Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику вручено уведомление об освобождении комнаты, однако ответчик добровольно требование не выполнил, проживание ответчика в спорной комнате нарушает права истца как собственника.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/Судья: Лебедев Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по апелляционному представлению Люблинского межрайонного прокурора г. Москвы и апелляционной жалобе истца ФГУП "ПромЭкс" на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 19 августа 2015 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Федерального государственного унитарного предприятия "ПромЭкс" к Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: город ***, - отказать.",
установила:
ФГУП "ПромЭкс" обратился в суд с иском о выселении Г., указывая на то, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, этаж N 5, помещение N 1, комната N ****. Жилое помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "ПромЭкс". ФГУП "ПромЭкс" приняло спорное жилое помещение по акту приема-передачи здания N 541 от 09 декабря 2011 г. и зарегистрировало право хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В ходе проведения проверки 24 марта 2014 г. было установлено, что в спорной комнате проживает ответчик - Г., что подтверждено актом от 24 марта 2014 г., без законных на то оснований. 01 июля 2013 г. в общедоступных местах были вывешены объявления с требованием освободить жилое помещение по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, этаж 5, помещение 1, комната N ****. 03 июля 2013 г. ответчику вручено уведомление об освобождении комнаты, однако до настоящего времени ответчик добровольно требование не выполнил. Проживание ответчика в вышеуказанной комнате нарушает права истца, как собственника, в связи с чем истец просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Т. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, был извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены.
Суд постановил обжалуемое решение, об отмене которого в апелляционном представлении и в апелляционной жалобе просят Люблинский межрайонный прокурор г. Москвы и ФГУП "ПромЭкс", считая его незаконным.
Ответчик Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.
Выслушав представителя ФГУП "ПромЭкс" по доверенности М., прокурора, поддержавшей апелляционное представление, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
При разрешении заявленных требований судом было установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, улица ****, дом ****, этаж N 5, помещение N 1, комната N ****, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, что подтверждено выпиской из реестра федерального имущества от 22 декабря 2011 г.
Спорное жилое помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за истцом - ФГУП "ПромЭкс".
Истец принял спорное жилое помещение по акту приема-передачи здания N 541 от 09 декабря 2011 г. и зарегистрировал право хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества.
В ходе проведения проверки установлено, что в вышеуказанной комнате до настоящего времени проживает ответчик Г., ссылаясь на то, что данная комната была ему предоставлена в 1996 году в связи с трудовыми отношениями с АО "Центротрансстрой", что подтверждается письмом от 03.04.1996 г. и.о. начальника жилищно-коммунального отдела АО "Центротрансстрой" заведующему общежитием, копией трудовой книжки.
В ходе рассмотрения дела по существу ответчик также пояснил, что был вселен в общежитие по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, в связи с трудовыми отношениями, на основании письма о вселении, которое он получил в феврале 1996 г.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФГУП "ПромЭкс", суд исходил из того, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с трудовым отношениями, постоянно и длительное время проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем ответчик приобрел право пользования им, в настоящее время спорное жилое помещение утратило статус общежития.
Между тем судебная коллегия с данным выводом согласиться не может поскольку считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; нарушены нормы материального права.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.
В силу ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Положением ст. 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
По документам БТИ, спорное жилое помещение является общежитием, следовательно, данное жилое помещение относится к специализированному жилому помещению.
Суд не учел, что решение о предоставлении ответчику жилого помещения не принималось, правоустанавливающих документов на занятие помещения, относящегося к жилищному фонду специализированного использования, ответчик не имеет, ордер, являющийся единственным документом, подтверждающим законность вселения ответчика в спорное жилое помещение, суду не представил, в спорном жилом помещении не зарегистрирован по месту жительства, как пояснил сам ответчик в ходе рассмотрения дела по существу, он зарегистрирован по адресу: г. ****.
Из копии трудовой книжки ответчика усматривается, что ответчик работал в филиалах АО "****" с 08.02.1996 г. по 22.11.2000 г., с 2009 г. работал в ООО "****".
Кроме того, ответчиком не предоставлено сведений о том, что он состоит в трудовых отношениях с истцом.
С учетом изложенного ответчик подлежит выселению из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Отсутствие у ответчика иного жилого помещения не может служить основанием для отказа в выселении.
Суд не принял данные обстоятельства во внимание, неправомерно отказал в удовлетворении требований истцу, с чем судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда подлежащим отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 19 августа 2015 г. отменить, постановить по делу новое решение.
Исковые требования ФГУП "ПромЭкс" к Г. удовлетворить.
Выселить Г. из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. **** д. ****, этаж 5, помещение I, комната N ****.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-37767/2015
Требование: О выселении из жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику вручено уведомление об освобождении комнаты, однако ответчик добровольно требование не выполнил, проживание ответчика в спорной комнате нарушает права истца как собственника.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2015 г. по делу N 33-37767
Ф/Судья: Лебедев Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по апелляционному представлению Люблинского межрайонного прокурора г. Москвы и апелляционной жалобе истца ФГУП "ПромЭкс" на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 19 августа 2015 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Федерального государственного унитарного предприятия "ПромЭкс" к Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: город ***, - отказать.",
установила:
ФГУП "ПромЭкс" обратился в суд с иском о выселении Г., указывая на то, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, этаж N 5, помещение N 1, комната N ****. Жилое помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "ПромЭкс". ФГУП "ПромЭкс" приняло спорное жилое помещение по акту приема-передачи здания N 541 от 09 декабря 2011 г. и зарегистрировало право хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В ходе проведения проверки 24 марта 2014 г. было установлено, что в спорной комнате проживает ответчик - Г., что подтверждено актом от 24 марта 2014 г., без законных на то оснований. 01 июля 2013 г. в общедоступных местах были вывешены объявления с требованием освободить жилое помещение по адресу: город Москва, улица ****, дом ****, этаж 5, помещение 1, комната N ****. 03 июля 2013 г. ответчику вручено уведомление об освобождении комнаты, однако до настоящего времени ответчик добровольно требование не выполнил. Проживание ответчика в вышеуказанной комнате нарушает права истца, как собственника, в связи с чем истец просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Т. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, был извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены.
Суд постановил обжалуемое решение, об отмене которого в апелляционном представлении и в апелляционной жалобе просят Люблинский межрайонный прокурор г. Москвы и ФГУП "ПромЭкс", считая его незаконным.
Ответчик Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился.
Выслушав представителя ФГУП "ПромЭкс" по доверенности М., прокурора, поддержавшей апелляционное представление, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
При разрешении заявленных требований судом было установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, улица ****, дом ****, этаж N 5, помещение N 1, комната N ****, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, что подтверждено выпиской из реестра федерального имущества от 22 декабря 2011 г.
Спорное жилое помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за истцом - ФГУП "ПромЭкс".
Истец принял спорное жилое помещение по акту приема-передачи здания N 541 от 09 декабря 2011 г. и зарегистрировал право хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества.
В ходе проведения проверки установлено, что в вышеуказанной комнате до настоящего времени проживает ответчик Г., ссылаясь на то, что данная комната была ему предоставлена в 1996 году в связи с трудовыми отношениями с АО "Центротрансстрой", что подтверждается письмом от 03.04.1996 г. и.о. начальника жилищно-коммунального отдела АО "Центротрансстрой" заведующему общежитием, копией трудовой книжки.
В ходе рассмотрения дела по существу ответчик также пояснил, что был вселен в общежитие по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, в связи с трудовыми отношениями, на основании письма о вселении, которое он получил в феврале 1996 г.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФГУП "ПромЭкс", суд исходил из того, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях в связи с трудовым отношениями, постоянно и длительное время проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем ответчик приобрел право пользования им, в настоящее время спорное жилое помещение утратило статус общежития.
Между тем судебная коллегия с данным выводом согласиться не может поскольку считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; нарушены нормы материального права.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.
В силу ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Положением ст. 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Министров РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
По документам БТИ, спорное жилое помещение является общежитием, следовательно, данное жилое помещение относится к специализированному жилому помещению.
Суд не учел, что решение о предоставлении ответчику жилого помещения не принималось, правоустанавливающих документов на занятие помещения, относящегося к жилищному фонду специализированного использования, ответчик не имеет, ордер, являющийся единственным документом, подтверждающим законность вселения ответчика в спорное жилое помещение, суду не представил, в спорном жилом помещении не зарегистрирован по месту жительства, как пояснил сам ответчик в ходе рассмотрения дела по существу, он зарегистрирован по адресу: г. ****.
Из копии трудовой книжки ответчика усматривается, что ответчик работал в филиалах АО "****" с 08.02.1996 г. по 22.11.2000 г., с 2009 г. работал в ООО "****".
Кроме того, ответчиком не предоставлено сведений о том, что он состоит в трудовых отношениях с истцом.
С учетом изложенного ответчик подлежит выселению из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Отсутствие у ответчика иного жилого помещения не может служить основанием для отказа в выселении.
Суд не принял данные обстоятельства во внимание, неправомерно отказал в удовлетворении требований истцу, с чем судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда подлежащим отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 19 августа 2015 г. отменить, постановить по делу новое решение.
Исковые требования ФГУП "ПромЭкс" к Г. удовлетворить.
Выселить Г. из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. **** д. ****, этаж 5, помещение I, комната N ****.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)