Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатору нежилого помещения из фонда субъекта РФ указано на наличие долга по арендной плате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Платоновой Е.А.,
судей Рябовой С.Э., Татариновой И.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" (далее - общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 по делу N А07-20183/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа в судебное заседание не явились.
Государственное унитарное предприятие "Башавтотранс" Республики Башкортостан (далее - предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу о взыскании 1 486 635 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате по договору от 26.06.2013 N 11213, 774 809 руб. 63 коп. неустойки, а также задолженности по договору от 23.10.2013 N 1/Комм в размере 314 725 руб. 02 коп. (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан
Решением суда от 06.03.2017 (судья Хомутова С.И.) иск удовлетворен.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 (судьи Богдановская Г.Н., Пирская О.Н., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить в части взыскания арендной платы и пени, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что поскольку договор был заключен на торгах, размер арендной платы не может быть менее либо более той суммы, которая указана в конкурсной документации; при этом ни аукционная документация, ни протокол, ни договор не содержат положений, позволяющих определить какие элементы платы за пользование помещением могут быть изменены арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке. Ссылаясь на судебные акты по делу N А07-21569/2014, и на отсутствие задолженности перед истцом, заявитель считает, что оснований для удовлетворения требований не имелось.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как установлено судами, предприятию "Башавтотранс" на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение (литера Ж), расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации серии 04 АБ N 663893 от 24.11.2008).
Приказом N 101 от 19.03.2013 генеральным директором предприятия утверждена документация по проведению открытого аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества, с утверждением начальной (минимальной) цены договора по каждому лоту, проект договора аренды по каждому лоту, а также условия и порядок подписания договоров, заключаемых по результатам аукциона.
На сайте http://www.torgi.gov.ru/ размещено извещение N 200313/1124025/01 о проведении торгов. По лоту N 3 на торги заявлено имущество, находящееся в собственности Республики Башкортостан - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м. Предмет торга - право на заключение договора аренды сроком на 15 лет, общая начальная (минимальная) цена за договор - 874 734 руб. 53 коп.
Проведение торгов в отношении указанного имущества согласовано с собственником имущества, что следует из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N АХ-19/5187 от 19.02.2013 в адрес предприятия.
Общество направило организатору торгов заявку на участие в аукционе, из которой следует среди прочего согласие принять участие в аукционе на право заключения договоров аренды государственной имущества Республики Башкортостан по лоту N 3 на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе и проекте договора.
Итоговым протоколом от 12.04.2013 N 46/1 признано, что в результате аукциона по лоту N 4 подано две заявки - общество и ИП Ахметова Г.М., и в связи с тем, что участник аукциона Ахметова Г.М. не представила документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление своих действий от имени заявителя на участие в аукционе, принято решение признать аукцион несостоявшимся и заключить договор аренды вышеназванного нежилого помещения по начальной цене лота 874 734 руб. 53 коп. с обществом.
Между предприятием (арендодатель) и обществом (арендатор), по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (собственник) заключен договор от 26.06.2013 N 11213 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, в соответствии с которым, арендодатель совместно с собственником на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 12.04.2013 N 46/1 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты государственного нежилого фонда - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м для использования в целях осуществления производственной деятельности.
Согласно п. 1.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации и действует с 15.04.2013 по 15.04.2028.
На основании п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 или устанавливается согласно протоколу о проведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. Новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем.
Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату (п. 3.3 договора аренды).
В силу п. 3.6 договора аренды арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключенным между арендатором и арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.12.2012 N 2890 утверждены на 2013 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 25 388 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 15.04.2013, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 72 894 руб. 55 коп.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 09.12.2013 N 2353 утверждены на 2014 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 26 149 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 01.01.2014, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 75 079 руб. 54 коп.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N 1733 от 18.12.2014 утверждены на 2015 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 26 920 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 01.01.2015, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 132 502 руб. 72 коп.
В соответствии с п. 4.2.1 договора аренды при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уведомлением от 04.07.2016 N ОПИ-1/2351 ответчик был извещен о размере и наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, однако требования предприятия не удовлетворил.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя требования, суды исходили из следующего.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Судами установлено, что размер арендной платы на 2013 год определен в соответствии с положениями ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135 - "О защите конкуренции", ст. 424, ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно материалам дела, приказом Минземимущества РБ от 09.12.2013 N 2353 утверждены размеры стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади нежилых помещений) на 2014 год по зонам Республики Башкортостан.
На основании указанного приказа N 2353 Министерством изменен расчет годовой арендной платы с 01.01.2014 по договору N 11213 на нежилые помещения (литера Ж) на 1 этаже 1-этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская, д. 9/1, размер ежемесячной арендной платы составляет 63 626,73 руб.
Приказом Минземимущества РБ от 18.12.2014 N 1733 утверждены размеры стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади нежилых помещений) на 2015 год по зонам Республики Башкортостан.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.10.2014 N 479 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" внесены изменения в постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" и установлен коэффициент К2 = 1,2 при использовании объектов государственного нежилого фонда, в том числе для осуществления торговой, производственной деятельности.
На основании приказа от 18.12.2014 N 1733 и указанных изменений, утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан N 479 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан", Министерством изменен расчет годовой арендной платы с 01.01.2015 по договору N 11213 на нежилые помещения (литера Ж) на 1 этаже 1-этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, размер ежемесячной арендной платы составляет 112 290,44 руб.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе аукционную документацию, а также договор с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что аукционная документация и заключенный на ее основании договор аренды позволяют определить порядок перехода от начальной цены арендной платы к денежному обязательству, регулируемому нормативными правовыми актами Правительства Республики Башкортостан, путем согласования сторонами конкретных коэффициентов в формуле расчета арендной платы, подлежащих изменению в соответствии с нормативными актами на последующие периоды, при этом новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы, и такой порядок определения арендной платы не противоречат ст. 421, п. 1 ст. 424, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Общество путем направления организатору торгов заявки на участие в аукционе приняло вышеперечисленные условия аукциона, изложенные в извещении о проведении аукциона и документации об аукционе, а путем подписания договора аренды и приложенного к нему расчета также согласилось с условиями договора, в том числе в части порядка изменения арендной платы.
Согласно представленному в материалы дела расчету годовой арендной платы на 2014 год, арендная плата в новом размере подлежит применению с 01.01.2014, а расчету за 2015 год - с 01.01.2015, что не противоречит условиям п. 3.2 договора.
Судами правомерно отклонен довод от неправильным применением значения коэффициента К4 (коэффициент использования площадей общего пользования) в формуле расчета арендной платы за 2013 и 2014, поскольку оценка порядку расчета арендной платы в соответствии с изложенным коэффициентом была дана в судебном акте по делу N А07-17929/2015 (ст. 16, ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Установив факт наличия задолженности, суды правомерно взыскали 1 486 635 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате.
Судом самостоятельно произведен расчет пеней, по расчету суда размер пеней составляет 787 397 руб. 39 коп.
Поскольку обязательства по внесению арендных платежей обществом исполнялись ненадлежащим образом, суды с учетом ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно взыскали 774 809 руб. 63 коп. неустойки (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Выводы судов в части взыскания задолженности по коммунальным платежами, изменения показателя коэффициента К4 за период 2015 г не обжалуются, законность данных выводов судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы общества о том, что поскольку договор был заключен на торгах, размер арендной платы не может быть менее либо более той суммы, которая указана в конкурсной документации и об отсутствии в аукционной документации, протоколе, договоре положений, позволяющих определить какие элементы платы за пользование помещением могут быть изменены арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке с учетом изложенного в мотивировочной части настоящего постановления отклоняются.
Нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 по делу N А07-20183/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 21.08.2017 N Ф09-4997/17 ПО ДЕЛУ N А07-20183/2016
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатору нежилого помещения из фонда субъекта РФ указано на наличие долга по арендной плате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2017 г. N Ф09-4997/17
Дело N А07-20183/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2017 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Платоновой Е.А.,
судей Рябовой С.Э., Татариновой И.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" (далее - общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 по делу N А07-20183/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещенных надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа в судебное заседание не явились.
Государственное унитарное предприятие "Башавтотранс" Республики Башкортостан (далее - предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу о взыскании 1 486 635 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате по договору от 26.06.2013 N 11213, 774 809 руб. 63 коп. неустойки, а также задолженности по договору от 23.10.2013 N 1/Комм в размере 314 725 руб. 02 коп. (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан
Решением суда от 06.03.2017 (судья Хомутова С.И.) иск удовлетворен.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 (судьи Богдановская Г.Н., Пирская О.Н., Соколова И.Ю.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить в части взыскания арендной платы и пени, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что поскольку договор был заключен на торгах, размер арендной платы не может быть менее либо более той суммы, которая указана в конкурсной документации; при этом ни аукционная документация, ни протокол, ни договор не содержат положений, позволяющих определить какие элементы платы за пользование помещением могут быть изменены арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке. Ссылаясь на судебные акты по делу N А07-21569/2014, и на отсутствие задолженности перед истцом, заявитель считает, что оснований для удовлетворения требований не имелось.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как установлено судами, предприятию "Башавтотранс" на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение (литера Ж), расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации серии 04 АБ N 663893 от 24.11.2008).
Приказом N 101 от 19.03.2013 генеральным директором предприятия утверждена документация по проведению открытого аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества, с утверждением начальной (минимальной) цены договора по каждому лоту, проект договора аренды по каждому лоту, а также условия и порядок подписания договоров, заключаемых по результатам аукциона.
На сайте http://www.torgi.gov.ru/ размещено извещение N 200313/1124025/01 о проведении торгов. По лоту N 3 на торги заявлено имущество, находящееся в собственности Республики Башкортостан - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м. Предмет торга - право на заключение договора аренды сроком на 15 лет, общая начальная (минимальная) цена за договор - 874 734 руб. 53 коп.
Проведение торгов в отношении указанного имущества согласовано с собственником имущества, что следует из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N АХ-19/5187 от 19.02.2013 в адрес предприятия.
Общество направило организатору торгов заявку на участие в аукционе, из которой следует среди прочего согласие принять участие в аукционе на право заключения договоров аренды государственной имущества Республики Башкортостан по лоту N 3 на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе и проекте договора.
Итоговым протоколом от 12.04.2013 N 46/1 признано, что в результате аукциона по лоту N 4 подано две заявки - общество и ИП Ахметова Г.М., и в связи с тем, что участник аукциона Ахметова Г.М. не представила документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление своих действий от имени заявителя на участие в аукционе, принято решение признать аукцион несостоявшимся и заключить договор аренды вышеназванного нежилого помещения по начальной цене лота 874 734 руб. 53 коп. с обществом.
Между предприятием (арендодатель) и обществом (арендатор), по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (собственник) заключен договор от 26.06.2013 N 11213 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, в соответствии с которым, арендодатель совместно с собственником на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 12.04.2013 N 46/1 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты государственного нежилого фонда - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м для использования в целях осуществления производственной деятельности.
Согласно п. 1.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации и действует с 15.04.2013 по 15.04.2028.
На основании п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 или устанавливается согласно протоколу о проведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. Новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем.
Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату (п. 3.3 договора аренды).
В силу п. 3.6 договора аренды арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключенным между арендатором и арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.12.2012 N 2890 утверждены на 2013 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 25 388 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 15.04.2013, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 72 894 руб. 55 коп.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 09.12.2013 N 2353 утверждены на 2014 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 26 149 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 01.01.2014, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 75 079 руб. 54 коп.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N 1733 от 18.12.2014 утверждены на 2015 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 26 920 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 01.01.2015, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 132 502 руб. 72 коп.
В соответствии с п. 4.2.1 договора аренды при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уведомлением от 04.07.2016 N ОПИ-1/2351 ответчик был извещен о размере и наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, однако требования предприятия не удовлетворил.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя требования, суды исходили из следующего.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Судами установлено, что размер арендной платы на 2013 год определен в соответствии с положениями ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135 - "О защите конкуренции", ст. 424, ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно материалам дела, приказом Минземимущества РБ от 09.12.2013 N 2353 утверждены размеры стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади нежилых помещений) на 2014 год по зонам Республики Башкортостан.
На основании указанного приказа N 2353 Министерством изменен расчет годовой арендной платы с 01.01.2014 по договору N 11213 на нежилые помещения (литера Ж) на 1 этаже 1-этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская, д. 9/1, размер ежемесячной арендной платы составляет 63 626,73 руб.
Приказом Минземимущества РБ от 18.12.2014 N 1733 утверждены размеры стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади нежилых помещений) на 2015 год по зонам Республики Башкортостан.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.10.2014 N 479 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" внесены изменения в постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" и установлен коэффициент К2 = 1,2 при использовании объектов государственного нежилого фонда, в том числе для осуществления торговой, производственной деятельности.
На основании приказа от 18.12.2014 N 1733 и указанных изменений, утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан N 479 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан", Министерством изменен расчет годовой арендной платы с 01.01.2015 по договору N 11213 на нежилые помещения (литера Ж) на 1 этаже 1-этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, размер ежемесячной арендной платы составляет 112 290,44 руб.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе аукционную документацию, а также договор с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что аукционная документация и заключенный на ее основании договор аренды позволяют определить порядок перехода от начальной цены арендной платы к денежному обязательству, регулируемому нормативными правовыми актами Правительства Республики Башкортостан, путем согласования сторонами конкретных коэффициентов в формуле расчета арендной платы, подлежащих изменению в соответствии с нормативными актами на последующие периоды, при этом новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы, и такой порядок определения арендной платы не противоречат ст. 421, п. 1 ст. 424, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Общество путем направления организатору торгов заявки на участие в аукционе приняло вышеперечисленные условия аукциона, изложенные в извещении о проведении аукциона и документации об аукционе, а путем подписания договора аренды и приложенного к нему расчета также согласилось с условиями договора, в том числе в части порядка изменения арендной платы.
Согласно представленному в материалы дела расчету годовой арендной платы на 2014 год, арендная плата в новом размере подлежит применению с 01.01.2014, а расчету за 2015 год - с 01.01.2015, что не противоречит условиям п. 3.2 договора.
Судами правомерно отклонен довод от неправильным применением значения коэффициента К4 (коэффициент использования площадей общего пользования) в формуле расчета арендной платы за 2013 и 2014, поскольку оценка порядку расчета арендной платы в соответствии с изложенным коэффициентом была дана в судебном акте по делу N А07-17929/2015 (ст. 16, ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Установив факт наличия задолженности, суды правомерно взыскали 1 486 635 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате.
Судом самостоятельно произведен расчет пеней, по расчету суда размер пеней составляет 787 397 руб. 39 коп.
Поскольку обязательства по внесению арендных платежей обществом исполнялись ненадлежащим образом, суды с учетом ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно взыскали 774 809 руб. 63 коп. неустойки (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Выводы судов в части взыскания задолженности по коммунальным платежами, изменения показателя коэффициента К4 за период 2015 г не обжалуются, законность данных выводов судом кассационной инстанции не проверяется, суд кассационной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы общества о том, что поскольку договор был заключен на торгах, размер арендной платы не может быть менее либо более той суммы, которая указана в конкурсной документации и об отсутствии в аукционной документации, протоколе, договоре положений, позволяющих определить какие элементы платы за пользование помещением могут быть изменены арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке с учетом изложенного в мотивировочной части настоящего постановления отклоняются.
Нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 по делу N А07-20183/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Е.А.ПЛАТОНОВА
Судьи
С.Э.РЯБОВА
И.А.ТАТАРИНОВА
Е.А.ПЛАТОНОВА
Судьи
С.Э.РЯБОВА
И.А.ТАТАРИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)