соответственно, указав предлагаемые изменения на будущий период - 2015-2016-2017 годы.
Судом предлагаемые изменения условий договора рассмотрены и приняты на весь 2015 год, на 2016 год и на 2017 год.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 решение Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу А28-14281/2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента - без удовлетворения.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу N А28-14281/2014, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться на 1-е полугодие 2015 года условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу N А28-14281/2014, что не может быть признано обоснованным.
Как следует из материалов дела, в случае исчисления размера арендной платы в соответствии с решением суда по делу А28-14281/2014, начиная с первого срока платежа по договору за 2015 год, задолженность ответчика перед истцом отсутствует.
С учетом изложенного, суд первой инстанции при принятии решения правомерно руководствовался условиями договора, установленными в целом на 2015 год вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2014.
Учитывая вышесказанное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания пени в размере 4499 рублей 42 копейки пени, в том числе: в федеральный бюджет - 1264 рубля 60 копеек, в бюджет Кировской области - 3243 рубля 82 копейки.
Таким образом, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 06.06.2016 по делу N А28-111/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2016 N 02АП-6396/2016 ПО ДЕЛУ N А28-111/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2016 г. по делу N А28-111/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2016 года
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бармина Д.Ю.,
судей Поляшовой Т.М., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 06.06.2016 по делу N А28-111/2016, принятое судом в составе судьи Двинских С.А.,
по иску Министерства лесного хозяйства Кировской области (ИНН 4345164254, ОГРН 1074345003963, г. Киров, ул. Пятницкая, 32)
к индивидуальному предпринимателю Никитину Александру Геннадьевичу (ИНН 433402075890, ОГРНИП 305433414000011, Кировская обл., Уржумский район, с. Лопьял),
о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей, расторжении договора аренды лесного участка от 12.01.2010 N 31-30, находящегося в федеральной собственности и обязании передать лесной участок по акту приема-передачи,
установил:
Министерство лесного хозяйства Кировской области (далее - Министерство, истец, заявитель) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к индивидуальному предпринимателю Никитину Александру Геннадьевичу (далее - ИП Никитин А.Г., ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 12.01.2010 N 31-30, находящегося в федеральной собственности, обязании передать лесной участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015 (с учетом частичной оплаты), 15.11.2015, а также на основании части 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по срокам 15.12.2015 и 15.02.2016 в сумме 327 981 рубль 00 копеек, в том числе в федеральный бюджет в сумме 79 749 рублей 00 копеек и в бюджет области в сумме 248 232 рубля 00 копеек, а также неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2015 по 24.12.2015 в сумме 10 983 рубля 76 копеек.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.06.2016 исковые требования Министерства удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 4499 рублей 42 копейки пени, в том числе: в федеральный бюджет - 1264 рубля 60 копеек, в бюджет Кировской области - 3243 рубля 82 копейки.
Министерство лесного хозяйства Кировской области с принятым решением суда частично не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции от 06.06.2016 по делу N А28-111/2016 в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что, начисляя арендную плату по договору аренды в 2015 году, Министерство руководствовалось размером арендной платы, установленным в уведомлении Министерства об изменении размера арендной платы от 03.02.2015 N 376-58-01-27; с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2015 (о внесении изменений в договор аренды, с 28.07.2015) - размером арендной платы, установленным в решении суда. Заявитель утверждает, что распространение внесенных решением суда изменений в договор аренды за истекший период не может быть применено, поскольку повлечет за собой неправомерность действий сторон договора. Также заявитель полагает, что применяя размер арендной платы, установленный в вышеуказанном решении суда, с 01.01.2015, суд изменяет правоотношения сторон в части прав и обязанностей, срок по которым уже прошел, что противоречит пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме этого, заявитель указывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 N 1003 "О типовом договоре аренды лесного участка" утвержден типовой договор аренды лесного участка, согласно пункту 20 которого, при изменении условий настоящего договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде; в случае изменения условий настоящего договора обязательства сторон считаются измененными с момента заключения сторонами соглашения об изменении условий настоящего договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения условий настоящего договора, а при изменении условий настоящего договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении условий настоящего договора.
ИП Никитин А.Г. отзыв на апелляционную жалобу не предоставил.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 12.01.2010 между Департаментом (арендодатель) и ИП Никитиным А.Г. (арендатор) заключен договор аренды N 31-30 (далее - договор аренды) (л.д. 15-21).
В соответствии с пунктом 1 договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола N 31-2 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 29.12.2009 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее - лесной участок).
Пунктом 2 договора аренды сторонами согласовано, что лесной участок, площадью 1099,5 га имеет: местоположение: Кировская область, Уржумский район, Уржумское лесничество, Уржумское сельское участковое лесничество, кварталы 1-4, 1-5; условный номер 43-43-01/548/2009-022, учетная запись в государственном лесном реестре N 31.76-2009-06.
В силу пункта 3 договора аренды схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и N 2 к договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора).
В соответствии с пунктом 4 договора аренды лесной участок передается арендатору для видов использования и в объемах, указанных в приложении N 3 к договору.
Согласно пунктам 5, 6 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 715 440 рублей в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
В пункте 7 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.
Подпунктом "в" пункта 11 договора аренды установлена обязанность арендатора в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.
Согласно пункту 13 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке в соответствующий уровень бюджета неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы подлежащей к оплате арендной платы.
В пункте 19 договора аренды стороны предусмотрели возможность досрочного его расторжения по требованию арендодателя при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков ее внесения; невыполнения любого из условий договора; в иных установленных законодательством Российской Федерации случаях.
Пунктом 20 договора аренды срок действия договора аренды установлен в 15 лет с даты его государственной регистрации.
Обязанность арендодателя по предоставлению лесного участка выполнена, что подтверждается актом приема-передачи N 31-30/1 от 12.01.2010 (л.д. 20) (приложение N 5 к договору аренды).
Распоряжением Департамента от 28.10.2010 N 1462 в отношении лесного участка, переданного ответчику в аренду, утверждено положительное заключение государственной экспертизы на проект освоения лесов на лесном участке.
На основании проекта освоения лесов между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 26.11.2010 N 1 к договору аренды(л.д. 22-26), которым изменен размер арендной платы: с 28.10.2010 составил 509 432 рублей 00 копеек в год.
Государственная регистрация дополнительного соглашения N 1 произведена 18.12.2010, регистрационный N 43-43-01/640/2010-335.
11.10.2011 в связи с изменением разрядов такс на лесном участке распоряжением Департамента лесного хозяйства Кировской области от 25.04.2011 N 251 "О распределении лесов лесничеств Кировской области по разрядам такс" стороны подписали дополнительное соглашение N 2 к договору аренды (л.д. 27-28), согласно которому арендная плата с 25.04.2011 составила 463 628 руб. 00 копеек в год. Размер и распределение арендной платы по срокам внесения установлены в приложении к дополнительному соглашению N 2.
Государственная регистрация дополнительного соглашения N 2 произведена 25.10.2011, регистрационный N 43-43-01/523/2011-731.
Уведомлением от 27.03.2015 (л.д. 29-31) истец в порядке, предусмотренном пунктом 7 договора аренды, известил ответчика об увеличении размера арендной платы на 2015 год в связи с индексацией ставок платы за пользование лесным участком на основании постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства от 17.09.2014 N 947; размер арендной платы в 2015 году составил 753 964 рубля. Уведомление получено ответчиком.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2014, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015, в договор аренды внесены изменения на основании статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что с момента заключения договора аренды на лесном участке произошло существенное изменение количественных и качественных его характеристик, в том числе сократился объем заготавливаемой древесины, изменился состав лесных насаждений, изменилось соотношение объема хвойных пород к объему лиственных пород, а также объем выполняемых работ по охране, защите и воспроизводству лесов.
В соответствии с вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу 28.07.2015, абзац 1 пункта 5 договора аренды, изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы по договору аренды в 2015 году составляет 536 863 рубля 00 копеек в год".
Указывая, что ответчиком не выполняются обязательства в части внесения арендной платы по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015 (частично), 15.11.2015, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные истцом требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2014 в спорный договор аренды внесены изменения об установлении размера арендной платы на весь 2015 год.
Из текста апелляционной жалобы следует, что истец просит изменить решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойке.
В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство ответчика по оплате арендной платы истцу основано на подписанном между сторонами договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации (существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в случае осуществления мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации).
Согласно положениям статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из представленного истцом расчета задолженности арендной платы следует, что истец числит за ответчиком долг по арендным платежам по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015 (частично), 15.11.2015.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Министерство ссылается на то, что арендная плата на 2015 год, должна распределяться по срокам уплаты и суммам следующим образом:
- по срокам уплаты 15.02.2015, 15.03.2015, 15.04.2015, 15.06.2015, 15.07.2015 исходя из суммы по уведомлению 2015 года об изменении размера арендной платы (то есть исходя из размера арендной платы по договору до внесения в него изменений решением Арбитражного суда Кировской области по делу А28-14281/2014);
- по сроку уплаты 15.09.2015 размер арендной платы пересчитывается по количеству дней в году - сколько дней арендная плата начисляется в размере, указанном в уведомлении 2015 об изменении арендной платы и сколько дней, исходя из размера, установленного решением суда;
- по срокам оплаты 15.11.2015, 15.12.2015, 15.02.2016 - исходя из внесенных изменений в договор аренды лесного участка согласно решению Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу А28-14281/2014, вступившему законную силу 28.07.2015.
Однако, как обоснованно указал суд первой инстанции, такой подход является несостоятельным в силу следующего.
В силу положений пункта 5 договора аренды, по договору устанавливается годовой размер арендной платы.
Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2014 в спорный договор аренды, внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды лесного участка изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы по договору аренды в 2015 году составляет 536 863 рубля 00 копеек в год".
Согласно изменениям внесенным данным судебным актом в приложение 4 к договору аренды лесного участка, размер и распределение арендной платы по срокам внесения в 2015 году установлены, исходя из годового 536 863 рубля 00 копеек.
С исковыми требованиями о внесении изменений в договор аренды в связи с изменением количественных и качественных характеристик, исходя из проекта освоения лесов ответчик обратился 03.12.2014, соответственно, указав предлагаемые изменения на будущий период - 2015-2016-2017 годы.
Судом предлагаемые изменения условий договора рассмотрены и приняты на весь 2015 год, на 2016 год и на 2017 год.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 решение Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу А28-14281/2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента - без удовлетворения.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу N А28-14281/2014, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться на 1-е полугодие 2015 года условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу N А28-14281/2014, что не может быть признано обоснованным.
Как следует из материалов дела, в случае исчисления размера арендной платы в соответствии с решением суда по делу А28-14281/2014, начиная с первого срока платежа по договору за 2015 год, задолженность ответчика перед истцом отсутствует.
С учетом изложенного, суд первой инстанции при принятии решения правомерно руководствовался условиями договора, установленными в целом на 2015 год вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 30.04.2015 по делу N А28-14281/2014.
Учитывая вышесказанное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания пени в размере 4499 рублей 42 копейки пени, в том числе: в федеральный бюджет - 1264 рубля 60 копеек, в бюджет Кировской области - 3243 рубля 82 копейки.
Таким образом, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 06.06.2016 по делу N А28-111/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Д.Ю.БАРМИН
Судьи
Т.М.ПОЛЯШОВА
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Д.Ю.БАРМИН
Судьи
Т.М.ПОЛЯШОВА
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)