Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29.06.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 06.07.2017
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Панкратовой Н.И., Веклича Б.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Степ Шуз"
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 13.03.2017 г. по делу N А40-225683/16,
принятое судьей Березовой О.А. (шифр судьи 41-2045)
по иску АО "Щука"
к ООО "Степ Шуз"
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кульбанский Е.М. по доверенности от 04.10.2016,
от ответчика: Павлюкова Т.Ю. по доверенности от 20.02.2017,
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании фиксированную и дополнительную арендную плату в размере 80 528, 41 долларов США (в рублях по курсу Банка России на дату оплаты), начисленную по договору аренды нежилого помещения от 16.03.2013 N ДА13-0560 за период с мая 2016 года по 18.08.2016, переменную арендную плату в размере 38 223 руб. 26 коп., начисленную за период с июля по август 2016 года, плату с оборота в размере 535 215 руб. 25 коп. за период с сентября по ноябрь 2015 года и за март 2016 года.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Согласно материалам дела, 16.03.2013 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды N ДА13-0560, по которому арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды (по 15.03.2018) во временное владение и пользование помещение площадью 81, 9 кв. м, помещение I, комната 48 на 3-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, д. 42, - право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных и эксплуатационных услуг на условиях договора; арендодатель передает, а арендатор принимает помещение в аренду по акту приема-передачи помещения в дату начала аренды.
Согласно п. 3.1. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в ЕГРП.
Согласно разделу 4 договора арендатор обязуется начиная с даты начала аренды и в течение всего срока аренды своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной арендной платы, переменной арендной платы, дополнительной арендной платы и платы с оборота.
Фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке, указанной в п. 2.1 Приложения N 1 к договору за 1 квадратный метр расчетной площади помещения в год, кроме того, НДС. Перечисление фиксированной арендной платы производится арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца.
Переменная арендная плата включает в себя коммунальные платежи. Плата за коммунальные услуги (отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги), потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате арендодателем за такие услуги в целом по зданию, и доли потребления арендатором таких услуг, которая рассчитывается в соответствии с долей арендатора согласно расчету арендодателя. В случае, когда потребление отдельных видов коммунальных услуг измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, плата за такие услуги складывается из стоимости фактического потребления коммунальных услуг на основании показаний счетчиков, установленных в помещении, и стоимости доли потребления арендатором таких услуг в местах общего пользования, которая рассчитывается в соответствии с долей арендатора согласно расчету арендодателя. Оплата переменной арендной платы производится ежемесячно, в течение 5-ти банковских дней с даты выставления арендодателем счета, если иной срок не указан в счете арендодателя или не установлен соглашением сторон.
Дополнительная арендная плата включает в себя платежи в счет операционных расходов и маркетинговый платеж, ставка установлена в п. 2.2 и 2.3 Приложения N 1 к договору; дополнительная арендная плата уплачивается ежемесячно, авансом, не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца.
Плата с оборота рассчитывается в рублях как величина превышения (при наличии такового) произведения валового оборота за отчетный месяц и процента с валового оборота над уплаченной (подлежащей уплате) суммой фиксированной арендной платы за отчетный месяц, уплачивается ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем; арендатор при этом обязуется ежемесячно в течение 10-ти календарных дней с даты окончания календарного месяца предоставлять арендодателю отчет о валовом обороте.
Ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, стороны подписывают следующие акты оказания услуг по договору в отношении платежей арендатора: по фиксированной арендной плате и дополнительной арендной плате, по переменной арендной плате, по плате с оборота.
При этом стоимость услуг по договору за отчетный период определяется в российских рублях по курсу Банка России, но не ниже курса, указанного в п. 2.4 Приложения N 1 к договору, на дату следующих событий:
- в случае уплаты авансовых платежей по арендной плате в полном объеме - на дату уплаты авансовых платежей;
- в случае неуплаты авансовых платежей - на последнюю дату отчетного периода;
- в случае уплаты авансовых платежей не в полном объеме - в части, приходящейся на авансовые платежи, - на дату уплаты авансовых платежей, в отношении неуплаченной части - на последнюю дату отчетного периода.
Оплата производится в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа. В случае, если на дату платежа курс доллара США к рублю, установленный Банком России, ниже указанного в п. 2.5 Приложения N 1 к договору курса за 1 доллар США, сумма платежа рассчитывается по курсу, указанному в п. 2.5 Приложения N 1 к договору, за 1 доллар США.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно дополнительному соглашению от 31.12.2015 к договору аренды стороны договорились на период с 01.07.2015 по 30.09.2015 для целей определения рублевого эквивалента сумм, выраженных в долларах США, для осуществления платежей в счет оплаты фиксированной арендной платы и дополнительной арендной платы по договору, а также для целей определения стоимости услуг по договору за отчетный период в соответствии с п. 4.3. договора установить фиксированный курс в размере 16 руб. 94 коп. за 1 доллар США, а на период с 01.10.2015 по 31.03.2016 - в размере 20 руб. за 1 доллар США. По акту приема-передачи от 16.02.2014 помещения переданы арендодателем арендатору.
Соглашением от 18.08.2016 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения стороны от 16.03.2013 N ДА13-0560.
Расчет истца судом первой инстанции проверен и признан верным.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Претензия истца оставлена должником без удовлетворения.
Поскольку доказательства оплаты отыскиваемой суммы ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере удовлетворено обоснованно.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.
Ответчиком не представлены доказательства злоупотребления правом истцом, также не представлены доказательства продления соглашения о фиксированном курсе.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2017 по делу N А40-225683/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Степ Шуз" в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.07.2017 N 09АП-19525/2017 ПО ДЕЛУ N А40-225683/16
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2017 г. N 09АП-19525/2017
Дело N А40-225683/16
Резолютивная часть постановления объявлена 29.06.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 06.07.2017
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Панкратовой Н.И., Веклича Б.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Степ Шуз"
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 13.03.2017 г. по делу N А40-225683/16,
принятое судьей Березовой О.А. (шифр судьи 41-2045)
по иску АО "Щука"
к ООО "Степ Шуз"
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кульбанский Е.М. по доверенности от 04.10.2016,
от ответчика: Павлюкова Т.Ю. по доверенности от 20.02.2017,
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании фиксированную и дополнительную арендную плату в размере 80 528, 41 долларов США (в рублях по курсу Банка России на дату оплаты), начисленную по договору аренды нежилого помещения от 16.03.2013 N ДА13-0560 за период с мая 2016 года по 18.08.2016, переменную арендную плату в размере 38 223 руб. 26 коп., начисленную за период с июля по август 2016 года, плату с оборота в размере 535 215 руб. 25 коп. за период с сентября по ноябрь 2015 года и за март 2016 года.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Согласно материалам дела, 16.03.2013 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды N ДА13-0560, по которому арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды (по 15.03.2018) во временное владение и пользование помещение площадью 81, 9 кв. м, помещение I, комната 48 на 3-м этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Щукинская, д. 42, - право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление арендатору коммунальных и эксплуатационных услуг на условиях договора; арендодатель передает, а арендатор принимает помещение в аренду по акту приема-передачи помещения в дату начала аренды.
Согласно п. 3.1. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в ЕГРП.
Согласно разделу 4 договора арендатор обязуется начиная с даты начала аренды и в течение всего срока аренды своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной арендной платы, переменной арендной платы, дополнительной арендной платы и платы с оборота.
Фиксированная арендная плата рассчитывается по ставке, указанной в п. 2.1 Приложения N 1 к договору за 1 квадратный метр расчетной площади помещения в год, кроме того, НДС. Перечисление фиксированной арендной платы производится арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца.
Переменная арендная плата включает в себя коммунальные платежи. Плата за коммунальные услуги (отопление, канализацию и любые другие аналогичные услуги), потребление которых не измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате арендодателем за такие услуги в целом по зданию, и доли потребления арендатором таких услуг, которая рассчитывается в соответствии с долей арендатора согласно расчету арендодателя. В случае, когда потребление отдельных видов коммунальных услуг измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, плата за такие услуги складывается из стоимости фактического потребления коммунальных услуг на основании показаний счетчиков, установленных в помещении, и стоимости доли потребления арендатором таких услуг в местах общего пользования, которая рассчитывается в соответствии с долей арендатора согласно расчету арендодателя. Оплата переменной арендной платы производится ежемесячно, в течение 5-ти банковских дней с даты выставления арендодателем счета, если иной срок не указан в счете арендодателя или не установлен соглашением сторон.
Дополнительная арендная плата включает в себя платежи в счет операционных расходов и маркетинговый платеж, ставка установлена в п. 2.2 и 2.3 Приложения N 1 к договору; дополнительная арендная плата уплачивается ежемесячно, авансом, не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца.
Плата с оборота рассчитывается в рублях как величина превышения (при наличии такового) произведения валового оборота за отчетный месяц и процента с валового оборота над уплаченной (подлежащей уплате) суммой фиксированной арендной платы за отчетный месяц, уплачивается ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем; арендатор при этом обязуется ежемесячно в течение 10-ти календарных дней с даты окончания календарного месяца предоставлять арендодателю отчет о валовом обороте.
Ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, стороны подписывают следующие акты оказания услуг по договору в отношении платежей арендатора: по фиксированной арендной плате и дополнительной арендной плате, по переменной арендной плате, по плате с оборота.
При этом стоимость услуг по договору за отчетный период определяется в российских рублях по курсу Банка России, но не ниже курса, указанного в п. 2.4 Приложения N 1 к договору, на дату следующих событий:
- в случае уплаты авансовых платежей по арендной плате в полном объеме - на дату уплаты авансовых платежей;
- в случае неуплаты авансовых платежей - на последнюю дату отчетного периода;
- в случае уплаты авансовых платежей не в полном объеме - в части, приходящейся на авансовые платежи, - на дату уплаты авансовых платежей, в отношении неуплаченной части - на последнюю дату отчетного периода.
Оплата производится в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа. В случае, если на дату платежа курс доллара США к рублю, установленный Банком России, ниже указанного в п. 2.5 Приложения N 1 к договору курса за 1 доллар США, сумма платежа рассчитывается по курсу, указанному в п. 2.5 Приложения N 1 к договору, за 1 доллар США.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно дополнительному соглашению от 31.12.2015 к договору аренды стороны договорились на период с 01.07.2015 по 30.09.2015 для целей определения рублевого эквивалента сумм, выраженных в долларах США, для осуществления платежей в счет оплаты фиксированной арендной платы и дополнительной арендной платы по договору, а также для целей определения стоимости услуг по договору за отчетный период в соответствии с п. 4.3. договора установить фиксированный курс в размере 16 руб. 94 коп. за 1 доллар США, а на период с 01.10.2015 по 31.03.2016 - в размере 20 руб. за 1 доллар США. По акту приема-передачи от 16.02.2014 помещения переданы арендодателем арендатору.
Соглашением от 18.08.2016 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения стороны от 16.03.2013 N ДА13-0560.
Расчет истца судом первой инстанции проверен и признан верным.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Претензия истца оставлена должником без удовлетворения.
Поскольку доказательства оплаты отыскиваемой суммы ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере удовлетворено обоснованно.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.
Ответчиком не представлены доказательства злоупотребления правом истцом, также не представлены доказательства продления соглашения о фиксированном курсе.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2017 по делу N А40-225683/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Степ Шуз" в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)