Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Аристовой Е.В.,
судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Запорожец А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5776/2017) общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон 15, дом 15" на решение от 10.03.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-14008/2016 (судья Кубасова Э.Л.) по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ИНН 8604029014, ОГРН 1028601260005) к обществу с ограниченной ответственностью "Микрорайон 15, дом 15" (ИНН 8601043620, ОГРН 1118601000561), об исполнении обязательства,
при привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Северные Строительные Технологии" (ИНН 8601042120,
ОГРН 1108601002069),
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон 15, дом 15" - представитель не явился, извещено,
от департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска - представитель не явился, извещен,
от общества с ограниченной ответственностью "Северные Строительные Технологии" - представитель не явился, извещено,
установил:
департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон 15, дом 15" (далее - ООО "Микрорайон 15, дом 15", общество) в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в муниципальную собственность в границах населенного пункта город Нефтеюганск пригодные для постоянного проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, благоустроенные жилые помещения согласно приведенному в заявлении списку, 40 позиций (том 1 л.д. 75).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Северные Строительные Технологии" (далее - ООО "Северные Строительные Технологии").
Решением 10.03.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-14008/2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Микрорайон 15, дом 15" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы ее податель возражает относительно выводов суда первой инстанции о том, что обязательное исполнение истцом условия договора об изъятии помещений в аварийных многоквартирных домах и земельных участков под ними не ставится в зависимость и не является тем условием, которое обуславливало бы исполнение ответчиком обязательств по договору. Как считает податель жалобы, решение суда о возложении обязанности по передаче жилых помещений истцу необоснованно, поскольку ответчик не считается просрочившим обязательство по договору ввиду неисполнения условий договора самим истцом. В апелляционной жалобе имеются доводы заявителя о подтверждении материалами дела неоднократной просрочки истцом исполнения обязательных условий договора, что дает ответчику право приостановить исполнение своих встречных обязательств в силу статей 328, 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, ссылаясь на Положение о департаменте муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, в соответствии с пунктом 1.3 которого является правопреемником департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, на основании протокола от 15.04.2014 N 3 "Продажа права на заключение договора о развитие застроенной территории N 2 в границах части элемента планировочной структуры микрорайона 4, города Нефтеюганска" между департаментом и ООО "Микрорайон 15, дом 15" (застройщик) подписан договор от 28.04.2014 N 51/1 о развитии застроенной территории, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства, обусловленные пунктами 4.1.1 - 4.1.5 настоящего договора, а департамент обязуется обеспечить создание необходимых условий для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 4.2.1 - 4.2.5 настоящего договора, а после выполнения застройщиком в полном объеме обязательств, возложенных на него настоящим договором, предоставить застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.
Как следует из пунктов 2.1, 2.2, 2.3 вышеуказанного договора, местоположение: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 4 зона N 2. Площадь застройки составляет 21 640 кв. метров.
В пункте 2.3 договора от 28.04.2014 N 51/1 указан перечень домов, подлежащих сносу: 4 микрорайон, дом N 8, 10, 12, 14, 16, 37, 38, 39, 40, 42, 43.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора от 28.04.2014 N 51/1 в целях реализации настоящего договора застройщик принимает обязательства:
- - в срок, не позднее шести месяцев со дня подписания настоящего договора, подготовить и предоставить в департамент проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории (она же по тексту - документация), выполненный в соответствии с градостроительными регламентами, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки территорий муниципального образования город Нефтеюганск, утвержденных решением Думы города от 01.11.2010 N 812- IV (в редакции от 20.12.2012 N 4444-V);
- - в срок, не позднее 30-ти месяцев со дня подписания настоящего договора, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории.
В силу пункта 4.2.2 договора от 28.04.2014 N 51/1 в целях реализации договора департамент принимает обязательство по обеспечению принятия в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома в максимальный срок не позднее 24 месяца с момента принятия решения об утверждении проекта планировки, включающий в себя проект межевания застроенной территории.
Как указывает истец, в адрес ответчика направлен запрос исх. от 14.10.2016 N 10116/16-0 о предоставлении в адрес департамента в срок до 28.10.2016 проектов договоров безвозмездной передачи благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность.
В связи с тем, что в установленный договором от 28.04.2014 N 51/1 срок ООО "Микрорайон 15, дом 15" не передало в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для расселения жителей домов N 8, 10, 12, 14, 16, 37, 38, 39, 40, 42, 43 в 4 микрорайоне в г. Нефтеюганске (по списку, 40 квартир), истец обратился в суд с настоящим иском.
10.03.2017 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.
Существенными условиями договора являются, в том числе, обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства (пункт 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В этой связи в силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, особенностей предмета и субъектного состава договора социального найма, закрепленных статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, передать жилые помещения гражданам по договору социального найма могут исключительно государственные или муниципальные органы, принявшие решение о сносе многоквартирного дома. Данная обязанность не может быть передана третьему лицу.
Следовательно, по договору о развитии застроенной территории застройщик обязан передать благоустроенные жилые помещения органу местного самоуправления в муниципальную собственность в количестве, достаточном для предоставления выселяемым гражданам по договорам социального найма.
Таким образом, в пункте 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено лишь целевое назначение части жилых помещений, передаваемых застройщиком органу местного самоуправления при реализации договора о развитии застроенной территории.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Применение данной нормы права конкретизировано в главе 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства. По смыслу указанной нормы права при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязательства.
Следовательно, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, прямо предусмотренной законом или договором.
Поскольку ООО "Микрорайон 15, дом 15" в срок, не позднее 30-ти месяцев со дня подписания договора от 28.04.2014 N 51/1, а именно, до 31.10.2016 не исполнило обязательство по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории, исковые требования департамента обоснованно удовлетворены.
Доводы подателя апелляционной жалобы о наличии неоднократной просрочки истцом исполнения обязательных условий договора, что дает ответчику право приостановить исполнение своих встречных обязательств, коллегией суда не принимаются, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из смысла приведенной статьи и положений договора от 28.04.2014 N 51/1 не следует, что обязанность общества по передаче департаменту благоустроенных жилых помещений является встречной по отношению к обязанностям истца, предусмотренным пунктами 4.2.1 и 4.2.2, а именно об утверждении проекта планировки и принятии решения об изъятии жилых помещений и земельного участка на застроенной территории.
Поскольку встречный характер названных обязательств сторон не установлен, не имеется оснований полагать, что общество вправе было приостановить исполнение своих обязательств по договору от 28.04.2014 N 51/1.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, явившихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 10.03.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-14008/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2017 N 08АП-5776/2017 ПО ДЕЛУ N А75-14008/2016
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2017 г. N 08АП-5776/2017
Дело N А75-14008/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Аристовой Е.В.,
судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Запорожец А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5776/2017) общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон 15, дом 15" на решение от 10.03.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-14008/2016 (судья Кубасова Э.Л.) по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ИНН 8604029014, ОГРН 1028601260005) к обществу с ограниченной ответственностью "Микрорайон 15, дом 15" (ИНН 8601043620, ОГРН 1118601000561), об исполнении обязательства,
при привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Северные Строительные Технологии" (ИНН 8601042120,
ОГРН 1108601002069),
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон 15, дом 15" - представитель не явился, извещено,
от департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска - представитель не явился, извещен,
от общества с ограниченной ответственностью "Северные Строительные Технологии" - представитель не явился, извещено,
установил:
департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании общества с ограниченной ответственностью "Микрорайон 15, дом 15" (далее - ООО "Микрорайон 15, дом 15", общество) в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в муниципальную собственность в границах населенного пункта город Нефтеюганск пригодные для постоянного проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, благоустроенные жилые помещения согласно приведенному в заявлении списку, 40 позиций (том 1 л.д. 75).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Северные Строительные Технологии" (далее - ООО "Северные Строительные Технологии").
Решением 10.03.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-14008/2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Микрорайон 15, дом 15" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы ее податель возражает относительно выводов суда первой инстанции о том, что обязательное исполнение истцом условия договора об изъятии помещений в аварийных многоквартирных домах и земельных участков под ними не ставится в зависимость и не является тем условием, которое обуславливало бы исполнение ответчиком обязательств по договору. Как считает податель жалобы, решение суда о возложении обязанности по передаче жилых помещений истцу необоснованно, поскольку ответчик не считается просрочившим обязательство по договору ввиду неисполнения условий договора самим истцом. В апелляционной жалобе имеются доводы заявителя о подтверждении материалами дела неоднократной просрочки истцом исполнения обязательных условий договора, что дает ответчику право приостановить исполнение своих встречных обязательств в силу статей 328, 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, ссылаясь на Положение о департаменте муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, в соответствии с пунктом 1.3 которого является правопреемником департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, на основании протокола от 15.04.2014 N 3 "Продажа права на заключение договора о развитие застроенной территории N 2 в границах части элемента планировочной структуры микрорайона 4, города Нефтеюганска" между департаментом и ООО "Микрорайон 15, дом 15" (застройщик) подписан договор от 28.04.2014 N 51/1 о развитии застроенной территории, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства, обусловленные пунктами 4.1.1 - 4.1.5 настоящего договора, а департамент обязуется обеспечить создание необходимых условий для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 4.2.1 - 4.2.5 настоящего договора, а после выполнения застройщиком в полном объеме обязательств, возложенных на него настоящим договором, предоставить застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.
Как следует из пунктов 2.1, 2.2, 2.3 вышеуказанного договора, местоположение: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, микрорайон 4 зона N 2. Площадь застройки составляет 21 640 кв. метров.
В пункте 2.3 договора от 28.04.2014 N 51/1 указан перечень домов, подлежащих сносу: 4 микрорайон, дом N 8, 10, 12, 14, 16, 37, 38, 39, 40, 42, 43.
В соответствии с пунктом 4.1.1 договора от 28.04.2014 N 51/1 в целях реализации настоящего договора застройщик принимает обязательства:
- - в срок, не позднее шести месяцев со дня подписания настоящего договора, подготовить и предоставить в департамент проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории (она же по тексту - документация), выполненный в соответствии с градостроительными регламентами, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки территорий муниципального образования город Нефтеюганск, утвержденных решением Думы города от 01.11.2010 N 812- IV (в редакции от 20.12.2012 N 4444-V);
- - в срок, не позднее 30-ти месяцев со дня подписания настоящего договора, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории.
В силу пункта 4.2.2 договора от 28.04.2014 N 51/1 в целях реализации договора департамент принимает обязательство по обеспечению принятия в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома в максимальный срок не позднее 24 месяца с момента принятия решения об утверждении проекта планировки, включающий в себя проект межевания застроенной территории.
Как указывает истец, в адрес ответчика направлен запрос исх. от 14.10.2016 N 10116/16-0 о предоставлении в адрес департамента в срок до 28.10.2016 проектов договоров безвозмездной передачи благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность.
В связи с тем, что в установленный договором от 28.04.2014 N 51/1 срок ООО "Микрорайон 15, дом 15" не передало в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для расселения жителей домов N 8, 10, 12, 14, 16, 37, 38, 39, 40, 42, 43 в 4 микрорайоне в г. Нефтеюганске (по списку, 40 квартир), истец обратился в суд с настоящим иском.
10.03.2017 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.
Существенными условиями договора являются, в том числе, обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства (пункт 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В этой связи в силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, особенностей предмета и субъектного состава договора социального найма, закрепленных статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, передать жилые помещения гражданам по договору социального найма могут исключительно государственные или муниципальные органы, принявшие решение о сносе многоквартирного дома. Данная обязанность не может быть передана третьему лицу.
Следовательно, по договору о развитии застроенной территории застройщик обязан передать благоустроенные жилые помещения органу местного самоуправления в муниципальную собственность в количестве, достаточном для предоставления выселяемым гражданам по договорам социального найма.
Таким образом, в пункте 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено лишь целевое назначение части жилых помещений, передаваемых застройщиком органу местного самоуправления при реализации договора о развитии застроенной территории.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Применение данной нормы права конкретизировано в главе 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства. По смыслу указанной нормы права при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязательства.
Следовательно, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, прямо предусмотренной законом или договором.
Поскольку ООО "Микрорайон 15, дом 15" в срок, не позднее 30-ти месяцев со дня подписания договора от 28.04.2014 N 51/1, а именно, до 31.10.2016 не исполнило обязательство по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории, исковые требования департамента обоснованно удовлетворены.
Доводы подателя апелляционной жалобы о наличии неоднократной просрочки истцом исполнения обязательных условий договора, что дает ответчику право приостановить исполнение своих встречных обязательств, коллегией суда не принимаются, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из смысла приведенной статьи и положений договора от 28.04.2014 N 51/1 не следует, что обязанность общества по передаче департаменту благоустроенных жилых помещений является встречной по отношению к обязанностям истца, предусмотренным пунктами 4.2.1 и 4.2.2, а именно об утверждении проекта планировки и принятии решения об изъятии жилых помещений и земельного участка на застроенной территории.
Поскольку встречный характер названных обязательств сторон не установлен, не имеется оснований полагать, что общество вправе было приостановить исполнение своих обязательств по договору от 28.04.2014 N 51/1.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, явившихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 10.03.2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-14008/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.В.АРИСТОВА
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
А.Н.ГЛУХИХ
Е.В.АРИСТОВА
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
А.Н.ГЛУХИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)