Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14116/2016

Требование: О признании права собственности на квартиру.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между ответчиком и третьим лицом был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Лицо обязательство по оплате исполнило надлежащим образом. Позднее между истцом и третьим лицом был заключен договор о замене стороны. Ответчик не предпринял никаких мер по оформлению и подписанию документов, тем самым нарушил условия предварительного договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2016 г. по делу N 33-14116


Судья Бондарева Н.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
и судей Захаровой Е.А., Мошечкова А.И.,
при секретаре **** Л.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе ООО "Капитал Груп" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 18 ноября ***** г., которым постановлено:
Признать за С.С. право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру N ***, расположенную по адресу: *****, общей площадью **** кв. м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности С.С. на объект недвижимого имущества - отдельную однокомнатную квартиру N ****, общей площадью * кв. м, расположенную по адресу ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также основанием для погашения записи о государственной регистрации права ООО "Капитал Груп" на жилое помещение по адресу: *******8,
установила:

С.С. обратился в суд с иском к ООО "Капитал Груп" о признании права собственности на квартиру N *** по адресу: ***. В обосновании иска указывал, что *** года между ответчиком ООО "Капитал Груп" и С.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ***, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N *** к предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность С.Р., а С.Р. примет в свою собственность квартиру общей площадью **** квадратных метров, характеристики которой определены в приложении N **** к предварительному договору, расположенную в вышеуказанном жилом доме. С.Р. обязательство по оплате по указанному договору квартиры исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом об исполнении обязательств от *** г. *** года между истцом и С.Р. был заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому С.Р. передает, а истец принимает в полном объеме права и обязательства по предварительному договору. Согласно п. 2.1.1. Предварительного договора, ответчик принял на себя обязательство подписать с истцом основной договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, аналогичное обязательство истца предусмотрено в п. 2.2.1. Предварительного договора. ***** года жилой дом был введен в эксплуатацию, было оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому был присвоен почтовый адрес: ***. **** года между ООО "Капитал Груп", Правительством Москвы и МГО ВФСО "Динамо" был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно инвестиционному контракту от ***** года, в части строительства жилых площадей в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: *****. Ответчик не предпринял никаких мер по оформлению и подписанию документов, тем самым нарушил условия Предварительного договора, а также права и законные интересы истца. Таким образом, ответчик, реально обладая правом и возможностью по заключению с истцом Основного договора купли-продажи квартиры, не совершил никаких действий, направленных на оформление права собственности истца на спорную квартиру. Соответственно, ответчик, уклоняясь от исполнения вышеуказанных обязательств на протяжении длительного периода времени, злоупотребляет своим правом, что влечет само по себе отсутствие возможности у истца зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, ответчиком право истца на спорную квартиру не оспаривается. Квартира фактически передана истцу ответчиком по Акту открытия допуска в квартиру. Данная ситуация лишает истца возможности реализовать в полном объеме права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ, а именно: владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Истец полагает, что выполнив финансовые условия предварительного договора купли-продажи и фактически приняв квартиру от ответчика, он приобрел право собственности на оплаченную им квартиру N 648 по указанному выше адресу.
Истец С.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, пояснив, что права истца ответчиком долгое время нарушались. В настоящее время истец обратился в суд с иском о признании права собственности, считает, что его требования должны быть удовлетворены.
Представитель ответчика ООО "Капитал Груп" - Ф.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований истца возражала, пояснив, что со стороны ООО "Капитал Груп" права истца не нарушены, они готовы оформлять право собственности на истца, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Право собственности ООО "Капитал Груп" было зарегистрировано в установленном порядке 17.06.2014 года. Соответственно, во исполнение обязательств по п. п. 2.1.3. и 2.2.1. Предварительного договора стороны обязаны в настоящее время заключить Основной договор купли-продажи, который и будет являться основанием для перехода прав собственности на спорную квартиру от продавца к покупателю. Нарушение прав истца отсутствует, поскольку истцу было предложено начать процедуру оформления права собственности на основании заключенного им с ООО "Капитал Групп" Договора, однако истец не принял для этого своевременных мер. При этом на момент обращения истца в суд право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано, что свидетельствует об отсутствии препятствий для оформления перехода права собственности на истца. Довод истца о том, что ему было отказано в заключение договора, не соответствует действительности и опровергается материалами дела.
Представители третьих лиц - С.Р., Правительства Москвы, Московской городской организации Общественно-государственное объединение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представили.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ООО "Капитал Груп" по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Капитал Груп" - Ф.А., поддержавшую доводы жалобы, возражения представителя С.С. - В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что между Правительством Москвы, ВФСО "Динамо" и ООО "Капитал Груп" заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N *** от **** г. на строительство жилого дома на земельном участке по строительному адресу: ****, в соответствии с которым в собственность Инвестора (ООО "Капитал Груп") и привлеченных соинвесторов передается ****% общей жилой площади (п. 3.1.1. договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 абз. Инвестиционного контракта определен декабрь ***** года. Согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ****** года (от ***** года) срок строительства был продлен до ****** г.
*** года между ООО "Капитал Груп" и С.Р. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ******, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении N 1 к Предварительному договору, по которому ответчик передаст в собственность С.Р., а С.Р. примет в свою собственность квартиру общей площадью ***** квадратных метра, характеристики которой определены в приложении N 2 к Предварительному договору, расположенную в вышеуказанном жилом доме. Согласно п. 3.1. Договора, стоимость квартиры составляет **** рублей. Стоимость квартиры, указанная в настоящем договоре, подлежит изменению при уточнении площади квартиры по данным обмеров БТИ при заключении основного договора.
С.Р. обязательство по оплате по указанному договору квартиры исполнил надлежащим образом, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается Актом о выполнении обязательств по предварительному договору N **** от ***** г. купли-продажи недвижимого имущества от **** г.
***** года между С.Р. и истцом С.С. был заключен Договор о замене стороны в обязательстве, согласно условиям которого, С.Р. передал, а истец принял все права и обязательства по Предварительному договору, заключенному первым с ответчиком.
Пунктом 3 Договора о замене стороны в обязательстве установлено, что стоимость уступаемых прав по Предварительному договору, истцом оплачена в полном объеме.
***** года между ООО "Капитал Груп" и С.С. было заключено Дополнительное соглашение N ***** к Предварительному договору N **** купли-продажи недвижимого имущества от *** г., согласно п. 2 (1.1) которого следует, что в соответствии с условиями настоящего договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении N 1 к договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру N *** общей площадью *** кв. м, расположенную в многофункциональном жилом комплексе по адресу: *****. Согласно п. 3.1. договора, стоимость квартиры составляет ***** рублей.
Заключение указанного Дополнительного соглашения ответчиком не оспаривалось. Согласно Приложения N 1 к Дополнительному соглашению N ***** от ****** года к Предварительному договору N **** купли-продажи недвижимого имущества, общая площадь квартиры N **** составляет *** кв. м.
Истец фактически принял квартиру от ответчика по акту открытия допуска в квартиру от ***** г.
Жилая площадь дома по адресу: ***** введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ ******* г. за N ******, а также сообщением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА, дом имеет почтовый адрес *****.
Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по Предварительному договору N ******* купли-продажи недвижимого имущества от 04 февраля 2008 года, судом установлено, что с ним до настоящего времени не заключен Основной договор купли-продажи квартиры, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции истец выполнил обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, что ответчиком не оспаривалось.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что истцом обязательства исполнены в полном объеме.
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом во исполнение заключенного договора не выполнил, право собственности на спорную квартиру за истцом до настоящего времени не зарегистрировано.
Коллегия полагает необходимым согласиться с решением суда, поскольку в соответствии со ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира ответчиком истцу фактически передана, ответчик свои обязательства по ее оплате полностью исполнил. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
Право ответчика отчуждать по договору купли-продажи квартиры никем не оспаривалось, имущество передано истцу фактически, обязательство по оплате им исполнены, однако право собственности истца во внесудебном порядке не зарегистрировано.
При таком положении суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *****, общей площадью **** кв. м.
На основании изложенного, исходя из того, что право истца на спорную квартиру ответчиком по доводам жалобы не оспаривается, фактически доводы жалобы свидетельствуют о возражениях против передачи квартиры в собственность истца в судебном порядке, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется. Из материалов дела следует, что соглашение о порядке оформления квартиры в собственность истца между сторонами не достигнуто, в течение длительного срока квартира в собственность истцу ответчиком не передана, поэтому спор разрешен в судебном порядке.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, по делу не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от ******* г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)