Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Экстракт-Фили"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2015 по делу N А40-122501/15, принятое судьей Буниной О.П. (шифр 60-1004)
по иску ООО "Саламандер в России" (ОГРН 1027739625165, ИНН 7730103001, 121309, г. Москва, ул. Барклая,13, 2, дата регистрации 06.11.1997)
к ЗАО "Экстракт-Фили" (ОГРН 1027739081534, ИНН 7730116868, 107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, 52, стр. 4, дата регистрации 29.06.1999)
о взыскании 3.642.326 руб. 32 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Волков Э.Н. по доверенности от 25.03.2016,
установил:
ООО "Саламандер в России" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "Экстракт-Фили" о 3 642 326 руб. 32 коп. неосновательного обогащения.
Решением суда от 30.11.2015 иск удовлетворен частично, на сумму 2 282 325 руб. 25 коп.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО "Экстракт-Фили" (арендодатель) и ООО "Саламандер в России" (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения от 01.09.2013 N Д/13-А12, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) следующее нежилое помещение: помещение I, комната 58, этаж 1-й, общей арендуемой площадью 122 кв. м, расположенное в строении по адресу: г. Москва, Багратионовский пр-д, д. 5.
В соответствии с п. 3.2.1.13 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.
Согласно п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме 68.646,72 доллара США, включая НДС 10.471,54 долларов США, которая должна быть не менее двукратной суммы Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа за арендуемые помещения.
Оплата (доплата) обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора либо на основании выставленного счета, выставленного арендодателем.
В п. 4.6 договора стороны установили, что следующие суммы обеспечительного взноса, перечисленные арендатором по договору аренды недвижимого имущества от 16.10.2010 N К-005/10: в размере 1.934.173 руб. 94 коп., в том числе НДС (п/п N 6543 от 15.11.2010), в размере 348.151 руб. 31 коп., в том числе НДС (п/п N 6551 от 16.11.2010), в общей сумме 2.282.325 руб. 25 коп., в том числе НДС, засчитываются арендодателем в счет оплаты арендатором обеспечительного взноса по договору по курсу, предусмотренному п. 4.16 договора, что составляет эквивалент 68.646,72 долларов США, включая НДС.
Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещения и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или долгосрочного расторжения по инициативе Арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.
Пунктом 4.6 договора стороны согласовали, что возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны арендатора по договору, а также отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования и акта сверки взаиморасчетов по договору, за вычетом всех штрафов и ущерба, причиненного объекту аренды, и иных платежей, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю в соответствии с договором.
В соответствии с п. 8.3 договора в случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора по иным причинам, не предусмотренным в абз.1 указанного пункта договора, договор расторгается посредством направления арендодателю письменного уведомления об отказе от исполнения договора за 3 календарных месяца до даты такого расторжения. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендодателя для целей договора.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 29.09.2014 N 1401-131 о расторжении договора аренды с 01.01.2015, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на письме истца.
Таким образом, договор расторгнут 01.01.2015, помещение истцом было возвращено истцу, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 31.12.2014 г.
В соответствии с п. 8.3 договора обеспечительный взнос арендодатель обязуется вернуть в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора.
Однако ответчиком обязанность по возврату обеспечительного взноса исполнена не была, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлены письма от 26.02.2015 N 1501-039 и от 13.04.2015 N 1501-0068 с требованием вернуть обеспечительный взнос, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения с отметками ФГУП "Почта России".
Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции указал, что в связи с прекращением договора аренды у арендодателя возникла обязанность вернуть денежную сумму, внесенную в виде обеспечения обязательств по договору.
Довод жалобы ответчика о том, что он вправе в соответствии со ст. 4.6 договора удержать обеспечительный взнос в связи с досрочным расторжением договора, отклоняется.
Ответчиком не учтено, что в п. 4.6 имеется оговорка, что удержание арендодателем обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения договора по требованию арендатора производится за исключением случаев, предусмотренных п. 8.3 договора.
В соответствии же с п. 8.3 договора в случае расторжения договора по иным причинам, предусмотренным в абз. 1 настоящего пункта (невыполнение арендодателем обязательств по договору, в случаях, предусмотренных действующим законодательством) обеспечительный взнос арендодатель обязуется вернуть в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора.
В данном случае арендатор расторг договора по иным причинам, а именно, в связи с неудовлетворительным финансовым состоянием. С этим согласился ответчик, спорные помещения возвращены по двустороннему акту от 31.12.2014, в связи с чем договорные отношения прекращены.
Таким образом, у ответчика не имеется оснований для удержания обеспечительного взноса.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2015 по делу N А40-122501/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО "Экстракт-Фили" в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.04.2016 N 09АП-11149/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-122501/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2016 г. N 09АП-11149/2016-ГК
Дело N А40-122501/15
Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Экстракт-Фили"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2015 по делу N А40-122501/15, принятое судьей Буниной О.П. (шифр 60-1004)
по иску ООО "Саламандер в России" (ОГРН 1027739625165, ИНН 7730103001, 121309, г. Москва, ул. Барклая,13, 2, дата регистрации 06.11.1997)
к ЗАО "Экстракт-Фили" (ОГРН 1027739081534, ИНН 7730116868, 107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, 52, стр. 4, дата регистрации 29.06.1999)
о взыскании 3.642.326 руб. 32 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Волков Э.Н. по доверенности от 25.03.2016,
установил:
ООО "Саламандер в России" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "Экстракт-Фили" о 3 642 326 руб. 32 коп. неосновательного обогащения.
Решением суда от 30.11.2015 иск удовлетворен частично, на сумму 2 282 325 руб. 25 коп.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО "Экстракт-Фили" (арендодатель) и ООО "Саламандер в России" (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения от 01.09.2013 N Д/13-А12, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) следующее нежилое помещение: помещение I, комната 58, этаж 1-й, общей арендуемой площадью 122 кв. м, расположенное в строении по адресу: г. Москва, Багратионовский пр-д, д. 5.
В соответствии с п. 3.2.1.13 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.
Согласно п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме 68.646,72 доллара США, включая НДС 10.471,54 долларов США, которая должна быть не менее двукратной суммы Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа за арендуемые помещения.
Оплата (доплата) обеспечительного взноса осуществляется арендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора либо на основании выставленного счета, выставленного арендодателем.
В п. 4.6 договора стороны установили, что следующие суммы обеспечительного взноса, перечисленные арендатором по договору аренды недвижимого имущества от 16.10.2010 N К-005/10: в размере 1.934.173 руб. 94 коп., в том числе НДС (п/п N 6543 от 15.11.2010), в размере 348.151 руб. 31 коп., в том числе НДС (п/п N 6551 от 16.11.2010), в общей сумме 2.282.325 руб. 25 коп., в том числе НДС, засчитываются арендодателем в счет оплаты арендатором обеспечительного взноса по договору по курсу, предусмотренному п. 4.16 договора, что составляет эквивалент 68.646,72 долларов США, включая НДС.
Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещения и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или долгосрочного расторжения по инициативе Арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.
Пунктом 4.6 договора стороны согласовали, что возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны арендатора по договору, а также отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования и акта сверки взаиморасчетов по договору, за вычетом всех штрафов и ущерба, причиненного объекту аренды, и иных платежей, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю в соответствии с договором.
В соответствии с п. 8.3 договора в случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора по иным причинам, не предусмотренным в абз.1 указанного пункта договора, договор расторгается посредством направления арендодателю письменного уведомления об отказе от исполнения договора за 3 календарных месяца до даты такого расторжения. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендодателя для целей договора.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 29.09.2014 N 1401-131 о расторжении договора аренды с 01.01.2015, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на письме истца.
Таким образом, договор расторгнут 01.01.2015, помещение истцом было возвращено истцу, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 31.12.2014 г.
В соответствии с п. 8.3 договора обеспечительный взнос арендодатель обязуется вернуть в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора.
Однако ответчиком обязанность по возврату обеспечительного взноса исполнена не была, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлены письма от 26.02.2015 N 1501-039 и от 13.04.2015 N 1501-0068 с требованием вернуть обеспечительный взнос, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения с отметками ФГУП "Почта России".
Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции указал, что в связи с прекращением договора аренды у арендодателя возникла обязанность вернуть денежную сумму, внесенную в виде обеспечения обязательств по договору.
Довод жалобы ответчика о том, что он вправе в соответствии со ст. 4.6 договора удержать обеспечительный взнос в связи с досрочным расторжением договора, отклоняется.
Ответчиком не учтено, что в п. 4.6 имеется оговорка, что удержание арендодателем обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения договора по требованию арендатора производится за исключением случаев, предусмотренных п. 8.3 договора.
В соответствии же с п. 8.3 договора в случае расторжения договора по иным причинам, предусмотренным в абз. 1 настоящего пункта (невыполнение арендодателем обязательств по договору, в случаях, предусмотренных действующим законодательством) обеспечительный взнос арендодатель обязуется вернуть в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора.
В данном случае арендатор расторг договора по иным причинам, а именно, в связи с неудовлетворительным финансовым состоянием. С этим согласился ответчик, спорные помещения возвращены по двустороннему акту от 31.12.2014, в связи с чем договорные отношения прекращены.
Таким образом, у ответчика не имеется оснований для удержания обеспечительного взноса.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2015 по делу N А40-122501/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО "Экстракт-Фили" в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)