Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Реутова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Винниковой Н.В.
судей Родиной А.К., Марченко А.А.
при секретаре
З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Южноуральского городского суда Челябинской области от 02 мая 2017 года по иску Муниципального образования "Южноуральский городской округ" в лице администрации Южноуральского городского округа к Г. о взыскании задолженности по договору аренды.
Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, возражений относительно нее, объяснения ответчика Г., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца- администрации Южноуральского городского округа П., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Муниципальное образование "Южноуральский городской округ" в лице администрации Южноуральского городского округа обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по договору N **** от 13 марта 2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, за период с 01 апреля 2015 года по 23 июня 2015 года в размере 89 573 рубля 84 копейки, штрафа за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 июня 2015 года по 24 марта 2017 года в размере 58 043 рубля 85 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Южноуральского городского округа и Г. был заключен договор аренды N **** от 13 марта 2015 года, по условиям которого Г. предоставлен вышеуказанный земельный участок, а ответчик обязался использовать его в соответствии с целевым назначением и оплачивать арендную плату в установленные сроки. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 13 марта 2015 года, государственная регистрация договора аренды произведена 24 марта 2015 года. С согласия истца 24 июня 2015 года произведена регистрация соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 13 марта 2015 года в пользу ООО "Жилищное строительство". В соответствии с п. 3.1 договора аренды N ****, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября в течение всего срока действия договора аренды. Согласно приложению N 1 к договору аренды N ****, сумма платежа за период с 13 марта 2015 года по 31 марта 2017 года составила 56 730 рублей 10 копеек, за период с 01 апреля 2015 года по 23 июня 2015 года составила 250 806 рублей 74 копейки. С учетом внесенного ответчиком задатка в сумме 217 963 рубля, задолженность ответчика за период с 01 апреля 2015 года по 23 июня 2015 года составила 89 573 рублей 84 копейки. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрен штраф за нарушение срока внесения арендной платы, из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца -администрации Южноуральского городского округа - М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Г. в суде первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответственным за выполнение (невыполнение) должным образом условий договора аренды земельного участка является арендатор - ООО "Жилищное строительство", поскольку между ответчиком и третьим лицом было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земли.
Представитель третьего лица - ООО "Жилищное строительство" в судебном заседании суда первой инстанции при надлежащем извещении не участвовал.
Суд постановил решение, которым исковые требования муниципального образования Южноуральский городской округ удовлетворил, взыскал с Г. Задолженность по договору аренды в размере 89573 рубля 84 копейки, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 58043 рубля 85 копеек, всего 147617 рублей 69 копеек.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить, указывая на то, что действие договора аренды началось только 24 марта 2015 года, после того, как произошла государственная регистрация договора аренды. Указывает, что администрация должна была скорректировать сроки платежей, а именно срок очередного платежа должен был быть определен 24 июня 2015 года, через три календарных месяца. Ссылается на заключение 15 июня 2015 года соглашения с ООО "Жилищное строительство" об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ****. В связи с чем, так как срок очередной платежа арендной платы должен был наступить 24 июня 2015 года, соответственно вносить указанную плату должно ООО "Жилищное строительство".
Представитель третьего лица - ООО "Жилищное строительство" в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Челябинского областного суда в сети "Интернет". В связи с чем, судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) признала возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению N 280115/0104213/01 между администрацией Южноуральского городского округа, действующей от имени муниципального образования Южноуральский городской округ, и Г. 13 марта 2015 года был заключен договор N **** аренды земельного участка общей площадью **** кв. м с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, сроком на три года для строительства пятиэтажного жилого дома. По условиям договора размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и выплачивается в следующие сроки: ежеквартально, равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября в течение всего срока действия договора аренды. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрен штраф из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендные платежи по условиям договора исчисляются с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 13 марта 2015 года. Согласно приложению N 1 к договору аренды сумма платежа за период с 13 марта 2015 года по 31 марта 2015 года составляет 56 730 рублей 10 копеек, за период с 01 апреля 2015 года по 23 июня 2015 года составляет 250 806 рублей 74 копейки. Из протокола N 5 приема заявок на участие в открытом аукционе от 27 февраля 2015 года следует, что Г. был внесен задаток в размере 217963 рубля.
15 июня 2015 года между Г. (цедент) и ООО "Жилищное строительство" (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды N **** от 13 марта 2015 года земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 24 июня 2015 года. Арендная плата за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 13 марта 2015 года по 23 июня 2015 года арендатором Г. не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 89 573 рубля 84 копейки.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации, поскольку был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Г. своих обязательств по внесению арендной платы.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом суда в силу следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.
По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Проанализировав вышеуказанные нормы права, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии обязанности Г. по внесению арендных платежей по договору N **** от 15 марта 2015 года за период с даты передачи арендатору земельного участка и до государственной регистрации соглашения об уступке прав по вышеуказанному договору аренды земли.
Доводы апелляционной жалобы Г. о том, что действие договора аренды спорного земельного участка началось только 24 марта 2015 года с момента государственная регистрации договора, соответственно, у администрации возникла обязанность по корректировке сроков арендных платежей с 15 июня на 24 июня 2015 года, отклоняются судебной коллегией.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
При этом государственная регистрация, будучи формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
В то же время право лица на аренду возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.
В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон. В данном случае, исходя из условий заключенного сторонами договора N **** от 13 марта 2015 года арендные платежи исчисляются с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.3. договора). Соответственно, обязанность по внесению платы по договору аренды от 13 марта 2015 N **** возникла у Г. в момент передачи ему земельного участка, то есть до государственной регистрации договора аренды, и прекратилась государственной регистрацией перехода права аренды на вышеуказанный земельный участок, состоявшейся 24 июня 2015 года. При таких обстоятельствах, образовавшаяся у ответчика задолженность по выплате арендных платежей правомерно взыскана судом в пользу администрации Южноуральского городского округа в заявленном размере.
Доводы апелляционной жалобы о возникновении у администрации Южноуральского городского округа скорректировать сроки внесения арендной платы исходя из даты регистрации договора аренды отклоняются судебной коллегией, поскольку являются субъективным мнением ответчика.
Обстоятельства дела установлены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Южноуральского городского суда Челябинской области от 02 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.07.2017 ПО ДЕЛУ N 11-8869/2017
Требование: О взыскании долга по договору аренды земельного участка и штрафа.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N 11-8869/2017
Судья Реутова И.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Винниковой Н.В.
судей Родиной А.К., Марченко А.А.
при секретаре
З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Южноуральского городского суда Челябинской области от 02 мая 2017 года по иску Муниципального образования "Южноуральский городской округ" в лице администрации Южноуральского городского округа к Г. о взыскании задолженности по договору аренды.
Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, возражений относительно нее, объяснения ответчика Г., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца- администрации Южноуральского городского округа П., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Муниципальное образование "Южноуральский городской округ" в лице администрации Южноуральского городского округа обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по договору N **** от 13 марта 2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, за период с 01 апреля 2015 года по 23 июня 2015 года в размере 89 573 рубля 84 копейки, штрафа за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16 июня 2015 года по 24 марта 2017 года в размере 58 043 рубля 85 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Южноуральского городского округа и Г. был заключен договор аренды N **** от 13 марта 2015 года, по условиям которого Г. предоставлен вышеуказанный земельный участок, а ответчик обязался использовать его в соответствии с целевым назначением и оплачивать арендную плату в установленные сроки. Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 13 марта 2015 года, государственная регистрация договора аренды произведена 24 марта 2015 года. С согласия истца 24 июня 2015 года произведена регистрация соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 13 марта 2015 года в пользу ООО "Жилищное строительство". В соответствии с п. 3.1 договора аренды N ****, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября в течение всего срока действия договора аренды. Согласно приложению N 1 к договору аренды N ****, сумма платежа за период с 13 марта 2015 года по 31 марта 2017 года составила 56 730 рублей 10 копеек, за период с 01 апреля 2015 года по 23 июня 2015 года составила 250 806 рублей 74 копейки. С учетом внесенного ответчиком задатка в сумме 217 963 рубля, задолженность ответчика за период с 01 апреля 2015 года по 23 июня 2015 года составила 89 573 рублей 84 копейки. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрен штраф за нарушение срока внесения арендной платы, из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца -администрации Южноуральского городского округа - М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Г. в суде первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответственным за выполнение (невыполнение) должным образом условий договора аренды земельного участка является арендатор - ООО "Жилищное строительство", поскольку между ответчиком и третьим лицом было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земли.
Представитель третьего лица - ООО "Жилищное строительство" в судебном заседании суда первой инстанции при надлежащем извещении не участвовал.
Суд постановил решение, которым исковые требования муниципального образования Южноуральский городской округ удовлетворил, взыскал с Г. Задолженность по договору аренды в размере 89573 рубля 84 копейки, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 58043 рубля 85 копеек, всего 147617 рублей 69 копеек.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда отменить, указывая на то, что действие договора аренды началось только 24 марта 2015 года, после того, как произошла государственная регистрация договора аренды. Указывает, что администрация должна была скорректировать сроки платежей, а именно срок очередного платежа должен был быть определен 24 июня 2015 года, через три календарных месяца. Ссылается на заключение 15 июня 2015 года соглашения с ООО "Жилищное строительство" об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: ****. В связи с чем, так как срок очередной платежа арендной платы должен был наступить 24 июня 2015 года, соответственно вносить указанную плату должно ООО "Жилищное строительство".
Представитель третьего лица - ООО "Жилищное строительство" в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Челябинского областного суда в сети "Интернет". В связи с чем, судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) признала возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, поскольку оно постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению N 280115/0104213/01 между администрацией Южноуральского городского округа, действующей от имени муниципального образования Южноуральский городской округ, и Г. 13 марта 2015 года был заключен договор N **** аренды земельного участка общей площадью **** кв. м с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, сроком на три года для строительства пятиэтажного жилого дома. По условиям договора размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и выплачивается в следующие сроки: ежеквартально, равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября в течение всего срока действия договора аренды. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрен штраф из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендные платежи по условиям договора исчисляются с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 13 марта 2015 года. Согласно приложению N 1 к договору аренды сумма платежа за период с 13 марта 2015 года по 31 марта 2015 года составляет 56 730 рублей 10 копеек, за период с 01 апреля 2015 года по 23 июня 2015 года составляет 250 806 рублей 74 копейки. Из протокола N 5 приема заявок на участие в открытом аукционе от 27 февраля 2015 года следует, что Г. был внесен задаток в размере 217963 рубля.
15 июня 2015 года между Г. (цедент) и ООО "Жилищное строительство" (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды N **** от 13 марта 2015 года земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 24 июня 2015 года. Арендная плата за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 13 марта 2015 года по 23 июня 2015 года арендатором Г. не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 89 573 рубля 84 копейки.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации, поскольку был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Г. своих обязательств по внесению арендной платы.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом суда в силу следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.
По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Проанализировав вышеуказанные нормы права, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии обязанности Г. по внесению арендных платежей по договору N **** от 15 марта 2015 года за период с даты передачи арендатору земельного участка и до государственной регистрации соглашения об уступке прав по вышеуказанному договору аренды земли.
Доводы апелляционной жалобы Г. о том, что действие договора аренды спорного земельного участка началось только 24 марта 2015 года с момента государственная регистрации договора, соответственно, у администрации возникла обязанность по корректировке сроков арендных платежей с 15 июня на 24 июня 2015 года, отклоняются судебной коллегией.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
При этом государственная регистрация, будучи формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
В то же время право лица на аренду возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.
В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон. В данном случае, исходя из условий заключенного сторонами договора N **** от 13 марта 2015 года арендные платежи исчисляются с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.3. договора). Соответственно, обязанность по внесению платы по договору аренды от 13 марта 2015 N **** возникла у Г. в момент передачи ему земельного участка, то есть до государственной регистрации договора аренды, и прекратилась государственной регистрацией перехода права аренды на вышеуказанный земельный участок, состоявшейся 24 июня 2015 года. При таких обстоятельствах, образовавшаяся у ответчика задолженность по выплате арендных платежей правомерно взыскана судом в пользу администрации Южноуральского городского округа в заявленном размере.
Доводы апелляционной жалобы о возникновении у администрации Южноуральского городского округа скорректировать сроки внесения арендной платы исходя из даты регистрации договора аренды отклоняются судебной коллегией, поскольку являются субъективным мнением ответчика.
Обстоятельства дела установлены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Южноуральского городского суда Челябинской области от 02 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)