Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 мая 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3328/2017) ООО "Интер-ПС" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2017 по делу N А26-9029/2013 (судья Богданова О.В.), принятое
по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к ООО "Интер-ПС"
3-е лицо: Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок
о взыскании,
Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Модерн-Инвест" о взыскании 6 920 092 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.09.2013 N 31014 за период с 11.03.2013 по 09.04.2015, 2758912 руб. 25 коп. пеней за просрочку платежей за период с 24.09.2013 по 09.04.2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (далее - Комитет).
Определением от 19.12.2016 произведена замена стороны по делу с общества с ограниченной ответственностью "Модерн-Инвест" на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Интер-ПС" (далее - ответчик, Общество).
Решением от 11.01.2017 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, полагая, что произведенный Администрацией расчет арендной платы не соответствует нормам действующего законодательства.
Комитет возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Модерн-Инвест" (арендатор) заключен договор от 09.09.2013 N 31014 аренды земельного участка площадью 28997 кв. м, с кадастровым номером 10:01:0120109:102, расположенного в районе бул. Интернационалистов, д. 8 в г. Петрозаводске.
Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставлен для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра с гостиницей и помещениями по обслуживанию населения.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды N 31014 условия договора распространяются на период с 11.03.2013. Договор заключен на срок с 14.08.2013 по 13.08.2062 (пункт 7.2).
Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению N 2 к договору, в соответствии с которым расчет арендной платы за период с 11.03.2013 по 23.06.2013 произведен в соответствии с Постановлением Правительства РК от 12.05.2008 N 99-П "Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена" и составляет 1715 руб. 9868 коп. в день, 626 335 руб. 20 коп. в год. С 24.06.2013 расчет годовой арендной платы производится в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712 - ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" и определяется как процент кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления, за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца (пункт 2.4 договора).
В силу пункта 2.3 договора арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым субъектом Российской Федерации, а также органом местного самоуправления. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказным письмом по указанному в настоящем договоре адреса арендатору, либо вручается под роспись. Момент получения уведомления определения в любом случае не позднее 7 дней с даты его направления заказным письмом.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Дополнительным соглашением от 18.10.2013 N 2820 стороны внесли изменения в договор аренды, п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: "Участок предоставляется из земель населенных пунктов для реконструкции нежилого здания N 8 по бул. Интернационалистов под многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения".
01.12.2015 ООО "Модерн-Инвест" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Интер-ПС".
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за период с 11.03.2013 по 09.04.2015, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам и при заключении договоров аренды таких земельных участков определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми уполномоченными органами.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Из материалов дела следует, что расчет платы за землепользование произведен Администрацией на основании Постановления Правительства республики Карелия от 12.05.2008 N 99-П "Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена", Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", решения Петрозаводского городского Совета от 10.09.2013 N 27/21-299 "Об установлении размеров арендной платы за земельные участки, определяемых на основании их кадастровой стоимости" с учетом вносимых изменений.
Расчет Администрации проверен судом и признан правильным с учетом изменения вида разрешенного использования земельного участка. Судом обоснованно отклонен довод ответчика о необходимости расчета арендной платы за период с 13.12.2013 (дата регистрации дополнительного соглашения) также исходя из кадастровой стоимости земельного участка, поскольку земельный участок с указанным выше разрешенным использованием (для реконструкции нежилого здания) не входит в исчерпывающий перечень случаев, когда арендная плата подлежит определению на основании кадастровой стоимости, таким образом, арендная плата с 13.12.2013 правомерно определена Администрацией на основании рыночной стоимости земельного участка (Закон Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия").
При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 08.12.2016 по делу N А26-10193/2015 дополнительное соглашение к договору от 18.10.2013 признано соответствующим закону.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования Администрации в заявленном размере.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, судом первой инстанции исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2017 по делу N А26-9029/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.05.2017 N 13АП-3328/2017 ПО ДЕЛУ N А26-9029/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 мая 2017 г. N 13АП-3328/2017
Дело N А26-9029/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 мая 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3328/2017) ООО "Интер-ПС" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2017 по делу N А26-9029/2013 (судья Богданова О.В.), принятое
по иску Администрации Петрозаводского городского округа
к ООО "Интер-ПС"
3-е лицо: Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок
о взыскании,
установил:
Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Модерн-Инвест" о взыскании 6 920 092 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.09.2013 N 31014 за период с 11.03.2013 по 09.04.2015, 2758912 руб. 25 коп. пеней за просрочку платежей за период с 24.09.2013 по 09.04.2015.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (далее - Комитет).
Определением от 19.12.2016 произведена замена стороны по делу с общества с ограниченной ответственностью "Модерн-Инвест" на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Интер-ПС" (далее - ответчик, Общество).
Решением от 11.01.2017 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, полагая, что произведенный Администрацией расчет арендной платы не соответствует нормам действующего законодательства.
Комитет возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Модерн-Инвест" (арендатор) заключен договор от 09.09.2013 N 31014 аренды земельного участка площадью 28997 кв. м, с кадастровым номером 10:01:0120109:102, расположенного в районе бул. Интернационалистов, д. 8 в г. Петрозаводске.
Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставлен для эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра с гостиницей и помещениями по обслуживанию населения.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды N 31014 условия договора распространяются на период с 11.03.2013. Договор заключен на срок с 14.08.2013 по 13.08.2062 (пункт 7.2).
Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению N 2 к договору, в соответствии с которым расчет арендной платы за период с 11.03.2013 по 23.06.2013 произведен в соответствии с Постановлением Правительства РК от 12.05.2008 N 99-П "Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена" и составляет 1715 руб. 9868 коп. в день, 626 335 руб. 20 коп. в год. С 24.06.2013 расчет годовой арендной платы производится в соответствии с Законом Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712 - ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" и определяется как процент кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления, за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца; за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца (пункт 2.4 договора).
В силу пункта 2.3 договора арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым субъектом Российской Федерации, а также органом местного самоуправления. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем направления нового расчета арендной платы заказным письмом по указанному в настоящем договоре адреса арендатору, либо вручается под роспись. Момент получения уведомления определения в любом случае не позднее 7 дней с даты его направления заказным письмом.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Дополнительным соглашением от 18.10.2013 N 2820 стороны внесли изменения в договор аренды, п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: "Участок предоставляется из земель населенных пунктов для реконструкции нежилого здания N 8 по бул. Интернационалистов под многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения".
01.12.2015 ООО "Модерн-Инвест" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Интер-ПС".
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за период с 11.03.2013 по 09.04.2015, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам и при заключении договоров аренды таких земельных участков определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми уполномоченными органами.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Из материалов дела следует, что расчет платы за землепользование произведен Администрацией на основании Постановления Правительства республики Карелия от 12.05.2008 N 99-П "Об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена", Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", решения Петрозаводского городского Совета от 10.09.2013 N 27/21-299 "Об установлении размеров арендной платы за земельные участки, определяемых на основании их кадастровой стоимости" с учетом вносимых изменений.
Расчет Администрации проверен судом и признан правильным с учетом изменения вида разрешенного использования земельного участка. Судом обоснованно отклонен довод ответчика о необходимости расчета арендной платы за период с 13.12.2013 (дата регистрации дополнительного соглашения) также исходя из кадастровой стоимости земельного участка, поскольку земельный участок с указанным выше разрешенным использованием (для реконструкции нежилого здания) не входит в исчерпывающий перечень случаев, когда арендная плата подлежит определению на основании кадастровой стоимости, таким образом, арендная плата с 13.12.2013 правомерно определена Администрацией на основании рыночной стоимости земельного участка (Закон Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия").
При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 08.12.2016 по делу N А26-10193/2015 дополнительное соглашение к договору от 18.10.2013 признано соответствующим закону.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования Администрации в заявленном размере.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, судом первой инстанции исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2017 по делу N А26-9029/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Е.В.ЖИЛЯЕВА
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)