Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего-судьи О.Г. Мишакова,
судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Е. Занездровым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2016 года
по делу N А40-16181/13, вынесенное судьей Е.Н. Кондрат,
о включении требований гражданина Гладченко В.Г.
в реестр передачи жилых помещений,
при участии: от Гладченко В.Г. - Правкин И.В., дов. от 18.04.2016,
установил:
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 сентября 2005 года ЗАО "Проектно-строительная фирма "Норд" (далее - ЗАО "ПСФ "Норд", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов Денис Алексеевич.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011 года в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2014 года конкурсным управляющим ЗАО "ПСФ "Норд" утвержден Воробей В.В.
Определением Арбитражного суда города Москвы в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО ПСФ "Норд", включено требование Гладченко Владимира Григорьевича в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 1, 14-й этаж, общей площадью 37,40 кв. м.
Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Заявитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие в соответствии со ст. 121, 123, 156 АПК РФ.
Представитель кредитора выразил несогласие с апелляционной жалобой.
Согласно доводам апелляционной жалобы требование кредитора заявлено после истечения срока, предусмотренного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве.
Судом первой инстанции правильно установлено, что 19 декабря 2001 года между ЗАО "ПСФ "НОРД" с одной стороны и ООО "Кондр-Инвест XXI" с другой стороны был заключен договор N 141 об инвестировании строительства жилья (долевом участии в строительстве жилья (далее - договор инвестирования).
В соответствии с условиями договора инвестирования Инвестор принял на себя обязательства проинвестировать денежные средства в сумме 1 405 615 долларов США по курсу ЦБ РФ в строительство дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39" корпус 1, а Застройщик принял на себя обязательства, построить указанный дом и передать в собственность Инвестора квартиры в данном доме, общей проектной площадью 4325 кв. м, в том числе и 1-комнатную квартиру, расположенную на 14-м этаже, общей площадью 37,40 кв. м с обозначением "Б" (далее - Квартира).
09 июня 2003 года между ООО "Кондр-Инвест XXI" (далее - Инвестор) и гражданкой РФ Прошиной Натальей Анатольевной, 15.10.1965 года рождения, был заключен договор N Н/ТР-Е-2/120 уступки права требования, в соответствии с условиями которого Инвестор уступил Прошиной Н.А. права требования к Застройщику на получение в ее собственность Квартиры, а Прошина Н.А. обязалась оплатить Инвестору денежные средства в сумме 12 903 доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.
Судом первой инстанции правильно установлено, что Прошина Н.А. свои обязательства в части оплаты уступаемого Инвестором права требования по договору уступки исполнила в полном объеме и надлежащим образом.
Далее права требования были уступлены кредитору путем заключения 14 января 2012 года договора переуступки прав по договору N Н/ТР-Е-2/120 уступки права требования от 09 июня 2003 года. Обязательства по передаче квартиры должником исполнены не были.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В частности, в силу п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, указанной нормой предусмотрен специальный порядок для исчисления срока с учетом специфики дел о банкротстве застройщиков.
В соответствии с правовой позицией, сформированной сложившейся судебной практикой, изложенной в частности в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12, а также в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 305-ЭС15-20071, в случае если уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Как правильно установлено судом первой инстанции, конкурсный управляющий не уведомил кредиторов о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим данного участника строительства о возможности предъявления своих требований.
Доводы апеллянта о том, что конкурсным управляющим были извещены все известные ему кредиторы, не могут быть приняты во внимание в отсутствие доказательств извещения непосредственно кредитора Гладченко В.Г.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции сделал правильные выводы об обоснованности заявленных требований и своевременности их заявления.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 АПК РФ,
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2016 года по делу N А40-16181/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.09.2016 N 09АП-42425/2016 ПО ДЕЛУ N А40-16181/13
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2016 г. N 09АП-42425/2016
Дело N А40-16181/13
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего-судьи О.Г. Мишакова,
судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Е. Занездровым,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2016 года
по делу N А40-16181/13, вынесенное судьей Е.Н. Кондрат,
о включении требований гражданина Гладченко В.Г.
в реестр передачи жилых помещений,
при участии: от Гладченко В.Г. - Правкин И.В., дов. от 18.04.2016,
установил:
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21 сентября 2005 года ЗАО "Проектно-строительная фирма "Норд" (далее - ЗАО "ПСФ "Норд", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов Денис Алексеевич.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2011 года в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.08.2014 года конкурсным управляющим ЗАО "ПСФ "Норд" утвержден Воробей В.В.
Определением Арбитражного суда города Москвы в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО ПСФ "Норд", включено требование Гладченко Владимира Григорьевича в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, городской округ Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39", корпус 1, 14-й этаж, общей площадью 37,40 кв. м.
Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Заявитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие в соответствии со ст. 121, 123, 156 АПК РФ.
Представитель кредитора выразил несогласие с апелляционной жалобой.
Согласно доводам апелляционной жалобы требование кредитора заявлено после истечения срока, предусмотренного п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве.
Судом первой инстанции правильно установлено, что 19 декабря 2001 года между ЗАО "ПСФ "НОРД" с одной стороны и ООО "Кондр-Инвест XXI" с другой стороны был заключен договор N 141 об инвестировании строительства жилья (долевом участии в строительстве жилья (далее - договор инвестирования).
В соответствии с условиями договора инвестирования Инвестор принял на себя обязательства проинвестировать денежные средства в сумме 1 405 615 долларов США по курсу ЦБ РФ в строительство дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Троицк, микрорайон "Е", ул. Текстильщиков, строительный адрес: корпус "Е-39" корпус 1, а Застройщик принял на себя обязательства, построить указанный дом и передать в собственность Инвестора квартиры в данном доме, общей проектной площадью 4325 кв. м, в том числе и 1-комнатную квартиру, расположенную на 14-м этаже, общей площадью 37,40 кв. м с обозначением "Б" (далее - Квартира).
09 июня 2003 года между ООО "Кондр-Инвест XXI" (далее - Инвестор) и гражданкой РФ Прошиной Натальей Анатольевной, 15.10.1965 года рождения, был заключен договор N Н/ТР-Е-2/120 уступки права требования, в соответствии с условиями которого Инвестор уступил Прошиной Н.А. права требования к Застройщику на получение в ее собственность Квартиры, а Прошина Н.А. обязалась оплатить Инвестору денежные средства в сумме 12 903 доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.
Судом первой инстанции правильно установлено, что Прошина Н.А. свои обязательства в части оплаты уступаемого Инвестором права требования по договору уступки исполнила в полном объеме и надлежащим образом.
Далее права требования были уступлены кредитору путем заключения 14 января 2012 года договора переуступки прав по договору N Н/ТР-Е-2/120 уступки права требования от 09 июня 2003 года. Обязательства по передаче квартиры должником исполнены не были.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В частности, в силу п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, указанной нормой предусмотрен специальный порядок для исчисления срока с учетом специфики дел о банкротстве застройщиков.
В соответствии с правовой позицией, сформированной сложившейся судебной практикой, изложенной в частности в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12, а также в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 305-ЭС15-20071, в случае если уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Как правильно установлено судом первой инстанции, конкурсный управляющий не уведомил кредиторов о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим данного участника строительства о возможности предъявления своих требований.
Доводы апеллянта о том, что конкурсным управляющим были извещены все известные ему кредиторы, не могут быть приняты во внимание в отсутствие доказательств извещения непосредственно кредитора Гладченко В.Г.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции сделал правильные выводы об обоснованности заявленных требований и своевременности их заявления.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 АПК РФ,
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2016 года по делу N А40-16181/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "ПСФ "Норд" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
О.Г.МИШАКОВ
Судьи
А.С.МАСЛОВ
М.С.САФРОНОВА
О.Г.МИШАКОВ
Судьи
А.С.МАСЛОВ
М.С.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)