Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживает в качестве члена семьи нанимателя в квартире, в квартире также зарегистрирован ответчик, был заключен договор социального найма, где ответчик указан нанимателем, а истец членом семьи нанимателя, однако этот договор является формальным, он был составлен по старым данным, ответчик в квартире не проживает, вещей не хранит, коммунальные услуги не оплачивает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при секретаре З., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Перовского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Иск фио оставить без удовлетворения.
Вселить фио в квартиру по адресу: адрес телефон.
Обязать фио не чинить препятствий фио в пользовании квартирой по адресу: адрес телефон и передать ему ключи от входной двери в квартиру по адресу: адрес телефон.
Определить доли по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: адрес телефон:
Обязав фио оплачивать 1\\2 доли по оплате коммунальных услуг и жилья,
Обязать фио оплачивать 1\\2 доли по оплате коммунальных услуг и жилья,
Обязать ООО "РЭУ адрес Ивановское направлять 2 отдельных платежных документа по квартире: адрес телефон.
Взыскать с фио в пользу фио убытки в размере сумма
установила:
фио обратилась в суд с иском к фио о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она (истец) проживает в качестве члена семьи нанимателя в квартире по адресу: адрес, что подтверждается ордером на вселение N 512320 от дата В квартире также зарегистрирован и ответчик - бывший супруг истца. дата был заключен договор социального найма N 5311-01-2010-0телефон, где ответчик указан нанимателем, а она членом семьи нанимателя. Однако этот договор является формальным, он был составлен по старым данным. Истец и ответчик состояли в браке до дата, с этого времени ответчик в квартире не проживает, вещей не хранит, коммунальные услуги (ЖКУ) не оплачивает. Его выезд не носит временный характер, он добровольно выехал по другому месту жительства. Истец просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой, исключить его из договора социального найма и снять с регистрационного учета.
фио предъявил фио встречный иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, взыскании убытков, определении долей по оплате ЖКУ. В обоснование иска указал, что он (истец) зарегистрирован в квартире по адресу: адрес с дата, что подтверждается ордером и договором социального найма, данная квартира предоставлялась ему. фио зарегистрирована в квартире по браку с ним в дата. В договоре социального найма нанимателем указан именно он. дата он и ответчик решили приватизировать квартиру и подали совместное заявление в МФЦ, истцом была уплачена госпошлина в размере сумма за приватизацию. Однако ответчик впоследствии в одностороннем порядке забрала заявление и отказалась приватизировать квартиру. Брак с ответчиком расторгнут в дата, после чего истец был вынужден съехать из квартиры, так как характер его работы носит разъездной характер, однако коммунальные услуги он оплачивал в полном объеме. Так истец передал ответчику денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг в размере сумма за период с дата по дата. Также истец оплачивал коммунальные услуги за март, апрель, дата. В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире с сожителем по имени Виталий, истец обращался к ответчику с просьбой проживать в квартире, однако на почве неприязненных отношений ответчик препятствует проживанию истца, сменила замки на входной двери, ключи истцу не передает. В дата истец обращался в ОМВД России по адрес Москвы с заявлениями о вселении. Истец просил вселить его в квартиру, обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, передать ему ключи от входной двери, определить доли по оплате коммунальных услуг в размере по 1\\2 доли каждому, взыскать убытки в размере сумма, то есть 1\\2 доли от сумма, поскольку за период с дата по дата доля истца по оплате ЖКУ составляла сумма.
Истец (ответчик по встречному иску) фио и ее представитель фио в суд явились, первоначальные исковые требования поддержали, встречный иск просили отклонить.
Ответчик (истец по встречному иску) фио и его представитель Х. - фио в судебное заседание явились, просили первоначальный иск отклонить, а встречный иск удовлетворить.
Представитель 3-го лица - УФМС России по адрес в суд не явилась, представила отзыв, просила рассматривать дело в ее отсутствии, оставила решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица - наименование организации в суд не явился, о дне суда извещался.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит фио, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения фио, ее представителя - фио, поддержавших доводы жалобы, представителя фио И. - Х., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом, фио был вселен в однокомнатную квартиру по адресу: адрес, на основании ордера N 512320 от дата.
фио зарегистрирована в спорной квартире дата в связи с браком с фио, который был зарегистрирован Брак между ними расторгнут дата дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма N 5311-01-2010-0телефон, согласно которому фио и фио в бессрочное владение и пользование выделена вышеуказанная квартира, нанимателем в договоре указан фио.
После расторжения брака фио в спорной квартире не проживал.
Данные обстоятельства установлены материалами дела, объяснениями сторон и показаниями свидетелей фио, фио и фио.
фио пояснил, что не проживал в квартире в связи с разъездным характером работы, работал и проживал в адрес, Р. на Дону, Пятигорске, с бывшей супругой имел договоренность об оплате коммунальных услуг, он передавал ей денежные средства за коммунальные услуги, расписок не брал.
Оценив доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик фио не утратил право пользования спорной квартирой, поскольку нуждается в жилом помещении, что подтверждается следующими обстоятельствами: дата фио и фио совместно предъявили в МФЦ адрес документы для приватизации спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации (л.д. 17), при этом фио была оплачена госпошлина в размере сумма. В подтверждение оплаты коммунальных услуг за квартиру фио суду представлена расписка, согласно которой он дата передал фио сумма за оплату ЖКУ за период с дата по дата Факт чинения фио препятствий фио в пользовании спорным жилым помещением подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела ОМВД адрес Москвы от дата и дата, согласно которым фио обращался в правоохранительные органы с заявлениями о вселении в указанную выше квартиру. Кроме того, довод фио о конфликтном отношении с истцом подтверждается тем фактом, что в спорном жилом помещении проживает сожитель фио - фио, в связи с чем не проживание фио в квартире носит временный характер.
фио пояснила в суде, что расписку о получении денежных средств за ЖКУ она писала под психологическим давлением ответчика, так как тот грозил создать ей и сожителю проблемы в проживании в квартире. Денежные средства за ЖКУ ей не передавались. Суд критически отнесся к объяснениям фио.
Отказывая в удовлетворении иска фио, суд исходил из того, что фио не утратил право пользования квартирой, оплачивает ЖКУ за период с дата и по настоящее время, что подтверждается распиской и квитанциями. Также фио в дата заключил договор социального найма на квартиру, в дата он подал заявление на приватизацию квартиру. Эти доказательства суд счел свидетельствующими о заинтересованности фио в пользовании жилым помещением, о временном характере выезда фио, также суд учел, что иного жилья фио не имеет.
Однако судом не учтены такие имеющие значение для дела обстоятельства, как длительное непроживание фио на спорной жилой площади.
фио в обоснование своего иска ссылалась на то, что фио не проживал в спорной квартире после расторжения их брака с дата, т.е. более 15 лет.
Из пояснений фио следует, что на спорную жилую площадь она вселилась после продажи, находившейся в ее личной собственности квартиры по адресу: адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи этой квартиры от дата (л.д. 80), денежные средства от продажи этой квартиры она передала фио для развития бизнеса.
фио не отрицал того, что не проживал в спорной квартире более 15 лет, но ссылался на желание сохранить право пользование данным помещением.
Однако из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, от дата следует, что намерение вселиться на спорную жилую адрес стал изъявлять лишь в дата.
Из объяснений представителя фио - Х. - фио в заседании судебной коллегии следует, что она состоит в браке с фио с дата, они проживали вместе в адрес.
Из копии трудовой книжки фио, копии справки наименование организации не следует, что фио за период с дата не имел возможности проживать по месту своей регистрации по адресу: адрес.
В копии справки наименование организации (л.д. 111) указано на обязанности фио курировать строительные объекты на адрес. Однако сведений о продолжительности нахождения фио на адрес в период с дата по дата в справке не содержится.
Кроме того, по сведениям из ЕГРЮЛ наименование организации, зарегистрированное в адрес в дата, было ликвидировано в дата.
Те обстоятельства, что фио включен в договор социального найма жилого помещения от дата, подавал заявление в дата по поводу приватизации жилого помещения по адресу: адрес, не опровергают установленных обстоятельств, свидетельствующих о постоянном отсутствии фио в указанном жилом помещении с дата по причине выезда из него.
фио в подтверждение доводов о выполнении ею всех обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, представлены квитанции об оплате коммунальных платежей по дата, договоры на установку водосчетчиков, электросчетчиков, замену радиаторов отопления, замену оконных блоков. (л.д. 32 - 48, 81 - 108).
То обстоятельство, что фио выехал из спорной квартиры добровольно, забрав вещи, подтвердили свидетели фио, фио, фио, показания которых не противоречат материалам дела.
Представленные фио квитанции об оплате коммунальных услуг по спорной квартире относятся к периоду март, апрель, дата, т.е. к периоду после подачи фио иска о признании его утратившим права пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Ссылка на наличие расписки от дата (копия л.д. 19), в соответствии с которой фио взяла у фио сумма для оплаты квартплаты и услуг ЖКХ за период с дата по дата, не подтверждает намерения фио фактически проживать в спорной квартире в этот период.
Из вышеуказанных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14, следует, что юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются обстоятельства в отношении фактического проживания или непроживания фио по месту его регистрации по адресу: адрес.
Имеющимися доказательствами по делу (письменными доказательствами, показаниями свидетелей, объяснениями сторон), подтверждается фактическое отсутствие фио на спорной жилой площади более 15 лет, с дата, выезд его носил постоянный характер, сведений о наличии конфликтных отношений между сторонами и чинения фио препятствий в проживании на спорной жилой площади до дата не имеется.
Исходя из того, что судом не учтены имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, в силу ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене.
Поскольку материалами дела установлены обстоятельств, свидетельствующие о добровольном выезде фио из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, имеются основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ со снятием с регистрационного учета по адресу этого помещения. Встречный иск фио удовлетворению не подлежит, поскольку основан на наличии у него права пользования спорным жилым помещением, что не нашло своего подтверждения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда адрес от дата - отменить.
Иск фио к фио о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать фио утратившим право пользования квартирой по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.
В удовлетворении встречного иска фио к фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, взыскании убытков, определении долей по оплате коммунальных услуг отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-45819/2015
Требование: О признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец проживает в качестве члена семьи нанимателя в квартире, в квартире также зарегистрирован ответчик, был заключен договор социального найма, где ответчик указан нанимателем, а истец членом семьи нанимателя, однако этот договор является формальным, он был составлен по старым данным, ответчик в квартире не проживает, вещей не хранит, коммунальные услуги не оплачивает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-45819
Судья суда первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при секретаре З., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Перовского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Иск фио оставить без удовлетворения.
Вселить фио в квартиру по адресу: адрес телефон.
Обязать фио не чинить препятствий фио в пользовании квартирой по адресу: адрес телефон и передать ему ключи от входной двери в квартиру по адресу: адрес телефон.
Определить доли по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: адрес телефон:
Обязав фио оплачивать 1\\2 доли по оплате коммунальных услуг и жилья,
Обязать фио оплачивать 1\\2 доли по оплате коммунальных услуг и жилья,
Обязать ООО "РЭУ адрес Ивановское направлять 2 отдельных платежных документа по квартире: адрес телефон.
Взыскать с фио в пользу фио убытки в размере сумма
установила:
фио обратилась в суд с иском к фио о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она (истец) проживает в качестве члена семьи нанимателя в квартире по адресу: адрес, что подтверждается ордером на вселение N 512320 от дата В квартире также зарегистрирован и ответчик - бывший супруг истца. дата был заключен договор социального найма N 5311-01-2010-0телефон, где ответчик указан нанимателем, а она членом семьи нанимателя. Однако этот договор является формальным, он был составлен по старым данным. Истец и ответчик состояли в браке до дата, с этого времени ответчик в квартире не проживает, вещей не хранит, коммунальные услуги (ЖКУ) не оплачивает. Его выезд не носит временный характер, он добровольно выехал по другому месту жительства. Истец просила признать ответчика утратившим право пользования квартирой, исключить его из договора социального найма и снять с регистрационного учета.
фио предъявил фио встречный иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, взыскании убытков, определении долей по оплате ЖКУ. В обоснование иска указал, что он (истец) зарегистрирован в квартире по адресу: адрес с дата, что подтверждается ордером и договором социального найма, данная квартира предоставлялась ему. фио зарегистрирована в квартире по браку с ним в дата. В договоре социального найма нанимателем указан именно он. дата он и ответчик решили приватизировать квартиру и подали совместное заявление в МФЦ, истцом была уплачена госпошлина в размере сумма за приватизацию. Однако ответчик впоследствии в одностороннем порядке забрала заявление и отказалась приватизировать квартиру. Брак с ответчиком расторгнут в дата, после чего истец был вынужден съехать из квартиры, так как характер его работы носит разъездной характер, однако коммунальные услуги он оплачивал в полном объеме. Так истец передал ответчику денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг в размере сумма за период с дата по дата. Также истец оплачивал коммунальные услуги за март, апрель, дата. В настоящее время ответчик проживает в спорной квартире с сожителем по имени Виталий, истец обращался к ответчику с просьбой проживать в квартире, однако на почве неприязненных отношений ответчик препятствует проживанию истца, сменила замки на входной двери, ключи истцу не передает. В дата истец обращался в ОМВД России по адрес Москвы с заявлениями о вселении. Истец просил вселить его в квартиру, обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, передать ему ключи от входной двери, определить доли по оплате коммунальных услуг в размере по 1\\2 доли каждому, взыскать убытки в размере сумма, то есть 1\\2 доли от сумма, поскольку за период с дата по дата доля истца по оплате ЖКУ составляла сумма.
Истец (ответчик по встречному иску) фио и ее представитель фио в суд явились, первоначальные исковые требования поддержали, встречный иск просили отклонить.
Ответчик (истец по встречному иску) фио и его представитель Х. - фио в судебное заседание явились, просили первоначальный иск отклонить, а встречный иск удовлетворить.
Представитель 3-го лица - УФМС России по адрес в суд не явилась, представила отзыв, просила рассматривать дело в ее отсутствии, оставила решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица - наименование организации в суд не явился, о дне суда извещался.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит фио, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения фио, ее представителя - фио, поддержавших доводы жалобы, представителя фио И. - Х., возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом, фио был вселен в однокомнатную квартиру по адресу: адрес, на основании ордера N 512320 от дата.
фио зарегистрирована в спорной квартире дата в связи с браком с фио, который был зарегистрирован Брак между ними расторгнут дата дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма N 5311-01-2010-0телефон, согласно которому фио и фио в бессрочное владение и пользование выделена вышеуказанная квартира, нанимателем в договоре указан фио.
После расторжения брака фио в спорной квартире не проживал.
Данные обстоятельства установлены материалами дела, объяснениями сторон и показаниями свидетелей фио, фио и фио.
фио пояснил, что не проживал в квартире в связи с разъездным характером работы, работал и проживал в адрес, Р. на Дону, Пятигорске, с бывшей супругой имел договоренность об оплате коммунальных услуг, он передавал ей денежные средства за коммунальные услуги, расписок не брал.
Оценив доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик фио не утратил право пользования спорной квартирой, поскольку нуждается в жилом помещении, что подтверждается следующими обстоятельствами: дата фио и фио совместно предъявили в МФЦ адрес документы для приватизации спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации (л.д. 17), при этом фио была оплачена госпошлина в размере сумма. В подтверждение оплаты коммунальных услуг за квартиру фио суду представлена расписка, согласно которой он дата передал фио сумма за оплату ЖКУ за период с дата по дата Факт чинения фио препятствий фио в пользовании спорным жилым помещением подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела ОМВД адрес Москвы от дата и дата, согласно которым фио обращался в правоохранительные органы с заявлениями о вселении в указанную выше квартиру. Кроме того, довод фио о конфликтном отношении с истцом подтверждается тем фактом, что в спорном жилом помещении проживает сожитель фио - фио, в связи с чем не проживание фио в квартире носит временный характер.
фио пояснила в суде, что расписку о получении денежных средств за ЖКУ она писала под психологическим давлением ответчика, так как тот грозил создать ей и сожителю проблемы в проживании в квартире. Денежные средства за ЖКУ ей не передавались. Суд критически отнесся к объяснениям фио.
Отказывая в удовлетворении иска фио, суд исходил из того, что фио не утратил право пользования квартирой, оплачивает ЖКУ за период с дата и по настоящее время, что подтверждается распиской и квитанциями. Также фио в дата заключил договор социального найма на квартиру, в дата он подал заявление на приватизацию квартиру. Эти доказательства суд счел свидетельствующими о заинтересованности фио в пользовании жилым помещением, о временном характере выезда фио, также суд учел, что иного жилья фио не имеет.
Однако судом не учтены такие имеющие значение для дела обстоятельства, как длительное непроживание фио на спорной жилой площади.
фио в обоснование своего иска ссылалась на то, что фио не проживал в спорной квартире после расторжения их брака с дата, т.е. более 15 лет.
Из пояснений фио следует, что на спорную жилую площадь она вселилась после продажи, находившейся в ее личной собственности квартиры по адресу: адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи этой квартиры от дата (л.д. 80), денежные средства от продажи этой квартиры она передала фио для развития бизнеса.
фио не отрицал того, что не проживал в спорной квартире более 15 лет, но ссылался на желание сохранить право пользование данным помещением.
Однако из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, от дата следует, что намерение вселиться на спорную жилую адрес стал изъявлять лишь в дата.
Из объяснений представителя фио - Х. - фио в заседании судебной коллегии следует, что она состоит в браке с фио с дата, они проживали вместе в адрес.
Из копии трудовой книжки фио, копии справки наименование организации не следует, что фио за период с дата не имел возможности проживать по месту своей регистрации по адресу: адрес.
В копии справки наименование организации (л.д. 111) указано на обязанности фио курировать строительные объекты на адрес. Однако сведений о продолжительности нахождения фио на адрес в период с дата по дата в справке не содержится.
Кроме того, по сведениям из ЕГРЮЛ наименование организации, зарегистрированное в адрес в дата, было ликвидировано в дата.
Те обстоятельства, что фио включен в договор социального найма жилого помещения от дата, подавал заявление в дата по поводу приватизации жилого помещения по адресу: адрес, не опровергают установленных обстоятельств, свидетельствующих о постоянном отсутствии фио в указанном жилом помещении с дата по причине выезда из него.
фио в подтверждение доводов о выполнении ею всех обязанностей нанимателя спорного жилого помещения, представлены квитанции об оплате коммунальных платежей по дата, договоры на установку водосчетчиков, электросчетчиков, замену радиаторов отопления, замену оконных блоков. (л.д. 32 - 48, 81 - 108).
То обстоятельство, что фио выехал из спорной квартиры добровольно, забрав вещи, подтвердили свидетели фио, фио, фио, показания которых не противоречат материалам дела.
Представленные фио квитанции об оплате коммунальных услуг по спорной квартире относятся к периоду март, апрель, дата, т.е. к периоду после подачи фио иска о признании его утратившим права пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Ссылка на наличие расписки от дата (копия л.д. 19), в соответствии с которой фио взяла у фио сумма для оплаты квартплаты и услуг ЖКХ за период с дата по дата, не подтверждает намерения фио фактически проживать в спорной квартире в этот период.
Из вышеуказанных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14, следует, что юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются обстоятельства в отношении фактического проживания или непроживания фио по месту его регистрации по адресу: адрес.
Имеющимися доказательствами по делу (письменными доказательствами, показаниями свидетелей, объяснениями сторон), подтверждается фактическое отсутствие фио на спорной жилой площади более 15 лет, с дата, выезд его носил постоянный характер, сведений о наличии конфликтных отношений между сторонами и чинения фио препятствий в проживании на спорной жилой площади до дата не имеется.
Исходя из того, что судом не учтены имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, в силу ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене.
Поскольку материалами дела установлены обстоятельств, свидетельствующие о добровольном выезде фио из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, имеются основания для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ со снятием с регистрационного учета по адресу этого помещения. Встречный иск фио удовлетворению не подлежит, поскольку основан на наличии у него права пользования спорным жилым помещением, что не нашло своего подтверждения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда адрес от дата - отменить.
Иск фио к фио о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать фио утратившим право пользования квартирой по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.
В удовлетворении встречного иска фио к фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, взыскании убытков, определении долей по оплате коммунальных услуг отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)