Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор не в полном объеме оплатил аренду по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителей:
истца - Ялилова А.Д. (доверенность от 14.10.2014),
ответчика - Магда Ю.В. (доверенность от 11.05.2016),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Фомахина Дениса Александровича и индивидуального предпринимателя Нечаева Эдуарда Шамилевича
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2015 (судья Исхакова М.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-20885/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Нечаева Эдуарда Шамилевича, г. Казань (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) к индивидуальному предпринимателю Фомахину Денису Александровичу, г. Казань (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) о взыскании 66 000 руб. долга, 79 200 руб. неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
индивидуальный предприниматель Нечаев Эдуард Шамилевич (далее - ИП Нечаев Э.Ш.) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Фомахину Денису Александровичу (далее - ИП Фомахин Д.А.) о взыскании долга по договору аренды в размере 66 000 руб., и неустойки в размере 79 200 руб. за период с сентября 2012 года по 31.12.2013.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016, исковые требования удовлетворены частично.
С ИП Фомахина Д.А. в пользу ИП Нечаева Э.Ш. взыскано 65 800 руб. в счет уплаты долга, 10 800 руб. неустойки, 18 462 руб. 50 коп. судебных расходов, 2830 руб. уплаченной государственной пошлины.
В части взыскания 200 руб. долга, 68 400 руб. неустойки, а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых за период с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения, отказано.
В кассационных жалобах:
- ИП Фомахин Д.А. просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. В обоснование жалобы указывается, что судом в качестве надлежащего доказательства принята копия договора аренды, ходатайство ответчика об истребовании подлинника данного документа отказано необоснованно.
- ИП Нечаев Э.Ш. просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 68 400 руб. и судебных расходов в размере 16 488 руб. По мнению заявителя жалобы, в нарушение требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о начислении неустойки истолкованы судами неправильно.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы своей жалобы и в удовлетворении жалобы другой стороны просили отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалоб оснований не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности и общей долевой собственности нежилые помещения N 64, 64А, 65, 66, 67, 68, общей площадью 99,4 кв. м и 22,40 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская, д. 20 "б".
Сторонами 01.02.2009 заключен договор аренды N 2 нежилого помещения площадью 6 кв. м.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2011 был заключен договор аренды N 2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, общей площадью сдаваемых в аренду помещений 15 кв. м; 01.02.2012 был заключен договор аренды N 1, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, общей площадью сдаваемых в аренду помещений 6 кв. м; 01.05.2012 был заключен договор аренды N 2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 15 кв. м; 01.02.2013 был заключен договор аренды N 3, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 6 кв. м. Срок аренды с 01.02.2012 по 31.12.2013. Размер ежемесячной арендной платы составляет 3000 руб., которая вносится арендатором не позднее 25-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.
В связи с неполной оплатой задолженности по договорам аренды истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 66 000 руб. долга, 79 200 руб. неустойки, а также процентов на присужденную сумму исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых за период с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения.
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 606, 611, 614, 309, 310, 195, 196, 200, 203, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации частично удовлетворил заявленные исковые требования с учетом срока исковой давности, поскольку долг ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Судом удовлетворены заявленные требования в размере 65 800 руб. За период с 02.09.2012 по 31.12.2012 в размере 11 900 руб. по договору аренды от 01.02.2012 N 1, за период с 02.09.2012 по 31.03.2013 в размере 20 900 руб. по договору аренды от 01.05.2012 N 2, за период с 01.02.2013 по 31.12.2013 в размере 33 000 руб. по договору аренды от 01.02.2013 N 3.
При этом в удовлетворения исковых требований в части взыскания 100 руб. долга по арендной плате за 01.09.2012 по договору от 01.02.2012 N 1 и 100 руб. долга по арендной плате за 01.09.2012 по договору от 01.05.2012 N 2 отказано в связи с истечением срока исковой давности.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.
Судами истолкован пункт 4.1.1 договоров аренды о начислении неустойки (штрафа) за нарушение условий договора.
Согласно пункту 4.1.1 договоров за невыполнение любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку (штраф) в размере 10% годовой арендной платы.
Суды пришли к выводу, что штраф по данному пункту договора за невыполнение любого из обязательств уплачивается единовременно в размере 10% от годовой арендной платы по договору в целом, а не каждый месяц просрочки.
Иное толкование истцом данного условия договора не является основанием к отмене судебных актов.
Истцом также было заявлено требование о взыскании процентов на присужденную сумму исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых за период с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения.
Судебные акты в данной части не обжалуются.
Не подтверждается материалами дела довод ИП Фомахина Д.А. о нарушении судом норм процессуального права. По мнению заявителя жалобы, судом в нарушение процессуального закона в качестве надлежащего доказательства принята копия договора аренды, судебные акты постановлены в отсутствие подлинника данного документа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 25.05.2016 N Ф06-8711/2016 ПО ДЕЛУ N А65-20885/2015
Требование: О взыскании долга по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор не в полном объеме оплатил аренду по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2016 г. N Ф06-8711/2016
Дело N А65-20885/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителей:
истца - Ялилова А.Д. (доверенность от 14.10.2014),
ответчика - Магда Ю.В. (доверенность от 11.05.2016),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы индивидуального предпринимателя Фомахина Дениса Александровича и индивидуального предпринимателя Нечаева Эдуарда Шамилевича
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2015 (судья Исхакова М.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи: Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-20885/2015
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Нечаева Эдуарда Шамилевича, г. Казань (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) к индивидуальному предпринимателю Фомахину Денису Александровичу, г. Казань (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) о взыскании 66 000 руб. долга, 79 200 руб. неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
индивидуальный предприниматель Нечаев Эдуард Шамилевич (далее - ИП Нечаев Э.Ш.) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Фомахину Денису Александровичу (далее - ИП Фомахин Д.А.) о взыскании долга по договору аренды в размере 66 000 руб., и неустойки в размере 79 200 руб. за период с сентября 2012 года по 31.12.2013.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2016, исковые требования удовлетворены частично.
С ИП Фомахина Д.А. в пользу ИП Нечаева Э.Ш. взыскано 65 800 руб. в счет уплаты долга, 10 800 руб. неустойки, 18 462 руб. 50 коп. судебных расходов, 2830 руб. уплаченной государственной пошлины.
В части взыскания 200 руб. долга, 68 400 руб. неустойки, а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых за период с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения, отказано.
В кассационных жалобах:
- ИП Фомахин Д.А. просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. В обоснование жалобы указывается, что судом в качестве надлежащего доказательства принята копия договора аренды, ходатайство ответчика об истребовании подлинника данного документа отказано необоснованно.
- ИП Нечаев Э.Ш. просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 68 400 руб. и судебных расходов в размере 16 488 руб. По мнению заявителя жалобы, в нарушение требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о начислении неустойки истолкованы судами неправильно.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы своей жалобы и в удовлетворении жалобы другой стороны просили отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалоб оснований не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности и общей долевой собственности нежилые помещения N 64, 64А, 65, 66, 67, 68, общей площадью 99,4 кв. м и 22,40 кв. м, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская, д. 20 "б".
Сторонами 01.02.2009 заключен договор аренды N 2 нежилого помещения площадью 6 кв. м.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2011 был заключен договор аренды N 2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, общей площадью сдаваемых в аренду помещений 15 кв. м; 01.02.2012 был заключен договор аренды N 1, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, общей площадью сдаваемых в аренду помещений 6 кв. м; 01.05.2012 был заключен договор аренды N 2, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 15 кв. м; 01.02.2013 был заключен договор аренды N 3, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 6 кв. м. Срок аренды с 01.02.2012 по 31.12.2013. Размер ежемесячной арендной платы составляет 3000 руб., которая вносится арендатором не позднее 25-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.
В связи с неполной оплатой задолженности по договорам аренды истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 66 000 руб. долга, 79 200 руб. неустойки, а также процентов на присужденную сумму исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых за период с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения.
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 606, 611, 614, 309, 310, 195, 196, 200, 203, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации частично удовлетворил заявленные исковые требования с учетом срока исковой давности, поскольку долг ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Судом удовлетворены заявленные требования в размере 65 800 руб. За период с 02.09.2012 по 31.12.2012 в размере 11 900 руб. по договору аренды от 01.02.2012 N 1, за период с 02.09.2012 по 31.03.2013 в размере 20 900 руб. по договору аренды от 01.05.2012 N 2, за период с 01.02.2013 по 31.12.2013 в размере 33 000 руб. по договору аренды от 01.02.2013 N 3.
При этом в удовлетворения исковых требований в части взыскания 100 руб. долга по арендной плате за 01.09.2012 по договору от 01.02.2012 N 1 и 100 руб. долга по арендной плате за 01.09.2012 по договору от 01.05.2012 N 2 отказано в связи с истечением срока исковой давности.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.
Судами истолкован пункт 4.1.1 договоров аренды о начислении неустойки (штрафа) за нарушение условий договора.
Согласно пункту 4.1.1 договоров за невыполнение любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку (штраф) в размере 10% годовой арендной платы.
Суды пришли к выводу, что штраф по данному пункту договора за невыполнение любого из обязательств уплачивается единовременно в размере 10% от годовой арендной платы по договору в целом, а не каждый месяц просрочки.
Иное толкование истцом данного условия договора не является основанием к отмене судебных актов.
Истцом также было заявлено требование о взыскании процентов на присужденную сумму исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых за период с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения.
Судебные акты в данной части не обжалуются.
Не подтверждается материалами дела довод ИП Фомахина Д.А. о нарушении судом норм процессуального права. По мнению заявителя жалобы, судом в нарушение процессуального закона в качестве надлежащего доказательства принята копия договора аренды, судебные акты постановлены в отсутствие подлинника данного документа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)