Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что является нанимателем квартиры на основании договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.,
Судей Мошечкова А.М., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Н.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2015 года, которым постановлено:
Иск Т.И.И. к Т.Н.В. - удовлетворить.
Признать Т.Н.В... не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Т.Н.В.... из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В удовлетворении встречного иска Т.Н.В. к Т.И.И. отказать.
Взыскать с Т.Н.В.... в пользу Т.И.И.... расходы по оплате госпошлины в сумме... руб.
установила:
Т.И.И. обратился в суд с иском к Т.Н.В. с требованиями о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселении из указанного жилого помещения. Мотивировал тем, что является нанимателем данной трехкомнатной квартиры на основании договора социального найма, в который в качестве членов семьи включены его мать К. и сын Т.А.И., ... года рождения. Ответчица Т.Н.В. имеет на основании договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: .... и постоянно зарегистрирована в нем. Т.Н.В. вселилась к нему в квартиру после заключения с ним брака, который в... расторгнут. Поскольку ответчица проживает в спорной квартире без согласия наймодателя, изменения в договор социального найма не вносились, истец считает, что Т.Н.В. не приобрела право пользования квартирой, расположенной по адресу: .... в связи с чем она подлежит выселению. Добровольно выселиться по адресу регистрации Т.Н.В. отказывается.
Т.Н.В. предъявила к Т.И.И. встречный иск с требованием о сохранении права временного пользования спорным жилым помещением до совершеннолетия сына Т.А.И., ... года рождения. Указывает, что кроме сына, от брака они имеют дочь.... рождения, которая зарегистрирована по адресу ее регистрации, где они имеют право пользования комнатой площадью... кв. м, дом является аварийным и проживание в нем опасно. До лета... она проживала одной семьей с Т.И.И. и детьми в спорной квартире. Т.И.И. после расторжения брака проживает отдельно и участия в воспитании детей не принимает. Ее выселение приведет к ухудшению жилищных условий их детей, поскольку они все будут проживать в комнате в коммунальной квартире. Т.И.И. не сможет обеспечить полноценное развитие и воспитание младшего сына, если ребенок останется проживать с ним, а она с дочерью будут проживать по месту своей регистрации. На спорное жилое помещение она не претендует и, предъявляя встречный иск, руководствуется интересами детей.
В судебном заседании Т.И.И. заявленные требования поддержал, встречные не признал.
Т.Н.В. исковые требования Т.И.И. не признала, встречные поддержала.
Третье лицо К. полагала иск Т.И.И. подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречных требований Т.Н.В. просила отказать.
Представитель третьего лица ООиП Управления социальной защиты района "Покровское-Стрешнево" Г. пояснила, что считает выселение Т.Н.В. нецелесообразным, поддержала представленное органами опеки и попечительства заключение.
Третье лицо ДЖПиЖФ г. Москвы о месте и времени дела извещено, явку представителя не обеспечило.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Т.Н.В. просит решение суда отменить, в иске Т.И.И. отказать, встречные требования удовлетворить. Указывает на то, что суд, приняв такое решение, лишил ее возможности воспитывать детей, которые остались зарегистрированными в квартире бывшего мужа. Кроме того, комната по ее месту регистрации не пригодна для проживания.
Выслушав Т.Н.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражение Т.И.И., заключение прокурора Самойловой И.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют двух несовершеннолетних детей Т., ... года рождения, и Т., ... года рождения.
Брак между Т.И.И. и Т.Н.В. прекращен...
Т.И.И. на основании договора социального найма от... на семью из трех человек (он, мать К. и сын Т.А.И.) предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенная по адресу: .... Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении.
Т.Н.В. на основании договора социального найма от... на семью из двух человек (она и дочь Т.А.А.) предоставлена комната площадью... кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: .... Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении.
Т.Н.В. состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом на основании договора социального найма.
Судом также установлено, что в период брака Т.Н.В. проживала в спорной квартире и после расторжения брака с Т.И.И. продолжает в ней проживать.
...Т.И.И. направил в адрес Т.Н.В. письменное требование о выселении из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Удовлетворяя требования Т.И.И., районный суд исходил из того, что Т.Н.В. не приобрела право пользования квартирой по адресу: ..., поэтому подлежит выселению из нее. Отказывая в удовлетворении встречного иска Т.Н.В. суд указал, что ее право временного пользования спорной квартирой также не было оформлено надлежащим образом, и действующее жилищное законодательство не предусматривает сохранение за гражданином права временного пользования жилым помещением, являющимся муниципальной собственностью.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, так как по делу установлено, что Т.Н.В. в спорное жилое помещение в установленном законом порядке вселена не была, письменного согласия истца и его матери на вселение ответчицы в спорное жилое помещение на правах члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), либо в качестве временного жильца (ст. 80 ЖК РФ) не имеется, следовательно, право пользования им она не приобрела. Кроме того, Т.Н.В. имеет самостоятельное право пользования другим помещением по договору социального найма от....
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выселение Т.Н.В. нарушит права детей на совместное проживание с матерью, а она лишится права воспитывать своих детей, судебная коллегия отклоняет, так как право пользования спорной квартирой у апеллятора не возникло и отсутствуют предусмотренные законом основания для его сохранения на определенный срок. В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права.
Другой довод о том, что комната по месту регистрации Т.Н.В. находится в аварийном состоянии, также подлежит отклонению, поскольку доказательства признания данного жилого помещения непригодным для проживания истица в суд не предоставила.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены при правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалах дела доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы, по существу аналогичные тем, которые были предметом исследования и получили оценку суда первой инстанции, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется, подлежат отклонению как необоснованные.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в соответствии со статьей 330 ГПК РФ, могли бы являться основаниями для отмены решения суда.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.Н.В.... без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-27023/2015
Требование: О признании не приобретшей право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что является нанимателем квартиры на основании договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2015 г. по делу N 33-27023
Судья Моисеева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.,
Судей Мошечкова А.М., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Н.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2015 года, которым постановлено:
Иск Т.И.И. к Т.Н.В. - удовлетворить.
Признать Т.Н.В... не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Т.Н.В.... из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В удовлетворении встречного иска Т.Н.В. к Т.И.И. отказать.
Взыскать с Т.Н.В.... в пользу Т.И.И.... расходы по оплате госпошлины в сумме... руб.
установила:
Т.И.И. обратился в суд с иском к Т.Н.В. с требованиями о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселении из указанного жилого помещения. Мотивировал тем, что является нанимателем данной трехкомнатной квартиры на основании договора социального найма, в который в качестве членов семьи включены его мать К. и сын Т.А.И., ... года рождения. Ответчица Т.Н.В. имеет на основании договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: .... и постоянно зарегистрирована в нем. Т.Н.В. вселилась к нему в квартиру после заключения с ним брака, который в... расторгнут. Поскольку ответчица проживает в спорной квартире без согласия наймодателя, изменения в договор социального найма не вносились, истец считает, что Т.Н.В. не приобрела право пользования квартирой, расположенной по адресу: .... в связи с чем она подлежит выселению. Добровольно выселиться по адресу регистрации Т.Н.В. отказывается.
Т.Н.В. предъявила к Т.И.И. встречный иск с требованием о сохранении права временного пользования спорным жилым помещением до совершеннолетия сына Т.А.И., ... года рождения. Указывает, что кроме сына, от брака они имеют дочь.... рождения, которая зарегистрирована по адресу ее регистрации, где они имеют право пользования комнатой площадью... кв. м, дом является аварийным и проживание в нем опасно. До лета... она проживала одной семьей с Т.И.И. и детьми в спорной квартире. Т.И.И. после расторжения брака проживает отдельно и участия в воспитании детей не принимает. Ее выселение приведет к ухудшению жилищных условий их детей, поскольку они все будут проживать в комнате в коммунальной квартире. Т.И.И. не сможет обеспечить полноценное развитие и воспитание младшего сына, если ребенок останется проживать с ним, а она с дочерью будут проживать по месту своей регистрации. На спорное жилое помещение она не претендует и, предъявляя встречный иск, руководствуется интересами детей.
В судебном заседании Т.И.И. заявленные требования поддержал, встречные не признал.
Т.Н.В. исковые требования Т.И.И. не признала, встречные поддержала.
Третье лицо К. полагала иск Т.И.И. подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречных требований Т.Н.В. просила отказать.
Представитель третьего лица ООиП Управления социальной защиты района "Покровское-Стрешнево" Г. пояснила, что считает выселение Т.Н.В. нецелесообразным, поддержала представленное органами опеки и попечительства заключение.
Третье лицо ДЖПиЖФ г. Москвы о месте и времени дела извещено, явку представителя не обеспечило.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Т.Н.В. просит решение суда отменить, в иске Т.И.И. отказать, встречные требования удовлетворить. Указывает на то, что суд, приняв такое решение, лишил ее возможности воспитывать детей, которые остались зарегистрированными в квартире бывшего мужа. Кроме того, комната по ее месту регистрации не пригодна для проживания.
Выслушав Т.Н.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражение Т.И.И., заключение прокурора Самойловой И.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют двух несовершеннолетних детей Т., ... года рождения, и Т., ... года рождения.
Брак между Т.И.И. и Т.Н.В. прекращен...
Т.И.И. на основании договора социального найма от... на семью из трех человек (он, мать К. и сын Т.А.И.) предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенная по адресу: .... Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении.
Т.Н.В. на основании договора социального найма от... на семью из двух человек (она и дочь Т.А.А.) предоставлена комната площадью... кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: .... Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении.
Т.Н.В. состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом на основании договора социального найма.
Судом также установлено, что в период брака Т.Н.В. проживала в спорной квартире и после расторжения брака с Т.И.И. продолжает в ней проживать.
...Т.И.И. направил в адрес Т.Н.В. письменное требование о выселении из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Удовлетворяя требования Т.И.И., районный суд исходил из того, что Т.Н.В. не приобрела право пользования квартирой по адресу: ..., поэтому подлежит выселению из нее. Отказывая в удовлетворении встречного иска Т.Н.В. суд указал, что ее право временного пользования спорной квартирой также не было оформлено надлежащим образом, и действующее жилищное законодательство не предусматривает сохранение за гражданином права временного пользования жилым помещением, являющимся муниципальной собственностью.
Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, так как по делу установлено, что Т.Н.В. в спорное жилое помещение в установленном законом порядке вселена не была, письменного согласия истца и его матери на вселение ответчицы в спорное жилое помещение на правах члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), либо в качестве временного жильца (ст. 80 ЖК РФ) не имеется, следовательно, право пользования им она не приобрела. Кроме того, Т.Н.В. имеет самостоятельное право пользования другим помещением по договору социального найма от....
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выселение Т.Н.В. нарушит права детей на совместное проживание с матерью, а она лишится права воспитывать своих детей, судебная коллегия отклоняет, так как право пользования спорной квартирой у апеллятора не возникло и отсутствуют предусмотренные законом основания для его сохранения на определенный срок. В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права.
Другой довод о том, что комната по месту регистрации Т.Н.В. находится в аварийном состоянии, также подлежит отклонению, поскольку доказательства признания данного жилого помещения непригодным для проживания истица в суд не предоставила.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены при правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалах дела доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы, по существу аналогичные тем, которые были предметом исследования и получили оценку суда первой инстанции, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется, подлежат отклонению как необоснованные.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в соответствии со статьей 330 ГПК РФ, могли бы являться основаниями для отмены решения суда.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.Н.В.... без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)