Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2015 г.
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2015 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи О.Н. Морозовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: г. Ижевск, ул. Ломоносова, д. 5, каб. 103, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ" г. Ижевск (ОГРН 1141837000623, ИНН 1837012927) к Администрации муниципального образования "Балезинский район" п. Балезино УР (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) и муниципальному образованию "Балезинский район" в лице Администрации муниципального образования "Балезинский район" п. Балезино УР (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) о взыскании 4 173 375 руб. 31 коп. в том числе 3 952 715 руб. 00 коп. долг, 220 660 руб. 31 коп. неустойка, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по муниципальному контракту участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014,
в присутствии представителей:
от истца: Михеев А.С. - представитель по доверенности N 47 от 01.09.2015, Князев П.В. - директор
от ответчиков: 1. Не явился (почтовое уведомление вручено 09.09.2015); 2. Не явился (почтовое уведомление вручено 09.09.2015 г.)
Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ" г. Ижевск (ОГРН 1141837000623, ИНН 1837012927) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Балезинский район" п. Балезино УР (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) о взыскании 4 173 375 руб. 31 коп. в том числе 3 952 715 руб. 00 коп. долг, 220 660 руб. 31 коп. неустойка, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по муниципальному контракту участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014.
Определением суда от 03 сентября 2015 г. суд с согласия истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлек муниципальное образование "Балезинский район" в лице Администрации муниципального образования "Балезинский район" п. Балезино УР (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173).
Истец исковые требования поддержал, представил уточненный расчет неустойки, вместе с тем, просил с ответчика сумму указанную в исковом заявлении - 4 173 375 руб. 31 коп., в том числе 3 952 715 руб. 00 коп. долг, 220 660 руб. 31 коп. неустойка.
Уточнение расчета судом в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято, цена иска не изменена.
Ответчик явку представителя не обеспечил, согласно представленному отзыву исковые требования не оспаривает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав представителей истца, арбитражный суд установил следующее.
Между истцом (застройщик) и Администрацией муниципального образования "Балезинский район" (участник долевого строительства) был заключен муниципальный контракт участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014 (л.д. 12 - 18), в соответствии с условиями которого истец (застройщик) обязался построить трехэтажный 34-квартирный жилой дом по строительному адресу: Удмуртская Республика п. Балезино ул. Свердлова д. 7а и после получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства (квартиры) в собственность муниципального образования "Балезинский район" для предоставления гражданам поселка Балезино, переселяемым из аварийного жилищного фонда, а участник долевого строительства (ответчик) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять квартиры.
Цена муниципального контракта составляет 29 842 400 руб. 00 коп. и оплачивается в следующем порядке: 50% от цены контракта (14 921 200 руб.) при наличии строительной готовности дома в объеме 70%, подтвержденных справками КС-3 и актами выполненные работ формы КС-2, в течение 20 дней после предоставления указанных документов. Окончательный расчет в размере 50% от цены контракта (14 921 200 руб.) после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в течение 5 рабочих дней, не позднее 31.12.2014 г. (п. 4.1, 4.3 договора).
Во исполнение условий муниципального контракта участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014 истцом выполнены работы по строительству жилого дома и переданы ответчику по актам NN 1-11 от 12.12.2014 на общую сумму 29 842 400 руб. 00 коп. (л.д. 19 - 44).
01.12.2014 г. на основании разрешения N RU 18502000-247 (л.д. 81) объект (многоквартирный 2-этажный жилой дом) введен в эксплуатацию.
Претензией N 24 от 02.04.2015 (л.д. 48) истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и неустойку.
Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, последний обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанного договора подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Факт исполнения ответчиком муниципального контракта подтвержден представленными в материалы дела актами сдачи-приемки выполненных работ формы КС-2 N 1-12 от 12.12.2014 (л.д. 19 - 44), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 18502000-247 от 01.12.2014 (л.д. 81) и ответчиком не оспорен.
В нарушение условий договора ответчик обязательства по оплате исполнил ненадлежащим образом, оплату произвел частично, платежными поручениями N 8, N 9, N 25 от 23.12.2014 (л.д. 45 - 47) на общую сумму 25 889 685 руб. 00 коп.
Согласно расчету истца, подтвержденному материалами дела, и ответчиком не оспоренному, задолженность ответчика составила 3 952 715 руб. 00 коп.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком признаны в полном объеме, и на основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 5 Закона N 214-ФЗ подлежат удовлетворению в заявленной сумме 3 952 715 руб. 00 коп.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка в гражданских правоотношениях является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пунктом 6.3 муниципального контракта предусмотрены аналогичные условия. (В случае просрочки исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных контрактом или иного ненадлежащего исполнения обязательств вправе требовать уплату неустоек. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего дня после истечения установленного контрактом срока в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы).
За несвоевременную оплату истец начислил ответчику неустойку за период с 09.12.2014 по 03.07.2015 в общей сумме 222 834 руб. 31 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки (уточненный расчет, л.д. 82).
Вместе с тем, взыскать неустойку истец просит в сумме, указанной исковом заявлении, 220 660 руб. 31 коп.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании неустойки признаны судом законными, обоснованными и на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.3 участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014 подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 220 660 руб. 31 коп.
Поскольку контракт заключен в интересах муниципального образования, надлежащим ответчиком по настоящему делу является само муниципальное образование "Балезинский район" в лице Администрации муниципального образования "Балезинский район" (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173), взыскание следует производить за счет казны муниципального образования. Учитывая изложенное, в исковых требованиях к первому ответчику - Администрации муниципального образования "Балезинский район" (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) суд отказывает.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на второго ответчика, при этом, поскольку истцу была предоставлена отсрочка ее уплаты, а ответчик освобожден от оплаты государственной пошлины, госпошлина взысканию с него в бюджет не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Взыскать муниципального образования "Балезинский район" в лице Администрации муниципального образования "Балезинский район" (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ" (ОГРН 1141837000623, ИНН 1837012927) 4 173 375 руб. 31 коп., в том числе 3 952 715 руб. 00 коп. долг и 220 660 руб. 31 коп. неустойка.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 22.09.2015 ПО ДЕЛУ N А71-7546/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2015 г. по делу N А71-7546/2015
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2015 г.
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2015 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.В. Щетниковой, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи О.Н. Морозовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: г. Ижевск, ул. Ломоносова, д. 5, каб. 103, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ" г. Ижевск (ОГРН 1141837000623, ИНН 1837012927) к Администрации муниципального образования "Балезинский район" п. Балезино УР (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) и муниципальному образованию "Балезинский район" в лице Администрации муниципального образования "Балезинский район" п. Балезино УР (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) о взыскании 4 173 375 руб. 31 коп. в том числе 3 952 715 руб. 00 коп. долг, 220 660 руб. 31 коп. неустойка, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по муниципальному контракту участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014,
в присутствии представителей:
от истца: Михеев А.С. - представитель по доверенности N 47 от 01.09.2015, Князев П.В. - директор
от ответчиков: 1. Не явился (почтовое уведомление вручено 09.09.2015); 2. Не явился (почтовое уведомление вручено 09.09.2015 г.)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ" г. Ижевск (ОГРН 1141837000623, ИНН 1837012927) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Балезинский район" п. Балезино УР (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) о взыскании 4 173 375 руб. 31 коп. в том числе 3 952 715 руб. 00 коп. долг, 220 660 руб. 31 коп. неустойка, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по муниципальному контракту участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014.
Определением суда от 03 сентября 2015 г. суд с согласия истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлек муниципальное образование "Балезинский район" в лице Администрации муниципального образования "Балезинский район" п. Балезино УР (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173).
Истец исковые требования поддержал, представил уточненный расчет неустойки, вместе с тем, просил с ответчика сумму указанную в исковом заявлении - 4 173 375 руб. 31 коп., в том числе 3 952 715 руб. 00 коп. долг, 220 660 руб. 31 коп. неустойка.
Уточнение расчета судом в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято, цена иска не изменена.
Ответчик явку представителя не обеспечил, согласно представленному отзыву исковые требования не оспаривает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав представителей истца, арбитражный суд установил следующее.
Между истцом (застройщик) и Администрацией муниципального образования "Балезинский район" (участник долевого строительства) был заключен муниципальный контракт участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014 (л.д. 12 - 18), в соответствии с условиями которого истец (застройщик) обязался построить трехэтажный 34-квартирный жилой дом по строительному адресу: Удмуртская Республика п. Балезино ул. Свердлова д. 7а и после получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства (квартиры) в собственность муниципального образования "Балезинский район" для предоставления гражданам поселка Балезино, переселяемым из аварийного жилищного фонда, а участник долевого строительства (ответчик) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять квартиры.
Цена муниципального контракта составляет 29 842 400 руб. 00 коп. и оплачивается в следующем порядке: 50% от цены контракта (14 921 200 руб.) при наличии строительной готовности дома в объеме 70%, подтвержденных справками КС-3 и актами выполненные работ формы КС-2, в течение 20 дней после предоставления указанных документов. Окончательный расчет в размере 50% от цены контракта (14 921 200 руб.) после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в течение 5 рабочих дней, не позднее 31.12.2014 г. (п. 4.1, 4.3 договора).
Во исполнение условий муниципального контракта участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014 истцом выполнены работы по строительству жилого дома и переданы ответчику по актам NN 1-11 от 12.12.2014 на общую сумму 29 842 400 руб. 00 коп. (л.д. 19 - 44).
01.12.2014 г. на основании разрешения N RU 18502000-247 (л.д. 81) объект (многоквартирный 2-этажный жилой дом) введен в эксплуатацию.
Претензией N 24 от 02.04.2015 (л.д. 48) истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и неустойку.
Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, последний обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанного договора подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Факт исполнения ответчиком муниципального контракта подтвержден представленными в материалы дела актами сдачи-приемки выполненных работ формы КС-2 N 1-12 от 12.12.2014 (л.д. 19 - 44), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 18502000-247 от 01.12.2014 (л.д. 81) и ответчиком не оспорен.
В нарушение условий договора ответчик обязательства по оплате исполнил ненадлежащим образом, оплату произвел частично, платежными поручениями N 8, N 9, N 25 от 23.12.2014 (л.д. 45 - 47) на общую сумму 25 889 685 руб. 00 коп.
Согласно расчету истца, подтвержденному материалами дела, и ответчиком не оспоренному, задолженность ответчика составила 3 952 715 руб. 00 коп.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком признаны в полном объеме, и на основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 5 Закона N 214-ФЗ подлежат удовлетворению в заявленной сумме 3 952 715 руб. 00 коп.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка в гражданских правоотношениях является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пунктом 6.3 муниципального контракта предусмотрены аналогичные условия. (В случае просрочки исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных контрактом или иного ненадлежащего исполнения обязательств вправе требовать уплату неустоек. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего дня после истечения установленного контрактом срока в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы).
За несвоевременную оплату истец начислил ответчику неустойку за период с 09.12.2014 по 03.07.2015 в общей сумме 222 834 руб. 31 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки (уточненный расчет, л.д. 82).
Вместе с тем, взыскать неустойку истец просит в сумме, указанной исковом заявлении, 220 660 руб. 31 коп.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании неустойки признаны судом законными, обоснованными и на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.3 участия в долевом строительстве N 0113300013114000052-0099590-01 от 16.09.2014 подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 220 660 руб. 31 коп.
Поскольку контракт заключен в интересах муниципального образования, надлежащим ответчиком по настоящему делу является само муниципальное образование "Балезинский район" в лице Администрации муниципального образования "Балезинский район" (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173), взыскание следует производить за счет казны муниципального образования. Учитывая изложенное, в исковых требованиях к первому ответчику - Администрации муниципального образования "Балезинский район" (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) суд отказывает.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на второго ответчика, при этом, поскольку истцу была предоставлена отсрочка ее уплаты, а ответчик освобожден от оплаты государственной пошлины, госпошлина взысканию с него в бюджет не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Взыскать муниципального образования "Балезинский район" в лице Администрации муниципального образования "Балезинский район" (ОГРН 1021800588270, ИНН 1802000173) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМ" (ОГРН 1141837000623, ИНН 1837012927) 4 173 375 руб. 31 коп., в том числе 3 952 715 руб. 00 коп. долг и 220 660 руб. 31 коп. неустойка.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья
Н.В.ЩЕТНИКОВА
Н.В.ЩЕТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)