Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Бармина Д.Ю., Щелокаевой Т.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
при участии в судебном заседании представителя истца Меньшиковой А.А., действующей на основании доверенности от 30.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2016 по делу N А28-10627/2015, принятое судом в составе судьи Бельтюковой С.А.,
по иску Министерства лесного хозяйства Кировской области (ОГРН 1074345003963; ИНН 4345164254)
к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (ОГРН 1114345009107; ИНН 4345302352)
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке на основании договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10,
Министерство лесного хозяйства Кировской области (далее - истец, заявитель, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке на основании договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10 в общей сумме 552 469 рублей 83 копейки.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлением от 30.10.2015 уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 51 440 рублей 00 копеек и неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 33 902 рубля 28 копеек. Уточнения приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2016 заявленные требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Министерства взыскана неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10, начисленную по состоянию на 28.08.2015, в общей сумме 14 844 рубля 41 копейка, в том числе в федеральный бюджет - 5 170 рублей 01 копейка, в бюджет Кировской области - 9 674 рубля 40 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Министерство с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2016 отменить в части отказа от взыскания задолженности в сумме 51 440 рублей 00 копеек и неустойки в сумме 33 902 рубля 28 копеек, начисленной за нарушение сроков внесения арендных платежей за 2015 год, и принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя, судом необоснованно отказано во взыскании задолженности по арендной плате с учетом внесения изменений в договор аренды, начиная с 01.01.2015. Министерство, ссылаясь на пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснил, что считает решение законным и обоснованным. Ответчик также указал, что в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения условий договора, внесенные решением суда по делу N А28-12827/2014, вопреки мнению истца, с момента вступления в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Департамент лесного хозяйства Кировской области переименован в Министерство лесного хозяйства Кировской области, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 29.06.2015 внесена соответствующая запись.
28.11.2008 между департаментом лесного хозяйства Кировской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Дар" в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 19.11.2008 N 33-9 заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, N 33-10 (далее - договор аренды лесного участка, т. 1 л.д. 12-26), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 3410 га, местоположение: Кировская область, Богородский район, Унинское лесничество, Хорошевское участковое лесничество, кварталы 1-24; условный номер 43-43-01/389/2008-004, учетная запись в государственном лесном реестре N 33.8-2008-06 (пункты 1, 2 договора аренды лесного участка).
В силу пункта 3 договора аренды лесного участка схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и N 2 к договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора).
В соответствии с пунктом 4 договора аренды лесной участок передается арендатору для видов использования и в объемах, указанных в приложении N 3 к договору.
Срок действия договора аренды - пятнадцать лет с даты его государственной регистрации (пункт 20 договора аренды лесного участка).
24.12.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация договора аренды, регистрационный номер 43-43-01/691/2008-147.
Согласно пунктам 5, 6 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 1 433 606 рублей в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
В силу пункта 14 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке в соответствующий уровень бюджета неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы подлежащей к оплате арендной платы.
В пункте 7 договора аренды лесного участка стороны установили, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
При изменении в установленном порядке органами власти Российской Федерации ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением, либо вручает ему под роспись уведомление об изменении размера арендной платы (с указанием изменения размера и расчета арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего договора и обязательным для Арендатора.
Претензионный порядок урегулирования споров договором аренды не установлен.
На основании представленного проекта освоения лесов на арендуемом лесном участке между ООО "Дар" и арендодателем было заключено дополнительное соглашение от 30.12.2009 N 1 (зарегистрировано 11.02.2010, т. 1 л.д. 27-34). Согласно пунктам 2, 3 указанного дополнительного соглашения размер арендной платы с 26.11.2009 составляет 1 244 388 рублей в год.
15.07.2011 стороны заключили договор передачи прав по договору аренды лесного участка, согласно которому права и обязанности по договору аренды лесного участка переходят от ООО "Дар" к новому арендатору - Обществу с момента государственной регистрации договора (пункт 3.2 договора).
05.08.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация договора передачи прав по договору аренды лесного участка, регистрационный N 43-43-01/376/2011-607.
Обстоятельства, связанные с переходом прав и обязанностей по договору аренды к ответчику, установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-12827/2014 (т. 1 л.д. 121-126).
17 августа 2011 года стороны заключили дополнительное соглашение N 2 (т. 1 л.д. 35-38). Основанием для его заключения послужило распоряжение Департамента лесного хозяйства Кировской области от 25.04.2011 N 251 "О распределении лесов лесничеств Кировской области по разрядам такс", постановление Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка находящегося в федеральной собственности", Федеральный закон от 13.12.2010 N 357-ФЗ "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов".
Согласно дополнительному соглашению N 2 размер арендной платы изменился в сторону уменьшения и с 25.04.2011 составил 454 451 рубль в год.
В связи с внесением изменением в проект освоения лесов, а также в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 03.12.2012 N 216-ФЗ "О Федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов" стороны, на основании пунктов 7 и 15 договора заключили 01 августа 2013 года дополнительное соглашение N 3 (т. 1 л.д. 39-45), по которому размер арендной платы уменьшился до 432 179 рублей с 17.01.2013 по 31.12.2013; плата с 01.01.2014 составила 431 551 рубль в год.
Дополнительные соглашения N 1, N 2, N 3 в установленном законом порядке были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области.
Решением Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-8510/2014 (т. 1 л.д. 53-61), вступившим в законную силу 28.08.2015, дополнительные соглашения N 2 и N 3 признаны недействительными как несоответствующие императивным положениям пункта 2 статьи 74 ЛК РФ; в отношении дополнительного соглашения N 1 судом был сделан вывод о ничтожности данного соглашения.
Уведомлением от 27.03.2015 (т. 1 л.д. 46-52) истец в порядке, предусмотренном пунктом 7 договора аренды, известил ответчика об увеличении размера арендной платы на 2015 год в связи с индексацией ставок платы за пользование лесным участком на основании постановления Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства от 17.09.2014 N 947; размер арендной платы в 2015 году составил 1 707 861 рубль. Уведомление получено ответчиком.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу N А28-12827/2014 в договор аренды от 28.11.2008 N 33-10 внесены изменения, в соответствии с которыми размер арендной платы по договору за 2015 год составляет 949 270 рублей 00 копеек, в том числе установлены размеры арендной платы по срокам уплаты до 15.02, 15.03, 15.04, 15.06, 15.07, 15.09, 15.11, 15.12.2015.
В связи с невнесением арендных платежей за 2015 год за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 51 440 рублей 00 копеек, в том числе в федеральный бюджет - 25 721 рублей 00 копеек, в бюджет Кировской области - 25 719 рублей 00 копеек.
Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции указал, что задолженность в размере 51 440 рублей 00 копеек за 2015 год определена без учета изменений, внесенных в договор аренды решением суда по делу N А28-12827/2014.
Претензионными письмами (т. 1 л.д. 62-66) истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных договором аренды лесного участка, послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные истцом требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу N А28-12827/2014 в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10 внесены изменения об установлении размера арендной платы на весь 2015 год.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Принимая во внимание, что заявитель обжалует решение только в части отказа от удовлетворения исковых требований, а от ответчика не поступило возражений относительно необходимости проверки решения в остальной части, судебная коллегия проверяет обоснованность решения в указываемой заявителем части.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство ответчика по оплате арендной платы истцу основано на подписанном между сторонами договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из представленного истцом расчета задолженности арендной платы следует, что истец числит за ответчиком долг по арендным платежам по срокам уплаты 15.02.2015-15.12.2015 в общей сумме 51 440 рублей 00 копеек, в том числе в федеральный бюджет - 25 721 рублей 00 копеек, в бюджет Кировской области - 25 719 рублей 00 копеек.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Министерство ссылается на то, что арендная плата на 2015 год, должна распределяться по срокам уплаты и суммам следующим образом:
- по срокам уплаты 15.02.2015, 15.03.2015, 15.04.2015, 15.06.2015 исходя из суммы по уведомлению 2015 года об изменении размера арендной платы (то есть исходя из размера арендной платы по договору до внесения в него изменений решением Арбитражного суда Кировской области по делу А28-12827/2014);
- по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015, 15.11.2015, 15.12.2015 исходя из внесенных изменений в договор аренды лесного участка согласно решению Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу А28-12827/2014, вступившему законную силу 09.07.2015 (т. 2 л.д. 34).
Однако, как обоснованно указал суд первой инстанции, такой подход является несостоятельным в силу следующего.
В силу положений пункта 5 договора аренды от 28.11.2008 N 33-10 по договору устанавливается годовой размер арендной платы.
Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу А28-12827/2014 в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10, внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды лесного участка изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы по договору аренды с 2015 года составляет 949 270 рублей 00 копеек (девятьсот сорок девять тысяч двести семьдесят) рублей в год".
Согласно изменениям внесенным данным судебным актом в приложение 4 к договору аренды лесного участка, размер и распределение арендной платы по срокам внесения в 2015 году установлены исходя из годового размера 949 270 рублей 00 копеек.
С исковыми требованиями о внесении изменений в договор аренды в связи с изменением количественных и качественных характеристик исходя из проекта освоения лесов Общество обратилось 12.11.2014, соответственно, указав предлагаемые изменения на будущий период - 2015-2016 годы.
Судом предлагаемые изменения условий договора рассмотрены и приняты на весь 2015 год и на 2016 год.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015 решение Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу А28-12827/2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента - без удовлетворения; доводов о несогласии с тем, что размер арендной платы был установлен судом на весь 2015 год, Департамент в апелляционной жалобе не приводил, согласившись в данной части с решением суда.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу А28-12827/2014, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться на 1-е полугодие 2015 года условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу А28-12827/2014, что не может быть признано обоснованным.
Как следует из материалов дела, в случае исчисления размера арендной платы в соответствии с решением суда по делу А28-12827/2014, начиная с первого срока платежа по договору за 2015 год, задолженность ответчика перед истцом отсутствует.
С учетом изложенного, суд первой инстанции при принятии решения правомерно руководствовался условиями договора, установленными в целом на 2015 год вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу А28-12827/2014.
Требования о взыскании пени за 2014-2015 годы было удовлетворено судом в части, с учетом того, а именно: неустойка, начисленная по платежам за 2014 год, уменьшена в два раза, т.е. до 14 243 рубля 88 копеек в соответствии с положениями статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисление пеней на просрочку платежей за 2015 год признано обоснованно только по сроку уплаты 15.02.2015 за период с 17.02.2015 по 12.03.2015 в общей сумме 600 рублей 53 копейки, в том числе в федеральный бюджет - 293 рубля 68 копеек, в областной бюджет - 306 рублей 85 копеек.
Ответчик расчет неустойки не оспорил, в суд апелляционной инстанции каких-либо возражений в указанной части, в том числе относительно произведенного судом расчета сумм пени, также заявил.
Учитывая вышесказанное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания пени в размере 14 844 рубля 41 копейка, в том числе в федеральный бюджет - 5 170 рублей 01 копейка, в бюджет Кировской области - 9 674 рубля 40 копеек.
Таким образом, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, поскольку заявитель на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2016 по делу N А28-10627/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2016 N 02АП-4304/2016 ПО ДЕЛУ N А28-10627/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2016 г. по делу N А28-10627/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2016 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Бармина Д.Ю., Щелокаевой Т.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,
при участии в судебном заседании представителя истца Меньшиковой А.А., действующей на основании доверенности от 30.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области
на решение Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2016 по делу N А28-10627/2015, принятое судом в составе судьи Бельтюковой С.А.,
по иску Министерства лесного хозяйства Кировской области (ОГРН 1074345003963; ИНН 4345164254)
к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (ОГРН 1114345009107; ИНН 4345302352)
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке на основании договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10,
установил:
Министерство лесного хозяйства Кировской области (далее - истец, заявитель, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восток" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке на основании договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10 в общей сумме 552 469 рублей 83 копейки.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлением от 30.10.2015 уточнил заявленные требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 51 440 рублей 00 копеек и неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 33 902 рубля 28 копеек. Уточнения приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2016 заявленные требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Министерства взыскана неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10, начисленную по состоянию на 28.08.2015, в общей сумме 14 844 рубля 41 копейка, в том числе в федеральный бюджет - 5 170 рублей 01 копейка, в бюджет Кировской области - 9 674 рубля 40 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Министерство с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2016 отменить в части отказа от взыскания задолженности в сумме 51 440 рублей 00 копеек и неустойки в сумме 33 902 рубля 28 копеек, начисленной за нарушение сроков внесения арендных платежей за 2015 год, и принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя, судом необоснованно отказано во взыскании задолженности по арендной плате с учетом внесения изменений в договор аренды, начиная с 01.01.2015. Министерство, ссылаясь на пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснил, что считает решение законным и обоснованным. Ответчик также указал, что в силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации изменения условий договора, внесенные решением суда по делу N А28-12827/2014, вопреки мнению истца, с момента вступления в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Департамент лесного хозяйства Кировской области переименован в Министерство лесного хозяйства Кировской области, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 29.06.2015 внесена соответствующая запись.
28.11.2008 между департаментом лесного хозяйства Кировской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Дар" в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 19.11.2008 N 33-9 заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, N 33-10 (далее - договор аренды лесного участка, т. 1 л.д. 12-26), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 3410 га, местоположение: Кировская область, Богородский район, Унинское лесничество, Хорошевское участковое лесничество, кварталы 1-24; условный номер 43-43-01/389/2008-004, учетная запись в государственном лесном реестре N 33.8-2008-06 (пункты 1, 2 договора аренды лесного участка).
В силу пункта 3 договора аренды лесного участка схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и N 2 к договору (границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора).
В соответствии с пунктом 4 договора аренды лесной участок передается арендатору для видов использования и в объемах, указанных в приложении N 3 к договору.
Срок действия договора аренды - пятнадцать лет с даты его государственной регистрации (пункт 20 договора аренды лесного участка).
24.12.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация договора аренды, регистрационный номер 43-43-01/691/2008-147.
Согласно пунктам 5, 6 договора аренды арендная плата на момент подписания договора составила 1 433 606 рублей в год и подлежала внесению от установленного годового размера арендной платы: 15 февраля - 15%, 15 марта - 10%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 10%, 15 июля - 10%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%, 15 декабря - 15%.
В силу пункта 14 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке в соответствующий уровень бюджета неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, за каждый день просрочки исполнения обязательства от суммы подлежащей к оплате арендной платы.
В пункте 7 договора аренды лесного участка стороны установили, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
При изменении в установленном порядке органами власти Российской Федерации ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением, либо вручает ему под роспись уведомление об изменении размера арендной платы (с указанием изменения размера и расчета арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего договора и обязательным для Арендатора.
Претензионный порядок урегулирования споров договором аренды не установлен.
На основании представленного проекта освоения лесов на арендуемом лесном участке между ООО "Дар" и арендодателем было заключено дополнительное соглашение от 30.12.2009 N 1 (зарегистрировано 11.02.2010, т. 1 л.д. 27-34). Согласно пунктам 2, 3 указанного дополнительного соглашения размер арендной платы с 26.11.2009 составляет 1 244 388 рублей в год.
15.07.2011 стороны заключили договор передачи прав по договору аренды лесного участка, согласно которому права и обязанности по договору аренды лесного участка переходят от ООО "Дар" к новому арендатору - Обществу с момента государственной регистрации договора (пункт 3.2 договора).
05.08.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация договора передачи прав по договору аренды лесного участка, регистрационный N 43-43-01/376/2011-607.
Обстоятельства, связанные с переходом прав и обязанностей по договору аренды к ответчику, установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-12827/2014 (т. 1 л.д. 121-126).
17 августа 2011 года стороны заключили дополнительное соглашение N 2 (т. 1 л.д. 35-38). Основанием для его заключения послужило распоряжение Департамента лесного хозяйства Кировской области от 25.04.2011 N 251 "О распределении лесов лесничеств Кировской области по разрядам такс", постановление Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка находящегося в федеральной собственности", Федеральный закон от 13.12.2010 N 357-ФЗ "О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов".
Согласно дополнительному соглашению N 2 размер арендной платы изменился в сторону уменьшения и с 25.04.2011 составил 454 451 рубль в год.
В связи с внесением изменением в проект освоения лесов, а также в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 03.12.2012 N 216-ФЗ "О Федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов" стороны, на основании пунктов 7 и 15 договора заключили 01 августа 2013 года дополнительное соглашение N 3 (т. 1 л.д. 39-45), по которому размер арендной платы уменьшился до 432 179 рублей с 17.01.2013 по 31.12.2013; плата с 01.01.2014 составила 431 551 рубль в год.
Дополнительные соглашения N 1, N 2, N 3 в установленном законом порядке были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области.
Решением Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-8510/2014 (т. 1 л.д. 53-61), вступившим в законную силу 28.08.2015, дополнительные соглашения N 2 и N 3 признаны недействительными как несоответствующие императивным положениям пункта 2 статьи 74 ЛК РФ; в отношении дополнительного соглашения N 1 судом был сделан вывод о ничтожности данного соглашения.
Уведомлением от 27.03.2015 (т. 1 л.д. 46-52) истец в порядке, предусмотренном пунктом 7 договора аренды, известил ответчика об увеличении размера арендной платы на 2015 год в связи с индексацией ставок платы за пользование лесным участком на основании постановления Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства от 17.09.2014 N 947; размер арендной платы в 2015 году составил 1 707 861 рубль. Уведомление получено ответчиком.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу N А28-12827/2014 в договор аренды от 28.11.2008 N 33-10 внесены изменения, в соответствии с которыми размер арендной платы по договору за 2015 год составляет 949 270 рублей 00 копеек, в том числе установлены размеры арендной платы по срокам уплаты до 15.02, 15.03, 15.04, 15.06, 15.07, 15.09, 15.11, 15.12.2015.
В связи с невнесением арендных платежей за 2015 год за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 51 440 рублей 00 копеек, в том числе в федеральный бюджет - 25 721 рублей 00 копеек, в бюджет Кировской области - 25 719 рублей 00 копеек.
Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции указал, что задолженность в размере 51 440 рублей 00 копеек за 2015 год определена без учета изменений, внесенных в договор аренды решением суда по делу N А28-12827/2014.
Претензионными письмами (т. 1 л.д. 62-66) истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных договором аренды лесного участка, послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные истцом требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу N А28-12827/2014 в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10 внесены изменения об установлении размера арендной платы на весь 2015 год.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Принимая во внимание, что заявитель обжалует решение только в части отказа от удовлетворения исковых требований, а от ответчика не поступило возражений относительно необходимости проверки решения в остальной части, судебная коллегия проверяет обоснованность решения в указываемой заявителем части.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство ответчика по оплате арендной платы истцу основано на подписанном между сторонами договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из представленного истцом расчета задолженности арендной платы следует, что истец числит за ответчиком долг по арендным платежам по срокам уплаты 15.02.2015-15.12.2015 в общей сумме 51 440 рублей 00 копеек, в том числе в федеральный бюджет - 25 721 рублей 00 копеек, в бюджет Кировской области - 25 719 рублей 00 копеек.
Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Министерство ссылается на то, что арендная плата на 2015 год, должна распределяться по срокам уплаты и суммам следующим образом:
- по срокам уплаты 15.02.2015, 15.03.2015, 15.04.2015, 15.06.2015 исходя из суммы по уведомлению 2015 года об изменении размера арендной платы (то есть исходя из размера арендной платы по договору до внесения в него изменений решением Арбитражного суда Кировской области по делу А28-12827/2014);
- по срокам уплаты 15.07.2015, 15.09.2015, 15.11.2015, 15.12.2015 исходя из внесенных изменений в договор аренды лесного участка согласно решению Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу А28-12827/2014, вступившему законную силу 09.07.2015 (т. 2 л.д. 34).
Однако, как обоснованно указал суд первой инстанции, такой подход является несостоятельным в силу следующего.
В силу положений пункта 5 договора аренды от 28.11.2008 N 33-10 по договору устанавливается годовой размер арендной платы.
Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу А28-12827/2014 в договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 28.11.2008 N 33-10, внесены изменения: - абзац 1 пункта 5 договора аренды лесного участка изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы по договору аренды с 2015 года составляет 949 270 рублей 00 копеек (девятьсот сорок девять тысяч двести семьдесят) рублей в год".
Согласно изменениям внесенным данным судебным актом в приложение 4 к договору аренды лесного участка, размер и распределение арендной платы по срокам внесения в 2015 году установлены исходя из годового размера 949 270 рублей 00 копеек.
С исковыми требованиями о внесении изменений в договор аренды в связи с изменением количественных и качественных характеристик исходя из проекта освоения лесов Общество обратилось 12.11.2014, соответственно, указав предлагаемые изменения на будущий период - 2015-2016 годы.
Судом предлагаемые изменения условий договора рассмотрены и приняты на весь 2015 год и на 2016 год.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 09.07.2015 решение Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу А28-12827/2014 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента - без удовлетворения; доводов о несогласии с тем, что размер арендной платы был установлен судом на весь 2015 год, Департамент в апелляционной жалобе не приводил, согласившись в данной части с решением суда.
Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, исходя из приведенной нормы, изменения условий договора, внесенные решением суда по делу А28-12827/2014, вопреки мнению заявителя, с момента вступления решения в законную силу распространяют свое действие на весь 2015 год.
Заявляя возражения о необходимости руководствоваться на 1-е полугодие 2015 года условиями договора до его изменения, по существу, заявитель выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом по делу А28-12827/2014, что не может быть признано обоснованным.
Как следует из материалов дела, в случае исчисления размера арендной платы в соответствии с решением суда по делу А28-12827/2014, начиная с первого срока платежа по договору за 2015 год, задолженность ответчика перед истцом отсутствует.
С учетом изложенного, суд первой инстанции при принятии решения правомерно руководствовался условиями договора, установленными в целом на 2015 год вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 14.04.2015 по делу А28-12827/2014.
Требования о взыскании пени за 2014-2015 годы было удовлетворено судом в части, с учетом того, а именно: неустойка, начисленная по платежам за 2014 год, уменьшена в два раза, т.е. до 14 243 рубля 88 копеек в соответствии с положениями статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисление пеней на просрочку платежей за 2015 год признано обоснованно только по сроку уплаты 15.02.2015 за период с 17.02.2015 по 12.03.2015 в общей сумме 600 рублей 53 копейки, в том числе в федеральный бюджет - 293 рубля 68 копеек, в областной бюджет - 306 рублей 85 копеек.
Ответчик расчет неустойки не оспорил, в суд апелляционной инстанции каких-либо возражений в указанной части, в том числе относительно произведенного судом расчета сумм пени, также заявил.
Учитывая вышесказанное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания пени в размере 14 844 рубля 41 копейка, в том числе в федеральный бюджет - 5 170 рублей 01 копейка, в бюджет Кировской области - 9 674 рубля 40 копеек.
Таким образом, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, поскольку заявитель на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2016 по делу N А28-10627/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Кировской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
И.Ю.БАРЬЯХТАР
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Д.Ю.БАРМИН
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)