Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Александровой Г.С., Солоповой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Кира Пластинина Стиль"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2016 года,
по делу N А40-230239/15 (41-1935), принятое судьей Березовой О.А.,
по иску ООО "Хильверсум" (ОГРН 1057747497840)
к ООО "Кира Пластинина Стиль" (ОГРН 1047796414588)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Лоскутова Ю.С. по доверенности от 10.02.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Хильверсум" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Кира Пластинина Стиль" задолженности в размере 323542 руб. 59 коп. и неустойки в размере 111228 руб. 13 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Исковые требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения N 14/05-12/3 от 16.04.2014.
Решением от 16.03.2016 Арбитражным судом города Москвы исковые требования удовлетворены в части. Суд взыскал с ООО "Кира Пластинина Стиль" 323 542 руб. 59 коп. арендной платы и 25051 руб. 38 коп. неустойки.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой, указывая на то, что решение вынесено незаконно и необоснованно, с нарушением норм материального и процессуального права, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 16.04.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 14/05-12/3 (далее - Договор).
Предметом Договора является нежилое помещение N 2-33 площадью 68,8 кв. м, расположенное на втором этаже торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, город Дмитров, улица Загорская, дом 22. (далее - помещение).
В соответствии с условиями Договора в течение трех дней с даты подписания договора аренды арендодатель обязан передать, а арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи помещения, составленного по форме, являющейся приложением N 5 к Договору.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче ответчику помещения во временное владение и пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 16.04.2014.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 16.03.2015 стороны продлили срок действия Договора по 15.02.2016 и изменили размер арендной платы.
Уведомлением от 23.09.2015 ответчик отказался от Договора с 30.12.2015, помещение возвращено арендодателю по акту возврата 30.12.2015.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды установлена обязанность арендатора уплачивать арендодателю арендную плату за временное владение и пользование помещением, которая включает в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные в договоре.
Постоянная часть арендной платы составляет 15% от товарооборота арендатора, но не менее минимального размера постоянной части арендной платы, который за период с 16.04.2014 по 15.06.2014 составляет рублевый эквивалент 849,60 долларов США за один кв. м в год, за период с 16.06.2014 15.03.2015 - рублевый эквивалент 909,07 долларов США за один кв. м в год.
Переменная часть арендной платы включает в себя: эксплуатационные расходы, платежи за коммунальные услуги.
При этом под эксплуатационными расходами понимаются расходы арендодателя связанные с эксплуатацией ТРЦ и указанные в приложении N 4 к договору.
Под коммунальными услугами понимаются расходы арендодателя на обеспечение помещения и ТРЦ электрической энергией (мощностью), тепловой энергией (мощностью), услугами по горячему и холодному водоснабжению, услугами по канализации. Размер эксплуатационных расходов составляет за период с 16.04.2014 по 15.06.2014 рублевый эквивалент 151,51 долларов США за один 1 кв. м в год, за период с 16.06.2014 по 15.03.2015 - рублевый эквивалент 162,12 долларов США за один кв. м в год.
Коммунальные услуги оплачиваются по установленным тарифам.
Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за период с даты подписания акта приема-передачи до наиболее поздней из следующих дат: даты окончания срока аренды; даты расторжения договора; даты фактического освобождения помещения и его возврата по акту возврата.
Арендатор обязуется осуществить первый платеж минимального размера постоянной части арендной платы за первый месяц срока аренды в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи. Второй и последующие платежи минимального размера постоянной части арендной платы осуществляются арендатором ежемесячно авансом в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.
Арендатор обязуется осуществить первый платеж эксплуатационных расходов за первый месяц срока аренды в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи. Второй и последующие платежи эксплуатационных расходов осуществляются арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.
Арендатор оплачивает платежи за коммунальные услуги ежемесячно за предыдущий месяц на основании счета, выставляемого арендодателем, в течение 5-ти рабочих дней после получения счета.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений статей 64 и 65 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При этом ответчиком не были представлены доказательства уплаты минимальной части арендной платы за период с ноября по декабрь 2015 в размере 230922 руб. 19 коп., размера эксплуатационных расходов за указанный период в размере 57198 руб. 18 коп., коммунальных услуг за период с октября по декабрь 2015 в размере 35422 руб. 22 коп.
Таким образом суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование ООО "Хильверсум" о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2015, платы за эксплуатационные и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 8.5 Договора в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору, не был произведен арендатором в срок, определенный договором для его оплаты, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан по такому требованию уплатить арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер неустойки, согласно представленному истцом расчету, составляет 111228 руб. 13 коп. за период с 06.09.2015 по 25.02.2016. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
При этом суд правомерно снизил размер взыскиваемой неустойки до 25051 руб. 38 коп. на основании ст. 333 ГК РФ.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы не были рассмотрены судом первой инстанции.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2016 года, по делу N А40-230239/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Кира Пластинина Стиль" (ОГРН 1047796414588) в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
А.А.СОЛОПОВА
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2016 N 09АП-20331/2016 ПО ДЕЛУ N А40-230239/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2016 г. N 09АП-20331/2016
Дело N А40-230239/15
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Александровой Г.С., Солоповой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Кира Пластинина Стиль"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2016 года,
по делу N А40-230239/15 (41-1935), принятое судьей Березовой О.А.,
по иску ООО "Хильверсум" (ОГРН 1057747497840)
к ООО "Кира Пластинина Стиль" (ОГРН 1047796414588)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Лоскутова Ю.С. по доверенности от 10.02.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Хильверсум" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Кира Пластинина Стиль" задолженности в размере 323542 руб. 59 коп. и неустойки в размере 111228 руб. 13 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Исковые требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения N 14/05-12/3 от 16.04.2014.
Решением от 16.03.2016 Арбитражным судом города Москвы исковые требования удовлетворены в части. Суд взыскал с ООО "Кира Пластинина Стиль" 323 542 руб. 59 коп. арендной платы и 25051 руб. 38 коп. неустойки.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой, указывая на то, что решение вынесено незаконно и необоснованно, с нарушением норм материального и процессуального права, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 16.04.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 14/05-12/3 (далее - Договор).
Предметом Договора является нежилое помещение N 2-33 площадью 68,8 кв. м, расположенное на втором этаже торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, город Дмитров, улица Загорская, дом 22. (далее - помещение).
В соответствии с условиями Договора в течение трех дней с даты подписания договора аренды арендодатель обязан передать, а арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи помещения, составленного по форме, являющейся приложением N 5 к Договору.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче ответчику помещения во временное владение и пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 16.04.2014.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 16.03.2015 стороны продлили срок действия Договора по 15.02.2016 и изменили размер арендной платы.
Уведомлением от 23.09.2015 ответчик отказался от Договора с 30.12.2015, помещение возвращено арендодателю по акту возврата 30.12.2015.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды установлена обязанность арендатора уплачивать арендодателю арендную плату за временное владение и пользование помещением, которая включает в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные в договоре.
Постоянная часть арендной платы составляет 15% от товарооборота арендатора, но не менее минимального размера постоянной части арендной платы, который за период с 16.04.2014 по 15.06.2014 составляет рублевый эквивалент 849,60 долларов США за один кв. м в год, за период с 16.06.2014 15.03.2015 - рублевый эквивалент 909,07 долларов США за один кв. м в год.
Переменная часть арендной платы включает в себя: эксплуатационные расходы, платежи за коммунальные услуги.
При этом под эксплуатационными расходами понимаются расходы арендодателя связанные с эксплуатацией ТРЦ и указанные в приложении N 4 к договору.
Под коммунальными услугами понимаются расходы арендодателя на обеспечение помещения и ТРЦ электрической энергией (мощностью), тепловой энергией (мощностью), услугами по горячему и холодному водоснабжению, услугами по канализации. Размер эксплуатационных расходов составляет за период с 16.04.2014 по 15.06.2014 рублевый эквивалент 151,51 долларов США за один 1 кв. м в год, за период с 16.06.2014 по 15.03.2015 - рублевый эквивалент 162,12 долларов США за один кв. м в год.
Коммунальные услуги оплачиваются по установленным тарифам.
Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за период с даты подписания акта приема-передачи до наиболее поздней из следующих дат: даты окончания срока аренды; даты расторжения договора; даты фактического освобождения помещения и его возврата по акту возврата.
Арендатор обязуется осуществить первый платеж минимального размера постоянной части арендной платы за первый месяц срока аренды в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи. Второй и последующие платежи минимального размера постоянной части арендной платы осуществляются арендатором ежемесячно авансом в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.
Арендатор обязуется осуществить первый платеж эксплуатационных расходов за первый месяц срока аренды в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи. Второй и последующие платежи эксплуатационных расходов осуществляются арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.
Арендатор оплачивает платежи за коммунальные услуги ежемесячно за предыдущий месяц на основании счета, выставляемого арендодателем, в течение 5-ти рабочих дней после получения счета.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений статей 64 и 65 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При этом ответчиком не были представлены доказательства уплаты минимальной части арендной платы за период с ноября по декабрь 2015 в размере 230922 руб. 19 коп., размера эксплуатационных расходов за указанный период в размере 57198 руб. 18 коп., коммунальных услуг за период с октября по декабрь 2015 в размере 35422 руб. 22 коп.
Таким образом суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование ООО "Хильверсум" о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2015, платы за эксплуатационные и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 8.5 Договора в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по договору, не был произведен арендатором в срок, определенный договором для его оплаты, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан по такому требованию уплатить арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер неустойки, согласно представленному истцом расчету, составляет 111228 руб. 13 коп. за период с 06.09.2015 по 25.02.2016. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
При этом суд правомерно снизил размер взыскиваемой неустойки до 25051 руб. 38 коп. на основании ст. 333 ГК РФ.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы не были рассмотрены судом первой инстанции.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2016 года, по делу N А40-230239/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Кира Пластинина Стиль" (ОГРН 1047796414588) в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
А.А.СОЛОПОВА
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)