Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что истец не состоял на учете как нуждающийся в жилом помещении, малоимущим не признан, на момент предоставления комнаты в общежитии имел иное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Е.Д.Калина
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Железчиковой А.В.
судей Кудымовой С.Н., Бургановой Н.А.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 15.12.2015 года в г. Кудымкар Пермского края апелляционную жалобу администрации г. Кудымкара на решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 19.10.2015 года, которым постановлено:
Исковые требования А. удовлетворить.
Признать незаконным решение жилищной комиссии при Администрации города Кудымкара от 03.07.2015 г. N <...> в части отказа в заключении с А. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 17,0 кв. м на состав семьи из одного человека.
Обязать Администрацию города Кудымкара заключить с А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 17,0 кв. м.
Заслушав доклад судьи Железчиковой, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Администрации города Кудымкара (далее по тексту Администрация г. Кудымкара) о признании решения жилищной комиссии в части незаконным, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что 18.12.2014 года между ней и Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования <...> (далее по тексту ГБОУ СПО <...>) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <...>. С 25.12.2014 года она стала фактически проживать в данном жилом помещении. 08.04.2015 года здание общежития было передано в муниципальную собственность. В связи с нарушением порядка предоставления жилого помещения в общежитии ответчиком отказано ей в заключении договора социального найма, с чем она не согласна. Жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями. Ее право пользования жилым помещением никогда не оспаривалось ГБОУ СПО <...>, претензий и замечаний к ней по пользованию данным жилым помещением не имело. Задолженности по коммунальным платежам она не имела и не имеет. Полагает, что на основании ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" жилые помещения в общежитиях после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма. Просит признать решение жилищной комиссии при Администрации г. Кудымкара от 03.07.2015 г. N <...> в части отказа в заключении с ней договора социального найма жилого помещения незаконным, обязать Администрацию г. Кудымкара заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В судебном заседании истец А. исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам, дополнив, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает одна.
Представитель ответчика М. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец не стояла на учете как нуждающаяся в жилом помещении, малоимущей не признана, на момент предоставления комнаты в общежитии имела жилое помещение на территории г. Кудымкара. Предоставление истице комнаты в общежитии является ничтожной сделкой.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик администрация г. Кудымкара просит решение суда отменить и постановить новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение норм материального права, приводя те же доводы, что и в судебном заседании.
В возражениях на апелляционную жалобу истец А. просит оставить решение без изменения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда.
Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Из указанных правовых норм следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Как следует из материалов дела и установлено судом, здание по адресу: <...> ранее находилось в оперативном управлении государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Кудымкарский лесотехнический техникум".
Распоряжением Правительства Пермского края от 10.03.2015 г. N 62-рп четырехэтажное кирпичное здание общежития по адресу: <...>, передано из государственной собственности Пермского края в собственность муниципального образования "Городской округ-город Кудымкар".
Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 16.03.2015 г. N <...> указанное здание общежития изъято из оперативного управления ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум" и безвозмездно передано в муниципальную собственность муниципального образования "Городской округ-город Кудымкар".
Согласно акту приема-передачи имущества от 08.04.2015 г. данное имущество принято муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар".
Право собственности на данное здание общежития зарегистрировано за муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар" 05.06.2015 г., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права.
Поскольку здание общежития по ул. <...> г. Кудымкара было передано в муниципальную собственность, то согласно нормам Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому, у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма независимо от времени предоставления жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности вселения истца в жилое помещение общежития, являются не состоятельными.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что истец был вселен в общежитие в связи с трудовыми отношениями на основании договора найма, зарегистрирован и проживает в указанной комнате. Законность вселения истца в спорное жилое помещение прежним наймодателем не оспаривалась, право пользования спорным жилым помещением у истца не прекращено. Ответчиком доказательств обратного не представлено.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.
Право ответчика как собственника переданного ему в собственность здания общежития ограничено жилищными правами проживающих в нем в момент передачи граждан. При этом передача здания общежития в ведение органов местного самоуправления влечет изменение правового режима жилых помещений в силу закона, в результате чего граждане оказываются пользователями жилых помещений, принадлежащих наймодателю, который не является их работодателем.
Доводам ответчика о недействительности договора найма жилого помещения дана надлежащая оценка в решении суда первой инстанции, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы о нарушении прав иных лиц, ранее поставленных на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, нельзя полагать обоснованными. Разрешение требований о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, предоставленного истцу на законных основаниях, не ставится в зависимость от наличия, либо отсутствия других лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Доводы жалобы направлены фактически на переоценку обстоятельств, установленных в решении суда, а потому основанием к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального закона, не являются.
Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 19.10.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика администрации г. Кудымкара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14653-2015
Требование: О признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения - комнаты в общежитии.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что истец не состоял на учете как нуждающийся в жилом помещении, малоимущим не признан, на момент предоставления комнаты в общежитии имел иное жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2015 г. по делу N 33-14653-2015
Судья Е.Д.Калина
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Железчиковой А.В.
судей Кудымовой С.Н., Бургановой Н.А.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 15.12.2015 года в г. Кудымкар Пермского края апелляционную жалобу администрации г. Кудымкара на решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 19.10.2015 года, которым постановлено:
Исковые требования А. удовлетворить.
Признать незаконным решение жилищной комиссии при Администрации города Кудымкара от 03.07.2015 г. N <...> в части отказа в заключении с А. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 17,0 кв. м на состав семьи из одного человека.
Обязать Администрацию города Кудымкара заключить с А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 17,0 кв. м.
Заслушав доклад судьи Железчиковой, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Администрации города Кудымкара (далее по тексту Администрация г. Кудымкара) о признании решения жилищной комиссии в части незаконным, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что 18.12.2014 года между ней и Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования <...> (далее по тексту ГБОУ СПО <...>) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <...>. С 25.12.2014 года она стала фактически проживать в данном жилом помещении. 08.04.2015 года здание общежития было передано в муниципальную собственность. В связи с нарушением порядка предоставления жилого помещения в общежитии ответчиком отказано ей в заключении договора социального найма, с чем она не согласна. Жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями. Ее право пользования жилым помещением никогда не оспаривалось ГБОУ СПО <...>, претензий и замечаний к ней по пользованию данным жилым помещением не имело. Задолженности по коммунальным платежам она не имела и не имеет. Полагает, что на основании ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" жилые помещения в общежитиях после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма. Просит признать решение жилищной комиссии при Администрации г. Кудымкара от 03.07.2015 г. N <...> в части отказа в заключении с ней договора социального найма жилого помещения незаконным, обязать Администрацию г. Кудымкара заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В судебном заседании истец А. исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам, дополнив, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает одна.
Представитель ответчика М. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец не стояла на учете как нуждающаяся в жилом помещении, малоимущей не признана, на момент предоставления комнаты в общежитии имела жилое помещение на территории г. Кудымкара. Предоставление истице комнаты в общежитии является ничтожной сделкой.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик администрация г. Кудымкара просит решение суда отменить и постановить новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение норм материального права, приводя те же доводы, что и в судебном заседании.
В возражениях на апелляционную жалобу истец А. просит оставить решение без изменения.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда.
Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Из указанных правовых норм следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Как следует из материалов дела и установлено судом, здание по адресу: <...> ранее находилось в оперативном управлении государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Кудымкарский лесотехнический техникум".
Распоряжением Правительства Пермского края от 10.03.2015 г. N 62-рп четырехэтажное кирпичное здание общежития по адресу: <...>, передано из государственной собственности Пермского края в собственность муниципального образования "Городской округ-город Кудымкар".
Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 16.03.2015 г. N <...> указанное здание общежития изъято из оперативного управления ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум" и безвозмездно передано в муниципальную собственность муниципального образования "Городской округ-город Кудымкар".
Согласно акту приема-передачи имущества от 08.04.2015 г. данное имущество принято муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар".
Право собственности на данное здание общежития зарегистрировано за муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар" 05.06.2015 г., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права.
Поскольку здание общежития по ул. <...> г. Кудымкара было передано в муниципальную собственность, то согласно нормам Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому, у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма независимо от времени предоставления жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности вселения истца в жилое помещение общежития, являются не состоятельными.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что истец был вселен в общежитие в связи с трудовыми отношениями на основании договора найма, зарегистрирован и проживает в указанной комнате. Законность вселения истца в спорное жилое помещение прежним наймодателем не оспаривалась, право пользования спорным жилым помещением у истца не прекращено. Ответчиком доказательств обратного не представлено.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.
Право ответчика как собственника переданного ему в собственность здания общежития ограничено жилищными правами проживающих в нем в момент передачи граждан. При этом передача здания общежития в ведение органов местного самоуправления влечет изменение правового режима жилых помещений в силу закона, в результате чего граждане оказываются пользователями жилых помещений, принадлежащих наймодателю, который не является их работодателем.
Доводам ответчика о недействительности договора найма жилого помещения дана надлежащая оценка в решении суда первой инстанции, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.
Доводы жалобы о нарушении прав иных лиц, ранее поставленных на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, нельзя полагать обоснованными. Разрешение требований о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, предоставленного истцу на законных основаниях, не ставится в зависимость от наличия, либо отсутствия других лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Доводы жалобы направлены фактически на переоценку обстоятельств, установленных в решении суда, а потому основанием к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального закона, не являются.
Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 19.10.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика администрации г. Кудымкара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)