Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Заявитель состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и полагает, что вправе претендовать на предоставление комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Максимова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Параевой В.С., Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1351/14 по апелляционной жалобе М. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 года по иску М. к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, А., Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Горжилобмен" об отмене распоряжения о предоставлении освободившейся площади, признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., <...> судебная коллегия
установила:
М. обратился в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением об отмене распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 11 июня 2013 года N 244-рпр.
В обоснование иска ссылался на то, что с <дата> он зарегистрирован по адресу: <адрес>, ему в пользование предоставлены комнаты площадью 20,4 кв. м и 15,10 кв. м, собственником которых является А.; истец состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении с <дата>.
Жилищным комитетом Санкт-Петербурга издано оспариваемое распоряжение от 11 июня 2013 года N 244-рпр о предоставлении освободившейся комнаты площадью 24,10 кв. м А. по договору купли-продажи, что соответствует 241/1649 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец полагал, что данное распоряжение нарушает его права и подлежит отмене, поскольку он также имеет право претендовать на выкуп освободившейся комнаты площадью 24,10 кв. м, а А. имеет в собственности и пользовании две комнаты.
М. уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, предъявил исковое заявление к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, А., СПб ГБУ "Горжилобмен" о признании распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 11 июня 2013 года N 244-рпр незаконным, признании недействительным договора купли-продажи долей квартиры, заключенного между А. и СПб ГБУ "Горжилобмен" в отношении 241/1649 долей в праве собственности на жилое помещение и пропорциональные им доли в праве собственности на общее имущество в девятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Данное исковое заявление было принято судом.
Определением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2013 года дело по иску М. передано для рассмотрения по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований М. отказано.
В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене решения районного суда, как незаконного.
М. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом (т. 2, л.д. - телефонограмма), о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении дела слушанием.
В силу ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, его представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что квартира <адрес> является коммунальной, состоит из девяти комнат (т. 1, л.д. 6).
Две комнаты в квартире общей площадью 35,50 кв. м принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику А. в качестве пользователя на указанной жилой площади с <дата> постоянно зарегистрирован истец М.
Согласно справке жилищного отдела администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от <дата> А. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по договору социального найма с <дата> (т. 1, л.д. 43).
Согласно справке формы 7 характеристики жилой площади комната N <...>, площадью 24,10 кв. м в указанной квартире являлась свободной.
Также в указанной квартире являлась свободной комната N <...>, площадью 27,70 кв. м.
Решением жилищной комиссии Жилищного комитета по вопросам мены и продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 16 мая 2013 года была удовлетворена просьба А. о предоставлении ему указанной комнаты, что соответствует 241/1649 долей в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи жилого помещения на основании пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 05 апреля 2006 года N 169-27 (т. 1, л.д. 77 - 80).
Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 11 июня 2013 года N 244-рпр спорная комната включена в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга (т. 1, л.д. 32 - 37).
Во исполнение указанного распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 11 июня 2013 года между СПб ГБУ "Горжилобмен" и А. <дата> заключен договор N <...> купли-продажи долей квартиры государственного жилищного фонда в доме-памятнике в отношении 241/1649 долей квартиры по адресу: <адрес>, с правом пользования комнатой N <...> жилой площадью 24,10 кв. м (т. 1, л.д. 29 - 31).
В соответствии с п. 1 ст. 2, п. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 года N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" продажа жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, целевым назначением, является одной из форм содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, оказываемого гражданам Российской Федерации, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 02 мая 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением.
При этом согласно п. 1 ст. 15 Закона Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 года N 409-61 содействие в улучшении жилищных условий оказывается в порядке очередности, определяемой в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга.
Из материалов дела следует, что в СПб ГБУ "Горжилобмен" поступили заявления со всеми необходимыми документами для рассмотрения вопроса о выкупе жилых помещений по адресу: <адрес>1, квартира N <...> от граждан: М. комнаты 27,70 кв. м (состоит на учете в качестве нуждающегося в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с 27 мая 2010 года); А. комнаты 24,10 кв. м (состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с <дата> года); Г.Е., Г.С. комнаты 27,70 кв. м (состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с <дата>); Г.Я. комнаты 27,70 кв. м (на учете нуждающихся не состоит).
В соответствии с требованиями законодательства СПб ГБУ "Горжилобмен" направил сформированные комплекты документов в Жилищный комитет для рассмотрения на Жилищной комиссии вопроса продажи и мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и принятия Жилищным комитетом решения о продаже жилого помещения целевым назначением либо отказе в продаже жилого помещения целевым назначением.
По результатам рассмотрения жилищной комиссией Жилищного комитета было принято решение об отказе М. в предоставлении жилого помещения площадью 27,70 кв. м по договору купли-продажи, в связи с продажей жилого помещения Г.Е. с несовершеннолетним сыном, как имеющим более раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.
Жилое помещение 24,10 кв. м было продано А. как состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с <дата>, иных претендентов на данное жилое помещение не было.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства пришел к выводу о том, что принятое жилищной комиссией Жилищного комитета Санкт-Петербурга решение о предоставлении ответчику по договору купли-продажи спорной комнаты 24,10 кв. м отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга и заключенный на его основании договор купли-продажи спорной комнаты не нарушает прав истца.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию норм материального права и не содержат обстоятельств, влияющих на правильность обжалуемого решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Оснований к отмене постановленного судом решения не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.08.2015 N 33-13262/2015 ПО ДЕЛУ N 2-1351/2014
Требование: Об отмене распоряжения о предоставлении освободившейся комнаты, признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Заявитель состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и полагает, что вправе претендовать на предоставление комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2015 г. N 33-13262/2015
Судья: Максимова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Зарочинцевой Е.В.
судей Параевой В.С., Птоховой З.Ю.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1351/14 по апелляционной жалобе М. на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 года по иску М. к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, А., Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Горжилобмен" об отмене распоряжения о предоставлении освободившейся площади, признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры.
Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., <...> судебная коллегия
установила:
М. обратился в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением об отмене распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 11 июня 2013 года N 244-рпр.
В обоснование иска ссылался на то, что с <дата> он зарегистрирован по адресу: <адрес>, ему в пользование предоставлены комнаты площадью 20,4 кв. м и 15,10 кв. м, собственником которых является А.; истец состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении с <дата>.
Жилищным комитетом Санкт-Петербурга издано оспариваемое распоряжение от 11 июня 2013 года N 244-рпр о предоставлении освободившейся комнаты площадью 24,10 кв. м А. по договору купли-продажи, что соответствует 241/1649 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец полагал, что данное распоряжение нарушает его права и подлежит отмене, поскольку он также имеет право претендовать на выкуп освободившейся комнаты площадью 24,10 кв. м, а А. имеет в собственности и пользовании две комнаты.
М. уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, предъявил исковое заявление к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, А., СПб ГБУ "Горжилобмен" о признании распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 11 июня 2013 года N 244-рпр незаконным, признании недействительным договора купли-продажи долей квартиры, заключенного между А. и СПб ГБУ "Горжилобмен" в отношении 241/1649 долей в праве собственности на жилое помещение и пропорциональные им доли в праве собственности на общее имущество в девятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Данное исковое заявление было принято судом.
Определением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2013 года дело по иску М. передано для рассмотрения по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований М. отказано.
В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене решения районного суда, как незаконного.
М. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом (т. 2, л.д. - телефонограмма), о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении дела слушанием.
В силу ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, его представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что квартира <адрес> является коммунальной, состоит из девяти комнат (т. 1, л.д. 6).
Две комнаты в квартире общей площадью 35,50 кв. м принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику А. в качестве пользователя на указанной жилой площади с <дата> постоянно зарегистрирован истец М.
Согласно справке жилищного отдела администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от <дата> А. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по договору социального найма с <дата> (т. 1, л.д. 43).
Согласно справке формы 7 характеристики жилой площади комната N <...>, площадью 24,10 кв. м в указанной квартире являлась свободной.
Также в указанной квартире являлась свободной комната N <...>, площадью 27,70 кв. м.
Решением жилищной комиссии Жилищного комитета по вопросам мены и продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 16 мая 2013 года была удовлетворена просьба А. о предоставлении ему указанной комнаты, что соответствует 241/1649 долей в праве общей долевой собственности, по договору купли-продажи жилого помещения на основании пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 05 апреля 2006 года N 169-27 (т. 1, л.д. 77 - 80).
Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 11 июня 2013 года N 244-рпр спорная комната включена в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга (т. 1, л.д. 32 - 37).
Во исполнение указанного распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 11 июня 2013 года между СПб ГБУ "Горжилобмен" и А. <дата> заключен договор N <...> купли-продажи долей квартиры государственного жилищного фонда в доме-памятнике в отношении 241/1649 долей квартиры по адресу: <адрес>, с правом пользования комнатой N <...> жилой площадью 24,10 кв. м (т. 1, л.д. 29 - 31).
В соответствии с п. 1 ст. 2, п. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 года N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" продажа жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, целевым назначением, является одной из форм содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, оказываемого гражданам Российской Федерации, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 02 мая 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением.
При этом согласно п. 1 ст. 15 Закона Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 года N 409-61 содействие в улучшении жилищных условий оказывается в порядке очередности, определяемой в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга.
Из материалов дела следует, что в СПб ГБУ "Горжилобмен" поступили заявления со всеми необходимыми документами для рассмотрения вопроса о выкупе жилых помещений по адресу: <адрес>1, квартира N <...> от граждан: М. комнаты 27,70 кв. м (состоит на учете в качестве нуждающегося в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с 27 мая 2010 года); А. комнаты 24,10 кв. м (состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с <дата> года); Г.Е., Г.С. комнаты 27,70 кв. м (состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с <дата>); Г.Я. комнаты 27,70 кв. м (на учете нуждающихся не состоит).
В соответствии с требованиями законодательства СПб ГБУ "Горжилобмен" направил сформированные комплекты документов в Жилищный комитет для рассмотрения на Жилищной комиссии вопроса продажи и мены жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и принятия Жилищным комитетом решения о продаже жилого помещения целевым назначением либо отказе в продаже жилого помещения целевым назначением.
По результатам рассмотрения жилищной комиссией Жилищного комитета было принято решение об отказе М. в предоставлении жилого помещения площадью 27,70 кв. м по договору купли-продажи, в связи с продажей жилого помещения Г.Е. с несовершеннолетним сыном, как имеющим более раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.
Жилое помещение 24,10 кв. м было продано А. как состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с <дата>, иных претендентов на данное жилое помещение не было.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства пришел к выводу о том, что принятое жилищной комиссией Жилищного комитета Санкт-Петербурга решение о предоставлении ответчику по договору купли-продажи спорной комнаты 24,10 кв. м отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга и заключенный на его основании договор купли-продажи спорной комнаты не нарушает прав истца.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию норм материального права и не содержат обстоятельств, влияющих на правильность обжалуемого решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Оснований к отмене постановленного судом решения не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)