Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-42686/2015

Требование: О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор инвестирования, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства, ответчик обязался в срок передать пакет документов на машино-место для оформления права собственности истца, однако этого не сделал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2015 г. по делу N 33-42686/2015


Судья: Бойкова А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Куприенко С.Г.
судей Снегиревой Е.Н., Овсянниковой М.В.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г.
гражданское дело по апелляционной жалобе ГСК "Лия" в лице представителя Л. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 04 августа 2015 года, которым постановлено:
- - исковые требования Т. к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на машино-место в объекте незавершенного строительства - удовлетворить частично;
- - признать за Т. право собственности на долю в размере 1/98 в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади кв. м машино-места, расположенного в помещении N тип гаражи, комната N, характеристика комнат и помещений - гаражи, этаж подвал (п), в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу:;
- - исковые требования Т. к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на машино-место в объекте незавершенного строительства в остальной части - оставить без удовлетворения;
- - взыскать с ООО "Аск-Лэнд" в доход бюджета г. Москвы руб. расходов по оплате государственной пошлины,

установила:

Т. обратился в суд с иском к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства с учетом уточнения в виде 1/103 доли в нежилом помещении - помещение N б/н, тип - гаражи, что соответствует кв. м в комнате N 1, характеристика комнат и помещений - П, этаж подвал, по адресу:, ссылаясь на то, что 28.02.2006 г. между сторонами был заключен договор инвестирования N, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу:, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машино-место) N на минус первом (-1) этаже, согласно поэтажному плану. По договору инвестирования истец внес долларов США в рублевом эквиваленте руб. Ответчик обязался в двухмесячный срок со дня приема государственной комиссией гаражного комплекса передать пакет документов на машино-место для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально не определено, его доля в объекте строительства составляет 1/103, площадь кв. м, машино-место передано истцу ответчиком по акту приема-передачи 10.12.2010 г., но зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Х. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что свои обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен, третье лицо ГСК "Лия" единолично распоряжается построенным имуществом, чинит препятствия приобретателям в пользовании машино-местами, в сдаче объекта госкомиссии не заинтересовано.
Представитель ответчика по доверенности Е. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил в полном объеме, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК "Лия" уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.
Представитель третьего лица ГСК "Лия" по доверенности Л. против удовлетворения требований возражал, указал, что в эксплуатацию объект не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан; сторонами не представлен поэтажный план, указанный в п. 1.1 договора инвестирования.
Третье лицо Правительство г. Москвы в суд представителя не направило, извещено, копию иска получило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просило.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ГСК "Лия" в лице представителя Л. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица ГСК "Лия" - Л. в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца Т. - Х. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.
Представитель ответчика ООО "АСК - Лэнд" - Е. в суд апелляционной инстанции явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.
При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 8, 12, 218, 219, 130, 128 ГК РФ, Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Судом первой инстанции установлено, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия", ООО Аск-Лэнд". Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машино-мест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: . ООО "Аск-Лэнд" (соинвестор) и ГСК "Лия" (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью кв. м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г. Земельно-правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора N от 28.12.2001 г.
Из смысла п. 1.4 контракта следует, что соинвестор (ООО "Аск-Лэнд") является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62% машино-мест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с "Стоянки легковых автомобилей"; 28% машино-мест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК "Лия"), в собственность Администрации - 10% машино-мест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. N 1038ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001 - 2004", Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. N 89ПП.
Дополнительным соглашением N 1 от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также ОАО "МКБ Строй" (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта изложили в следующей редакции: 10% машино-мест передается в собственность Администрации, 11,3% машино-мест - ГСК "Лия", 62% машино-мест и 100% сервисных служб - ООО "Аск-Лэнд", 16,7 - 20% в собственность ОАО "МКБ Строй".
Дополнительным соглашением N от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК "Лия" обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочные и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.
25.01.2007 г. между ГСК "Лия" и ООО "Аск-Лэнд", Правительством Москвы Арбитражным судом г. Москвы разрешен спор об изменении условий инвестиционного контракта в части сроков реализации, исключении из числа соинвесторов ООО "Аск-Лэнд" с передачей его доли ГСК "Лия". Указанным решением в иске ГСК "Лия" было отказано, при этом суд установил, что ООО "Аск-Лэнд" инвестировал в строительство 88204 915, 65 руб., нарушений контракта не допускал; ответчик вправе распоряжаться причитающимися ему по условиям контракта площадями, продавая их, запрета на указанные действия контракт не содержит. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 г. и постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 16.08.2007 г.
28.02.2006 г. между ООО "Аск-Лэнд" и Т. был заключен договор инвестирования N Б-1-6, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: <...> а ООО "Аск-Лэнд" обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать Т. гаражный бокс N, этаж минус первый (-1) (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность соинвестора. Т. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере долларов США по курсу ЦБ на день оплаты в рублевом эквиваленте, руб., что подтверждается платежным поручением N 3 от 02.03.2006 г. и приходным кассовым ордером N от 02.03.2006 г. Пунктом 3.5. договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса 3 квартал 2006 г. Факт надлежащего исполнения обязательств по инвестированию строительства гаражного комплекса не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.
Первичная техническая инвентаризация здания "гараж-стоянка" по адресу: была проведена 12.10.2010 г. Согласно кадастровой выписке здания, оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
Соглашаясь с доводами истца, суд указал, что гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно-правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК "Лия" не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
Гаражу-стоянке присвоен адрес: .
В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража-стоянки.
Спорное машино-место N, обозначенное в договоре инвестирования от 28.02.2006 г., имеет следующую площадь, согласно поэтажного плана подвала и экспликации (включено в состав комнаты N 1, помещения I, этаж подвал, общей площадью кв. м): гараж N 6 - кв. м x кв. м = кв. м или кв. м / кв. м машино-место в помещении N 1 тип гаражи, комната N 1, характеристика комнат и помещений - гаражи, этаж подвал, что соответствует = 1/98 доле в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: .
Удовлетворяя исковые требования Т. к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на машино-места в объекте незавершенного строительства, суд первой инстанции исходил из того, что Т. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору; он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино-место в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе; не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу относительно доводов третьего лица об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине расторжения в одностороннем порядке инвестиционного контракта Правительством Москвы, отсутствия оформленных земельно-правовых отношений, возведения здания с отступлениями от проектно-сметной документации, которые не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.
Из объяснений лиц, участвующих в деле, в заседании судебной коллегии следует, что какой-либо спор в настоящее время между сторонами о незаконности возведенного объекта либо о допущенных при его строительстве нарушениях - отсутствует, а предметом настоящего спора приведенные третьим лицом соответствующие доводы не являются.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
Довод апелляционной жалобы ГСК "Лия" о том, что частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между предыдущем и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было; до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не является основанием к отмене судебного решения. Судебная коллегия исходит из того, что возражений от Правительства Москвы относительно договора, заключенного с истцом, не поступало; спорные гаражи отнесены к доле инвестора, а не Администрации; объект возведен, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцу оплаченных им гаражных боксов не имеется.
По существу, в апелляционной жалобе не содержится каких-либо новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, а содержится иное толкование примененных судом норм материального права и переоценка доказательств по делу.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 04 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГСК "Лия" в лице представителя Л. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)