Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в одностороннем порядке утратил право пользования спорным жилым помещением, добровольно сняться с регистрационного учета отказался, что нарушает права истца на присоединение освободившейся комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований И. фио фио о признании утратившим права пользования жилым помещением - отказать",
фио обратилась в суд с иском к фио о признании утратившим права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указав, что является нанимателем комнаты N 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес. На основании договора социального найма и дополнительных соглашений к нему, две комнаты занимает истец, ее дочь фио, ее внуки фио и фио, третья комната на основании регистрации по месту жительства закреплена за ответчиком фио дата решением мирового судьи судебного участка N 221 адрес, с ответчика в пользу наименование организации взыскан долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик с лета дата добровольно съехал из спорного жилого помещения и вывез свои вещи, в спорном жилом помещении не проживает, в настоящее время проживает в другом регионе. Препятствия в пользовании жилым помещением, со стороны проживающих, ответчику не чинились и не чинятся. Ответчик в одностороннем порядке утратил право пользования спорным жилым помещением, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, что нарушает права истца о присоединении освободившейся комнаты.
Основываясь на изложенном, истец просит признать ответчика утратившим право пользования комнатной N 1 по адресу: адрес.
Истец фио и ее представитель по доверенности фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца фио, ответчика фио, представителя третьего лица ДГИ адрес, выслушав представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно адрес кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 адрес кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в спорной коммунальной квартире по адресу: адрес, фио была предоставлена комната N 2, общей площадью 22,1 кв. м, жилой площадью 14,5 кв. м, на основании ордера N 088711, выданного дата Октябрьским РИК адрес, на которую дата заключен договор социального найма жилого помещения, от дата дополнительное соглашение к договору социального найма.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи и зарегистрированы: фио, наниматель - с дата, фио, дочь - с дата, фио, внучка - с дата, фио, внук - с дата.
Как следует из материалов дела, в спорной коммунальной квартире по указанному адресу, комната N 1, общей площадью 21,61 кв. м, жилой площадью 14,2 кв. м, предоставлена фио на основании ордера, на которую заключен договор социального найма.
Комната N 3 в спорной коммунальной квартире общей площадью 31,81 кв. м, жилой площадью 20,9 кв. м предоставлена фио (наниматель).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие ответчика фио на спорной жилой площади и его проживание на другой жилплощади является временным, в силу ст. 71 ЖК РФ не является основанием для расторжения в отношении ответчика договора социального найма.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В апелляционной жалобе истец фио приводит те же доводы, которые приводились суду первой инстанции, ссылаясь также на то, что в письменном ответе Департамента городского имущества адрес от дата, она должна сама обратиться в суд с требованием о снятии ответчика с регистрационного учета.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Учитывая, что отсутствие ответчика фио на спорной жилой площади и его проживание в ином жилом помещении, является временным, истец и ответчик на основании разных договоров социального найма, проживают в отдельных жилых помещениях квартиры коммунального заселения, прав на комнату N 1 истец не имеет, а потому оснований для признания фио утратившим право пользования комнатой N 1 не имеется.
Суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, не допустил нарушений норм материального или процессуального права и постановил законное и обоснованное решение, которое отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-24475/2016
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик в одностороннем порядке утратил право пользования спорным жилым помещением, добровольно сняться с регистрационного учета отказался, что нарушает права истца на присоединение освободившейся комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-24475/16
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований И. фио фио о признании утратившим права пользования жилым помещением - отказать",
установила:
фио обратилась в суд с иском к фио о признании утратившим права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указав, что является нанимателем комнаты N 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес. На основании договора социального найма и дополнительных соглашений к нему, две комнаты занимает истец, ее дочь фио, ее внуки фио и фио, третья комната на основании регистрации по месту жительства закреплена за ответчиком фио дата решением мирового судьи судебного участка N 221 адрес, с ответчика в пользу наименование организации взыскан долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик с лета дата добровольно съехал из спорного жилого помещения и вывез свои вещи, в спорном жилом помещении не проживает, в настоящее время проживает в другом регионе. Препятствия в пользовании жилым помещением, со стороны проживающих, ответчику не чинились и не чинятся. Ответчик в одностороннем порядке утратил право пользования спорным жилым помещением, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, что нарушает права истца о присоединении освободившейся комнаты.
Основываясь на изложенном, истец просит признать ответчика утратившим право пользования комнатной N 1 по адресу: адрес.
Истец фио и ее представитель по доверенности фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца фио, ответчика фио, представителя третьего лица ДГИ адрес, выслушав представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно адрес кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 адрес кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в спорной коммунальной квартире по адресу: адрес, фио была предоставлена комната N 2, общей площадью 22,1 кв. м, жилой площадью 14,5 кв. м, на основании ордера N 088711, выданного дата Октябрьским РИК адрес, на которую дата заключен договор социального найма жилого помещения, от дата дополнительное соглашение к договору социального найма.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены в качестве членов семьи и зарегистрированы: фио, наниматель - с дата, фио, дочь - с дата, фио, внучка - с дата, фио, внук - с дата.
Как следует из материалов дела, в спорной коммунальной квартире по указанному адресу, комната N 1, общей площадью 21,61 кв. м, жилой площадью 14,2 кв. м, предоставлена фио на основании ордера, на которую заключен договор социального найма.
Комната N 3 в спорной коммунальной квартире общей площадью 31,81 кв. м, жилой площадью 20,9 кв. м предоставлена фио (наниматель).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие ответчика фио на спорной жилой площади и его проживание на другой жилплощади является временным, в силу ст. 71 ЖК РФ не является основанием для расторжения в отношении ответчика договора социального найма.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В апелляционной жалобе истец фио приводит те же доводы, которые приводились суду первой инстанции, ссылаясь также на то, что в письменном ответе Департамента городского имущества адрес от дата, она должна сама обратиться в суд с требованием о снятии ответчика с регистрационного учета.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Учитывая, что отсутствие ответчика фио на спорной жилой площади и его проживание в ином жилом помещении, является временным, истец и ответчик на основании разных договоров социального найма, проживают в отдельных жилых помещениях квартиры коммунального заселения, прав на комнату N 1 истец не имеет, а потому оснований для признания фио утратившим право пользования комнатой N 1 не имеется.
Суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, не допустил нарушений норм материального или процессуального права и постановил законное и обоснованное решение, которое отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)